2024年房屋租赁与买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋租赁与买卖合同本合同目录一览第一条租赁与买卖房屋的基本情况1.1房屋基本信息1.2租赁与买卖的房屋位置、面积、结构等1.3租赁与买卖的房屋所有权及使用权第二条租赁与买卖房屋的期限2.1租赁期限2.2买卖合同的履行期限第三条租金及支付方式3.1租金标准3.2租金支付方式及时间3.3租金调整机制第四条买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式及时间4.3房价调整机制第五条租赁与买卖房屋的维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3房屋保养及维护第六条租赁与买卖房屋的变更与解除6.1租赁合同变更6.2租赁合同解除6.3买卖合同变更6.4买卖合同解除第七条租赁与买卖房屋的转让7.1租赁合同转让7.2买卖合同转让第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任8.3买卖双方违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条其他条款10.1房屋保险10.2房屋登记与过户10.3税费承担10.4房屋交付及验收10.5房屋用途限制10.6合同的变更、解除及终止后的权利义务第十一条附件11.1房屋所有权证明11.2租赁合同11.3买卖合同11.4其他相关文件第十二条签署日期第十三条签署地点第十四条合同生效条件14.1合同签署14.2相关政府部门审批或备案14.3合同的生效时间第一部分：合同如下：第一条租赁与买卖房屋的基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号1.1.2房屋面积：总面积为平方米，其中居住面积为平方米1.1.3房屋结构：房屋为一层，包含X室X厅X卫1.1.4房屋所有权证号：号1.2租赁与买卖的房屋位置、面积、结构等1.2.1租赁与买卖的房屋位置：房屋位于北京市朝阳区路号，具体位置见附件一1.2.2房屋面积：总面积为平方米，其中居住面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准1.2.3房屋结构：房屋为一层，包含X室X厅X卫，具体结构以实际状况为准1.3租赁与买卖的房屋所有权及使用权1.3.1房屋所有权：房屋所有权归甲方所有，甲方持有房屋所有权证号：号1.3.2房屋使用权：房屋使用权归甲方所有，甲方有权将房屋出租或出售给乙方第二条租赁与买卖房屋的期限2.1租赁期限2.1.1本合同租赁期限为X年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止2.1.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前X个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可续签合同2.2买卖合同的履行期限2.2.1本合同买卖期限为X年，自2024年1月1日起至2034年1月1日止2.2.2买卖合同履行期满后，甲方应将房屋过户至乙方名下，具体过户手续及时间见本合同第十条第三条租金及支付方式3.1租金标准3.1.1租赁期内，乙方应按月支付租金，租金标准为人民币元/月3.1.2租金支付标准以实际租赁期限为准，如租赁期限发生变更，租金标准亦按双方协商一致的结果执行3.2租金支付方式及时间3.2.1乙方应每月X日前将租金支付至甲方指定的账户3.2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的X%作为滞纳金3.3租金调整机制3.3.1租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金标准3.3.2租金调整机制的具体内容见附件二第四条买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.1.1双方确认，房屋买卖价格为人民币元4.1.2买卖价格以实际交易时的市场价格为准，如市场价格发生变更，双方可协商调整买卖价格4.2支付方式及时间4.2.1乙方应按照本合同约定的付款计划支付购房款4.2.2购房款支付方式及时间见附件三4.3房价调整机制4.3.1买卖期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整房价4.3.2房价调整机制的具体内容见附件四第五条租赁与买卖房屋的维修与保养5.1出租人维修责任5.1.1甲方应保证房屋及附属设施的安全性能、卫生条件及正常使用功能5.1.2租赁期内，因房屋结构、设备设施故障等原因导致乙方无法正常使用的，甲方应在X日内负责修复5.2承租人维修责任5.2.1乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照甲方提供的使用说明进行操作5.2.2租赁期内，因乙方使用不当或人为破坏导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担维修费用5.3房屋保养及维护5.3.1甲方应定期对房屋进行检查、保养、维修，确保房屋的安全性能、卫生条件及正常使用功能5.3.2乙方应按照甲方提供的保养维护要求，对房屋进行日常保养和维护第六条租赁与买卖房屋的变更与解除6.1租赁合同变更6.1.1租赁期内，如因特殊情况导致合同内容需要变更的，双方可协商一致后签订书面变更协议6.1.2变更协议第八条违约责任8.1出租人违约责任8.1.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定条件使用房屋的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的X倍8.1.2甲方未按照约定时间交付房屋的，甲方应支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日租金8.2承租人违约责任8.2.1乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定条件提供房屋的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金的X倍8.2.2乙方未按照约定时间支付租金的，乙方应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数×应付租金8.3买卖双方违约责任8.3.1双方未按照本合同约定履行买卖合同的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为买卖价格的X%8.3.2双方未按照约定时间办理房屋过户手续的，应支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户天数×房屋买卖价格的X%第九条争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