2024版地下综合体开发与合作经营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版地下综合体开发与合作经营合同本合同目录一览1.合同当事人基本信息1.1.当事人名称及法定代表人1.2.当事人地址及联系方式1.3.合同签订日期2.合同标的及范围2.1.开发项目概述2.2.合作经营区域2.3.合作经营期限3.投资及资金3.1.投资总额及构成3.2.投资方式及比例3.3.资金到位时间及方式3.4.资金使用监督4.项目开发与建设4.1.项目立项及审批4.2.设计与施工管理4.3.工程进度及验收4.4.工程质量保证5.合作经营模式及管理5.1.经营模式5.2.经营主体5.3.管理机构及职责5.4.经营决策与执行6.利润分配及成本分摊6.1.利润分配方式6.2.成本分摊原则6.3.利润分配时间及方式6.4.成本核算及审计7.市场营销与推广7.1.市场营销策略7.2.品牌建设与维护7.3.营销费用及预算7.4.市场营销效果评估8.人力资源管理与培训8.1.人员招聘与培训8.2.员工福利与待遇8.3.人力资源规划8.4.员工考核与晋升9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构9.3.争议解决程序9.4.争议解决费用10.合同解除与终止10.1.合同解除条件10.2.合同终止条件10.3.合同解除与终止的程序10.4.合同解除与终止后的责任11.违约责任11.1.违约行为及认定11.2.违约责任承担方式11.3.违约赔偿计算方法11.4.违约纠纷解决12.保密条款12.1.保密信息范围12.2.保密义务及期限12.3.违反保密义务的处理13.合同生效、修改、补充与解除13.1.合同生效条件13.2.合同修改与补充13.3.合同解除条件13.4.合同生效日期14.其他约定事项14.1.法律适用及争议解决14.2.合同附件14.3.合同份数及保管14.4.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同当事人基本信息1.1.当事人名称（1）甲方：房地产开发有限公司（2）乙方：商业管理有限公司1.2.当事人法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3.当事人地址及联系方式（1）甲方地址：市区路号（2）乙方地址：市区路号1.4.合同签订日期：2024年1月1日2.合同标的及范围2.1.开发项目概述本项目为市区地下综合体项目，包括商业、办公、休闲、娱乐等功能区域。2.2.合作经营区域甲方负责开发建设的地下综合体项目，乙方负责该项目的合作经营。2.3.合作经营期限合作经营期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止。3.投资及资金3.1.投资总额及构成本项目总投资额为人民币5亿元，其中甲方投资4亿元，乙方投资1亿元。3.2.投资方式及比例甲方以土地、资金等方式投资；乙方以资金方式投资，投资比例为20%。3.3.资金到位时间及方式甲方自合同签订之日起30日内，将4亿元投资款项划入指定账户；乙方自合同签订之日起30日内，将1亿元投资款项划入指定账户。3.4.资金使用监督双方共同设立监督管理机构，负责对资金使用进行监督。4.项目开发与建设4.1.项目立项及审批甲方负责项目立项及相关审批手续的办理。4.2.设计与施工管理甲方负责项目设计及施工管理工作，乙方对设计方案及施工质量进行监督。4.3.工程进度及验收项目按照合同约定的时间节点进行施工，乙方负责工程验收。4.4.工程质量保证甲方承担工程质量保证责任，确保项目符合国家及行业相关标准。5.合作经营模式及管理5.1.经营模式本项目采用甲方投资建设、乙方负责合作经营的模式。5.2.经营主体甲方为项目开发建设主体，乙方为项目合作经营主体。5.3.管理机构及职责双方设立联合管理机构，负责项目合作经营的决策与执行。5.4.经营决策与执行经营决策由联合管理机构集体讨论决定，具体执行由乙方负责。6.利润分配及成本分摊6.1.利润分配方式项目利润按照甲方60%、乙方40%的比例进行分配。6.2.成本分摊原则成本分摊按照实际发生、公平合理的原则进行。6.3.利润分配时间及方式每年年底进行一次利润分配，以银行转账方式支付。6.4.成本核算及审计项目成本核算由乙方负责，每年进行一次审计。7.市场营销与推广7.1.市场营销策略乙方负责制定市场营销策略，甲方提供支持。7.2.品牌建设与维护双方共同维护项目品牌形象，乙方负责具体实施。7.3.营销费用及预算营销费用由乙方负责，双方共同制定营销预算。7.4.市场营销效果评估乙方定期向甲方汇报市场营销效果，并接受甲方监督。8.人力资源管理与培训8.1.人员招聘与培训（1）甲方负责项目开发建设期间所需技术和管理人员的招聘。（2）乙方负责项目合作经营期间所需人员的招聘和管理。（3）双方共同制定培训计划，提高员工的专业技能和服务水平。8.2.员工福利与待遇（1）甲方提供符合国家规定的员工福利待遇。（2）乙方负责员工工资、奖金、社会保险等福利待遇的发放。8.3.