2024万科二零二四年度商品房购房合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024万科二零二四年度商品房购房合同模板本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息2.房地产基本情况2.1房地产项目名称2.2房地产坐落位置2.3房地产土地面积2.4房地产建筑面积2.5房地产户型结构2.6房地产配套设施3.购房价格及支付方式3.1购房总价3.2首付款比例3.3首付款支付时间3.4首付款支付方式3.5按揭贷款额度3.6按揭贷款利率3.7按揭贷款期限3.8还款方式4.房地产交付及验收4.1房地产交付时间4.2房地产交付条件4.3房地产验收标准4.4验收程序4.5验收争议解决5.产权转移及登记5.1产权转移时间5.2产权登记手续5.3产权登记费用5.4产权登记争议解决6.交付后的权益与义务6.1物业管理6.2物业服务费6.3房屋使用限制6.4房屋维修责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4争议解决8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除程序8.4合同终止程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及其他10.1合同生效条件10.2合同附件10.3合同变更及解除10.4合同解除及终止后的处理10.5其他约定11.法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.通知及送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式13.合同解除及终止后的处理13.1房地产交付及验收13.2产权转移及登记13.3物业管理及服务13.4违约责任承担13.5争议解决14.合同签署14.1合同签署人14.2合同签署日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024万科二零二四年度商品房购房合同”。1.2合同编号：本合同编号为______。1.3合同签订日期：本合同签订日期为______年______月______日。1.4合同双方基本信息：（1）出卖人：万科房地产开发有限公司，住所地：______，法定代表人：______。（2）买受人：______，住所地：______，法定代表人：______。第二条房地产基本情况2.1房地产项目名称：万科二零二四年度商品房项目。2.2房地产坐落位置：______市______区______街道______号。2.3房地产土地面积：______平方米。2.4房地产建筑面积：______平方米。2.5房地产户型结构：______室______厅______卫______阳台。2.6房地产配套设施：______。第三条购房价格及支付方式3.1购房总价：人民币______元整。3.2首付款比例：_____%。3.3首付款支付时间：自合同签订之日起______个工作日内。3.4首付款支付方式：______。3.5按揭贷款额度：人民币______元整。3.6按揭贷款利率：_____%。3.7按揭贷款期限：______年。3.8还款方式：______。第四条房地产交付及验收4.1房地产交付时间：______年______月______日前。4.2房地产交付条件：房屋及相关设施达到交付标准，且买受人已支付全部购房款。4.3房地产验收标准：按照国家相关法律法规和房地产项目规划设计要求进行验收。4.4验收程序：买受人应在交付时间内进行验收，如发现问题应在______个工作日内向出卖人提出。4.5验收争议解决：如验收过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第五条产权转移及登记5.1产权转移时间：买受人取得房屋所有权证书之日起。5.2产权登记手续：出卖人应在产权转移之日起______个工作日内办理产权登记手续。5.3产权登记费用：______元整。5.4产权登记争议解决：如产权登记过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第六条交付后的权益与义务6.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业服务费。6.2物业服务费：______元/月。6.3房屋使用限制：买受人不得擅自改变房屋结构、用途。6.4房屋维修责任：房屋在保修期内发生的质量问题，由出卖人负责维修。第七条违约责任7.1违约情形：买受人未按时支付购房款、出卖人未按时交付房屋等。7.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金计算：按未履行合同金额的_____%计算。7.4争议解决：如违约责任发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条合同解除及终止8.1合同解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，另一方在合理期限内未要求履行；（3）合同当事人协商一致，决定解除合同。8.2合同终止条件：（1）合同约定的解除条件成就；（2）合同约定的终止条件成就；（3）合同履行完毕。8.3合同解除程序：（1）一方提出解除合同书面通知；（2）对方收到通知后______个工作日内给予答复；（3）双方就解除合同达成一致意见。8.4合同终止程序：（1）合同当事人协商一致，决定终止合同；（2）签订合同终止协议；（3）办理相关手续。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：如双方同意，可选择仲裁机构进行仲裁。