西安市二手房买卖协议书

西安市二手房买卖协议书合同编号：__________西安市二手房买卖协议书卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：西安市______区（县）______街道（镇）______号。1.2房屋结构及面积：房屋结构为______，房屋建筑面积为______平方米，套内建筑面积______平方米。1.3房屋所有权证号：____________________。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2房款支付方式：（1）买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本协议签订之日起____个工作日内，完成房屋的过户手续。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证房屋不存在任何质量问题，并承诺在过户后____个月内，对于因房屋质量原因导致的任何问题，负责免费维修。4.2买方应合理使用房屋，并按照物业管理规定进行维护。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如果卖方未能按照本协议的约定交付房屋，买方有权要求卖方双倍返还定金。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.买卖双方的身份证明复印件5.定金收据6.房屋过户申请表7.物业管理规定二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.卖方未能按照约定保证房屋质量，属于违约行为。3.买方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。4.买方未能按照约定合理使用房屋，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：买方为保证交易诚意支付的一定金额。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，或要求卖方双倍返还定金。2.问题：房屋质量出现问题。解决办法：卖方应在约定时间内负责维修，如逾期则应支付违约金。3.问题：买方未能按照约定时间支付房款。解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，或要求买方支付违