简单住宅交易合同

简单住宅交易合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三章住宅描述3.1住宅位置与面积3.2住宅现状3.3附属设施与权益第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与时间表第五章房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.2过户手续与时间第六章权利与义务6.1卖方的权利与义务6.2买方的权利与义务第七章维修与保养7.1住宅的维护与保养7.2维修费用承担第八章违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九章争议解决9.1协商解决9.2调解与仲裁9.3法律途径第十章合同的变更与终止10.1合同的变更10.2合同的终止第十一章附则11.1合同的附件11.2合同的签字盖章第十二章其他约定12.1双方的其他特殊约定12.2默认条款第十三章生效条款13.1合同的签署13.2合同的生效时间第十四章完整性与复印件14.1合同的完整性14.2合同的复印件效力合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指由甲方（卖方）与乙方（买方）就位于_________的住宅达成交易意向，并约定交易价格、交付时间及过户手续等事项的书面文件。1.1.2本合同中的住宅指甲方合法拥有的位于_________的房产，具体面积为_________平方米。1.1.3本合同中的附属设施包括但不限于_________。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字盖章之日起成立。1.3.2本合同自_________之日起生效。第二章交易双方信息2.1卖方信息2.1.1甲方（卖方）名称：_________2.1.2甲方（卖方）地址：_________2.1.3甲方（卖方）联系人：_________2.1.4甲方（卖方）联系电话：_________2.2买方信息2.2.1乙方（买方）名称：_________2.2.2乙方（买方）地址：_________2.2.3乙方（买方）联系人：_________2.2.4乙方（买方）联系电话：_________第三章住宅描述3.1住宅位置与面积3.1.1住宅位于_________，其土地使用权证号为_________，房产证号为_________。3.1.2住宅建筑结构为_________，建筑总面积为_________平方米。3.2住宅现状3.2.1住宅目前处于_________状态。3.2.2住宅内部装修情况为_________。3.3附属设施与权益3.3.1附属设施包括但不限于_________。3.3.2甲方保证住宅不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响交易的权益问题。第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1甲乙双方经协商一致，确定住宅的交易价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2支付方式与时间表4.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付交易价格。4.2.2乙方支付交易价格的时间表如下：4.2.2.1签订合同之日起五个工作日内，支付交易价格的_________%；4.2.2.2办理过户手续前，支付交易价格的_________%；4.2.2.3住宅交付之日起五个工作日内，支付交易价格的_________%。第五章房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.1.1甲方应在本合同约定的交付日期将住宅钥匙交付给乙方。5.1.2住宅交付的条件为_________。5.2过户手续与时间5.2.1甲乙双方应在本合同约定的过户时间内共同办理住宅过户手续。5.2.2过户手续包括但不限于_________。第六章权利与义务6.1卖方的权利与义务6.1.1甲方应保证住宅的权属清晰，无任何法律纠纷。6.1.2甲方应保证住宅现状与描述相符，不得有重大隐瞒或虚假陈述。6.1.3甲方应在合同约定的时间内完成过户手续。6.2买方的权利与义务6.2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付交易价格。6.2.2乙方应自合同生效之日起承担住宅的使用与维护责任。第七章维修与保养7.1住宅的维护与保养7.1.1甲方应保证住宅在交付时结构完整、功能正常。7.1.2乙方应按照住宅的使用说明书进行正确的使用与维护。7.2维修费用承担7.2.1因住宅的正常使用导致的维修费用由乙方承担。7.2.2因住宅的非正常使用导致的维修费用由甲方承担。第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1若甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的直接经济损失。8.2买方违约责任8.2.1若乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的直接经济损失。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解与仲裁9.2.1若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解或仲裁。9.3法律途径9.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章合同的变更与终止10.1合同的变更10.1.1经双方协商一致，可以变更本合同的条款，书面协议具有同等法律效力。10.2合同的终止10.2.1在合同履行完毕后，本合同自动终止。第十一章附则11.1合同的附件11.1.1本合同的附件包括但不限于住宅的房产证、土地使用权证、附属设施清单等。11.2合同的签字盖章11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二章其他约定12.1双方的其他特殊约定12.1.1如双方有其他特殊约定的，可以在本合同附件中另行约定。12.2默认条款12.2.1本合同未尽事宜，双方应本着诚实信用、公平交易的原则协商解决。第十三章生效条款13.1合同的签署13.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.1.2本合同的签字盖章即构成双方完整的合同协议。13.2合同的生效时间13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四章完整性与复印件14.1合同的完整性14.1.1本合同的正本为双方签字盖章的原始文件，任何复印件或其他形式的复制均不得作为法律诉讼的依据。14.2合同的复印件效力14.2.1本合同的复印件在双方签字盖章后具有同等法律效力，但不得用于法律诉讼。（合同方签字盖章处）甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，保证住宅的结构完整性、功能正常性，并确保所提供的信息真实、准确、完整。若因甲方原因导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的直接经济损失。2.甲方义务甲方应按照本合同约定的时间节点，完成过户手续、交付住宅等义务。若甲方未履行或迟延履行义务的，应按照本合同约定承担违约责任。3.甲方权利甲方在本合同有效期内，有权按照约定收取交易价格，并有权要求乙方按照约定支付购房款项。二、当乙方为主导时1.乙方支付义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格。若乙方未按照约定支付购房款项的，应按照本合同约定承担违约责任。2.乙方维护义务乙方自合同生效之日起，应承担住宅的使用与维护责任。若因乙方原因导致住宅损坏或损失的，乙方应承担相应的维修费用。3.乙方权利乙方在本合同有效期内，有权要求甲方按照约定履行合同义务，并有权要求甲方承担违约责任。三、当有第三方中介时1.第三方中介义务第三方中介在本合同签订过程中，应如实告知甲乙双方住宅的真实情况，并协助双方完成合同签订、过户手续等相关事宜。若第三方中介未履行或迟延履行义务的，应按照本合同约定承担违约责任。2.第三方中介权利第三方中介在本合同有效期内，有权按照约定收取中介费用，并有权要求甲方和乙方支付相关费用。3.第三方中介禁止行为第三方中介不得利用本合同签订过程谋取不正当利益，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。若第三方中介违反此约定的，应承担相应的违约责任。本附件条款及说明为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。双方在签订合同时，应对本附件条款及说明予以充分关注，并严格按照约定履行合同义务。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.住宅的房产证2.住宅的土地使用权证3.住宅的附属设施清单4.甲方（卖方）的身份证复印件5.乙方（买方）的身份证复印件6.第三方中介的营业执照复印件7.交易价格的支付凭证8.过户手续的相关文件9.住宅现状的照片或视频资料10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按照约定时间交付住宅提供虚假或误导性信息未履行或迟延履行过户手续其他违反合同约定的行为2.乙方违约行为及认定未按照约定时间支付交易价格提供虚假或误导性信息未履行或迟延履行维护责任其他违反合同约定的行为3.第三方中介违约行为及认定提供虚假或误导性信息未履行或迟延履行协助义务泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明权利人对其拥有的房屋及其附属设施享有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明权利人对其拥有的土地使用权享有法律保护的文件。3.附属设施：指与住宅相关的，用于改善居住条件或增加住宅功能的设施。4.违约行为：指合同一方未履行或迟延履行合同约定的义务，或违反合同约定的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.住宅交付时间延迟解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。2.交易价格支付问题解决办法：双方明确支付时间、方式和凭证，确保交易价格的及时支