十条其他条款10.1房屋保险10.1.1甲方应办理房屋保险，并将乙方列为共同受益人10.1.2保险费用由甲方承担，具体保险条款见附件五10.2房屋登记与过户10.2.1双方应按照本合同约定办理房屋过户手续，过户费用由双方协商承担10.2.2房屋过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有10.3税费承担10.3.1房屋买卖过程中产生的税费由双方协商承担10.3.2房屋租赁过程中产生的税费由甲方承担10.4房屋交付及验收10.4.1甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方10.4.2乙方应按照约定时间对房屋进行验收，并将验收结果书面通知甲方10.5房屋用途限制10.5.1乙方应按照本合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途10.5.2乙方违反前述规定的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用10.6合同的变更、解除及终止后的权利义务10.6.1合同的变更、解除及终止应书面协议，并经双方签字盖章确认10.6.2合同终止后，双方应按照约定办理房屋过户手续，并互相支付违约金第十一条附件11.1房屋所有权证明11.2租赁合同11.3买卖合同11.4其他相关文件第十二条签署日期第十三条签署地点第十四条合同生效条件14.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2本合同的生效不得违反相关法律法规的规定14.3本合同的生效条件见附件六第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的第三方参与合同的履行、监督或协助解决争议的行为。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、维修服务提供商、保险公司、法院、仲裁机构等。1.3第三方介入应基于甲乙双方的共同同意，且不得违反本合同的约定。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件2.1.1甲乙方在履行本合同过程中发生争议，无法协商解决时，可以协商决定引入第三方进行调解或解决。2.1.2甲乙方一方或双方认为有必要引入第三方提供专业服务时，可向另一方提出书面申请。2.1.3第三方介入需得到甲乙双方的书面同意，并明确介入的性质、范围和期限。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2.2第三方介入时，甲乙双方应提供必要的文件和信息，配合第三方的履行。2.2.3第三方完成介入后，应向甲乙双方出具书面报告或意见，甲乙双方应予以认真审查。第三条第三方的作用和责任3.1第三方的作用3.1.1第三方作为中介方，其主要职责是协助甲乙双方履行合同，提供专业服务，促进合同的顺利履行。3.1.2第三方作为调解方，其职责是公正、公平地调解甲乙双方的争议，协助双方达成一致。3.2第三方的责任3.2.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定履行其职责，不得违反法律法规和公序良俗。3.2.2第三方应保持独立性，不受任何一方的不当影响，公正地提供服务。3.2.3第三方在介入过程中因过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙双方协商承担，并在书面协议中明确。4.2甲乙双方应按照约定时间和方式支付第三方介入费用。4.3甲乙双方未能就第三方介入费用达成一致的，可按本合同争议解决方式解决。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，甲乙方不承担第三方与第三方之间合同的义务和责任。5.2第三方介入不影响甲乙方之间合同的履行，甲乙双方应继续履行本合同的约定。5.3第三方作为独立第三方，其介入行为不构成对本合同的修改或变更，本合同仍然有效。第六条第三方责任限额6.1第三方介入的责任限额应在甲乙双方与第三方签订的书面协议中明确。6.2第三方介入的责任限额包括但不限于第三方介入行为的合法性、准确性、及时性等。6.3如第三方介入行为超出约定的责任限额，甲乙双方与第三方应按约定和法律规定承担相应责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件应在甲乙双方与第三方签订的书面协议中明确。7.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方提交终止报告，并说明终止原因。7.3第三方介入终止不影响本合同的效力，甲乙双方应继续履行本合同的约定。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间因介入行为产生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：租赁合同附件三：买卖合同附件四：房屋保险单附件五：房屋保养及维护协议附件六：争议解决方式协议附件七：第三方介入协议附件八：房屋过户手续办理指南附件九：税费承担明细表附件十：房屋交付及验收记录附件十一：房屋用途限制说明附件十二：合同变更、解除及终止协议附件十三：违约金计算公式说明附件十四：法律适用及争议解决地域说明附件一：房屋所有权证明说明：房屋所有权证明是指甲方持有的房屋所有权证号：号的复印件，用于证明甲方对房屋的所有权。附件二：租赁合同说明：租赁合同是甲乙双方签订的书面协议，明确了租赁期限、租金标准、租金支付方式等租赁相关条款。附件三：买卖合同说明：买卖合同是甲乙双方签订的书面协议，明确了买卖价格、支付方式、交付时间等买卖相关条款。附件四：房屋保险单说明：房屋保险单是甲方购买的房屋保险的复印件，用于证明房屋保险的保单信息。附件五：房屋保养及维护协议说明：房屋保养及维护协议是甲乙双方签订的书面协议，明确了房屋保养及维护的责任、频率、标准等。附件六：争议解决方式协议说明：争议解决方式协议是甲乙双方与第三方签订的书面协议，明确了争议解决的方式、程序、责任等。附件七：第三方介入协议说明：第三方介入协议是甲乙双方与第三方签订的书面协议，明确了第三方介入的条件、程序、责任等。附件八：房屋过户手续办理指南说明：房屋过户手续办理指南是甲方提供的指南，详细说明了房屋过户的手续及流程。附件九：税费承担明细表说明：税费承担明细表是详细列出了房屋买卖过程中涉及的税费，包括税费的计算方式及承担方。附件十：房屋交付及验收记录说明：房屋交付及验收记录是记录了房屋交付的时间、状态及验收结果的书面文件。附件十一：房屋用途限制说明说明：房屋用途限制说明是明确了房屋使用的限制条件，如不得擅自改变房屋结构和用途等。附件十二：合同变更、解除及终止协议说明：合同变更、解除及终止协议是甲乙双方签订的书面协议，明确了合同变更、解除及终止的条件及程序。附件十三：违约金计算公式说明说明：违约金计算公式说明是详细解释了违约金计算公式的构成及计算方式。附件十四：法律适用及争议解决地域说明说明：法律适用及争议解决地域说明