二零二四年度物业小区车库租赁管理服务合同

二零二四年度物业小区车库租赁管理服务合同本合同目录一览1.合同订立的基本情况1.1合同双方的基本信息1.2合同订立的时间、地点1.3合同的生效日期2.租赁物的基本情况2.1车库的位置、面积、结构2.2车库的使用性质2.3车库的附属设施3.租赁期限及费用3.1租赁期限3.2租金计算方式及金额3.3租金支付方式及时间3.4租金调整机制4.租赁物的使用与管理4.1租赁物的使用规定4.2租赁物的维护责任4.3租赁物的安全管理4.4租赁物的检查与验收5.合同解除与终止5.1合同解除的条件5.2合同终止的条件5.3解除或终止后的处理事宜6.违约责任6.1违约行为的定义6.2违约责任的承担6.3违约金或赔偿金的计算与支付7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力发生时的处理8.3不可抗力解除后的处理9.合同的变更与补充9.1合同变更的条件9.2合同补充的内容9.3合同变更或补充的程序10.合同的附件10.1附件名称及内容10.2附件的法律效力11.合同的签署11.1签署日期11.2签署地点11.3签署人身份证明12.合同的保管12.1合同的保管单位12.2合同的保管期限12.3合同的保管责任13.合同的终止与解除13.1合同终止的条件13.2合同解除的条件13.3合同终止或解除后的处理事宜14.其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2其他事项的解释与适用第一部分：合同如下：1.合同订立的基本情况1.1合同双方的基本信息甲方（出租方）：名称：X有限公司住所地：X市X区X路X号法定代表人：X乙方（承租方）：名称：X个人住所地：X市X区X路X号身份证号码：X1.2合同订立的时间、地点合同订立时间：2024年1月1日合同订立地点：X市X区X路X号1.3合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.租赁物的基本情况2.1车库的位置、面积、结构车库位于X小区地下车库，车库编号为X，面积为平方米，结构为钢筋混凝土结构。2.2车库的使用性质车库仅用于停放车辆，不得用于其他商业或居住用途。2.3车库的附属设施车库内设有照明、消防设施，并配备有停车场管理系统。3.租赁期限及费用3.1租赁期限本合同租赁期限为一年，自2024年1月1日至2025年1月1日。3.2租金计算方式及金额租金按月计收，每月租金为人民币X元。3.3租金支付方式及时间乙方应于每月的X日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.4租金调整机制如遇物价上涨等特殊情况，经双方协商一致，租金可进行调整。4.租赁物的使用与管理4.1租赁物的使用规定乙方应合理使用车库，不得损坏车库设施，不得擅自改变车库结构。4.2租赁物的维护责任乙方负责车库的日常维护，确保车库设施的正常使用。4.3租赁物的安全管理乙方应遵守国家及地方有关车辆停放管理的法律法规，确保车库安全。4.4租赁物的检查与验收租赁期间，甲方应定期检查车库设施，发现损坏及时修复。乙方应在接收车库时进行验收，并在验收单上签字确认。5.合同解除与终止5.1合同解除的条件（1）乙方有严重违约行为，甲方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；（3）经双方协商一致，可解除合同。5.2合同终止的条件合同租赁期满，双方无异议，合同自然终止。5.3解除或终止后的处理事宜合同解除或终止后，乙方应将车库交还甲方，并结清所有应付费用。6.违约责任6.1违约行为的定义乙方未按时支付租金、损坏车库设施、擅自改变车库结构等行为均属违约。6.2违约责任的承担乙方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.3违约金或赔偿金的计算与支付违约金的计算方式为每月租金的%，赔偿金的计算方式根据实际损失确定。7.争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.2争议解决机构协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规及司法解释。8.不可抗力8.1不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力发生时的处理（1）发生不可抗力事件的一方应及时通知另一方，并提供相关证明；（2）双方应协商解决不可抗力事件对合同履行的影响；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并免除责任。8.3不可抗力解除后的处理（1）合同解除后，双方应尽快恢复合同履行；（2）如不可抗力事件导致合同无法恢复履行，双方可协商变更合同内容。9.合同的变更与补充9.1合同变更的条件在合同履行过程中，如因国家政策调整、市场变化等原因，需要变更合同内容的，双方应协商一致。9.2合同补充的内容合同补充内容应与本合同具有同等法律效力，包括但不限于租赁期限、租金调整、违约责任等。9.3合同变更或补充的程序（1）双方应书面提出变更或补充合同内容；（2）经双方签字（或盖章）确认后，作为本合同的组成部分。10.合同的附件10.1附件名称及内容附件一：车库租赁合同附件内容：车库的具体位置、面积、结构、附属设施等详细信息。10.2附件的法律效力附件与本合同具有同等法律效力。11.合同的签署11.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2签署地点合同签署地点：X市X区X路X号11.3签署人身份证明双方签署人应提供有效身份证明，包括但不限于身份证、营业执照等。