2024版抵押房产买卖合同履约监督及保障服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版抵押房产买卖合同履约监督及保障服务合同本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期1.3合同生效日期2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属证明2.3房产产权登记情况3.买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间5.履约监督及保障服务内容5.1履约监督5.2保障服务5.3服务期限5.4服务费用6.合同履行6.1交付房产6.2产权过户6.3支付交易税费7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除或终止程序8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院11.合同附件11.1附件一：房产评估报告11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：交易税费清单12.合同修改与补充12.1修改程序12.2补充协议13.合同解除后的处理13.1解除后的房产归属13.2解除后的款项处理13.3解除后的其他事宜14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。1.3合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房产信息2.1房产基本情况标的房产位于_______，房产证号为_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，建筑年代为_______年。2.2房产权属证明甲方保证标的房产权属清晰，无任何权属争议，已取得合法的房产证。2.3房产产权登记情况标的房产已办理完毕产权登记手续，甲方为该房产的合法产权人。3.买卖双方权利义务3.1买方权利（1）购买标的房产的权利；（2）取得标的房产的房产证；（3）在合同约定的期限内支付购房款；（4）在合同约定的期限内办理产权过户手续。3.2买方义务（1）按照合同约定支付购房款；（2）在合同约定的期限内办理产权过户手续；（3）遵守国家法律法规和物业管理规定；（4）不得擅自改变标的房产的结构和用途。3.3卖方权利（1）收取购房款；（2）协助买方办理产权过户手续；（3）在合同约定的期限内交付标的房产。3.4卖方义务（1）保证标的房产权属清晰，无任何权属争议；（2）按照合同约定交付标的房产；（3）协助买方办理产权过户手续；（4）不得擅自改变标的房产的结构和用途。4.交易价格与支付方式4.1交易价格标的房产的交易价格为人民币_______元整。4.2支付方式（1）买方应在本合同签订之日起_______个工作日内支付总价款的_______%作为定金；（2）剩余总价款的_______%应在标的房产交付前支付；（3）交易税费由双方按照国家规定各自承担。4.3付款时间（1）定金支付时间：_______年_______月_______日；（2）剩余款项支付时间：_______年_______月_______日。5.履约监督及保障服务内容5.1履约监督乙方有权对甲方的履约情况进行监督，甲方应积极配合。5.2保障服务（1）甲方保证标的房产权属清晰，如因权属问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任；（2）甲方应保证标的房产无任何债权债务纠纷，如因债权债务纠纷导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。5.3服务期限本合同的履约监督及保障服务期限为自合同签订之日起至标的房产交付之日止。6.合同履行6.1交付房产甲方应在本合同约定的交付期限内将标的房产交付给乙方。6.2产权过户甲方应在本合同约定的产权过户期限内协助乙方办理标的房产的产权过户手续。6.3支付交易税费甲方应在标的房产交付前，按照国家规定支付交易税费。8.违约责任8.1违约行为定义（1）甲方未在合同约定的时间内交付标的房产；（2）甲方未在合同约定的时间内协助乙方办理产权过户手续；（3）甲方未按照合同约定支付交易税费；（4）乙方未在合同约定的时间内支付购房款；（5）乙方未在合同约定的时间内办理产权过户手续；（6）任何一方违反合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）如甲方违约，应向乙方支付相当于已付款项的_______%作为违约金；（2）如乙方违约，应向甲方支付相当于已付款项的_______%作为违约金；（3）如任何一方违约导致合同无法履行，应承担由此产生的全部经济损失。8.3违约金计算违约金=已付款项×违约比例9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交_______仲裁委员会仲裁。9.2争议解决程序（1）提交仲裁申请；（2）仲裁委员会受理；（3）仲裁委员会组成仲裁庭；（4）仲裁庭进行调查、取证；（5）仲裁庭作出仲裁裁决。9.3争议解决机构本合同的争议解决机构为_______仲裁委员会。10.