人力资源规划（1）双方共同制定人力资源规划，确保项目运营的人力需求。（2）规划包括员工招聘、培训、晋升、离职等方面的内容。8.4.员工考核与晋升（1）甲方和乙方共同设立考核机制，对员工进行定期考核。（2）考核结果作为员工晋升、奖惩的依据。9.争议解决9.1.争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同执行过程中产生的争议。（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2.争议解决机构（1）双方可约定仲裁机构解决争议。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.3.争议解决程序（1）争议发生后，双方应在接到对方通知之日起30日内提交争议解决申请。（2）争议解决机构应在接到申请之日起60日内作出裁决。9.4.争议解决费用（1）争议解决费用由败诉方承担。（2）双方另有约定的，从其约定。10.合同解除与终止10.1.合同解除条件（1）任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失的，对方有权解除合同。（2）不可抗力导致合同无法继续履行，双方均可解除合同。10.2.合同终止条件（1）合作经营期限届满，合同自动终止。（2）双方协商一致，决定终止合同。10.3.合同解除与终止的程序（1）一方提出解除或终止合同，应提前30日书面通知对方。（2）合同解除或终止后，双方应妥善处理项目遗留问题。10.4.合同解除与终止后的责任（1）合同解除或终止后，双方应按照合同约定承担相应的责任。（2）未了事项，双方应协商解决。11.违约责任11.1.违约行为及认定（1）任何一方未履行合同约定的义务，构成违约行为。（2）违约行为的认定以合同约定为准。11.2.违约责任承担方式（1）违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。（2）违约金的计算方法及赔偿损失的标准，以合同约定为准。11.3.违约赔偿计算方法（1）违约金按实际损失的一定比例计算。（2）赔偿损失按实际损失计算，包括直接损失和间接损失。11.4.违约纠纷解决（1）违约纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。（2）解决违约纠纷的费用由违约方承担。12.保密条款12.1.保密信息范围（1）涉及商业秘密、技术秘密、客户信息等属于保密信息。（2）保密信息的范围以合同约定为准。12.2.保密义务及期限（1）双方对本合同涉及的保密信息负有保密义务。（2）保密义务自合同签订之日起至合同终止后3年内有效。12.3.违反保密义务的处理（1）任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。（2）违反保密义务的，违约方应支付违约金。13.合同生效、修改、补充与解除13.1.合同生效条件（1）双方签字盖章后，本合同自即日起生效。（2）合同生效前，双方应完成合同约定的相关手续。13.2.合同修改与补充（1）合同签订后，双方可协商对合同进行修改或补充。（2）修改或补充的内容经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。13.3.合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就时，合同解除。（2）任何一方违约，对方有权解除合同。13.4.合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定事项14.1.法律适用及争议解决（1）本合同适用中华人民共和国法律。（2）因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.2.合同附件（1）投资协议；（2）项目开发建设合同；（3）项目合作经营协议；（4）其他与本合同相关的文件。14.3.合同份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.4.合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务、技术支持或参与项目管理的独立法人或其他组织。15.2.第三方介入目的第三方介入旨在提高项目开发与经营的专业性、效率性和合规性。15.3.第三方介入方式（1）提供咨询服务；（2）进行技术支持；（3）参与项目管理；（4）其他甲乙双方约定的形式。16.第三方选择与介入程序16.1.第三方选择（1）甲乙双方共同选择第三方，确保其具备相应的资质和能力。（2）第三方应提供相关资质证明，经甲乙双方审核通过。16.2.第三方介入程序（1）甲乙双方与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。（2）第三方根据服务协议，参与项目相关活动。17.第三方责任限额17.1.责任限额定义本合同所指的责任限额是指第三方因自身原因导致合同履行出现违约，应承担的最高赔偿限额。