2025《市商品房买卖合同（预售）示范文本》

合同编号：《2025市商品房买卖合同（预售）示范文本》甲方（出卖人）：（填写甲方全称）住所：（填写甲方地址）联系电话：（填写甲方联系电话）乙方（买受人）：（填写乙方全称）住所：（填写乙方地址）联系电话：（填写乙方联系电话）第一条房屋基本状况1.1甲方开发的位于（填写项目地址）的房屋，房屋结构为（填写结构类型），建筑用途为（填写建筑用途），房屋总层数为（填写总层数），乙方购买的房屋位于第（填写楼层）层，房号为（填写房号），房屋规划用途为（填写规划用途），房屋建筑规模为（填写建筑规模）。1.2该房屋的规划红线内配套设施为（填写配套设施），规划红线外配套设施为（填写配套设施）。第二条预售合同约定2.1甲方同意按照本合同约定的价格、数量、质量、交付时间等条件，将上述房屋预售给乙方。2.2乙方同意按照本合同约定的付款方式、时间、金额等条件，购买上述房屋。第三条房屋价格及支付方式3.1双方约定该房屋的总价为人民币（大写）（填写总价大写），小写（填写总价小写）。3.2乙方支付房价款的方式为：（填写支付方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。3.3乙方按照本合同约定的付款时间，将房价款支付给甲方。具体付款时间为：（填写付款时间）。第四条房屋交付及交付条件4.1甲方承诺在（填写交付时间）将该房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件为：（填写交付条件）。第五条质量及保修5.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定承担房屋质量保修责任。5.2甲方承诺在房屋交付后（填写年限）年内，对房屋主体结构、设备设施等进行保修。第六条产权及登记6.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。6.2乙方应当在房屋交付后（填写时间）内，按照相关规定办理房屋权属转移登记手续。第七条违约责任7.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应当按照乙方已支付房价款的双倍支付违约金。7.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的每日千分之五支付违约金。7.3双方的其他违约责任按照本合同约定及国家相关法律法规的规定执行。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向（填写仲裁委员会名称）申请仲裁，或者向（填写法院名称）提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：甲方出卖人和乙方买受人应具备合法的资格，出卖人应具备房地产开发资质，买受人应具备购房资格。如主体资格不合法，可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，核实双方的资格是否符合法律法规要求。2.房屋信息真实性：甲方应确保提供的房屋信息真实、准确，如房屋位置、面积、质量、配套设施等。如甲方提供虚假信息，可能导致合同无效。解决办法：乙方在签订合同前，对房屋进行实地考察，了解相关信息，必要时可聘请专业机构进行评估。3.房屋价格及支付：双方约定的房屋价格应符合市场行情，支付方式应明确。如价格明显偏低或支付方式不合理，可能导致合同无效。解决办法：乙方在签订合同前，了解市场行情，确保价格合理，并根据自身情况选择合适的支付方式。4.房屋交付及质量保修：甲方应按约定时间交付房屋，并保证房屋质量。如交付时间延迟或房屋质量问题，可能导致合同无效。解决办法：乙方在签订合同前，明确交付时间和质量要求，并在交付后及时办理质量保修手续。5.产权及登记：甲方应保证房屋权属清晰，无法律瑕疵。如存在权属纠纷或法律瑕疵，可能导致合同无效。解决办法：乙方在签订合同前，查阅相关资料，了解房屋权属情况，必要时可聘请专业律师进行咨询。6.违约责任：双方应明确违约责任，如未按约定交付房屋或支付房价款等。如违约责任不明确，可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，双方明确约定违约责任，确保合同的可执行性。7.争议解决：双方应明确争议解决方式，如仲裁或诉讼。如争议解决方式不明确，可能导致合同无效。解决办法：在签订合同前，双方明确约定争议解决方式。法律名词及名词解释：1.商品房：指在城镇规划区域内，依法取得土地使用权，按照市场需求和投资规模开发的，用于销售的住宅建筑。2.预售：指房地产开发企业在其开发的房地产项目尚未建成前，按照法定程序向社会公开募集资金的行为。3.买受人：指购买商品房的单位和个人。4.出卖人：指房地产开发企业，即商品房的销售方。5.合同法：指调整合同关系，规定合同订立、履行、变更、解除等法律行为的法律法规。6.城市房地产管理法：指调整城市房地产管理关系的法律法规，包括土地使用权出让、房地产开发、房地产交易、房屋登记等方面的规定。7.住宅质量保修：指房地产开发企业对其开发的住宅工程在一定期限内，对主体结构、设备设施等进行维修、更换的服务。8.权属转移登记：指将房地产权属从一方转移至另一方的法律行为，包括房屋所有权、土地使用权等。9.违约金：指合同一方违反合同约定，应支付给另一方的经济赔偿。10.仲裁：指合同双方约定将合同争议提交仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种争议解决方式。11.诉讼：指合同双方将合同争议提交人民法院进行审理，并由法院作出判决的一种争议解决方式。应用场合：1.甲方为房地产开发企业，乙方为购房的个人或单位，双方就预售的商品房达成购买协议。2.双方为房地产买卖双方，涉及商品房预售的交易。补充条款：1.甲方应按照约定时间办理商品房预售许可证，并将相关信息告知乙方。2.乙方在合同签订后，应按照约定时间支付购房款项，否则甲方有权解除合同。3.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除或延期履行合同。4.双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，如有违反，导致合同无效，责任由违约方承担。5.合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同