法律适用与管辖10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院本合同的争议解决，如经仲裁委员会仲裁，由_______人民法院管辖。11.合同附件11.1附件一：房产评估报告11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：交易税费清单12.合同修改与补充12.1修改程序本合同的修改或补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。12.2补充协议本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同解除后的处理13.1解除后的房产归属合同解除后，标的房产归甲方所有。13.2解除后的款项处理（1）已支付的购房款应按原途径退还给乙方；（2）已发生的交易税费由双方各自承担。13.3解除后的其他事宜合同解除后，双方应按照国家法律法规和相关规定，处理合同解除后的其他事宜。14.其他约定事项14.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人、企业、机构或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，应经甲乙双方同意，并以书面形式明确第三方的介入方式和责任范围。15.3第三方责任15.3.1第三方责任范围第三方在本合同中的责任范围限于其介入事项，包括但不限于：（1）提供中介服务；（2）进行房产评估；（3）提供法律、财务咨询；（4）其他甲乙双方约定的服务。15.3.2第三方责任限额（1）第三方因提供中介服务、评估、咨询等事项造成的损失，其责任限额由甲乙双方与第三方在书面协议中约定；（2）如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，其责任限额不受前款约定限制；（3）第三方责任限额包括但不限于直接损失和间接损失。15.4第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权根据其专业判断提出建议或意见；（3）第三方有权收取其提供服务的合理费用。16.甲乙方责任16.1甲乙方责任增加（1）配合第三方进行必要的调查和取证；（2）按照第三方要求提供相关资料和证明；（3）按照第三方提出的建议或意见采取行动。16.2甲乙方权利（1）甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督和评估；（2）甲乙双方有权要求第三方提供书面报告或证明；（3）甲乙双方有权根据第三方提供的服务质量和效果调整第三方费用。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系由双方在书面协议中约定，但不得影响本合同的履行。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系由双方在书面协议中约定，但不得影响本合同的履行。17.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为服务提供关系，第三方应遵守甲乙双方在本合同中的约定，并承担相应的责任。18.第三方变更18.1第三方变更条件如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并以书面形式通知对方及第三方。18.2第三方变更程序（1）甲乙双方书面通知第三方变更事宜；（2）第三方确认变更事宜；（3）甲乙双方与第三方签订新的书面协议。19.第三方介入的终止19.1第三方介入终止条件（1）本合同终止；（2）第三方完成其提供的服务；（3）甲乙双方协商一致终止第三方介入。19.2第三方介入终止程序（1）甲乙双方书面通知第三方终止介入事宜；（2）第三方确认终止介入事宜；（3）甲乙双方与第三方办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产评估报告要求：（1）由具有资质的评估机构出具；（2）包含房产的详细评估结果，包括但不限于市场价值、成交价格等；（3）评估报告应加盖评估机构公章，并由评估师签字。说明：房产评估报告用于确定标的房产的市场价值，作为买卖双方交易价格的重要依据。2.附件二：房屋买卖合同要求：（1）由甲乙双方签字（或盖章）；（2）合同内容应与本合同内容一致；（3）合同应包含标的房产的基本信息、交易价格、支付方式等。说明：房屋买卖合同是甲乙双方确认交易意向和具体交易条款的书面文件。3.附件三：交易税费清单要求：（1）由甲乙双方共同填写；（2）列明交易过程中可能产生的税费种类及金额；（3）税费清单应加盖甲乙双方公章。说明：交易税费清单用于明确甲乙双方在交易过程中应缴纳的税费，确保交易过程的透明度。4.附件四：第三方服务协议要求：（1）由甲乙双方与第三方共同签订；（2）明确第三方提供的服务内容、费用及责任；（3）协议应加盖甲乙双方及第三方公章。说明：第三方服务协议用于规范第三方在本合同中的责任和义务，确保服务质量和效果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未在合同约定的时间内交付标的房产；责任认定：甲方应向乙方支付相当于已付款项的_______%作为违约金。示例：甲方未在合同约定的交付期限内交付标的房产，应向乙方支付违约金人民币_______元。