二零二四年度房屋置换居间服务合同模板

二零二四年度房屋置换居间服务合同模板本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.定义与解释2.1定义2.2解释3.服务内容与标准3.1服务内容3.2服务标准4.服务期限4.1服务开始时间4.2服务结束时间5.服务费用及支付方式5.1服务费用5.2支付方式6.保密条款6.1保密信息6.2保密义务7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址12.合同附件12.1附件一：服务协议12.2附件二：服务费用明细表13.合同签署与生效13.1签署时间13.2生效时间14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2合同适用范围本合同适用于甲方（房屋置换委托方）与乙方（房屋置换居间服务方）之间，就甲方房屋置换事宜所订立的居间服务合同。2.定义与解释2.1定义本合同中使用的专业术语及特殊用语，除非另有说明，均应按照下列定义解释：（1）房屋置换：指甲方将自有房屋出售或出租，并购买或租赁乙方提供的房屋。（2）居间服务：指乙方作为中介，为甲方提供房屋置换过程中所需的咨询、信息搜集、谈判协调等服务。2.2解释对本合同内容的任何解释，均应以本合同为准，如有歧义，应以有利于甲方权益的原则进行解释。3.服务内容与标准3.1服务内容（1）协助甲方寻找合适的置换房屋；（2）提供房屋市场信息及价格评估；（3）协助甲方进行房屋置换谈判；（4）办理房屋过户手续；（5）提供法律咨询及风险提示。3.2服务标准（1）提供真实、准确、完整的房屋信息；（2）确保房屋交易过程合法合规；（3）确保甲方权益不受侵害；（4）在规定时间内完成居间服务。4.服务期限4.1服务开始时间本合同自双方签署之日起生效，服务开始时间为签署之日起。4.2服务结束时间服务结束时间以房屋置换手续办理完毕且甲方满意置换结果为准。5.服务费用及支付方式5.1服务费用乙方服务费用为置换房屋成交价的百分比，具体比例由双方另行协商确定。5.2支付方式服务费用应在房屋置换手续办理完毕后，甲方支付给乙方。6.保密条款6.1保密信息本合同中涉及到的甲方房屋信息、交易信息等均为保密信息。6.2保密义务双方对本合同中涉及的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.争议解决8.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序如双方协商不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。9.合同变更与解除9.1合同变更经双方协商一致，本合同可以变更。任何变更均应以书面形式作出，并经双方签署后生效。9.2合同解除（1）如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。（2）如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。10.合同终止10.1合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件成就。10.2合同终止程序合同终止后，双方应尽快办理相关手续，包括但不限于费用结算、资料归档等。11.通知与送达11.1通知方式（1）书面通知；（2）电子邮件；（3）口头通知。11.2送达地址本合同的送达地址为双方在合同中约定的地址，如一方地址变更，应提前通知对方。12.合同附件12.1附件一：服务协议12.2附件二：服务费用明细表13.合同签署与生效13.1签署时间本合同自双方代表签字盖章之日起生效。13.2生效时间本合同自生效之日起至服务期限届满或合同解除、终止之日止。14.其他约定事项14.1不可抗力如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应按照法律规定和合同约定处理。14.2通知本合同中提及的通知，应以书面形式发出，并按照合同约定的送达地址进行送达。14.3整体性本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以任何形式修改、补充或撤销本合同的部分内容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的，参与房屋置换过程中的其他个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、鉴定机构等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方要求对房屋进行评估、鉴定；（2）甲方或乙方需要法律咨询或代理；（3）甲方或乙方需要其他专业服务。16.第三方责任16.1第三方责任界定（1）第三方应按照其专业领域内的标准提供服务；（2）第三方应保证其提供的服务不违反法律法规；（3）第三方应保护甲方和乙方的合法权益。16.2第三方责任限额（1）第三方因提供的服务导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额由双方在合同中约定，未约定的，按第三方服务费用的一定比例计算；（3）第三方责任限额最高不超过合同总金额的10%。17.第三方权利17.1第三方权利享有第三方有权：（1）按照合同约定收取服务费用；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和资料；（3）在甲方和乙方的授权下，代表甲方或乙方与其他第三方进行沟通和协商。17.2第三方权利限制（1）第三方不得利用甲方和乙方的信息进行不正当竞争或损害甲方和乙方的利益；（2）第三方不得泄露甲方和乙方的商业秘密；（3）第三方不得超越其专业领域提供超出合同约定的服务。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系18.2第三方与乙方的关系18.3第三方与其他第三方的关系第三方之间应保持独立，不得相互干扰，各自履行合同约定的责任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申请甲方或乙方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明第三方介入的原因和需求。19.2第三方介入审批对方收到申请后，应在规定时间内进行审批，审批通过后，双方共同确定第三方介入的具体事宜。19.3第三方介入实施第三方介入后，应按照合同约定和双方要求，及时、有效地提供专业服务。20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲方或乙方解除合同；（3）第三方完成合同约定的服务内容。20.2第三方介入终止程序第三方介入终止时，第三方应向甲方和乙方提交服务报告，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务协议详细要求：详细列明乙方提供的服务内容、标准、期限、费用等，以及甲乙双方的权利和义务。说明：本附件为合同的核心部分，应详细明确，以便双方履行合同。2.附件二：服务费用明细表详细要求：列明各项服务费用的具体金额、计费依据和支付时间。说明：本附件用于甲方了解服务费用情况，确保费用透明。3.附件三：房屋置换信息表详细要求：包括甲方出售房屋的基本信息、乙方提供置换房屋的基本信息等。说明：本附件用于双方了解房屋置换的具体情况，确保信息准确。4.附件四：第三方服务协议详细要求：如需第三方介入，应详细列明第三方的服务内容、费用、责任等。说明：本附件用于明确第三方在房屋置换过程中的责任和权利。5.附件五：房屋评估报告详细要求：第三方评估机构出具的房屋价值评估报告，包括评估方法、评估结果等。说明：本附件用于确定房屋交易价格，作为双方协商的依据。6.附件六：法律咨询意见书详细要求：律师事务所出具的法律咨询意见书，包括法律风险提示、建议等。说明：本附件用于甲方了解交易过程中的法律风险，确保交易合法合规。7.附件七：房屋过户手续清单详细要求：列明房屋过户所需办理的手续和文件。说明：本附件用于指导双方办理房屋过户手续，确保过户顺利。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）乙方未在约定时间内提供满意的服务；（2）甲方未按时支付服务费用；（3）第三方提供的服务不符合合同约定；（4）任何一方泄露对方商业秘密；（5）任何一方未履行合同约定的保密义务。2.责任认定标准（1）乙方未在约定时间内提供满意的服务，应退还部分或全部服务费用；（2）甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付违约金；（3）第三方提供的服务不符合合同约定，应承担相应赔偿责任；（4）泄露对方商业秘密，应承担赔偿责任，并赔偿对方因此遭受的损失；（5）未履行保密义务，应承担相应责任。3.违约责任示例（1）乙方未在合同约定的10个工作日内完成房屋