惠州二手房产买卖合同范本

惠州二手房产买卖合同范本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解释第二章房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产现状第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四章房产价格及支付方式4.1房产价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房产过户手续5.1过户手续办理5.2过户费用承担第六章交付与验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收方式第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九章合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十章合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一章附则11.1合同的生效11.2合同的续约第十二章其他约定12.1房产交易税费12.2房产保险第十三章附件13.1房产证复印件13.2买卖双方身份证明复印件第十四章签字盖章14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同目的第三条款合同效力第四条款合同解释第二章房产基本情况第一条款房产位置第二条款房产面积第三条款房产结构第四条款房产现状第三章买卖双方权利与义务第一条款卖方权利与义务第二条款买方权利与义务第四章房产价格及支付方式第一条款房产价格第二条款支付方式第三条款支付时间第五章房产过户手续第一条款过户手续办理第二条款过户费用承担第六章交付与验收第一条款交付时间第二条款交付条件第三条款验收方式第七章违约责任第一条款卖方违约责任第二条款买方违约责任第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决地点第九章合同的变更与解除第一条款合同变更第二条款合同解除第十章合同的终止第一条款合同终止条件第二条款合同终止后的处理第十一章附则第一条款合同的生效第二条款合同的续约第十二章其他约定第一条款房产交易税费第二条款房产保险第十三章附件第一条款房产证复印件第二条款买卖双方身份证明复印件第十四章签字盖章第一条款卖方签字第二条款买方签字第三条款见证人签字多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺条款条款内容：甲方承诺，在房屋交易过程中，如遇政策变动导致房产交易税费发生变化，甲方应承担因此产生的额外费用。说明：此条款旨在保障买方利益，避免因政策变动导致交易成本增加。2.甲方配合过户条款条款内容：甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，提供所需证件和资料，确保过户过程顺利进行。说明：此条款要求甲方在过户过程中提供必要的协助，以缩短过户时间，降低交易风险。3.甲方房屋维护条款条款内容：甲方在房屋交易过程中，应保持房产现状，不得擅自更改房屋结构或进行大规模装修。说明：此条款旨在确保房屋质量，避免交易后因房屋状况变动导致纠纷。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金条款条款内容：乙方应在签订合同后七个工作日内支付定金，否则甲方有权解除合同。说明：此条款保障甲方利益，确保乙方履行合同义务。2.乙方贷款办理条款条款内容：乙方应自行办理房产贷款事宜，如贷款审批不通过，乙方应在五个工作日内一次性支付剩余房款。说明：此条款要求乙方承担贷款风险，确保交易顺利进行。3.乙方入住时间条款条款内容：乙方应在房产过户手续完成后第二个工作日内搬入房屋居住。说明：此条款明确乙方入住时间，避免因入住时间产生纠纷。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款条款内容：中介费用由甲方和乙方共同承担，双方应在签订合同后七个工作日内支付给中介。说明：此条款明确中介费用的承担方及支付时间，避免中介费用纠纷。2.中介协助过户条款条款内容：中介应协助甲方和乙方办理房产过户手续，提供相关咨询和服务。说明：此条款要求中介在过户过程中提供必要的协助，确保交易顺利进行。3.中介保密条款条款内容：中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。说明：此条款保护买卖双方的隐私，避免信息泄露导致纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房产交易税费相关文件4.房产保险单复印件5.贷款批准文件6.过户手续办理相关文件7.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照合同约定时间交付房产未能按照合同约定履行过户手续擅自更改房屋结构或进行大规模装修2.乙方违约行为：未能按照合同约定时间支付定金未能按照合同约定时间搬入房产未能按照合同约定履行贷款办理义务3.违约行为认定：违约行为根据合同条款及相关法律法规进行认定违约方应承担相应的违约责任三、法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法定证书。2.定金：指买卖双方为了保证交易履行，按照合同约定一方或双方支付的金钱。3.过户手续：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法定程序。4.违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续办理缓慢解决办法：中介应提供专业的过户指导，协助双方加快过户手续办理。2.问题：买方贷款审批不通过解决办法：买方应提前了解贷款政策，备好相关资料，确保贷款审批顺利。3.问题：房产验