（2）乙方未在合同约定的时间内支付购房款；责任认定：乙方应向甲方支付相当于已付款项的_______%作为违约金。示例：乙方未在合同约定的付款期限内支付购房款，应向甲方支付违约金人民币_______元。（3）第三方未按约定提供中介服务或评估服务；责任认定：第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按约定提供中介服务，导致甲乙双方交易无法进行，第三方应赔偿人民币_______元。（4）任何一方违反合同约定的其他义务；责任认定：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：甲方违反合同约定，擅自改变标的房产的结构，乙方有权要求甲方赔偿人民币_______元。全文完。2024版抵押房产买卖合同履约监督及保障服务合同1本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立日期1.3合同签订地点2.房产基本信息2.1房产所有权人2.2房产地址2.3房产面积2.4房产用途2.5房产产权状况3.抵押权信息3.1抵押权人3.2抵押权设立日期3.3抵押权登记情况3.4抵押权范围4.买卖双方基本信息4.1买方基本信息4.2卖方基本信息5.买卖合同主要内容5.1买卖价格5.2付款方式5.3交房日期5.4房屋交付条件5.5房屋产权过户6.履约监督及保障服务内容6.1履约监督范围6.2履约保障措施6.3履约监督期限6.4履约监督费用7.履约监督及保障服务流程7.1服务启动7.2服务实施7.3服务终止7.4服务记录8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1房产证复印件12.2买卖合同复印件12.3其他相关文件13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的处理14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息1.1.1买方名称：_______1.1.2买方住所：_______1.1.3买方法定代表人：_______1.1.4买方联系电话：_______1.2合同订立日期：_______1.3合同签订地点：_______2.房产基本信息2.1房产所有权人：_______2.2房产地址：_______2.3房产面积：_______2.4房产用途：_______2.5房产产权状况：_______3.抵押权信息3.1抵押权人：_______3.2抵押权设立日期：_______3.3抵押权登记情况：_______3.4抵押权范围：_______4.买卖双方基本信息4.1买方基本信息4.1.1买方名称：_______4.1.2买方住所：_______4.1.3买方法定代表人：_______4.1.4买方联系电话：_______4.2卖方基本信息4.2.1卖方名称：_______4.2.2卖方住所：_______4.2.3卖方法定代表人：_______4.2.4卖方联系电话：_______5.买卖合同主要内容5.1买卖价格：_______5.2付款方式：_______5.3交房日期：_______5.4房屋交付条件：_______5.5房屋产权过户：_______6.履约监督及保障服务内容6.1履约监督范围：_______6.2履约保障措施：_______6.3履约监督期限：_______6.4履约监督费用：_______7.履约监督及保障服务流程7.1服务启动：_______7.2服务实施：_______7.3服务终止：_______7.4服务记录：_______8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按约定时间支付购房款的，视为违约。8.1.2卖方未按约定时间交付房屋的，视为违约。8.1.3双方在合同履行过程中，因一方违反合同约定给对方造成损失的，视为违约。8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为_______。8.2.2因违约给对方造成的损失超过违约金的，违约方还应承担赔偿责任。8.3违约赔偿8.3.1违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。8.3.2违约方应赔偿守约方因违约所造成的间接经济损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方协商不成的，可选择仲裁委员会进行仲裁。9.2.2仲裁委员会的选择以双方协商一致为准。9.3争议解决费用9.3.1仲裁费用由败诉方承担。9.3.2诉讼费用按照相关法律规定由败诉方承担。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除合同。10.1.2出现法定解除合同的情形，合同自动解除。10.2合同解除程序10.2.1解除合同应当书面通知对方。10.2.2解除合同的通知到达对方时，合同解除。10.3合同解除后的处理10.3.1解除合同后，双方应按照合同约定履行各自的义务。10.3.2双方应协商处理合同解除后的财产返还、损失赔偿等事宜。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字（或盖章）后，合同生效。