学校物业服务招标文件范例3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME学校物业服务招标文件范例本合同目录一览1.项目概况1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目性质2.招标条件2.1招标人2.2招标范围2.3招标方式2.4招标时间2.5招标文件3.投标人资格要求3.1资质等级3.2财务状况3.3业绩要求3.4人员要求3.5资质证明文件4.投标文件编制要求4.1投标文件格式4.2投标文件内容4.3投标文件提交4.4投标保证金5.开标、评标和定标5.1开标时间5.2开标地点5.3评标办法5.4评标委员会5.5评标结果5.6定标6.合同签订6.1合同签订时间6.2合同签订地点6.3合同内容6.4合同履行7.服务内容7.1服务范围7.2服务标准7.3服务期限7.4服务费用8.服务质量8.1质量标准8.2质量保证措施8.3质量考核9.服务费用支付9.1支付方式9.2支付时间9.3支付比例9.4支付凭证10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果14.其他约定14.1法律适用14.2合同附件14.3合同生效第一部分：合同如下：1.项目概况1.1项目名称：学校物业服务项目1.2项目地点：市区街道路号1.3项目规模：占地面积平方米，建筑面积平方米，包括教学楼、宿舍楼、食堂、体育馆等1.4项目性质：教育类公共服务设施2.招标条件2.1招标人：学校2.2招标范围：对学校进行全面物业管理，包括但不限于保洁、安保、绿化、维修等2.3招标方式：公开招标2.4招标时间：2023年3月15日至2023年3月20日2.5招标文件：详见招标文件目录3.投标人资格要求3.2财务状况：近三年内无亏损记录，资产负债率不高于70%3.4人员要求：具备物业管理师资格的人员不少于5名3.5资质证明文件：投标文件中需提供相关资质证明文件的复印件4.投标文件编制要求4.1投标文件格式：按照招标文件规定的格式编制4.2投标文件内容：包括但不限于投标函、投标报价、服务方案、企业资质证明文件等4.3投标文件提交：投标文件须在2023年3月21日17:00前提交至招标代理机构4.4投标保证金：投标保证金为人民币万元，未中标者无息退还5.开标、评标和定标5.1开标时间：2023年3月22日9:005.2开标地点：市区街道路号学校会议室5.3评标办法：采用综合评分法5.4评标委员会：由5名专家组成，其中招标人代表1名，技术专家3名，财务专家1名5.5评标结果：评标委员会根据投标文件进行评审，确定中标人5.6定标：招标人根据评标结果确定中标人，并通知所有投标人6.合同签订6.1合同签订时间：中标通知书发出后10日内6.2合同签订地点：市区街道路号学校会议室6.3合同内容：包括服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等6.4合同履行：双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务8.服务内容8.1服务范围：包括但不限于校园环境卫生保洁、公共设施设备维护、安全保卫、绿化养护、停车场管理、校园秩序维护等8.2服务标准：按照国家相关标准及行业标准执行，确保服务质量达到优质服务等级8.3服务期限：自合同签订之日起三年，服务期限届满后可根据双方协商结果续签8.4服务费用：根据项目实际情况及市场价格，经双方协商确定9.服务质量9.1质量标准：服务质量应符合国家及行业规定的标准，具体标准详见附件9.2质量保证措施：建立完善的服务质量管理体系，定期进行服务质量检查和考核9.3质量考核：每季度进行一次服务质量考核，考核结果作为服务质量改进的依据10.服务费用支付10.1支付方式：采用按月结算、按季度支付的方式10.2支付时间：每月的20日前支付上一个月的服务费用10.3支付比例：根据合同约定，按比例支付服务费用10.4支付凭证：支付凭证为银行转账记录或现金支付凭证11.违约责任11.1违约情形：包括但不限于未按时提供服务、服务质量不符合约定、擅自变更服务内容等11.2违约责任：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失11.3违约处理：违约行为发生后，双方应协商解决，协商不成的，可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁12.争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁12.2争议解决机构：市区仲裁委员会12.3争议解决程序：按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行13.