宅基地转让合同书范本

宅基地转让合同书范本合同目录第一章总则1.1本合同的签订依据1.2本合同的目的和原则第二章宅基地转让概述2.1宅基地的定义2.2宅基地转让的范围和条件2.3宅基地转让的程序和要求第三章转让双方的基本情况3.1转让方的基本情况3.2受让方的基本情况第四章宅基地转让的具体事项4.1转让的宅基地位置、面积和界址4.2转让的宅基地使用权的性质和期限4.3转让的宅基地的现状和存在的问题第五章转让价格及支付方式5.1转让价格的确定5.2支付方式及支付时间第六章转让手续的办理6.1双方应提交的资料和文件6.2转让手续的办理流程和时间第七章宅基地转让后的权利和义务7.1转让方的权利和义务7.2受让方的权利和义务第八章合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和后果第九章违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的适用法律第十一章合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改和解除条件第十二章其他约定12.1双方的其他约定事项12.2合同的附件和补充协议第十三章合同的签署13.1合同的签署时间和地点13.2合同的签署人和代表第十四章附则14.1本合同的解释和适用法律14.2本合同的修订和更新规定合同编号：_________第一章总则1.1本合同的签订依据1.2本合同的目的和原则第二章宅基地转让概述2.1宅基地的定义2.2宅基地转让的范围和条件2.3宅基地转让的程序和要求第三章转让双方的基本情况3.1转让方的基本情况3.2受让方的基本情况第四章宅基地转让的具体事项4.1转让的宅基地位置、面积和界址4.2转让的宅基地使用权的性质和期限4.3转让的宅基地的现状和存在的问题第五章转让价格及支付方式5.1转让价格的确定5.2支付方式及支付时间第六章转让手续的办理6.1双方应提交的资料和文件6.2转让手续的办理流程和时间第七章宅基地转让后的权利和义务7.1转让方的权利和义务7.2受让方的权利和义务第八章合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和后果第九章违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的适用法律第十一章合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改和解除条件第十二章其他约定12.1双方的其他约定事项12.2合同的附件和补充协议第十三章合同的签署13.1合同的签署时间和地点13.2合同的签署人和代表第十四章附则14.1本合同的解释和适用法律14.2本合同的修订和更新规定转让方（盖章）：________________受让方（盖章）：________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权1.1甲方在合同有效期内，如遇第三方对转让的宅基地提出购买要求，甲方有权优先出售给乙方。1.2甲方应在收到第三方购买要求后的五个工作日内通知乙方，并在收到乙方的购买意向确认后的十个工作日内完成交易。附加条款二：土地使用权证的办理2.1甲方应负责办理转让的宅基地的土地使用权证过户至乙方名下。2.2甲方应在合同签订后六十日内向相关政府部门提交过户申请，并积极配合乙方完成过户手续。附加条款三：宅基地现状的声明3.1甲方声明，转让的宅基地不存在任何争议、债务、抵押或其他权利义务纠纷。3.2如因甲方原因导致宅基地存在争议或纠纷，甲方应承担全部责任和费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：付款期限的延长4.1乙方应在合同签订后七个工作日内支付转让款项的百分之三十作为定金。4.2剩余款项应在甲方办理土地使用权证过户至乙方名下后七个工作日内支付完毕。附加条款五：宅基地的用途限制5.1乙方同意，在取得宅基地使用权后，仅用于住宅建设，不得用于其他商业用途。5.2乙方如欲改变宅基地用途，应提前向甲方书面征求同意，并经甲方同意后方可进行变更手续。附加条款六：违约金6.1如乙方未按约定时间支付转让款项，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总金额的百分之一作为每天的违约金。6.2如甲方未按约定时间办理土地使用权证过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总金额的百分之一作为每天的违约金。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用7.1甲方和乙方同意，本次宅基地转让过程中，第三方中介提供的服务费用由甲方承担。7.2甲方应在合同签订后七个工作日内支付给第三方中介约定的服务费用。附加条款八：中介的责任和义务8.1第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，提供真实、准确、完整的宅基地相关信息。8.2第三方中介应对甲乙双方的隐私信息保密，不得泄露给任何无关第三方。附加条款九：中介的违约处理9.1如第三方中介未能履行其责任和义务，导致甲方或乙方遭受损失，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的赔偿责任。9.2甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合作关系，并追究其法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.宅基地权属证明2.宅基地使用权证3.受让方身份证明4.转让方身份证明5.第三方中介资质证明6.土地评估报告7.合同草签版本8.合同附件及相关协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理土地使用权证过户手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付转让款项，视为违约。3.第三方中介提供虚假信息或未能履行保密义务，视为违约。4.任何一方未经对方同意擅自改变宅基地用途，视为违约。5.违反合同其他条款的行为，根据合同约定和相关法律认定。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农民对宅基地的使用权利。3.土地使用权证：证明土地使用者对土地使用权的证明文件。4.受让方：指购买宅基地使用权的个人或单位。5.转让方：指出售宅基地使用权的个人或单位。6.第三方中介：指协助宅基地转让的经纪机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地权属纠纷：及时协商解决或依法向土地管理部门申请调解。2.过户手续办理缓慢：甲方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。3.付款延迟：乙方应按照合同约定按时支付款项，如遇困难应及时沟通协商。4.信息不实或泄露：甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，