12.合同的保管12.1合同的保管单位本合同由甲方负责保管。12.2合同的保管期限本合同自签署之日起，保管期限为五年。12.3合同的保管责任甲方应妥善保管本合同，防止丢失或损坏。13.合同的终止与解除13.1合同终止的条件合同租赁期满，双方无异议，合同自然终止。13.2合同解除的条件（1）乙方有严重违约行为，甲方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；（3）经双方协商一致，可解除合同。13.3合同终止或解除后的处理事宜合同终止或解除后，乙方应将车库交还甲方，并结清所有应付费用。14.其他约定事项14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2其他事项的解释与适用本合同未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。如本合同与国家法律法规相抵触，以国家法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定义与介入条件15.1第三方的定义本合同中所称第三方，是指非合同双方当事人，但在合同履行过程中，因其提供的专业服务、技术支持或中介活动等，对合同履行产生直接或间接影响的个人或法人。15.2第三方介入的条件（1）第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议；（2）第三方介入应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任；（3）第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同双方的合法权益。16.第三方的责权利16.1第三方的责任（1）第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责；（2）第三方因自身原因造成合同履行障碍或损失的，应承担相应责任；（3）第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。16.2第三方的权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持；（2）第三方有权获得合同约定的报酬；（3）第三方有权在合同约定范围内，独立行使职权。16.3第三方的义务（1）第三方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容；（2）第三方应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息；（3）第三方应接受甲乙双方的监督和检查。17.甲乙双方的额外条款17.1第三方介入时的合同履行（1）第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同义务，不得以第三方介入为由免除或部分免除；（2）第三方介入不影响甲乙双方在合同中的权利和义务。17.2第三方介入时的费用承担（1）第三方介入产生的费用，由甲乙双方按合同约定分担；（2）如合同未约定，由提出第三方介入的一方承担。18.第三方的责任限额18.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务性质、合同约定以及甲乙双方协商确定。18.2第三方责任限额的适用（1）第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成损失，其赔偿责任不超过约定的责任限额；（2）第三方责任限额不影响甲乙双方对自身违约责任的承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分（1）第三方对甲方承担的责任，独立于甲方对乙方的责任；（2）甲方对第三方的权利和义务，不因合同关系而影响其与乙方的权利和义务。19.2第三方与乙方的划分（1）第三方对乙方的责任，独立于乙方对甲方的责任；（2）乙方对第三方的权利和义务，不因合同关系而影响其与甲方的权利和义务。19.3第三方与其他第三方的划分（1）第三方之间因合同履行产生的权利和义务，应按照各自合同约定处理；（2）第三方之间的责任，应独立承担，不影响其他第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：车库租赁合同附件详细要求：包含车库的具体位置、面积、结构、附属设施等详细信息；附有车库平面图，标注车库出入口、消防设施、照明设施等；附件应由甲方提供，并经乙方确认无误。2.附件二：租金支付凭证详细要求：包含租金支付时间、金额、支付方式等信息；由乙方提供，并由甲方核对无误后签字确认。3.附件三：车库使用指南详细要求：包含车库使用规定、安全须知、故障报修等；由甲方制定，并经乙方签字确认。4.附件四：车库维修保养记录详细要求：记录车库日常维修保养情况，包括维修时间、内容、费用等；由甲方负责记录，并定期提供给乙方查阅。5.附件五：违约责任协议详细要求：明确双方违约行为及相应的违约责任；由双方协商一致后签订。6.附件六：争议解决协议详细要求：约定争议解决方式、机构及程序；由双方协商一致后签订。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金；乙方损坏车库设施，未进行修复；乙方擅自改变车库结构或用途；甲方未按时提供合同约定的服务；甲方未妥善保管车库，导致车库设施损坏。2.责任认定标准：