合同解除13.1合同解除条件：包括但不限于一方严重违约、不可抗力等原因13.2合同解除程序：合同解除前，双方应协商一致，并签订合同解除协议13.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定处理剩余服务事项及费用结算14.其他约定14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律14.2合同附件：包括服务标准、人员配置表、服务费用明细等14.3合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同中的第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或提供相关服务而介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、监理单位、咨询服务机构、保险机构等。15.2第三方介入方式：15.2.1中介机构：在合同履行过程中，如需引入中介机构协助，双方应签订中介服务协议，明确中介机构的职责、服务内容、费用及违约责任。15.2.2监理单位：为确保服务质量，可引入监理单位对服务过程进行监督，监理单位应具备相应的资质和经验，并与甲乙双方签订监理合同。15.2.3咨询服务机构：在合同履行过程中，如需专业咨询，可引入咨询服务机构，双方应签订咨询服务协议，明确咨询内容、费用及成果交付。15.2.4保险机构：为保障合同双方的权益，可引入保险机构提供相关保险服务，双方应签订保险合同。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额：第三方在履行本合同过程中因自身原因造成的损失，其责任限额由双方在签订相关协议时约定，并在合同中予以明确。16.2超出责任限额：如第三方造成的损失超出责任限额，超出部分由责任方承担。17.第三方责权利17.1第三方权利：17.1.1第三方有权根据合同约定和要求，获得相应的服务费用。17.1.2第三方有权获得履行合同所需的信息和资料。17.1.3第三方有权在合同履行过程中提出合理化建议。17.2第三方义务：17.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。17.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范。17.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。17.3第三方责任：17.3.1第三方因自身原因导致合同无法履行或服务质量不达标，应承担相应的违约责任。17.3.2第三方应按照合同约定承担因自身原因造成的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方与甲方的关系由中介服务协议、监理合同或咨询服务协议等明确。18.1.2第三方应向甲方提供合同履行情况的报告，甲方有权对第三方的工作进行监督。18.2第三方与乙方的划分：18.2.1第三方与乙方的关系由中介服务协议、监理合同或咨询服务协议等明确。18.2.2第三方应向乙方提供合同履行情况的报告，乙方有权对第三方的工作进行监督。18.3第三方与合同双方的划分：18.3.1第三方与合同双方的关系由相关协议明确。18.3.2第三方应遵守合同约定，维护合同双方的合法权益。18.3.3第三方在履行合同过程中，如发生争议，应积极配合合同双方协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标文件：招标公告招标文件目录投标须知投标文件编制要求投标保证金缴纳证明2.投标文件：投标函投标报价表服务方案企业资质证明文件人员配置表相关业绩证明材料3.合同：合同文本合同签订确认书合同附件（包括但不限于服务标准、人员配置表、服务费用明细等）4.服务标准：环境卫生保洁标准公共设施设备维护标准安全保卫标准绿化养护标准停车场管理标准校园秩序维护标准5.人员配置表：保洁人员配置表安保人员配置表绿化养护人员配置表维修人员配置表6.服务费用明细：服务费用构成表服务费用支付计划表7.中介服务协议：中介服务协议文本中介服务协议签订确认书8.监理合同：监理合同文本监理合同签订确认书9.咨询服务协议：咨询服务协议文本咨询服务协议签订确认书10.保险合同：保险合同文本保险合同签订确认书说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按时提供服务1.2服务质量不符合约定1.3擅自变更服务内容1.4违反合同约定的保密义务1.5违反合同约定的支付义务1.6未按规定进行服务质量检查和考核1.7其他违反合同约定的行为2.