17.2.责任限额计算（1）责任限额按第三方服务协议中约定的赔偿限额计算。（2）如服务协议未约定赔偿限额，责任限额为本合同项下甲方或乙方因第三方违约所受损失的一定比例。17.3.责任限额调整（1）在合同履行过程中，如第三方服务协议或相关法律法规发生变化，甲乙双方可协商调整责任限额。（2）责任限额调整需书面通知另一方，并经双方签字确认。18.第三方与其他各方的责任划分18.1.责任划分原则（1）甲乙双方对合同履行的责任和义务不因第三方介入而改变。（2）第三方在合同履行过程中的责任，由其服务协议约定。18.2.责任划分具体内容（1）甲方责任：负责项目开发建设，确保项目按时、按质完成。（2）乙方责任：负责项目合作经营，确保项目运营效益。（3）第三方责任：按照服务协议约定，提供专业服务、技术支持或参与项目管理。19.第三方权利19.1.第三方权利定义在本合同中，“第三方权利”指第三方在合同履行过程中享有的权益。19.2.第三方权利内容（1）第三方有权要求甲乙双方按照服务协议约定支付服务费用。（2）第三方有权要求甲乙双方配合其完成相关工作。（3）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。20.第三方义务20.1.第三方义务定义在本合同中，“第三方义务”指第三方在合同履行过程中应承担的义务。20.2.第三方义务内容（1）第三方应按照服务协议约定，提供专业、高效的服务。（2）第三方应遵守国家法律法规，确保其服务内容合法合规。（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。21.第三方介入后的合同变更21.1.合同变更条件（1）第三方介入导致合同内容需调整时，甲乙双方应协商变更合同。（2）合同变更需书面通知第三方，并经三方签字确认。21.2.合同变更程序（1）甲乙双方与第三方协商确定合同变更内容。（2）合同变更经三方签字确认后，生效。22.第三方介入后的争议解决22.1.争议解决方式（1）第三方介入导致的争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。（2）争议解决方式由甲乙双方与第三方协商确定。22.2.争议解决程序（1）争议发生后，甲乙双方与第三方应在接到对方通知之日起30日内提交争议解决申请。（2）争议解决机构应在接到申请之日起60日内作出裁决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资协议详细要求：协议应明确甲乙双方的投资比例、投资方式、资金到位时间等。说明：投资协议是合同的重要组成部分，明确了甲乙双方的投资义务和权益。2.项目开发建设合同详细要求：合同应明确项目开发建设的范围、进度、质量要求等。说明：项目开发建设合同是确保项目按期、按质完成的重要文件。3.项目合作经营协议详细要求：协议应明确甲乙双方在项目合作经营中的权利、义务和利润分配方式。说明：项目合作经营协议是甲乙双方合作经营的法律依据。4.第三方服务协议详细要求：协议应明确第三方提供服务的内容、期限、费用及违约责任等。说明：第三方服务协议是第三方介入项目的重要文件，明确了第三方的职责和权益。5.项目立项批准文件详细要求：文件应包含项目立项的批准文号、批准日期等。说明：项目立项批准文件是项目合法开发的前提条件。6.项目施工许可证详细要求：许可证应包含项目名称、施工范围、施工期限等。说明：项目施工许可证是项目施工合法性的证明。7.工程设计文件详细要求：文件应包含项目设计图纸、设计说明等。说明：工程设计文件是项目施工的依据。8.工程施工合同详细要求：合同应包含施工范围、施工进度、质量要求等。说明：工程施工合同是确保项目施工质量的重要文件。9.工程验收报告详细要求：报告应包含工程验收时间、验收结果等。说明：工程验收报告是项目施工质量合格的证明。10.营业执照副本详细要求：副本应包含公司名称、法定代表人、注册地址等。说明：营业执照副本是甲乙双方合法经营的身份证明。11.税务登记证副本详细要求：副本应包含公司名称、纳税人识别号、注册地址等。说明：税务登记证副本是甲乙双方合法纳税的身份证明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定的时间节点完成投资款项的支付。责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金按未支付款项的一定比例计算。示例：甲方未按合同约定时间支付投资款项，乙方有权要求甲方支付违约金。2.违约行为：甲方未按合同约定完成项目开发建设，导致项目延期交付。责任认定标准：甲方应承担项目延期交付的责任，包括支付违约金和赔偿守约方因此遭受的损失。示例：甲方未按合同约定完成项目开发建设，导致项目延期交付，乙方有权要求甲方支付违约金并赔偿损失。3.违约行为：乙方未按合同约定完成项目合作经营，导致项目运营效益低于预期。责任认定标准：乙方应承担项目运营效益低于预期责任，包括支付违约金和赔偿守约方因此遭受的损失。示例：乙方未按合同约定完成项目合作经营，导致项目运营效益低于预期，甲方有权要求乙方支付违约金并赔偿损失。