房屋买卖合同中的常见问题

房屋买卖合同中的常见问题合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订时间与地点1.4合同效力第二章房屋买卖双方的权利与义务2.1出卖人的权利与义务2.2买受人的权利与义务2.3双方的共同义务第三章房屋价格与支付方式3.1房屋价格3.2支付方式3.3支付时间第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五章房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量问题处理5.3保修范围与期限第六章房屋交付后的权利与义务6.1出卖人的义务6.2买受人的义务第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3违约金计算方式第八章争议解决方式8.1双方协商解决8.2调解8.3仲裁8.4诉讼第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章房屋买卖中的税费10.1税费种类10.2税费承担方式第十一章合同的转让11.1转让条件11.2转让手续第十二章房屋买卖合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理第十三章附则13.1合同附件13.2合同生效时间13.3合同解释权第十四章其他约定14.1双方其他约定内容14.2补充条款合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1出卖人：_________1.1.2买受人：_________1.2房屋基本情况1.2.1房屋位置：_________1.2.2房屋面积：_________1.2.3房屋结构：_________1.2.4房屋所有权证号：_________1.3合同签订时间与地点1.3.1签订时间：_________1.3.2签订地点：_________1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效1.4.2本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力第二章房屋买卖双方的权利与义务2.1出卖人的权利与义务2.1.1出卖人应保证其对房屋的合法所有权2.1.2出卖人应保证所提供的房屋信息真实有效2.1.3出卖人应按照合同约定履行交付房屋的义务2.2买受人的权利与义务2.2.1买受人应按照合同约定支付房价款2.2.2买受人应按照合同约定接受房屋交付2.2.3买受人应承担房屋过户所需的相关税费2.3双方的共同义务2.3.1双方应遵守合同的约定，履行各自的义务2.3.2双方应共同维护房屋交易的良好秩序第三章房屋价格与支付方式3.1房屋价格3.1.1房价款为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元3.2支付方式3.2.1买受人应通过银行转账等方式将房价款支付给出卖人3.2.2买受人支付房价款时，应注明款项用途为购房款3.3支付时间3.3.1买受人应按照合同约定的付款计划及时支付房价款第四章房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.1.1出卖人应按照合同约定的交付时间将房屋交付给买受人4.2房屋交付条件4.2.1房屋交付时应符合国家关于房屋交付的相关规定4.2.2房屋交付时应完成所有过户手续4.3过户手续4.3.1双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续4.3.2双方应提供办理过户手续所需的全部文件和证明材料4.4过户时间4.4.1房屋过户手续应在本合同签订后____个工作日内完成第五章房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.1.1房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准5.2质量问题处理5.2.1出卖人应对房屋质量问题负责修复或赔偿5.2.2买受人发现房屋质量问题应及时通知出卖人5.3保修范围与期限5.3.1房屋保修期限为____年，自房屋交付之日起计算第六章房屋交付后的权利与义务6.1出卖人的义务6.1.1出卖人应保证房屋交付后产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷6.1.2出卖人应承担房屋交付后至过户完成期间的物业费、水电费等公共费用6.2买受人的义务6.2.1买受人应承担房屋交付后的维修、养护责任6.2.2买受人应按照合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途第七章违约责任7.1出卖人的违约责任7.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金7.1.2出卖人提供虚假信息的，应支付违约金7.2买受人的违约责任7.2.1买受人未按照合同约定支付房价款的，应支付违约金7.2.2买受人未按照合同约定接受房屋交付的，应支付违约金7.3违约金计算方式7.3.1违约金计算方式为：房价款的__%作为违约金第八章争议解决方式8.1双方协商解决8.2调解8.3仲裁8.4诉讼第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致9.1.2合同变更应书面签署，并经双方签字（或盖章）确认9.2合同解除条件9.2.1合同解除应符合法律、法规的规定9.2.2合同解除应书面签署，并经双方签字（或盖章）确认第十章房屋买卖中的税费10.1税费种类10.1.1契税10.1.2个人所得税10.1.3房屋交易手续费10.2税费承担方式10.2.1买受人承担的税费10.2.2出卖人承担的税费第十一章合同的转让11.1转让条件11.1.1合同转让应得到对方的书面同意11.1.2合同转让不得改变合同的实质性内容11.2转让手续11.2.1合同转让应办理相关手续，并依法办理权属变更登记第十二章房屋买卖合同的终止12.1合同终止条件12.1.1合同终止应符合法律、法规的规定12.1.2合同终止应书面签署，并经双方签字（或盖章）确认12.2合同终止后的处理12.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项第十三章附则13.1合同附件13.1.1房屋所有权证复印件13.1.2买卖双方身份证明复印件13.2合同生效时间13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.3合同解释权13.3.1本合同的解释权归双方共同所有第十四章其他约定14.1双方其他约定内容14.2补充条款出卖人（签字）：_________________日期：____年__月__日买受人（签字）：_________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.甲方应保证其对房屋的合法所有权，确保房屋不存在任何权属纠纷。2.甲方应保证所提供的房屋信息真实有效，如房屋的面积、结构、质量等。3.甲方应按照合同约定的时间履行交付房屋的义务，如因特殊情况导致延迟交付，甲方应承担相应的违约责任。4.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.甲方不得擅自改变房屋结构和用途，如需要变更，应得到乙方的书面同意。6.甲方应承担房屋交付后至过户完成期间的物业费、水电费等公共费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定1.乙方应按照合同约定的时间支付房价款，如因特殊情况导致延迟支付，乙方应承担相应的违约责任。2.乙方应按照合同约定的方式接受房屋交付，如拒绝接收或拖延接收，乙方应承担相应的违约责任。3.乙方应承担房屋过户所需的相关税费，如拒绝支付或拖延支付，乙方应承担相应的违约责任。4.乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如需要变更，应得到甲方的书面同意。5.乙方应承担房屋交付后的维修、养护责任，确保房屋的完好无损。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定1.第三方中介应按照合同约定提供专业的房产交易服务，确保交易过程的顺利进行。2.第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.第三方中介应负责协调双方在交易过程中的纠纷和问题，提供解决方案。4.第三方中介应收取合理的佣金，具体金额和支付方式应在合同中明确约定。5.第三方中介应承担因自身原因导致交易失败的违约责任，并按照合同约定承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋买卖合同复印件4.房屋过户手续相关文件复印件5.房屋质量检测报告复印件6.税费支付凭证复印件7.房屋交付验收单复印件8.补充协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方提供虚假房屋信息，属于违约行为。3.乙方未按照合同约定时间支付房价款，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定方式接受房屋交付，属于违约行为。5.双方未按照合同约定办理房屋过户手续，属于违约行为。6.甲方擅自改变房屋结构和用途，属于违约行为。7.乙方擅自改变房屋结构和用途，属于违约行为。8.第三方中介未按照合同约定提供服务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证件。2.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖合同当事人应缴纳的税费。3.个人所得税：指个人出售房屋所得收入应缴纳的税费。4.房屋交易手续费：指房屋买卖过程中产生的相关手续费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.合同附件：指补充合同内容的独立文件，具有同等法律效力。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应按照合同约定承担修复或赔偿责任。2.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：乙方应按照合同约定支付违约金。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配合，提供所需文件和证明材料。4.问题：甲方未按照约定交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付义务，支付违约金。5.问题：房屋过户产生额外费用。解决办法：按照合同约定，由乙方承担相关税费。五、所有应用场景：1.场景：房屋买卖双方通过中介机构进