房产交易法律尽职调查

房产交易法律尽职调查合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章房产交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章房产基本情况3.1房产位置3.2房产面积3.3房产用途3.4房产权属第四章法律尽职调查内容4.1房产所有权调查4.2房产使用权调查4.3房产他项权利调查4.4房产法律法规调查第五章尽职调查程序5.1调查启动5.2调查实施5.3调查报告编制5.4调查报告提交第六章尽职调查期限6.1调查期限约定6.2调查期限延长第七章尽职调查费用7.1费用承担主体7.2费用支付方式第八章尽职调查结果处理8.1调查结果合格8.2调查结果不合格第九章违约责任9.1违约行为9.2违约责任第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一章合同的变更和解除11.1合同变更11.2合同解除第十二章保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三章附则13.1合同生效条件13.2合同终止条件第十四章其他约定14.1房产交易过程中其他相关事项14.2双方约定的其他事项合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人全称：____________1.1.2买受人全称：____________1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释1.4.1本合同的解释权归：____________第二章房产交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1名称：____________2.1.2地址：____________2.1.3法定代表人：____________2.2买受人信息2.2.1名称：____________2.2.2地址：____________2.2.3法定代表人：____________第三章房产基本情况3.1房产位置3.1.1房产所在城市：____________3.1.2房产所在区域：____________3.1.3房产具体地址：____________3.2房产面积3.2.1房产建筑面积：____________3.2.2房产使用面积：____________3.3房产用途3.3.1房产当前用途：____________3.3.2房产规划用途：____________3.4房产权属3.4.1房产所有权人：____________3.4.2房产是否有共有权人：____________3.4.3房产是否有抵押权人：____________第四章法律尽职调查内容4.1房产所有权调查4.1.1所有权取得合法性调查：____________4.1.2所有权是否存在争议：____________4.2房产使用权调查4.2.1使用权的取得与现状：____________4.2.2使用权是否存在争议：____________4.3房产他项权利调查4.3.1是否存在他项权利：____________4.3.2他项权利详情：____________4.4房产法律法规调查4.4.1房产相关法律法规符合性调查：____________第五章尽职调查程序5.1调查启动5.1.1调查启动时间：____________5.1.2调查启动方式：____________5.2调查实施5.2.1调查实施主体：____________5.2.2调查实施步骤：____________5.3调查报告编制5.3.1报告编制时间：____________5.3.2报告编制提交方式：____________5.4调查报告提交5.4.1报告提交时间：____________5.4.2报告提交方式：____________第六章尽职调查期限6.1调查期限约定6.1.1调查开始日期：____________6.1.2调查结束日期：____________6.2调查期限延长6.2.1延长条件：____________6.2.2延长申请程序：____________第七章尽职调查费用7.1费用承担主体7.1.1费用承担方：____________7.1.2分担方式：____________7.2费用支付方式7.2.1支付方式：____________7.2.2支付时间：____________第八章尽职调查结果处理8.1调查结果合格8.1.1合格标准：____________8.1.2合格证明文件：____________8.2调查结果不合格8.2.1不合格处理方式：____________8.2.2不合格补救措施：____________第九章违约责任9.1违约行为9.1.1违约定义：____________9.1.2违约行为列举：____________9.2违约责任9.2.1违约责任承担方式：____________9.2.2违约责任金额：____________第十章争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决：____________10.1.2调解解决：____________10.1.3仲裁解决：____________10.1.4诉讼解决：____________10.2争议解决地点10.2.1争议解决地点：____________第十一章合同的变更和解除11.1合同变更11.1.1变更条件：____________11.1.2变更程序：____________11.2合同解除11.2.1解除条件：____________11.2.2解除程序：____________第十二章保密条款12.1保密内容12.1.1保密信息范围：____________12.1.2保密信息期限：____________12.2保密期限12.2.1起始日期：____________12.2.2结束日期：____________第十三章附则13.1合同生效条件13.1.1生效条件一：____________13.1.2生效条件二：____________13.2合同终止条件13.2.1终止条件一：____________13.2.2终止条件二：____________第十四章其他约定14.1房产交易过程中其他相关事项14.1.1事项一：____________14.1.2事项二：____________14.2双方约定的其他事项14.2.1事项一：____________14.2.2事项二：____________甲方（出卖人）：____________乙方（买受人）：____________合同签订日期：____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内欲出售房产，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。说明：此条款旨在保障乙方在房产交易中的利益，确保乙方在同等条件下享有优先购买权。2.甲方主导的附加条款二：房产变更告知条款内容：甲方在合同有效期内如发生房产权利变更，应及时告知乙方，并办理相关手续。说明：此条款旨在确保甲方在房产交易过程中的透明度，让乙方了解房产权利变更情况。3.甲方主导的附加条款三：额外费用承担条款内容：若因甲方原因导致房产交易过程中产生额外费用，由甲方承担。说明：此条款旨在明确甲方在房产交易过程中承担的费用范围，防止因甲方原因导致的额外费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：购房款支付方式条款内容：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，否则甲方有权解除合同。说明：此条款旨在确保乙方按时按约定支付购房款，保障甲方权益。2.乙方主导的附加条款二：房产交接期限条款内容：乙方应在合同约定的时间内完成房产交接，否则甲方有权要求乙方支付违约金。说明：此条款旨在确保乙方按时完成房产交接，防止因乙方原因导致房产交易延期。3.乙方主导的附加条款三：装修限制条款内容：乙方在房产交接后，未经甲方同意，不得对房产进行大规模装修。说明：此条款旨在保护甲方房产的合法权益，避免乙方在交接后对房产进行不必要的改动。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用条款内容：双方同意按照约定比例支付中介费用，如发生争议，应由中介承担责任。说明：此条款旨在明确中介费用的支付标准和责任承担，防止因中介费用问题产生的纠纷。2.第三方中介的附加条款二：中介服务范围条款内容：中介应负责办理房产交易过程中的相关手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等。说明：此条款旨在明确中介的服务范围，确保中介在房产交易过程中提供全面的服务。3.第三方中介的附加条款三：保密协议条款内容：中介应对交易双方的个人信息和房产信息予以保密，未经双方同意不得泄露。说明：此条款旨在保护交易双方的隐私权益，防止中介在交易过程中泄露相关信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.出卖人身份证明原件及复印件3.买受人身份证明原件及复印件4.房产评估报告5.尽职调查报告6.合同草稿及修改记录7.房产交易过程中的相关发票和收据8.中介服务合同及收费标准9.装修限制协议（如有）10.额外费用承担协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定时间交付房产提供虚假房产信息未履行合同约定的义务2.乙方违约行为未按约定时间支付购房款提供虚假身份信息未履行合同约定的义务3.第三方中介违约行为未按约定完成房产交易相关手续泄露交易双方个人信息未履行合同约定的义务三、法律名词及解释：1.房产交易：指房屋买卖双方通过协商一致，依法进行的房屋所有权转移行为。2.尽职调查：指在房产交易过程中，对房产的权属、用途、法律状况等进行全面调查的行为。3.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的民事责任。5.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。6.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。7.诉讼：指合同双方通过法院解决争议的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时间延迟解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。2.问题：购房款支付不及时解决办法：乙方应当按照约定的时间及时支付购房款，否则甲方有权解除合同。3.问题：房产权利变更未告知