4.违约行为：第三方未按服务协议约定提供专业服务，导致项目出现质量问题。责任认定标准：第三方应承担因服务质量问题导致的违约责任，包括支付违约金和赔偿守约方因此遭受的损失。示例：第三方未按服务协议约定提供专业服务，导致项目出现质量问题，甲乙双方有权要求第三方支付违约金并赔偿损失。5.违约行为：任何一方泄露对方商业秘密。责任认定标准：违约方应承担因泄露商业秘密导致的违约责任，包括支付违约金和赔偿守约方因此遭受的损失。示例：任何一方泄露对方商业秘密，违约方应支付违约金并赔偿损失。全文完。2024版地下综合体开发与合作经营合同1本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2术语解释2.合同主体2.1开发方2.2合作经营方3.项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目性质4.合作方式4.1合作比例4.2合作期限4.3合作内容5.资金投入5.1投资总额5.2投资来源5.3投资分配6.项目开发6.1开发计划6.2开发进度6.3开发管理7.运营管理7.1运营模式7.2运营责任7.3运营效益8.利润分配8.1分配方式8.2分配比例8.3分配时间9.风险承担9.1风险类型9.2风险责任9.3风险处理10.合同解除与终止10.1解除条件10.2终止条件10.3解除与终止程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3违约赔偿13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序13.3合同变更内容14.其他约定14.1适用法律14.2合同份数14.3合同签署第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1术语定义1.1.1“本合同”指双方签订的《2024版地下综合体开发与合作经营合同》。1.1.2“开发方”指负责地下综合体项目开发建设的主体。1.1.3“合作经营方”指与开发方合作进行地下综合体项目经营管理的主体。1.1.4“项目”指地下综合体项目，包括但不限于商业、娱乐、交通等功能区域。1.1.5“投资总额”指项目总投资金额。1.1.6“合作比例”指开发方与合作经营方在项目投资和收益分配中的比例。1.2术语解释1.2.2“合作期限”指本合同约定的合作经营期限。2.合同主体2.1开发方2.1.1开发方全称：_______2.1.2开发方地址：_______2.1.3开发方法定代表人：_______2.2合作经营方2.2.1合作经营方全称：_______2.2.2合作经营方地址：_______2.2.3合作经营方法定代表人：_______3.项目概述3.1项目名称：_______3.2项目地点：_______3.3项目规模：_______3.3.1总建筑面积：_______平方米3.3.2容积率：_______3.4项目性质：_______4.合作方式4.1合作比例4.1.1开发方出资比例：_______4.1.2合作经营方出资比例：_______4.2合作期限4.2.1合作经营期限：_______年4.2.2合作期限起止时间：_______至_______4.3合作内容4.3.1开发方负责项目的规划、设计、建设及验收。4.3.2合作经营方负责项目的运营、管理及维护。5.资金投入5.1投资总额5.1.1项目总投资：_______万元5.2投资来源5.2.1开发方出资：_______万元5.2.2合作经营方出资：_______万元5.3投资分配5.3.1开发方投资分配：_______万元5.3.2合作经营方投资分配：_______万元6.项目开发6.1开发计划6.1.1项目规划阶段：_______6.1.2项目设计阶段：_______6.1.3项目施工阶段：_______6.1.4项目验收阶段：_______6.2开发进度6.2.1每个阶段的时间安排：_______6.3开发管理6.3.1开发方负责项目管理，确保项目按计划进行。6.3.2合作经营方对开发过程进行监督，确保项目质量。8.利润分配8.1分配方式8.1.1利润分配采用按比例分配方式。8.1.2利润分配周期为每年一次。8.2分配比例8.2.1开发方与合作经营方的利润分配比例为_______：_______。8.3分配时间8.3.1每年_______月_______日前，双方需完成上一年度的利润结算。9.风险承担9.1风险类型9.1.1政策风险9.1.2市场风险9.1.3技术风险9.1.4运营风险9.2风险责任9.2.1政策风险由双方共同承担，具体责任由双方协商确定。9.2.2市场风险由合作经营方承担，开发方提供必要的市场分析支持。9.2.3技术风险由开发方承担，确保项目技术符合国家标准。9.2.4运营风险由合作经营方承担，开发方提供运营指导。9.3风险处理9.3.1发生风险时，双方应立即协商解决方案。9.3.2无法协商一致时，可提交仲裁机构仲裁。10.合同解除与终止10.1解除条件10.1.1一方严重违约，另一方有权解除合同。