9.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，或由双方协商承担。第十条法律适用及管辖10.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院：合同纠纷由合同签订地或被告住所地人民法院管辖。第十一条通知及送达11.1通知方式：书面通知、电子邮件、传真等。11.2送达地址：双方在合同中约定的送达地址。11.3送达方式：当面送达、邮寄送达、公告送达等。第十二条合同解除及终止后的处理12.1房地产交付及验收：如合同解除或终止，已交付的房屋应按原约定进行验收。12.2产权转移及登记：如合同解除或终止，已办理的产权登记手续应予以保留。12.3物业管理及服务：如合同解除或终止，双方应协商解决物业管理及服务相关事宜。12.4违约责任承担：如合同解除或终止，双方应各自承担相应的违约责任。12.5争议解决：如合同解除或终止后仍有争议，双方应继续协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十三条合同签署13.1合同签署人：双方法定代表人或授权代表。13.2合同签署日期：______年______月______日。13.3合同签署地点：______。第十四条其他约定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于购房合同附件、付款计划、房屋验收标准等。14.2合同变更及解除：合同签订后，如需变更或解除合同，双方应书面协商一致，并签订书面协议。14.3合同解除及终止后的处理：合同解除或终止后，双方应按照本合同约定及国家相关法律法规办理相关手续。14.4其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在购房合同履行过程中，为协助甲乙双方达成交易或提供专业服务的独立法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、银行等。第二条第三方介入的同意2.2引入第三方前，甲乙双方应达成书面协议，明确第三方的服务内容、权利义务及费用等。第三条第三方权利义务3.1第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，恪守职业道德，维护甲乙双方的合法权益。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其完成服务。3.3第三方应按照约定完成服务，并保证服务质量。第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于服务费、佣金、评估费、咨询费等。4.2第三方费用由甲乙双方按约定支付，具体支付方式及时间在引入第三方协议中明确。第五条第三方责任限额5.1第三方在履行服务过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。5.2第三方责任限额由甲乙双方在引入第三方协议中约定，一般不超过第三方服务费用的______倍。第六条第三方与其他各方的划分6.1第三方与甲乙双方的权利义务划分：（1）第三方仅对甲乙双方提供服务，不直接对其他方承担法律责任；（2）第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙双方的独立地位，不得干预双方的合法权益。6.2第三方与出卖人、买受人、物业管理方等权利义务划分：（1）第三方在提供房地产经纪、法律咨询等服务时，应与出卖人、买受人、物业管理方等保持独立；（2）第三方在提供服务过程中，不得损害其他方的合法权益。第七条第三方介入的程序7.1甲乙双方协商一致后，可引入第三方提供服务。7.2引入第三方前，甲乙双方应签订引入第三方协议，明确服务内容、权利义务及费用等。7.3引入第三方后，甲乙双方应按照引入第三方协议履行相关义务。第八条第三方介入的变更与解除8.1引入第三方协议签订后，如需变更或解除，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。8.2引入第三方协议解除后，甲乙双方应按照约定处理相关事宜。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。9.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条本合同条款的适用10.1本合同条款在第三方介入后的适用，不影响第三方介入协议的独立性。10.2如第三方介入协议与本合同条款不一致，以第三方介入协议为准。第十一条其他约定11.1本条款为第三方介入后的修正条款，甲乙双方应共同遵守。11.2本条款未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购房合同附件详细要求：包括房屋平面图、房屋配套设施明细、房屋产权证明、预售许可证等。说明：购房合同附件是购房合同的重要组成部分，用于明确房屋的具体信息和双方的权利义务。2.付款计划详细要求：列出购房款的支付时间、金额、支付方式等。说明：付款计划是双方约定购房款支付方式的重要依据，有助于确保交易的顺利进行。3.房屋验收标准详细要求：明确房屋交付时的质量标准，包括房屋结构、设施、装修等。说明：房屋验收标准是双方对房屋质量进行验收的依据，有助于保障买受人的合法权益。4.物业管理协议详细要求：包括物业管理范围、服务内容、收费标准、业主权利义务等。说明：物业管理协议是业主与物业管理公司之间的重要合同，有助于规范物业管理行为。5.按揭贷款协议详细要求：包括贷款金额、利率、期限、还款方式等。说明：按揭贷款协议是买受人向银行申请贷款的依据，有助于实现购房目的。6.