餐饮业二手房买卖合同样板

餐饮业二手房买卖合同样板合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于上述地址的房产；买方愿意购买该房产，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.2房屋结构及面积：____________________________________1.3房屋所有权证号：____________________________________1.4房屋使用权证号：____________________________________第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋不存在任何质量问题，如因房屋质量问题导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。4.2买方应合理使用该房屋，并负责日常维护和保养。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.付款凭证6.过户凭证二、违约行为及认定：1.卖方违约：未能按照约定时间交付房屋；未能保证房屋质量，存在重大质量问题；未能按照约定时间办理过户手续。2.买方违约：未能按照约定时间支付房款；未能合理使用房屋，导致房屋损坏；未能履行合同约定的维修责任。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人。2.买方：指购买房屋的一方。3.房屋：指本合同约定的位于____的房产。4.房款：指买方根据本合同约定支付给卖方的购房款项。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方未能按约定时间交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金；买方有权要求卖方继续履行合同。2.买方未能按约定时间支付房款：卖方有权要求买方支付违约金；卖方有权要求买方继续履行合同。3.房屋存在质量问题：卖方应承担维修责任；如有必要，买方有权要求卖方退还部分或全部房款。4.过户手续办理缓慢：双方应积极配合办理过户手续；如因卖方原因导致过户手续办理缓慢，买方有权要求卖方支付违约金。五、所有应用场景：1.餐饮业投资者购买二手房用于开设餐厅；2.餐饮业经营者因业务拓展需要，购买二手房作