棚户区改造项目购房合同应注意什么

棚户区改造项目购房合同应注意什么合同目录第一章总则第一条款合同签订依据第二条款合同主体资格第二章房屋基本信息第一条款房屋位置及面积第二条款房屋结构及质量第三章价格及支付方式第一条款房屋销售价格第二条款付款方式及进度第四章交付及验收第一条款房屋交付时间第二条款房屋交付条件第五章质量保证及保修第一条款房屋质量保证第二条款房屋保修范围及期限第六章物业管理第一条款物业管理公司及服务第二条款物业管理费用第七章合同的变更和解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第八章违约责任第一条款违约责任及赔偿第二条款争议解决方式第九章法律适用及争议解决第一条款法律适用第二条款争议解决方式第十章房屋转让和继承第一条款房屋转让条件第二条款房屋继承第十一章其他事项第一条款合同的生效、变更和解除第二条款双方约定的其他事项第十二章附件第一条款附件一：房屋平面图第二条款附件二：房屋质量保证书第十三章签字盖章第一条款甲方签字第二条款乙方签字第十四章合同日期第一条款合同签订日期合同编号：_________第一章总则第一条款合同签订依据第二条款合同主体资格第二章房屋基本信息第一条款房屋位置及面积第二条款房屋结构及质量第三章价格及支付方式第一条款房屋销售价格第二条款付款方式及进度第四章交付及验收第一条款房屋交付时间第二条款房屋交付条件第五章质量保证及保修第一条款房屋质量保证第二条款房屋保修范围及期限第六章物业管理第一条款物业管理公司及服务第二条款物业管理费用第七章合同的变更和解除第一条款合同变更条件第二条款合同解除条件第八章违约责任第一条款违约责任及赔偿第二条款争议解决方式第九章法律适用及争议解决第一条款法律适用第二条款争议解决方式第十章房屋转让和继承第一条款房屋转让条件第二条款房屋继承第十一章其他事项第一条款合同的生效、变更和解除第二条款双方约定的其他事项第十二章附件第一条款附件一：房屋平面图第二条款附件二：房屋质量保证书第十三章签字盖章第一条款甲方签字第二条款乙方签字第十四章合同日期第一条款合同签订日期甲方签字：____________________日期：____________________乙方签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外装修条款甲方应在合同签订后个月内完成房屋装修，并承担装修过程中产生的一切费用。装修标准不得低于甲方所在地同类房屋的平均装修水平。若甲方未能在约定时间内完成装修，每延迟一日，应向乙方支付人民币1000元作为违约金。2.额外绿化条款甲方应在房屋交付后个月内完成绿化工作，并承担绿化过程中产生的一切费用。绿化标准不得低于甲方所在地同类房屋的平均绿化水平。若甲方未能在约定时间内完成绿化，每延迟一日，应向乙方支付人民币1000元作为违约金。3.额外配套设施条款甲方承诺在房屋交付后个月内，向乙方提供完善的生活配套设施，包括但不限于供水、供电、燃气、通讯、排水等。若甲方未能在约定时间内提供完善的生活配套设施，每延迟一日，应向乙方支付人民币1000元作为违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外维修条款乙方应在房屋交付后个月内，对房屋进行一次全面检查，并将检查结果书面通知甲方。若乙方发现房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后日内，负责修复这些问题。若甲方未能在约定时间内修复质量问题，每延迟一日，应向乙方支付人民币1000元作为违约金。2.额外装修改造条款乙方有权在合同签订后对房屋进行装修改造，但需提前书面通知甲方。乙方承担装修改造过程中产生的一切费用。装修改造标准不得低于乙方所在地同类房屋的平均水平。若乙方在进行装修改造过程中，导致房屋损坏或影响到其他业主的正常生活，甲方有权要求乙方立即停止施工，并要求乙方承担相应的赔偿责任。3.额外物业服务条款乙方有权选择物业服务公司，并承担物业服务费用。乙方应遵守物业公司的管理规定，维护公共秩序和环境卫生。若乙方违反物业公司的管理规定，导致甲方或其他业主遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用条款第三方中介在合同签订过程中提供服务，甲方和乙方应按约定向中介支付中介费用。中介费用包括但不限于咨询费、手续费、推广费等。若甲方和乙方未能按约定支付中介费用，每延迟一日，应向中介支付人民币500元作为违约金。2.信息披露条款第三方中介有义务向甲方和乙方披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、抵押情况、租赁情况等。若中介未能如实披露房屋信息，导致甲方和乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。3.独家代理条款若中介为房屋的独家代理，甲方和乙方应在中介的协助下完成合同签订。若甲方和乙方未经中介同意，自行签订合同或与第三方签订合同，甲方和乙方应向中介支付人民币10000元作为违约金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.房屋质量保证书3.装修标准说明4.绿化标准说明5.生活配套设施清单6.物业服务管理规定7.装修改造方案8.物业服务合同9.中介服务合同10.房屋所有权证明11.土地使用权证明12.房屋抵押证明13.房屋租赁合同二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成装修，延迟交付房屋。2.甲方未按约定时间提供完善的生活配套设施。3.甲方未能如实披露房屋相关信息。4.乙方未按约定时间完成维修，延迟交付房屋。5.乙方未按约定支付中介费用。6.乙方违反物业公司的管理规定，导致甲方或其他业主遭受损失。7.中介未按约定披露房屋相关信息，导致甲方和乙方遭受损失。8.甲方和乙方未经中介同意，自行签订合同或与第三方签订合同。三、法律名词及解释：1.棚户区改造项目：指依法对城市棚户区进行改造建设的项目。2.购房合同：指购房者与房地产开发企业之间签订的关于房屋买卖的合同。3.违约金：指当一方违反合同约定时，按照约定向对方支付的金钱赔偿。4.物业管理：指对住宅小区进行专业化、社会化的管理服务活动。5.质量保证：指房地产开发企业对所售房屋的质量承担的保证责任。6.保修：指房地产开发企业对所售房屋在一定期限内出现的质量问题提供维修服务。7.物业服务费用：指业主按照约定向物业管理公司支付的管理和服务费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到装修问题，应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定完成装修。2.若甲方未能提供完善的生活配套设施，乙方有权要求甲方在约定时间内完成提供。3.乙方在进行装修改造时，应遵守物业公司的管理规定，避免影响其他业主的正常生活。4.若乙方违反物业公司的管理规定，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.若甲方和乙方未能按约定支付中介费用，应及时支付，避免产生违约金。6.若甲方和乙方未经中介同意，自行签订合同或与第三方签订合同，应承担违约责