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的期限届满。11.2.2双方协商一致解除合同。11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应按照合同约定履行各自的义务。11.3.2双方应协商处理合同终止后的财产返还、损失赔偿等事宜。12.合同附件12.1房产证复印件12.2买卖合同复印件12.3其他相关文件13.合同变更13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致，可以变更合同。13.2合同变更程序13.2.1变更合同应当书面通知对方。13.2.2变更合同的通知到达对方时，合同变更。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，根据合同约定或双方协商一致，引入第三方参与合同履行、监督、保障等活动。2.第三方介入的引入2.1第三方介入的引入应经甲乙双方协商一致，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入的引入应在本合同签订后，合同履行前或履行过程中。3.第三方介入的职责3.1第三方应按照合作协议和本合同的约定，履行相应的职责。3.2第三方介入的职责包括但不限于：3.1.1对房产进行评估、核实产权等。3.1.2监督合同履行情况，确保合同各项条款得到履行。3.1.3提供法律、财务等专业意见。3.1.4协助解决合同履行过程中的争议。3.2第三方在履行职责过程中，应保持独立性、客观性和公正性。4.第三方的权利4.1第三方有权根据合作协议和本合同的约定，获取相关信息和资料。4.2第三方有权要求甲乙双方按照约定提供必要的协助和支持。4.3第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和检查。5.第三方的义务5.1第三方应按照合作协议和本合同的约定，履行自己的职责。5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。5.3第三方应遵守法律法规，不得利用其介入本合同的机会谋取不正当利益。6.第三方的责任限额6.1第三方在本合同履行过程中，因过错给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方的责任限额为_______元。6.3第三方的责任限额在本合同约定的责任限额范围内。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方的违约行为承担责任。7.2第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的行为进行监督和检查，不构成对甲乙双方违约行为的认可。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止应经甲乙双方协商一致。8.2第三方介入的终止后，第三方应将合同履行情况和相关资料移交给甲乙双方。8.3第三方介入的终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的各项义务。9.其他约定事项9.1本合同关于第三方介入的修正条款，与原合同条款不一致的，以本修正条款为准。9.2本合同关于第三方介入的修正条款，是对原合同的补充和细化，不影响原合同的效力。9.3本合同关于第三方介入的修正条款，自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详细要求：提供房产证原件的清晰复印件，并加盖单位或个人印章。说明：作为房产产权证明，是合同履行的基础文件。2.买卖合同复印件详细要求：提供买卖合同的原件复印件，并加盖单位或个人印章。说明：作为合同履行的依据，记录买卖双方的权利和义务。3.房产评估报告详细要求：由具备资质的评估机构出具，报告内容应包括房产价值、市场趋势等。4.房产产权核实证明详细要求：由房产管理部门出具，证明房产产权清晰无争议。说明：确保交易房产无产权纠纷，保障交易安全。5.付款凭证详细要求：提供银行付款凭证或现金收据，证明付款已实际发生。说明：作为买方付款的证据，证明买卖合同已部分履行。6.房屋交付确认书详细要求：买卖双方共同签署，证明房屋已交付。说明：作为房屋交付的凭证，是合同履行的重要环节。7.第三方合作协议详细要求：第三方与甲乙双方签订的协议，明确各方的权利和义务。说明：第三方介入合同履行的重要文件，确保第三方行为的合法性。8.违约赔偿协议详细要求：在发生违约行为后，甲乙双方与第三方签订的协议，明确违约赔偿事宜。说明：在违约行为发生时，为解决赔偿问题提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付购房款。责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为已支付房款总额的_______%。示例：若合同约定房款为100万元，买方未按期支付，则应支付违约金100万元的_______%。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。示例：若合同约定房屋成交价为100万元，卖方未按期交付，则应支付违约金100万元的_______%。3.双方违约行为及责任认定违约行为：双方在合同履行过程中，因一方违反合同约定给对方造成损失。