10.1.2合同约定的合作期限届满，双方协商一致可解除合同。10.2终止条件10.2.1项目完成并达到预期目标。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行。10.3解除与终止程序10.3.1一方提出解除或终止合同，需提前_______日书面通知另一方。10.3.2双方协商一致解除或终止合同，签订书面协议。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2协商不成，提交_______仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会名称：_______11.3争议解决费用11.3.1仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。12.违约责任12.1违约情形12.1.1未按约定履行投资义务。12.1.2未按约定履行项目管理责任。12.1.3未按约定履行运营管理责任。12.2违约责任12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。12.3违约赔偿12.3.1违约金按合同约定比例计算。12.3.2损失赔偿按实际损失计算。13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章。13.1.2经_______工商行政管理部门备案。13.2合同变更程序13.2.1双方协商一致，签订书面变更协议。13.2.2变更协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同变更内容13.3.1变更合同主体。13.3.2变更合作比例。13.3.3变更合作期限。13.3.4变更利润分配比例。14.其他约定14.1适用法律14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数14.2.1本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。14.3合同签署14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3.2本合同经双方签字盖章后，自_______工商行政管理部门备案之日起正式生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同执行过程中，因特定事项需要引入的，并非合同主体但与本合同执行密切相关的外部机构或个人。15.1.2第三方可能包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、评估机构、咨询机构、融资机构等。15.2第三方引入条件15.2.1第三方的引入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方的引入应符合国家相关法律法规和行业标准。15.3第三方职责15.3.1第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，履行其职责。15.3.2第三方的职责包括但不限于：提供专业服务、进行项目评估、监督项目实施等。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据其职责要求甲乙双方提供必要的信息和资料。15.4.2第三方有权在履行职责过程中，对甲乙双方提出建议或意见。15.5第三方与其他方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方是委托与被委托的关系，而非合同主体。15.5.2第三方不参与甲乙双方的权利义务分配，其报酬由甲乙双方支付。15.5.3第三方不得代表甲乙任何一方进行决策或签署任何具有法律效力的文件。16.甲乙方额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和经验。16.1.2甲方应与第三方签订独立的合同，明确双方的权利义务。16.1.3甲方应监督第三方的工作，确保其工作符合本合同的要求。16.2乙方额外条款16.2.1乙方在引入第三方时，应确保第三方的工作不会影响项目的正常进行。16.2.2乙方应与第三方保持沟通，及时解决第三方工作中出现的问题。16.2.3乙方应向甲方报告第三方的工作进展和存在的问题。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在其职责范围内，因自身原因导致的损失，由第三方自行承担。17.1.2第三方在其职责范围内，因不可抗力导致的损失，甲乙双方共同承担。17.2责任限额17.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在引入第三方时协商确定，并在独立合同中明确。17.2.2若第三方责任超出了约定的责任限额，超出部分由甲乙双方按照合作比例分担。