二手房屋交易合同风险

二手房屋交易合同风险合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.3合同的生效和解释第二章房屋信息及交易条件2.1房屋基本信息2.2交易双方的基本信息2.3房屋交易价格及支付方式2.4房屋交付时间及条件第三章房屋查验与评估3.1房屋查验3.2房屋评估3.3查验及评估结果的确认第四章房屋交易过程中的风险提示4.1房屋交易政策风险4.2房屋产权风险4.3房屋质量风险4.4交易资金安全风险4.5房屋交付风险第五章交易双方的权利与义务5.1卖方的权利与义务5.2买方的权利与义务5.3中介方的权利与义务第六章房屋交易合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3中介方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼管辖第九章合同的转让与继承9.1合同转让9.2合同继承第十章税费及其他费用10.1税费承担及支付10.2其他费用的承担及支付第十一章合同的终止与解除11.1合同终止的条件11.2合同解除的程序第十二章保密条款12.1保密内容的界定12.2保密义务及期限第十三章附则13.1合同的附件13.2合同的修改和补充13.3合同的生效日期第十四章结尾14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人合同编号：_________第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和原则1.2.1双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就该房屋的交易达成一致。1.2.2合同的签订旨在明确双方的权利和义务，确保交易的顺利进行。1.3合同的生效和解释1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.3.2本合同的解释权归双方共同所有。第二章房屋信息及交易条件2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。2.1.2房屋所有权人为_______，共有情况为_______。2.2交易双方的基本信息2.2.1卖方姓名/名称：_______，住所/注册地：_______。2.2.2买方姓名/名称：_______，住所/注册地：_______。2.3房屋交易价格及支付方式2.3.1该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3.2买方应按_______的约定向卖方支付房款。2.4房屋交付时间及条件2.4.1卖方应于_______前将该房屋交付给买方。2.4.2房屋交付的条件为_______。第三章房屋查验与评估3.1房屋查验3.1.1买方应在合同约定的时间内对房屋进行查验。3.1.2查验内容包括但不限于房屋的结构、设施、设备及使用状况等。3.2房屋评估3.2.1买方应对该房屋进行评估，以确认其价值与交易价格的合理性。3.2.2评估结果应作为本合同的重要组成部分。3.3查验及评估结果的确认3.3.1买方应在查验和评估后确认是否继续履行合同。3.3.2买方如发现房屋存在重大问题，有权终止合同。第四章房屋交易过程中的风险提示4.1房屋交易政策风险4.1.1双方应遵守国家和地方关于房地产交易的相关法律法规。4.1.2如政策变化影响合同履行，双方应按政策规定协商解决。4.2房屋产权风险4.2.1卖方应保证对该房屋拥有完全所有权，无任何抵押、债务等权利限制。4.2.2卖方应负责解决与房屋产权相关的所有问题。4.3房屋质量风险4.3.1卖方应对该房屋的质量状况作出真实、完整的说明。4.3.2买方有权要求卖方提供该房屋的质量检测报告。4.4交易资金安全风险4.4.1交易资金的支付应通过合法、安全的渠道进行。4.4.2双方应共同遵守资金支付的约定，确保资金安全。4.5房屋交付风险4.5.1卖方应在约定的时间内交付符合合同要求的房屋。4.5.2买方应按约定接收房屋，并对交付的房屋状况进行确认。第五章交易双方的权利与义务5.1卖方的权利与义务5.1.1卖方有权按约定获得房款。5.1.2卖方应保证该房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。5.1.3卖方应负责办理房屋过户手续。5.2买方的权利与义务5.2.1买方有权按约定取得该房屋的所有权。5.2.2买方应按约定支付房款。5.2.3买方应协助卖方办理房屋过户手续。5.3中介方的权利与义务5.3.1中介方有权按约定收取佣金。5.3.2中介方应提供专业的房地产交易服务。5.3.3中介方应保密交易过程中的商业信息。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的转让与继承9.1合同转让9.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。9.2合同继承9.2.1如果合同一方因故去世，本合同的权利和义务按继承法规定转移给继承人。第十章税费及其他费用10.1税费承担及支付10.1.1双方应按国家相关法律法规承担本次交易产生的税费。10.1.2税费的支付方式及责任应在本合同中明确。