责任认定：违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失和间接经济损失。示例：若因卖方延迟交付房屋，导致买方无法按约定时间入住，卖方应赔偿买方因延迟入住造成的经济损失。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中，因过错给甲乙双方造成损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。示例：若第三方在评估房产时出现失误，导致评估价值与实际价值偏差较大，第三方应赔偿由此给甲乙双方造成的损失。全文完。2024版抵押房产买卖合同履约监督及保障服务合同2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3履约监督及保障服务方信息3.抵押房产信息3.1房产地址3.2房产面积3.3房产权属3.4房产抵押情况4.合同标的4.1抵押房产买卖标的4.2买卖价格4.3付款方式5.履约监督及保障服务内容5.1履约监督5.2保障服务6.履约监督及保障服务费用6.1费用计算方式6.2费用支付方式7.履约期限7.1合同生效时间7.2履约期限8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.违约责任9.1买方违约责任9.2卖方违约责任9.3履约监督及保障服务方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理14.其他约定14.1法律适用14.2合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同定义本合同所指“抵押房产买卖合同”是指买卖双方就抵押房产的买卖达成的协议，包括但不限于房产的转让、价格、付款方式等内容。1.2术语解释“抵押房产”指已设定抵押权的房产，包括但不限于土地使用权及地上建筑物；“买卖双方”指本合同的买方和卖方；“履约监督及保障服务方”指为本合同提供履约监督及保障服务的第三方机构；“履约监督”指履约监督及保障服务方对合同履行情况进行监督的过程；“保障服务”指履约监督及保障服务方在合同履行过程中提供的各项保障措施。第二条合同双方信息2.1买方信息买方名称：（此处填写买方全称）买方地址：（此处填写买方详细地址）买方联系方式：（此处填写买方联系电话、电子邮箱等）2.2卖方信息卖方名称：（此处填写卖方全称）卖方地址：（此处填写卖方详细地址）卖方联系方式：（此处填写卖方联系电话、电子邮箱等）2.3履约监督及保障服务方信息履约监督及保障服务方名称：（此处填写服务方全称）履约监督及保障服务方地址：（此处填写服务方详细地址）履约监督及保障服务方联系方式：（此处填写服务方联系电话、电子邮箱等）第三条抵押房产信息3.1房产地址房产所在城市：（此处填写房产所在城市）房产详细地址：（此处填写房产详细地址）3.2房产面积房产总面积：（此处填写房产总面积，单位为平方米）3.3房产权属房产证号：（此处填写房产证号）3.4房产抵押情况抵押权人：（此处填写抵押权人名称）抵押贷款金额：（此处填写抵押贷款金额，单位为人民币元）抵押贷款期限：（此处填写抵押贷款期限）第四条合同标的4.1抵押房产买卖标的房产地址：（此处填写房产地址）房产面积：（此处填写房产面积，单位为平方米）房产权属：（此处填写房产权属）4.2买卖价格买卖双方确认的房产买卖价格为人民币（大写）：（此处填写大写金额）元整。4.3付款方式1.买方应在合同签订之日起（此处填写具体日期）内支付人民币（大写）：（此处填写大写金额）元整作为首付款；2.买方应在合同签订之日起（此处填写具体日期）内支付剩余房款人民币（大写）：（此处填写大写金额）元整；3.付款方式为银行转账，具体账户信息如下：银行名称：（此处填写银行名称）账户名称：（此处填写账户名称）账号：（此处填写账号）第五条履约监督及保障服务内容5.1履约监督1.履约监督及保障服务方将对买卖双方履行合同情况进行监督，确保合同各项条款得到执行；2.履约监督及保障服务方有权要求买卖双方提供相关证明文件，以证实合同履行情况；3.履约监督及保障服务方有权对合同履行过程中出现的争议进行调解。5.2保障服务a.协助办理房产过户手续；b.协助解决合同履行过程中的法律问题；c.协助处理房产过户过程中的税费问题；d.协助办理抵押权解除手续；2.履约监督及保障服务方应在合同履行过程中，对买卖双方进行必要的指导和支持。第六条履约监督及保障服务费用6.1费用计算方式1.履约监督费用：人民币（此处填写金额）元；2.保障服务费用：人民币（此处填写金额）元；6.2费用支付方式1.买方应在合同签订之日起（此处填写具体日期）内一次性支付履约监督及保障服务费用；2.费用支付方式为银行转账，具体账户信息如下：a.银行名称：（此处填写银行名称）b.账户名称：（此处填写账户名称）c.账号：（此处填写账号）第七条履约期限7.1合同生效时间本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。7.2履约期限1.买方应在合同签订之日起（此处填写具体日期）内完成房产过户手续；2.卖方应在合同签订之日起（此处填写具体日期）内协助买方办理房产过户手续；3.履约监督及保障服务期限自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止。第八条合同解除与终止8.1合同解除条件1.