17.3责任认定17.3.1第三方责任认定需依据其独立合同和本合同的约定。17.3.2若第三方责任涉及甲乙双方，甲乙双方应共同承担责任，并有权向第三方追偿。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求：报告需包含项目背景、市场分析、经济效益分析、风险评估等内容。附件说明：作为项目启动的依据，需在合同签订前提交。2.项目设计文件详细要求：包括总体设计、详细设计、施工图等，需符合国家相关设计规范。附件说明：作为项目建设的依据，需在合同签订前提交。3.项目施工合同详细要求：明确施工单位的责任、义务、工期、质量标准等。附件说明：作为项目施工的依据，需在合同签订前与施工单位签订。4.项目监理合同详细要求：明确监理单位的责任、义务、监理范围、监理程序等。附件说明：作为项目监理的依据，需在合同签订前与监理单位签订。5.项目融资协议详细要求：明确融资方式、资金用途、还款计划等。附件说明：作为项目融资的依据，需在合同签订前与融资方签订。6.项目运营管理方案详细要求：包括运营模式、管理架构、服务内容、收费标准等。附件说明：作为项目运营的依据，需在合同签订前提交。7.第三方评估报告详细要求：对项目进行综合评估，包括市场前景、经济效益、风险分析等。附件说明：作为项目决策的依据，需在合同签订前提交。8.项目验收报告详细要求：明确项目验收标准、验收程序、验收结果等。附件说明：作为项目完成的依据，需在项目完成后提交。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1未按约定履行投资义务1.2未按约定履行项目管理责任1.3未按约定履行运营管理责任1.4违反国家法律法规1.5未按约定引入第三方1.6未按约定支付费用2.责任认定标准2.1违约行为发生后，由受害方提出书面违约通知。2.2违约方应在收到违约通知后_______日内采取补救措施。2.3若违约方未采取补救措施或补救措施不力，受害方有权要求违约方承担违约责任。3.违约责任示例3.1甲方未按约定时间支付项目投资款，乙方有权要求甲方支付_______的违约金，并承担项目延误造成的损失。3.2乙方未按约定完成项目管理，导致项目进度延误，甲方有权要求乙方支付_______的违约金，并承担项目延误造成的损失。3.3第三方未按约定履行职责，导致项目出现质量问题，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任，并支付_______的违约金。全文完。2024版地下综合体开发与合作经营合同2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效1.3合同签署1.4合同期限2.双方基本信息2.1开发方信息2.2合作经营方信息2.3双方联系方式3.地下综合体项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目功能3.5项目总投资4.项目开发与合作经营内容4.1开发方责任4.2合作经营方责任4.3合作经营方式4.4合作经营期限5.投资与资金筹措5.1投资比例5.2资金筹措方式5.3资金使用计划5.4资金监管6.项目建设与进度安排6.1建设阶段划分6.2建设进度安排6.3工程质量要求6.4工程验收7.利润分配与风险承担7.1利润分配方式7.2风险承担原则7.3风险评估与应对措施8.运营与管理8.1运营管理主体8.2运营管理制度8.3运营管理费用8.4运营管理效果评估9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任赔偿12.合同终止与清算12.1合同终止条件12.2合同清算程序12.3合同终止后的债权债务处理13.合同附件13.1附件一：地下综合体项目规划13.2附件二：投资协议13.3附件三：合作协议14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜14.2合同解释权14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3合同签署本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。1.4合同期限本合同有效期为自合同生效之日起至项目全部投资回收之日止。第二条双方基本信息2.1开发方信息开发方名称：_______法定代表人：_______注册地址：_______联系方式：_______2.2合作经营方信息合作方名称：_______法定代表人：_______注册地址：_______联系方式：_______2.3双方联系方式双方应在本合同签订后五日内向对方提供各自的最新联系方式，并在联系方式变更后三日内书面通知对方。第三条地下综合体项目概述3.1项目名称地下综合体项目名称：_______3.2项目地点项目地点：_______3.3项目规模项目占地面积：_______平方米总建筑面积：_______平方米3.4项目功能项目功能包括但不限于：商业、办公、居住、休闲、交通等。