惠州二手房产买卖合同法律效力

惠州二手房产买卖合同法律效力合同目录第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和解除第二章房产描述2.1房产的位置和面积2.2房产的现状和产权情况2.3房产的附属设施和装修情况第三章买卖双方的个人信息3.1卖方的个人信息3.2买方的个人信息第四章房价和支付方式4.1房价的确定4.2支付方式的选择4.3支付时间和地点第五章过户和交付5.1过户的时间和地点5.2交付的时间和地点5.3交付后的责任和义务第六章房产的质量和瑕疵6.1房产的质量保证6.2瑕疵的处理方式第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和机构第九章违约责任9.1违约的情形和责任9.2违约赔偿的计算和支付方式第十章税费和费用10.1税费的承担方式和标准10.2其他费用的承担方式和标准第十一章通知和联系11.1各方的联系方式11.2通知的生效时间和方式第十二章附则12.1合同的生效日期12.2合同的修订和补充第十三章附件13.1房产证复印件13.2买卖双方的身份证明复印件第十四章签字盖章14.1卖方的签字盖章14.2买方的签字盖章14.3见证人的签字盖章合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义和解释1.2合同各方的权利和义务1.3合同的生效和解除第二章房产描述2.1房产的位置和面积2.2房产的现状和产权情况2.3房产的附属设施和装修情况第三章买卖双方的个人信息3.1卖方的个人信息3.2买方的个人信息第四章房价和支付方式4.1房价的确定4.2支付方式的选择4.3支付时间和地点第五章过户和交付5.1过户的时间和地点5.2交付的时间和地点5.3交付后的责任和义务第六章房产的质量和瑕疵6.1房产的质量保证6.2瑕疵的处理方式第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和机构第九章违约责任9.1违约的情形和责任9.2违约赔偿的计算和支付方式第十章税费和费用10.1税费的承担方式和标准10.2其他费用的承担方式和标准第十一章通知和联系11.1各方的联系方式11.2通知的生效时间和方式第十二章附则12.1合同的生效日期12.2合同的修订和补充第十三章附件13.1房产证复印件13.2买卖双方的身份证明复印件第十四章签字盖章14.1卖方的签字盖章14.2买方的签字盖章14.3见证人的签字盖章多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内欲出售该房产，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。若乙方行使优先购买权，甲方应按照本合同约定的价格和条件向乙方出售房产。说明：此条款旨在保护乙方的利益，确保乙方在同等条件下优先购买房产，避免甲方在合同有效期内以不公平价格出售房产给第三方。甲方附加条款二：房产转让限制条款内容：甲方承诺，在合同有效期内，不得将房产转让给任何第三方，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。说明：此条款旨在防止甲方在合同执行期间擅自将房产转让给第三方，保障乙方的权益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：付款时间调整条款内容：乙方同意在过户手续办理完成后，按照甲方指定的时间和方式支付剩余房价款。说明：此条款允许乙方在过户手续办理完成后支付剩余房价款，减轻乙方在合同签订时的资金压力。乙方附加条款二：装修和改造条款内容：乙方有权在取得房产后对房产进行装修和改造，但需确保不影响房产的结构安全和周边环境的和谐。说明：此条款赋予乙方在取得房产后对房产进行改造的权利，以满足乙方个性化需求。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介费用条款内容：甲方和乙方同意按照本合同约定的比例支付中介费用，中介费用由甲方和乙方在过户手续完成后支付。说明：此条款明确中介费用的支付方式和时间，确保中介机构的服务得到合理报酬。第三方中介附加条款二：中介责任条款内容：中介应如实向甲方和乙方提供房产的相关信息，若因中介提供的信息不实导致合同纠纷，中介应承担相应责任。说明：此条款旨在规范中介行为，确保中介提供的信息真实可靠，避免因信息不实引发合同纠纷。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.买卖双方的身份证明复印件3.房产现状照片4.装修和改造计划5.税费支付凭证6.过户手续办理相关文件7.中介费用支付凭证8.合同变更和解除的书面协议9.争议解决的书面协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间、地点和价格向乙方交付房产，视为违约。2.乙方未按照合同约定时间、地点和方式支付房价款，视为违约。3.甲方在合同有效期内未经乙方同意擅自将房产转让给第三方，视为违约。4.乙方在取得房产后未按照合同约定对房产进行装修和改造，视为违约。5.中介提供虚假信息导致合同纠纷，视为中介违约。三、法律名词及解释：1.房产：指合同中约定的买卖的房屋及其附属设施。2.房价款：指合同中约定的买卖房产的价格。3.过户：指将房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定时间交付房产，并有权要求违约金。2.问题：乙方未按照约定时间支付房价款。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定时间支付房价款，并有权要求违约金。3.问题：甲方擅自将房产转让给第三方。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按照约定对房产进行装修和改造。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定对房产进行装修和改造