产权登记申请表详细要求：包括买受人、出卖人基本信息、房屋信息、产权登记申请原因等。说明：产权登记申请表是办理产权登记的重要文件，有助于确保房屋产权的合法转移。7.合同变更协议详细要求：包括变更内容、变更原因、变更日期等。说明：合同变更协议是双方对合同内容进行变更的依据，有助于适应实际情况的变化。8.合同解除协议详细要求：包括解除原因、解除日期、解除后的处理等。说明：合同解除协议是双方对合同进行解除的依据，有助于明确解除后的责任和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖人未按时交付房屋。买受人未按时支付购房款。出卖人提供的房屋不符合合同约定的质量标准。买受人擅自改变房屋结构、用途。第三方提供的服务不符合约定。2.责任认定标准：出卖人未按时交付房屋：按逾期天数计算违约金，并赔偿买受人因此遭受的损失。买受人未按时支付购房款：按逾期天数计算违约金，并赔偿出卖人因此遭受的损失。出卖人提供的房屋不符合合同约定的质量标准：出卖人应负责修复或退还购房款，并赔偿买受人因此遭受的损失。买受人擅自改变房屋结构、用途：买受人应恢复原状，并承担相应的法律责任。第三方提供的服务不符合约定：第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：出卖人未按时交付房屋，逾期30天，买受人有权要求出卖人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。买受人未按时支付购房款，逾期15天，出卖人有权要求买受人支付违约金，并赔偿因此造成的损失。出卖人提供的房屋存在质量问题，买受人要求修复，出卖人拒绝修复，买受人有权要求退还购房款，并赔偿损失。全文完。2024万科二零二四年度商品房购房合同模板1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.商品房基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房结构2.4商品房用途2.5商品房配套设施3.合同价款及支付方式3.1合同价款3.2付款方式3.3付款时间3.4付款条件4.商品房交付及验收4.1商品房交付时间4.2商品房交付条件4.3商品房验收标准4.4商品房验收程序5.商品房产权转移5.1产权转移时间5.2产权转移手续5.3产权登记费用6.交付前费用承担6.1出卖方承担费用6.2买受方承担费用7.交付后费用承担7.1出卖方承担费用7.2买受方承担费用8.商品房使用及维护8.1商品房使用规定8.2商品房维护责任9.商品房维修责任9.1出卖方维修责任9.2买受方维修责任10.商品房保险10.1保险种类10.2保险期限10.3保险费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息出卖方名称：万科地产股份有限公司法定代表人：住所地：省市区路号联系电话：02156781.2买受方信息买受方名称：身份证号码：05678住所地：省市区路号联系电话：13856782.商品房基本情况2.1商品房位置商品房位于省市区路号万科二零二四项目，具体栋号为栋，单元号为单元，房号为室。2.2商品房面积商品房建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米。2.3商品房结构商品房为钢筋混凝土结构，地上层，地下层。2.4商品房用途商品房为住宅，用于居住。2.5商品房配套设施商品房配备有电梯、消防设施、监控系统等配套设施。3.合同价款及支付方式3.1合同价款本合同约定的商品房总价款为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。3.2付款方式（1）首付款：合同签订之日起10日内，买受方应支付合同总价款的30%作为首付款；（2）按揭贷款：买受方应在首付款支付后，向银行申请按揭贷款，贷款金额为合同总价款的70%；（3）尾款：买受方应在商品房交付使用并办理完毕产权登记手续后10日内，支付剩余的购房款。3.3付款时间首付款支付时间：合同签订之日起10日内；按揭贷款申请时间：首付款支付后；尾款支付时间：商品房交付使用并办理完毕产权登记手续后10日内。3.4付款条件（1）身份证原件及复印件；（2）首付款支付凭证；（3）按揭贷款申请材料。4.商品房交付及验收4.1商品房交付时间出卖方应在商品房建设完毕并经验收合格后，于2024年12月31日前将商品房交付给买受方。4.2商品房交付条件（1）商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；（2）商品房相关配套设施已建设完毕并达到使用条件；（3）商品房相关产权证书已办理完毕。4.3商品房验收标准商品房验收标准应符合国家有关住宅建筑工程质量验收标准。4.4商品房验收程序买受方应在商品房交付后10日内对商品房进行验收，如有异议，应在验收期限内提出书面异议。5.商品房产权转移5.1产权转移时间商品房产权转移时间为商品房交付使用并办理完毕产权登记手续后。5.2产权转移手续出卖方应在商品房产权转移后，协助买受方办理产权登记手续。5.3产权登记费用商品房产权登记费用由买受方承担。6.交付前费用承担6.1出卖方承担费用（1）商品房建设过程中的相关税费；（2）商品房交付前的物业管理费用；（3）商品房交付前的维修费用。6.2买受方承担费用（1）首付款；（2）按揭贷款；（3）商品房交付后的物业管理费用；（4）商品房交付后的维修费用。8.商品房使用及维护8.1商品房使用规定（1）不得改变商品房的结构和用途；（2）不得擅自改变商品房的外观；（3）不得占用共用设施设备；（4）不得影响其他业主的正常生活。8.2商品房维护责任（1）出卖方负责商品房的共用部位和共用设施设备的维护；（2）买受方负责其自用部分的维护。9.