10.2其他费用的承担及支付10.2.1除税费外的其他费用，如过户费、评估费等，由_______承担。10.2.2其他费用的支付方式及责任应在本合同中明确。第十一章合同的终止与解除11.1合同终止的条件11.1.1在履行本合同过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可终止合同。11.1.2双方同意终止合同的，应当书面通知对方。11.2合同解除的程序11.2.1合同解除应经双方协商一致，并书面确认。11.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十二章保密条款12.1保密内容的界定12.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。12.2保密义务及期限12.2.1双方的保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止或解除后_______年失效。第十三章附则13.1合同的附件13.1.1本合同附件包括：房屋所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件等。13.2合同的修改和补充13.2.1本合同的修改和补充应由双方共同签订书面文件。13.3合同的生效日期13.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四章结尾14.1合同签署日期14.1.1本合同于_______年_______月_______日签署。14.2合同签署地点14.2.1本合同于_______（地点）签署。14.3合同签署人14.3.1卖方签署人：（签字）14.3.2买方签署人：（签字）14.3.3中介方签署人：（签字）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别规定1.1甲方承诺甲方应在签署本合同前，向乙方和中介方提供该房屋的真实、完整的信息，包括但不限于房屋的权属情况、质量状况、存在的问题等。1.2甲方义务甲方应保证对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利限制。如房屋存在共有情况，甲方应事先告知乙方和中介方，并取得共有人的同意。1.3甲方违约责任如甲方违反本附加条款的承诺或义务，导致乙方或中介方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特别规定2.1乙方支付房款乙方应按合同约定的时间和方式向甲方支付房款。如乙方迟延支付房款，应支付迟延履行的违约金。2.2乙方查验房屋乙方应在合同约定的时间内对房屋进行查验。如乙方发现房屋存在重大问题，有权终止合同。2.3乙方违约责任如乙方违反本附加条款的承诺或义务，导致甲方或中介方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。附加条款三：中介为主导时的特别规定3.1中介服务费用中介方应按合同约定的费率收取佣金。如中介方未提供约定的服务，甲方和乙方有权要求退还已支付的佣金。3.2中介保密义务中介方应对在合同履行过程中获知的甲方和乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。如中介方泄露相关信息，应承担泄露信息的违约责任。3.3中介违约责任如中介方违反本附加条款的承诺或义务，导致甲方或乙方遭受损失的，中介方应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋质量检测报告4.房屋查验记录5.房屋评估报告6.税费计算明细7.交易资金支付凭证8.房屋过户手续相关文件9.合同附件：附加条款一（甲方为主导时的特别规定）10.合同附件：附加条款二（乙方为主导时的特别规定）11.合同附件：附加条款三（中介为主导时的特别规定）二、违约行为及认定：1.甲方违反承诺，提供虚假房屋信息2.甲方未能保证房屋所有权清晰，存在权利限制3.乙方迟延支付房款4.乙方未按约定时间进行房屋查验5.中介未按约定提供服务，未收取佣金6.中介泄露甲方和乙方的商业秘密或个人隐私7.甲方、乙方、中介方未履行合同约定的保密义务8.甲方、乙方、中介方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.二手房屋交易合同：指二手房的所有权转移所订立的合同。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.权属清晰：指房屋所有权无争议，不存在任何抵押、债务等权利限制。5.过户手续：指将房屋所有权转移至买方的法定程序。6.佣金：指中介方为促成房屋交易而收取的服务费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权证遗失或损坏解决办法：双方共同申请补发或更换房屋所有权证。2.问题：房屋存在质量问题解决办法：双方协商确定维修责任及费用。3.问题：买方迟延支付房款解决办法：买方支付迟延履行违约金，合同继续履行。4.问题：房屋过户过程中出现障碍解决办法：委托专业律师协助解决过户手续问题。5.问题：中介未按约定提供服务解决办法：中介方退还已收取的佣金，并承担相应赔偿责任。五、所有应用场景：1.场景：二手房买卖双方达成交易意向说明：