艺术区住宅交易合同

艺术区住宅交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售/购买的住宅位于__________，房屋结构及面积为：__________平方米。1.2该住宅的规划用途为住宅，土地使用权性质为国有出让，土地使用权期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，该住宅的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付房价的__________%作为定金，定金支付至甲方指定的账户。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应按照甲方指定的时间和方式支付剩余房价款。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该住宅的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完成后，甲方应将该住宅的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条质量及保修（1）主体结构质量问题；（2）严重的水电安全隐患；（3）严重的渗漏问题；（4）其他影响住宅正常使用的问题。4.2甲方应对该住宅在过户后的__________年内提供的质量保障，如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。5.2甲方未按照本合同约定交付住宅或未能办理过户手续的，乙方有权要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同约定的房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.艺术区住宅所有权证明2.土地使用权证明3.房屋结构及面积相关资料4.过户手续相关文件5.房屋质量检测报告6.定金支付凭证7.房价款支付凭证8.房屋所有权转移证明9.房屋所有权证10.土地使用权证二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付住宅，或未能办理过户手续，构成违约。2.甲方提供的住宅存在质量问题，构成违约。3.乙方未能按照约定时间支付房价款，构成违约。4.乙方未按照约定履行合同义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.艺术区住宅：指位于特定艺术区内的住宅物业。2.所有权：指对不动产的全面支配权，包括使用、收益和处分权。3.土地使用权：指国家对土地实行有偿使用制度，土地使用者在支付土地使用权出让金后，取得的土地使用权。4.过户：指不动产所有权转移的手续，包括所有权证和土地使用权证的变更。5.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按照约定时间交付住宅或办理过户手续的情况，乙方可以要求甲方双倍返还定金或继续履行合同。2.遇到乙方未能按照约定时间支付房价款的情况，甲方可以要求乙方支付违约金或解除合同。3.遇到住宅存在质量问题的情况，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.遇到合同争议，双方可以先协商解决，协