商品房维修责任9.1出卖方维修责任（1）商品房主体结构、承重结构在保修期内出现质量问题，由出卖方负责维修；（2）商品房的非主体结构、非承重结构在保修期内出现质量问题，由出卖方负责维修；（3）商品房的配套设施在保修期内出现质量问题，由出卖方负责维修。9.2买受方维修责任（1）买受方应自行负责其自用部分的维修；（2）因买受方使用不当造成商品房损坏的，由买受方负责维修。10.商品房保险10.1保险种类（1）房屋结构保险；（2）室内财产保险；（3）第三者责任保险。10.2保险期限保险期限自商品房交付之日起计算，至商品房保修期满之日止。10.3保险费用保险费用由买受方承担，具体金额根据保险合同约定。11.违约责任11.1违约情形（1）出卖方未按约定时间交付商品房；（2）出卖方交付的商品房不符合合同约定；（3）买受方未按约定支付购房款；（4）买受方擅自改变商品房结构或用途；（5）买受方未按时缴纳物业管理费。11.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等；（2）因违约造成的损失，违约方应全额赔偿。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构双方同意将争议提交至合同签订地的人民法院解决。13.合同解除13.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。13.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）解除合同的通知送达对方后，合同自通知到达对方时解除。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则应承担相应的法律责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义（1）中介机构：在买受方寻找房源、交易过程中提供专业服务的机构；（2）评估机构：对商品房价值进行评估的机构；（3）监理机构：对商品房建设过程进行监督、管理的机构；（4）其他第三方：经甲乙双方同意，参与合同履行过程中的第三方。15.2第三方介入方式第三方介入合同履行过程，需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3第三方责任15.3.1第三方责任限额（1）中介机构：中介机构在提供中介服务过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过中介服务费的三倍；（2）评估机构：评估机构在评估过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过评估价值的5%；（3）监理机构：监理机构在监理过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，其赔偿责任不超过监理服务费的三倍；（4）其他第三方：其他第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，其赔偿责任由双方在合作协议中约定。15.3.2第三方责任承担第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。16.第三方权利（1）按照合作协议约定，收取相应的服务费用；（2）根据合同约定，向甲乙双方提供专业意见；（3）在合同履行过程中，对甲乙双方进行监督、管理。（1）严格按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）不得泄露甲乙双方个人信息。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的权利义务关系第三方与甲方的关系，按照合作协议约定执行。17.2第三方与乙方的权利义务关系第三方与乙方的关系，按照合作协议约定执行。17.3第三方与甲乙双方的关系第三方在合同履行过程中，应保持中立，维护甲乙双方的合法权益。18.第三方变更18.1第三方变更条件（1）经甲乙双方书面同意；（2）第三方具备履行合同所需的专业能力和条件。18.2第三方变更程序（1）甲乙双方书面通知第三方变更事宜；（2）第三方在收到通知后，应按照变更后的合作协议履行合同。19.第三方退出19.1第三方退出条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方同意；（3）第三方因故无法继续履行合同。19.2第三方退出程序（1）甲乙双方书面通知第三方退出事宜；（2）第三方在收到通知后，应按照协议约定办理退出手续。20.本合同修正本合同关于第三方介入的条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。如本合同与第三方合作协议存在冲突，以本合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.出卖方营业执照副本复印件2.买受方身份证复印件3.商品房预售许可证复印件4.商品房规划许可证复印件5.商品房建筑工程施工许可证复印件6.商品房竣工验收报告复印件7.商品房产权证复印件8.商品房测绘报告复印件9.商品房买卖合同10.按揭贷款合同（如有）11.付款凭证12.物业管理费缴纳凭证13.保险合同（如有）14.第三方合作协议（如有）15.任何其他甲乙双方认为必要的文件或凭证附件详细要求和说明：1.所有附件应为复印件，并加盖出卖方或买受方公章。2.所有附件应清晰可辨，不得有涂改、伪造等情况。3.所有附件应在合同签订时提交，如无法提供，应在合同签订后5个工作日内补齐。4.出卖方提供的附件应真实有效，买受方对附件的真实性负责。