（LNWY-ZDS-物业工程-01）物业承接查验移交标准作业规程

北京鲁能,物业服务有限责任公司

物业资料查验移交表

编号：酬*¥々。5-物业工程-通用-01-001版本：E/0表格生效期：2018/06/01序号:

服务中心名称：移交资料日期：

建设单位名称：______________________城市公司名称：_____________________

原件./复印件/电子

序号资料名称册/页数备注

版

一、立项文件

1项目建议书（可行性研究报告）□□□

2项目建议书（可行性研窕报告）批史文件□□□

二、建设用地文件

3规划建议书及附图□□□

4建设用地规划许可证、许可证附件及附图□□□

5国有土地使用权证□□□

6城镇建设用地批准书□□□

7规划变更批准文件□□□

8临期房屋批准义件□□□

三、勘察设计文件

9初步设计图及说明□□□

10设计”算书□□□

11各分项工程设计方案□□□

四、合同文件

12物业买卖合同、临时管理规约□□□

13供用电合同□□□

14供水协议（含中水）□□□

15燃气使用合同□□□

16供暖（供热）合同□□□

17污水排放协议□□□

18设备质保合同□□□

19白蚁防治合同书□□□

20有线电视、卫星电视许可证□□□

21电话网络协议、移动通讯协议□□□

五、项目开工文件

建设工程规划许可证、许可证附件及附图

22（规划报建图（规划总平面图）、1/1000比例现状图、道路规划□□□

图、竖向规划图、中政设睡管网综合规划图、绿地规划图、详细

规划说明书、环境他测评价书）

23建设工程施工许可证□□□

施匚图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、

24□□□

防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）

六、竣工验收文件

25建设工程竣工验收备案表（侦检备案表）□□□

26工程竣佥收报告□□□

27建筑工程消防验收意见书□□□

28建设工程档案预验收意见□□□

29人防验收报告□□□

30《建筑工程质量保修协议书》□□□

31《房屋质挺保证RB、《房屋使用说明节B□□□

32项目竣工总平面图□□□

33单体建筑、结构、设备安装竣工图□□□

附属公建配套设施、地下管网工程竣工图

34（给排水、电、气、暖、地讥、防击、消防、强弱电、智能化系□□□

统、设备安装、总坪道路'用污排放等附属工程及陶蔽管线等）

35其它项目竣工图（绿化、兔观）□□□

36各单项工程泼工验收证明材料。□□□

37隐蔽工程验收签证□□□

38商品房预仰销竹许可证□□□

39房屋土地测绘技术报告□□□

40建筑名称核准书、安装门牌、楼牌审批表□□□

41沉降观察记录□□□

-12主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）□□□

43新材料、构配件的鉴定合格证15□□□

44砂浆、混凝土试块试压报告□□□

45二次供水设施《卫生许可证》□□□

46水质检测报告□□□

-17污水排放许可证□□□

■18建筑防雷检测报告□□□

49电柳检测报告及合格证□□□

50压力容器、安全阀检测报告□□□

51计盘仪表检测报告□□□

七、设备资料

52强电系统出厂合格证明。□□□

53电梯系统操作使用说明书。□□□

54空调系统维护保养手册。□□□

55给排水系统随机图纸资料。□□□

设备产品样本.

出厂检测试脸报告。

安装调试记录。

56消防系统装箱单。□□□

随机附件、配件、专用工具。

进口设备技术资料原件及

轴译文本等

57楼宇自控□□□

58视频监控□□□

59入侵报警□□□

60弱电系统出入口控制□□□

61楼宇对讲□□□

62周界防范□□□

63电子巡更□□□

64有线、卫星电视系统□□□

65停乍场系统□□□

66广播会演系统□□□

67公共设施、设备清单□□□

八、物业产权资料

68销售资料（业主、产权、位置、面枳、户型图、联系方式）□□□

69房屋设备及其固定附着物清财□□□

九、其他资料

□□□

□□□

□□□

□□□

□□□

□□□

□□□

移交方：接收方：第三方：

签字（签章）：签字（签章）：签字（签章）：

日期:日期:日期:

北京祁能物业股务有限竞任公司

系统设施设备现场查验记录表（一）

编号：LNWY-ZDS-物业工程-通用-01-002版本：E/0表格生效期：2018/06/01序号:

设备名称：设备地点：

规格型号：主要参数：

序号查验项目查验内容与标准查险情况备注

建设单位：签字（盖章）物业服务企业：签字（盖章）：

日期：日期：

查验人；记录入；查验组长；

北京普能物业辰务有限责任公司

系统设施设备现场查验汇总表（二）

编号：5m々。5-物业工程-通用-01-003版本：E/0表格生效期：2018/06/01序号:

服务中心：查验日期：

建设单位：_一城市公司：_______________________________

序号设施设备名称查验内容配置标准查险结果存在问题

数量

位置

外观质量

监浏数据

试验结果

数星

位置

外观质量

监测数据

试脸结果

数量

位置

外观质量

监测数据

我酸结果

数量

位置

外观质坦

监测数据

试脸结果

查验人:记录人:查验组长:

