城市房地产抵押合同

城市房地产抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：________________身份证号：____________________地址：________________________联系方式：____________________乙方（抵押权人）：________________单位名称：____________________地址：________________________联系方式：____________________第一章定义及术语1.1本合同中，以下术语具有如下含义：1.1.1“房地产”指甲方拥有所有权的房屋及土地使用权；1.1.2“抵押权”指乙方在甲方未履行债务时，依法对甲方房地产享有优先受偿的权利；1.1.3“债务”指甲方因向乙方借款或履行其他合同义务所承担的债务；1.1.4“合同”指本城市房地产抵押合同；1.1.5“双方”指甲乙双方。第二章抵押物的确定2.1甲方同意将其拥有的房地产作为债务的抵押物，抵押物的具体情况如下：2.1.1房地产位于：________________；2.1.2房地产面积：________________；2.1.3房地产所有权证号：________________；2.1.4土地使用权证号：________________。第三章抵押权的设立3.1乙方同意接受甲方房地产作为债务的抵押物，并依法设立抵押权。3.2甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供房地产权属证明文件、土地使用权证明文件及其他与抵押物相关的必要文件。3.3乙方在收到甲方提供的抵押物相关文件后，应于____个工作日内向有关登记机构申请抵押权设立登记。第四章抵押物的管理与使用4.1甲方在抵押期间，应保证抵押物的完好，并承担抵押物的维护、保养费用。4.2甲方不得将抵押物转让、出租、赠与或设立其他形式的权利负担，未经乙方书面同意，甲方不得对抵押物进行任何改变。4.3乙方有权对抵押物进行检查、评估，甲方应予以配合。第五章债务履行及抵押权的实现5.1甲方应按照约定的期限和方式履行债务，否则乙方有权依法行使抵押权。5.2甲方在债务履行期限届满前，不得以任何方式减免债务或变更债务履行方式，未经乙方书面同意，甲方不得对债务进行转让。5.3在债务履行期限届满后，甲方未能履行债务的，乙方有权依法处置抵押物，优先受偿债务。5.4乙方处置抵押物所得款项，扣除债务本息及其他相关费用后，剩余部分应退还甲方；不足部分，乙方有权继续向甲方追偿。第六章抵押物的保险6.1甲方应保证抵押物在抵押期间办理保险，保险范围应包括火灾、爆炸、自然灾害等可能对抵押物造成损失的风险。6.2甲方应在保险合同中明确乙方为保险受益人，且保险期间不得短于本合同约定的债务履行期限。6.3甲方应在保险合同生效后，将保险单正本交由乙方保管。6.4如抵押物发生保险，甲方应立即通知乙方，并按照保险合同约定向保险公司索赔。6.5保险公司赔偿的保险金，应优先用于偿还甲方的债务。第七章抵押物的转让与变更7.1在本合同有效期内，甲方如需转让抵押物，必须征得乙方书面同意。7.2甲方转让抵押物时，应保证转让价款不低于抵押物的评估价值，并保证乙方对转让价款的优先受偿权。7.3甲方转让抵押物后，应及时将转让情况通知乙方，并协助乙方办理抵押权变更登记手续。7.4在抵押物转让过程中，甲方应保证乙方抵押权的连续性和有效性。第八章抵押权的终止8.1在甲方履行完毕债务后，乙方应向甲方出具债务履行完毕的证明。8.2甲方在债务履行完毕后，有权要求乙方协助办理抵押权注销登记手续。8.3甲方未履行债务，但乙方同意放弃抵押权的，乙方应向甲方出具放弃抵押权的书面文件。8.4抵押权终止后，乙方应将抵押物相关文件及保险单正本退还甲方。第九章违约责任9.1甲方未按约定履行债务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未履行债务金额的_____%。9.2甲方未按约定办理抵押物保险或未将保险单正本交由乙方保管的，乙方有权要求甲方支付相应的违约金，违约金计算方式为：保险费用的_____%。9.3甲方违反本合同约定，未经乙方同意转让抵押物或对抵押物进行改变，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：抵押物转让价款的_____%。9.4双方应遵守国家法律法规，违反法律法规的，应承担相应的法律责任。第十章其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4双方因履行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.5本合同签订地：________________。10.6本合同签订日期：________________。第十一章抵押物的维护与修缮11.1甲方应保证抵押物在抵押期间保持良好的维护状态，不得有重大损坏或改变其使用功能的行为。11.2如抵押物出现损坏，甲方应在损坏发生后的____个工作日内进行修缮，并保证修缮后的抵押物符合使用标准。11.3甲方进行抵押物的维护与修缮时，应提前通知乙方，并保证乙方的知情权。11.4乙方有权对抵押物的维护与修缮情况进行监督，甲方应提供必要的便利。11.5甲方在抵押物维护与修缮过程中，应遵守相关法律法规，保证施工安全。第十二章信息披露与保密12.1甲方应向乙方提供与抵押物相关的所有真实、完整的信息，包括但不限于抵押物的权属状况、使用情况及涉及的法律纠纷等。12.2乙方应对甲方提供的所有信息予以保密，未经甲方同意不得向第三方披露。12.3保密义务在本合同终止后仍然有效，除非相关信息已成为公开信息。12.4如乙方违反保密义务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：披露信息涉及金额的_____%。第十三章担保与反担保13.1甲方同意为债务提供担保，担保方式为：________________。13.2乙方接受甲方提供的担保后，应与甲方签订担保合同，明确担保范围、担保期限及担保责任。13.3乙方要求甲方提供反担保的，甲方应提供反担保，反担保方式为：________________。13.4反担保合同与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。第十四章法律适用与争议解决14.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。14.3双方应遵守人民法院的生效判决，并按照判决结果履行各自的义务。14.4在争议解决过程中，双方应保持抵押物的现状，不得采取任何可能损害对方利益的行为。第十五章终止与解除15.1在本合同有效期内，除非法律法规另有规定，双方不得单方面终止或解除本合同。15.2如因不可抗力导致本合同无法履行，双方经协商一致，可以终止本合同。15.3甲方履行完毕债务或乙方放弃抵押权的，本合同自动终止。15.4本合同终止后，双方应按照本合同的约定办理相关手续，