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定（1）未按约定时间交付商品房，每延迟一日，应向买受方支付合同总价款千分之一的违约金。（2）交付的商品房不符合合同约定，应承担修复费用，并赔偿买受方因此遭受的损失。示例：商品房交付时，实际面积与合同约定面积相差超过3%，出卖方应赔偿买受方超出部分的购房款。2.买受方违约行为及责任认定（1）未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向出卖方支付合同总价款千分之一的违约金。（2）擅自改变商品房结构或用途，应恢复原状，并赔偿出卖方因此遭受的损失。示例：买受方擅自改变商品房结构，导致商品房不符合设计要求，买受方应恢复原状并赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定（1）第三方在提供中介服务过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失，其赔偿责任不超过中介服务费的三倍。（2）第三方在评估过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失，其赔偿责任不超过评估价值的5%。示例：评估机构评估商品房价值时，因评估师失误导致评估价值与实际价值相差较大，评估机构应赔偿买受方因此遭受的损失。全文完。2024万科二零二四年度商品房购房合同模板2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方信息1.2商品房基本信息1.3合同签订时间及地点2.商品房销售价格及支付方式2.1商品房销售价格2.2付款方式及期限2.3付款节点及金额3.商品房交付及验收3.1商品房交付时间3.2商品房交付条件3.3商品房验收标准及流程4.商品房产权及登记4.1商品房产权归属4.2商品房产权登记4.3商品房产权证办理5.商品房配套设施及服务5.1商品房配套设施5.2商品房物业服务5.3商品房售后服务6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任及赔偿6.3合同解除程序7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止程序9.其他约定事项9.1不可抗力条款9.2合同附件9.3合同解释10.合同附件清单10.1附件一：商品房销售合同10.2附件二：商品房预售许可证10.3附件三：商品房买卖合同补充协议11.合同附件内容11.1附件一：商品房销售合同11.2附件二：商品房预售许可证11.3附件三：商品房买卖合同补充协议12.合同签署及见证12.1合同签署12.2合同见证12.3合同签署日期13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管13.3合同变更及通知14.合同附件签署及保管14.1附件签署14.2附件保管14.3附件变更及通知第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方信息甲方（出卖人）：万科房地产开发有限公司地址：省市区路号法定代表人：乙方（买受人）：地址：省市区路号联系电话：138xxxx56781.2商品房基本信息房屋坐落：省市区路号万科小区栋单元室房屋类型：住宅建筑面积：100平方米房屋结构：框架结构房屋用途：居住1.3合同签订时间及地点签订时间：2024年1月1日签订地点：省市区路号万科房地产开发有限公司销售中心第二条商品房销售价格及支付方式2.1商品房销售价格本合同约定的商品房销售价格为人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。2.2付款方式及期限（1）首付款：合同签订之日起5个工作日内支付人民币叁拾万元整（￥300,000.00）；（2）中期付款：合同签订之日起6个月内支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）；（3）尾款：合同签订之日起12个月内支付剩余购房款人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。2.3付款节点及金额（1）首付款节点：合同签订之日起5个工作日内；（2）中期付款节点：合同签订之日起6个月；（3）尾款节点：合同签订之日起12个月。第三条商品房交付及验收3.1商品房交付时间甲方应在本合同约定的交付期限内将商品房交付给乙方，具体交付时间为2025年6月30日。3.2商品房交付条件（1）商品房已取得建筑工程竣工验收备案证明；（2）商品房已取得商品房预售许可证；（3）商品房配套设施已按约定完成；（4）商品房相关产权证书已办理完毕。3.3商品房验收标准及流程乙方应在甲方通知的验收期限内对商品房进行验收，验收标准应符合国家及地方相关法律法规的规定。验收流程如下：（1）乙方在收到甲方验收通知后3日内进行现场验收；（2）乙方对商品房进行验收，如有异议应在验收通知发出之日起3日内提出；（3）甲方应在乙方提出异议之日起5日内答复；（4）如无异议，乙方应在验收合格后5日内签署验收合格证明。第四条商品房产权及登记4.1商品房产权归属本合同签订后，商品房的所有权归乙方所有。4.2商品房产权登记甲方应在商品房交付后30日内协助乙方办理商品房产权登记手续。4.3商品房产权证办理商品房产权证办理费用由乙方承担。第五条商品房配套设施及服务5.1商品房配套设施本合同约定的商品房配套设施包括但不限于：电梯、消防设施、安防系统、供水供电等。5.2商品房物业服务甲方应委托具有相应资质的物业服务企业对本商品房进行物业服务。5.3商品房售后服务甲方应设立售后服务，为乙方提供24小时售后服务。第六条合同解除及违约责任6.1合同解除条件（1）甲方未按约定时间交付商品房；（2）商品房存在严重质量问题；（3）一方违约，经对方催告后15日内仍未履行；（4）不可抗力导致合同无法履行。