北京等能物业股务有限次任公司

物业设施设备现场查验问题跟踪表

编号：LNWY-ZDS-物业工程-通用-01-004版本：E/0表格生效期：2018/06/01序号:

服务中心：查验日期：

建设单位：城市公司：

序号问题项目与内容解决时限与标准

备注：

物业服务企业：签字（盖章）建设单位：签字（盖章）:

日期：日期：

北京等能物业股务有限竞任公司

物业承接查验遗留问题汇总表

编号：LNWY-ZDS-物业工程-通用-01-005版本：E/0表格生效期：2018/06/01序号:

服务中心：查脸日期：

建设单位：______________________城市公司：_____________________

序号问题项目与内容解决方案

备注:

物业服务企业：签字（盖章）建设单位：签字（盖章）

日期：日期：

北京祁能物业股务有限竞任公司

物业服务中心移交表

编号：LNWY-ZDS-物业工程-通用-01-006版本：E/0表格生效期：2018/06/01序号:

服务中心：移交日期：

建设单位：城市公司：

序号移交内容移交方式备注

备注：

移交方：签字（盖章）接收方：签字（盖章）

日期:日期:

北京祁能物业股务有限次任公司

系统设施设备现场查验计划表

编号：LNWY-ZDS-物业工程-通用-01-007版本:E/0表格生效期：2018/06/01序号:

物业项目：编号：

建设单位：参加人员：

物业服务企业：______________________参加人员：___________________________

序号计划时间查险项目查验内容检查人记录人负责人

编制:审核:确认:日期:

北京祁能物业股务有限次任公司

物业资料查验移交表

焦号：LNWY-ZDS-物业工程-通用-01-008版本:E/0表格生效期：2018/06/01序号:

物业项目：移交口期：___________年______月一日编号：_

建设单位：物业管理企业：

序号资料名称编码册数备注

交方签字（茂章）：IJWJ：

接方笠字（盖章）：H期；

北京等能物业被务有限次任公司

系统设施设备现场查验汇总表

编号：LNWY-ZDS-物业工程-通用-01-009版本:E/0表格生效期：2018/06/01序号:

物业项目：查脸日期：编号:

建设单位：物业服务企业：

序号设施设备名称查验内容配置标准查验结果存在的问题备注

数量

位置

外观所及

1

使用效果

检测数据

试验结果

数fit

位置

外观质量

2

使用效果

检测数据

试验结果

数显

位阻

外观砥盘

3

使用效果

检测数据

试筠结果

数最

位置

外观质在

4

使用效果

检测数擀

试及结果

查验人:记录人:负责人:

北京等能物业股务有限次任公司

物业承接查验问题处理跟踪表

编号：LNWY-ZDS-物业工程-通用-01-010版本:E/0袤格生效斯：2018/06/01序号:

项目：专业：编号：

序号问题项目与内容解决时限与标准

物业服务企业签字（英章）：日期：

建设单位签字＜＞«):日期：

复晚结果签字＜£«):口期：

备注

北京和能物业被务有限次任公司

物业承接查验最终遗留问题汇总表

编号:LNWY-ZDS-物业工程-通用-01-011版本:E/0表格生效期：2018/06/01序号:

项目：专业：______________编号:_

序号问题项目与内容解决方案

建设单位：

签字（靛章”日期：

物业服务企业：

签字＜£«）：日期：

善注:

北京和能物业股务有限立任公司

物业项目移交表

编号：LNWY-ZDS-物业工程-通用-01-012版本:E/0表格生效期：2018/06/01序号:

物业项目：移交日期：______年______月______日编号:

建设单位：________________________物业服务企业：_________________________

序号移交内容移交方式

交方签字（盗章）：日期：

接方处字（益堂》：日期：

北京等能物业股务有限次任公司

强电系统随机图纸、资料及备品备件查验表

编号：LNWY-ZDS-物业工程-通用-01-013版本:E/0表格生效期：2018/06/01序号:

物业项目：查脸口期：编号：

建设单位：______________参加人员：_______________物业服务企业：_________参加人员：______________

序号查验项目内容合同要求实际配置备注

图纸名称

1图纸资料图纸数盘

设计说明书

名称

规格型号

2瞽品得件

散盘依据设备出厂装箱单与

完好程咬有关合同

名称

规格型号

3专业工具数量

完好程度

使用说明

名称

规格a号

4防护用品数量

完好程嗖

使用说明

各注，

记录人：时间：审核人:

北京和能物业被务有限次任公司

变配电房现场查验记录表

编号：LNWY-ZDS-物业工程-通用-01-014版本:E/0表格生效期：2018/06/01序号:

物业项目：查验日期：编号:

