2024年物业托管合伙合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业托管合伙合同本合同目录一览第一条：定义与解释1.1物业1.2托管1.3合伙人1.4管理费用1.5收益分配第二条：物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条：合伙期限3.1起始日期3.2结束日期第四条：合伙人的责任与义务4.1合伙人出资4.2合伙人参与决策4.3合伙人分摊费用第五条：物业托管管理5.1托管方的职责5.2托管方的权利5.3托管管理费用支付第六条：收益分配6.1收益计算方式6.2收益分配时间6.3收益分配比例第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决第九条：法律适用9.1合同适用的法律第十条：通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条：合同的生效、终止与延长11.1生效条件11.2终止条件11.3延长条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果第十三条：合同的附件13.1附件清单第十四条：其他条款14.1附加条款14.2修订历史第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1物业本合同所称物业指的是位于_______的房产，包括但不限于建筑物、土地及其附属设施。1.2托管托管是指合伙人将物业委托给托管方进行管理、维护及运营的行为。1.3合伙人合伙人是指参与物业托管合伙的各方，包括甲方、乙方、丙方等。1.4管理费用管理费用是指托管方在托管过程中产生的各项费用，包括但不限于物业管理费、维修费、水电费等。1.5收益分配收益分配是指合伙人在物业托管过程中所获得的净利润的分配方式及比例。第二条：物业描述2.1物业位置物业位于_______，具体地址为_______。2.2物业面积物业的总面积为_______平方米。2.3物业现状物业目前处于_______状态，需进行_______等整改工作。第三条：合伙期限3.1起始日期合伙期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2结束日期合伙期限可根据双方协商延长，具体延长条件及方式详见本合同第十四条。第四条：合伙人的责任与义务4.1合伙人出资各合伙人应按照约定的比例出资，共同承担合伙债务。4.2合伙人参与决策各合伙人应共同参与物业托管的决策，包括但不限于物业的管理、维修、改造等事项。4.3合伙人分摊费用合伙人应按照约定的比例分摊管理费用，确保物业的正常运营。第五条：物业托管管理5.1托管方的职责托管方应负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业的安全、卫生、维护等。5.2托管方的权利托管方有权根据实际情况调整管理费用，并按照约定比例获得收益。5.3托管管理费用支付托管管理费用由合伙人按照约定的比例分摊，支付给托管方。第六条：收益分配6.1收益计算方式净利润按照_______的比例进行分配。6.2收益分配时间净利润分配时间为每季度末。6.3收益分配比例各合伙人的收益分配比例为：甲方_______%，乙方_______%，丙方_______%等。第八条：争议解决8.1协商解决合伙人之间应通过友好协商解决在合伙过程中发生的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，争议应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均具有法律约束力。第九条：法律适用9.1合同适用的法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：通知与送达10.1通知方式任何一方可通过书面形式、电子邮件或短信等方式通知其他方。10.2送达地址各合伙人的送达地址为_______，如有变更，应及时通知其他方。第十一条：合同的生效、终止与延长11.1生效条件本合同自各方签字或盖章之日起生效。11.2终止条件合伙期限届满或各方同意提前终止合同的，本合同终止。11.3延长条件合伙期限届满后，如各方同意继续合作，可签订补充协议延长合伙期限。第十二条：保密条款12.1保密内容各方应对在合伙过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。12.2保密期限保密期限为合伙期限结束后_______年。12.3泄露后果如泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条：合同的附件13.1附件清单附件清单详见本合同附件。第十四条：其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，可签订附加条款予以明确。14.2修订历史本合同的修订历史如下：2024年1月1日，各方签订初始版本；2024年6月1日，经各方协商一致，对合同进行了修订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与物业托管合伙的各方，包括但不限于中介方、维修方、租赁方等。15.2第三方介入条件当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知其他方，并明确介入的第三方及介入事项。15.3第三方选择第十六条：第三方责任16.1第三方责任第三方应对其在托管过程中的行为负责，并承担由此产生的法律责任。16.2第三方责任限额除非本合同有另外规定，第三方对甲乙方的责任限额为第三方从甲乙方获得的费用总额。16.3第三方权益第三方有权根据本合同约定获得相应的费用，并有权要求甲乙方支付其合理费用。第十七条：第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为独立合同关系，不影响甲乙方之间的合伙关系。17.2第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙方的良好沟通，确保物业托管的顺利进行。17.3第三方信息的披露第三方应对甲乙方提供真实、准确、完整的信息，包括但不限于第三方资质、业绩等。第十八条：第三方介入的额外条款及说明18.1额外条款甲乙方与第三方签订的补充协议应明确第三方的职责、权利、义务及责任限额等。18.2说明本合同修正后的第三方介入条款适用于所有第三方介入的情况，无论第三方是否为中介方。18.3第三方责任划分甲乙方与第三方之间的责任划分，应依据第三方介入的具体情况及本合同约定进行。18.4第三方违约处理如第三方违反本合同或补充协议的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。18.5第三方退出第三方有权在合同约定的条件下退出合同，但应提前通知甲乙方，并协商解决退出事宜。18.6第三方替代如第三方不能继续履行合同义务，甲乙方有权选择替代的第三方，并通知其他方。第十九条：第三方介入后的通知与沟通19.1通知甲乙方应在第三方介入前，通知其他方，并说明介入的第三方及介入事项。19.2沟通19.3第三方介入后的协调甲乙方应协调第三方与其他方之间的关系，确保物业托管的稳定进行。第二十条：第三方介入的修订历史20.1修订历史本合同第三方介入条款的修订历史如下：2024年1月1日，各方签订初始版本，不含第三方介入条款；2024年6月1日，经各方协商一致，增加了第三方介入的相关条款。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况说明书附件2：合伙人出资证明附件3：物业托管管理协议附件4：收益分配比例计算公式附件5：第三方选择评估标准附件6：第三方服务协议附件7：物业维修改造预算附件8：物业运营费用预算附件9：物业托管业务流程图附件10：收益分配明细表附件11：管理费用分摊明细表附件12：物业托管合同履行时间表附件13：第三方责任限额确认书附件14：违约行为及责任认定清单说明二：违约行为及责任认定：1.合伙人未能按照约定出资；2.合伙人未能参与决策或分摊费用；3.托管方未能履行管理职责或违反约定；4.第三方未能按照约定提供服务或违反协议；5.任何一方未能按时支付费用或赔偿；6.任何一方未经同意擅自变更合同内容；7.任何一方未经同意擅自提前终止或延长合同。违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任；2.违约方应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失；3.违约方应支付守约方因此产生的合理费用；4.违约方赔偿金额不超过其违约行为所对应的收益金额。示例说明：如果托管方未能按时完成物业维修工作，导致物业无法按时出租，从而导致甲乙方损失了一个月的租金收入，那么托管方应承担一个月的租金作为违约赔偿。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同约定的房产，包括建筑物、土地及其附属设施。2.托管：指合伙人将物业委托给托管方进行管理、维护及运营的行为。3.合伙人：指参与物业托管合伙的各方，包括甲方、乙方、丙方等。4.托管方：指接受合伙人委托，负责物业日常管理、维护和运营的第三方。5.管理费用：指托管方在托管过程中产生的各项费用，包括但