买方或卖方在合同履行过程中出现重大违约行为，经另一方书面通知后，违约方在规定期限内未能纠正违约行为的；2.因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致解除合同的；3.合同约定的其他解除条件。8.2合同终止条件1.合同约定的履约期限届满，且买卖双方已履行合同全部义务；2.合同解除后，合同目的已实现；3.合同约定的其他终止条件。第九条违约责任9.1买方违约责任1.买方未按约定支付房款，应向卖方支付每日万分之五的违约金；2.买方未在约定时间内完成房产过户手续，应向卖方支付每日万分之五的违约金；3.买方违反合同约定的其他违约责任。9.2卖方违约责任1.卖方未按约定协助买方办理房产过户手续，应向买方支付每日万分之五的违约金；2.卖方未按约定提供房产，应向买方支付每日万分之五的违约金；3.卖方违反合同约定的其他违约责任。9.3履约监督及保障服务方违约责任1.履约监督及保障服务方未按约定提供履约监督及保障服务，应向买卖双方支付每日万分之五的违约金；2.履约监督及保障服务方泄露买卖双方隐私，应承担相应的法律责任；3.履约监督及保障服务方违反合同约定的其他违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式1.买卖双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构1.本合同争议解决机构为合同签订地人民法院；2.争议解决机构的具体地址：（此处填写法院地址）第十一条合同生效及变更11.1合同生效条件本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更程序1.合同任何一方提出变更合同内容的，应书面通知对方；2.经双方协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。第十二条通知与送达12.1通知方式1.通知应以书面形式进行；2.通知可通过邮寄、专人递送、电子邮件等方式送达。12.2送达地址1.买方送达地址：（此处填写买方详细地址）2.卖方送达地址：（此处填写卖方详细地址）3.履约监督及保障服务方送达地址：（此处填写服务方详细地址）第十三条不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。13.2不可抗力处理1.发生不可抗力事件时，合同双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2.不可抗力事件发生后，合同双方应协商解决合同履行问题；3.因不可抗力导致合同无法履行的，可免除违约责任，但应承担通知和证明义务。第十四条其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件1.抵押房产买卖合同；2.房产证复印件；3.抵押权解除证明；4.其他与本合同相关的文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除买卖双方和履约监督及保障服务方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、鉴定机构等。1.2第三方范围1.2.1提供交易信息、撮合交易双方；1.2.2对房产进行评估、鉴定；1.2.3提供法律咨询、代理诉讼；1.2.4提供其他与本合同履行相关的服务。2.第三方介入程序2.1介入申请1.买卖双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应向对方提出书面申请；2.申请应包含第三方的基本信息、介入事由、预计介入时间等内容。2.2介入审批1.对方收到介入申请后，应在（此处填写具体时间）内给予答复；2.如同意第三方介入，双方应签订书面协议，明确第三方的权利义务。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所指责任限额是指第三方因介入本合同履行过程中所承担的最高赔偿责任。3.2责任限额确定1.第三方责任限额由买卖双方在第三方介入协议中约定；2.如未约定，则第三方责任限额为人民币（此处填写金额）元。3.3责任限额的适用1.第三方责任限额适用于第三方在介入本合同履行过程中因故意或重大过失造成的损失；2.第三方责任限额不适用于第三方因不可抗力、不可预见因素等原因造成的损失。4.第三方责任划分4.1第三方责任1.第三方在介入本合同履行过程中，应遵守合同约定，承担相应的责任；2.第三方违反合同约定，给买卖双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2买卖双方责任1.买卖双方应按照合同约定履行各自义务，确保合同履行顺利进行；2.买卖双方在第三方介入过程中，应积极配合第三方的工作，不得故意干扰或阻挠。4.3履约监督及保障服务方责任1.履约监督及保障服务方应监督第三方介入过程中的行为，确保第三方遵守合同约定；2.履约监督及保障服务方发现第三方违反合同约定，应及时通知买卖双方，并采取必要措施。5.第三方权利1.1.1要求买卖双方提供必要的信息和资料；1.1.2要求买卖双方协助其履行职责；1.1.3要求买卖双方承担其合理费用。5.2第三方权利的行使1.第三方在行使权利时，应遵守合同约定，不得损害买卖双方的合法权益；2.第三方行使权利时，应采取合理方式，避免给买