建设单位：参加人员：

物业服务企业：参加人员：

序号查验项目查验情况备注

1充电机房的位置及面积

2机房结构与内部装饰

3机厉大门的防鼠极

4灭火器的规格、数最

5灯具的规格、数量及照度

6应急灯数骸、供电时间

7岳内桶座数量

8机械通风设备

9温湿度计的置置

10设备用的消防直通电话

11高低压模拟屏的配巴

12变配电机房的防水门欢

13而压测试工具的陨留

14开关操作手柄等专用工具

15底面绝缘胶垫的铺设

16变压器的防护情况

17明装接地干线及接地电阻

18高压环网柜上锁及钥比

19电气设得底座的接地情况

20电缆沟及夹层的忸况

其他:

记录人:时间:审核人:

北京噌能物业服分有熙责任公司

强电竖井现场查验记录表

编号：LNWY-ZDS-物业工程-通用-01-015版本:E/0表格生效期：2018/06/01序号:

物业项目：查验日用：编号：

建设单位：参加人员：

物业服务企业：参加人员：

序号查验项目查验情况备注

1桥架、跳槽的外观质M

2桥架、找槽的安装质M

3封闭母线的外观场显

4H闭母战的安装质量

5桥梁和线槽内线段的标赭及敷设情况

6防火隔墙及防火枕

7配电箱的安装版量

8电需设备的接地情况

9桥架连接处的搭界情况

10开关插座和灯具的配置

11将井内的照度

12经井门和门锁

13火花板、地面及后面

其他：

记录人:时间:审核人:

北京噌能物业鼠分有熙才任公司

高压开关柜现场查验记录表

编号：LNWY-ZDS-物业工程-通用-01-016版本:E/0表格生效期：2018/06/01序号:

物业项目：直验日期：编号：

建设单位：参加人员：

物业服务企业：参加人员：

序号查验项目查验情况备注

1规格型号

2外观与安装质M

3开关柜的基本功能

4高压厮路器的度出

5地击器的外观与胡城

6CT、PT外观与质城

7鼻线外观与质素

8操作机构外观、操作测试

9电磁锁、机械镣

10高压带电显示柜

11断路器小车

12固定柜隔离开关

13接地开火团草、测试

14交接试验验收记录

其他：

记录人：时间：审核人:

北京不能物业被务有熙责任公司

干式变压器现场查验记录表

编号:LNWY-ZDS-物业工程-通用-01-017版本:E/0表格生效期：2018/06/01序号:

物业项目：杳验日期：编号：

建设单位：参加人员：

物业服务企业：参加人员：

序号查验项目查验情况备注

1文件资料

2名牌参数

3外观质量

4风机装置

5湿度控制君的巡界

6M机的启停控制

7招海报瞽功能

8敌障报警功能

9防护装置

10交接试险记录

11启动试龄情况

其他：

记录人:时间:审核人:

北京由能物业服务有朋责任公司

低压开关柜现场查验记录表

编号：LNWY-ZDS-物业工程-通用-01-018版本:E/0表格生效期：2018/06/01序号:

物业项目：_________________________查验日期：编号：

建设单位：参力1人员：

物业服务企业：参加人员：

序号查验项目查验情况备注

1规格与型号

2姑构与外形

3涂层与平整度

4装配质量

5手动操作试验

6抽展手动试验

7绝缘电阻试验

8保护电路检查

9单元互换检查

10电器操作试验

11联锁功能试验

其他：

记录人:时间:审核人:

北京由能物业被先有熙责任公司

低压无功功率补偿柜现场查验记录表

编号：LNWY-ZDS-物业工程-通用-01-019版本:E/0表格生效期：2018/06/01序号:

物业项目：查验日期：编号：

建设单位：参加人员：

物业服务企业：参加人员：

序号查验项目查验内容与方法查验情况备注

1规格与型号目测

2主要技术参数目测

机体的外发面喷涂

柜体的防腐蚀性能

柜内保护接地端子

3外观与结构

柜内中性注

柜门开启角度

母线的相序排列

4容・检测目测观察或采用电流电压法进行计灯获解

5机械操作操作检验

6通电试验操作检骁

7自动控制器操作检验

8间隙与他高

9触电防护目渊观察

备注：

记录人：时间：审核人:

北京噌能物业服务有6才任公司

直流屏现场查验记录表

编号：LNWY-ZDS-物业工程-通用-01-020版本:E/0表格生效期：2018/06/01序号:

物业项目：直验日期：编号：

建设单位：____________________参加人员：___________________物业服务企业：________________参加人员：___________________

序号查验项目查验情况备注

1规格与型号

2基本术参数

3外观质量

4基本功能

5保护接地

6绝缘电阻

7监控装置

8信号试验

其他：

记录人.时间.审核人,

北京不能物业被务有熙责任公司

应急发电机现场查验记录表

编号：LNWY-ZDS-物业工程-通用-01-021版本:E/0表格生效期：2018/06/01序号:

物业项目：查验日期：编号：

建设单位：_________________________参加人员：____________________物业服务企业：_____________________参加人员：____________________

序号