3.5项目总投资项目总投资：_______万元人民币第四条项目开发与合作经营内容4.1开发方责任开发方负责项目的立项、规划设计、建设施工、质量监督等工作。4.2合作经营方责任合作方负责项目的市场推广、招商运营、财务管理等工作。4.3合作经营方式双方以股权合作的方式共同经营本项目。4.4合作经营期限合作经营期限自合同生效之日起至项目全部投资回收之日止。第五条投资与资金筹措5.1投资比例开发方出资比例为_______%，合作方出资比例为_______%。5.2资金筹措方式资金筹措方式包括但不限于：自有资金、银行贷款、融资租赁等。5.3资金使用计划资金使用计划详见附件一。5.4资金监管双方设立专门账户，对项目资金进行监管，确保资金合理使用。第六条项目建设与进度安排6.1建设阶段划分项目分为前期准备、建设施工、竣工验收、交付使用四个阶段。6.2建设进度安排具体建设进度安排详见附件二。6.3工程质量要求工程质量应符合国家及地方相关标准，确保项目安全、可靠、环保。6.4工程验收项目竣工验收合格后，双方共同签署竣工验收报告。第七条利润分配与风险承担7.1利润分配方式利润分配比例按双方出资比例进行分配。7.2风险承担原则双方按照“风险共担、利益共享”的原则承担风险。7.3风险评估与应对措施双方共同成立风险评估小组，对项目风险进行评估，并制定相应的应对措施。第八条运营与管理8.1运营管理主体本项目运营管理由合作方负责，开发方协助。8.2运营管理制度合作方应建立健全运营管理制度，确保项目高效、有序运营。8.3运营管理费用运营管理费用包括但不限于物业管理费、安保费、清洁费等，由合作方承担。8.4运营管理效果评估每季度对运营管理效果进行评估，评估结果作为利润分配的依据之一。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的争议解决机构仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为_______仲裁委员会。9.3争议解决程序争议解决程序依照争议解决机构的仲裁规则进行。第十条合同变更与解除10.1合同变更条件经双方协商一致，可以对本合同进行变更。10.2合同解除条件（1）一方违约，且违约方在接到解除通知后三十日内未采取补救措施；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）双方约定的其他解除条件。10.3合同变更与解除程序任何一方要求变更或解除合同时，应书面通知对方，并说明理由。第十一条违约责任11.1违约情形（1）一方未按约定履行合同义务；（2）一方未按约定提供相关资料或信息；（3）一方违反合同约定的保密义务；（4）其他违约情形。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约责任赔偿违约责任赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，提交争议解决机构裁决。第十二条合同终止与清算12.1合同终止条件合同期满或双方协商一致终止合同时，合同终止。12.2合同清算程序合同终止后，双方应进行清算，处理剩余财产和债权债务。12.3合同终止后的债权债务处理合同终止后，双方应按照国家有关法律法规和合同约定处理债权债务。第十三条合同附件13.1附件一：地下综合体项目规划13.2附件二：投资协议13.3附件三：合作协议第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2合同解释权本合同的解释权归双方共有。14.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、施工队伍等。15.2第三方介入情形（1）项目规划、设计、施工、监理等环节需要专业第三方提供技术支持；（2）项目融资、投资、运营管理等方面需要第三方提供专业服务；（3）双方协商一致，认为需要第三方介入的其他情形。第十六条第三方责任限额16.1责任限额原则第三方在本合同项下的责任，应按照其提供服务的性质、范围和内容，由甲乙双方与第三方在合同中明确责任限额。16.2责任限额约定（1）第三方提供技术支持时，其责任限额应包括但不限于设计错误、施工缺陷等直接导致的损失；（2）第三方提供咨询服务时，其责任限额应包括但不限于咨询意见错误导致的损失；（3）第三方提供监理服务时，其责任限额应包括但不限于监理不到位导致的损失；（4）第三方提供其他服务时，其责任限额应根据服务内容另行约定。第十七条第三方合同签订17.1第三方合同签订（1）第三方在本合同项下的责任限额；（2）第三方服务的具体内容和范围；（3）第三方服务的期限和费用；（4）第三方服务的保密义务。第十八条第三方权利义务18.1第三方权利（1）第三方有权按照合同约定，独立完成其提供的服务；（2）第三方有权获得其服务的报酬；（3）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定提供必要的配合和支持。18.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，按时、按质、按量完成其