6.2违约责任及赔偿（1）甲方违约，应向乙方支付相当于已付购房款百分之十的违约金；（2）乙方违约，应向甲方支付相当于已付购房款百分之十的违约金；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。6.3合同解除程序（1）一方提出合同解除，应书面通知对方；（2）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。第七条争议解决7.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交省市区人民法院诉讼解决。7.2争议解决机构省市区人民法院7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第八条合同生效及终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）商品房交付后，本合同终止；（2）合同约定的解除条件成就；（3）合同约定的终止条件成就；（4）双方协商一致解除合同。8.3合同终止程序合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于：（1）商品房的交付和验收；（2）剩余款项的结算；（3）相关产权证书的办理；（4）物业服务合同的终止。第九条其他约定事项9.1不可抗力条款（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等；（2）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失；（3）因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。9.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）商品房销售合同；（2）商品房预售许可证；（3）商品房买卖合同补充协议。9.3合同解释本合同的解释权归甲方所有。第十条合同附件清单10.1附件一：商品房销售合同10.2附件二：商品房预售许可证10.3附件三：商品房买卖合同补充协议第十一条合同附件内容11.1附件一：商品房销售合同11.2附件二：商品房预售许可证11.3附件三：商品房买卖合同补充协议第十二条合同签署及见证12.1合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同见证本合同签署时，应由见证人见证，见证人应在合同上签字（或盖章）。第十三条合同份数及保管13.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同保管甲乙双方应妥善保管本合同，如一方遗失，另一方应予以补发。第十四条合同附件签署及保管14.1附件签署合同附件的签署应与本合同签署同时进行，并由双方签字（或盖章）。14.2附件保管合同附件应与本合同一并保管，如附件遗失，应与本合同一同补发。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同执行过程中，因甲方或乙方的需要，介入合同履行过程中的个人或法人，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理单位等。第二条第三方介入的批准2.1甲方或乙方在需要第三方介入时，应提前向对方提出书面申请，并详细说明第三方介入的原因、目的和预期效果。2.2对方应在收到申请之日起5个工作日内给予书面答复，同意或拒绝第三方介入。第三条第三方责任限额3.1第三方介入后，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。3.2第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方过错导致的合同履行延误；（2）因第三方过错导致的商品房质量问题；（3）因第三方过错导致的合同解除或终止；（4）因第三方过错导致的损失赔偿。第四条第三方权利义务4.1第三方在合同履行过程中的权利：（1）根据合同约定和甲乙双方的要求，独立开展相关工作；（2）要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（3）在合同履行过程中，有权对甲乙双方的行为进行监督和评价。4.2第三方在合同履行过程中的义务：（1）遵守国家法律法规和合同约定；（2）按照甲乙双方的要求，按时、按质完成相关工作；（3）对在履行合同过程中知悉的甲乙双方商业秘密予以保密。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：（1）第三方接受甲方的委托，协助甲方履行合同；（2）第三方对甲方负责，但甲方对第三方的行为不承担责任；（3）第三方在履行合同过程中产生的费用，由甲方承担。5.2第三方与乙方的关系：（1）第三方接受乙方的委托，协助乙方履行合同；（2）第三方对乙方负责，但乙方对第三方的行为不承担责任；（3）第三方在履行合同过程中产生的费用，由乙方承担。第六条第三方介入协议6.1第三方介入协议是本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入的原因、目的和预期效果；（3）第三方的权利义务；（4）第三方的责任限额；（5）第三方介入的时间和期限；（6）第三方介入的费用及支付方式；（7）违约责任及争议解决。第七条第三方介入的变更和终止7.1第三方介入协议的变更和终止，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式作出。7.2第三方介入协议的变更和终止，不影响本合同的履行。第八条第三方