责任认定标准：2.1违约行为发生后，由违约方承担违约责任。2.2违约责任包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失、支付违约金等。2.3违约金的具体数额由双方在合同中约定。3.违约责任示例说明：3.1违约行为：乙方未按时进行校园环境卫生保洁，导致校园环境脏乱。3.2责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于校园清洁费用、影响校园形象等。3.3违约金：如合同中有约定，乙方还应支付违约金。学校物业服务招标文件范例1本合同目录一览1.招标公告1.1招标人及项目概况1.2招标范围及内容1.3招标方式及程序1.4招标文件获取及发售1.5投标人资格要求1.6投标文件编制要求1.7投标截止时间及地点1.8评标办法及标准1.9中标通知书发放及合同签订1.10招标文件澄清及修改2.物业服务项目简介2.1学校概况2.2物业服务范围及内容2.3物业服务标准2.4服务期限2.5服务费用及支付方式2.6服务质量保证2.7安全生产责任3.投标人须知3.1投标人资格要求3.2投标文件编制要求3.3投标保证金3.4投标截止时间及地点3.5投标文件递交方式3.6评标办法及标准3.7中标通知书发放及合同签订3.8投标文件澄清及修改4.物业服务合同条款4.1合同标的4.2服务内容4.3服务标准4.4服务期限4.5服务费用及支付方式4.6质量保证4.7违约责任4.8争议解决4.9合同解除4.10合同生效4.11合同变更4.12合同终止5.物业服务人员及设备5.1人员配备5.2人员培训5.3设备配置5.4设备维护5.5安全管理6.物业服务费用6.1费用构成6.2费用计算方法6.3费用支付方式6.4费用调整6.5费用结算7.物业服务质量管理7.1质量管理体系7.2质量标准7.3质量监控7.4质量改进7.5质量投诉处理8.物业服务安全与环保8.1安全生产责任制8.2安全管理制度8.3安全培训8.4应急预案8.5环境保护措施9.物业服务档案管理9.1档案管理制度9.2档案收集与整理9.3档案保管与使用9.4档案归档与移交10.物业服务监督与考核10.1监督考核办法10.2考核指标与标准10.3考核结果应用10.4考核申诉与处理11.物业服务合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的责任与义务12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力发生后的处理12.3不可抗力事件记录与报告13.合同附件13.1物业服务合同13.2投标文件13.3评标委员会意见书13.4其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.招标公告1.1招标人及项目概况本招标人为学校，项目位于市区路号，占地面积平方米，建筑面积平方米，包括教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆等设施。1.2招标范围及内容本次招标范围包括学校所有物业设施的日常维护、清洁、绿化、安全保卫、设施设备管理、环境绿化等工作。1.3招标方式及程序本次招标采用公开招标方式，按照《中华人民共和国招标投标法》及相关法律法规执行，招标程序包括招标公告、投标文件发售、投标、开标、评标、中标公示、合同签订等环节。1.4招标文件获取及发售1.5投标人资格要求1.5.1投标人须具备独立法人资格，注册资金不少于人民币1000万元；1.5.2投标人须具备有效的物业服务企业资质证书；1.5.4投标人须无不良记录，无因物业服务问题被投诉或处罚的记录。1.6投标文件编制要求1.6.1投标文件须按照招标文件要求编制，包括但不限于投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、企业资质证书、业绩证明、财务报表、物业服务方案等；1.6.2投标文件须密封，并在封口处加盖投标人公章及法定代表人印章。1.7投标截止时间及地点投标截止时间：2023年4月30日17:00时；投标地点：市公共资源交易中心开标室。8.物业服务项目简介8.1学校概况学校成立于1950年，是一所集教学、科研、社会服务为一体的综合性大学。学校占地面积万平方米，现有在校生余人，教职工余人。8.2物业服务范围及内容1.教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆等建筑物的日常维护与管理；2.学校公共区域的清洁、绿化、卫生；3.安全保卫，包括校园巡逻、门卫管理、消防监控等；4.设施设备的管理与维护，包括电梯、空调、照明等；5.环境绿化，包括树木修剪、花卉养护等；6.垃圾清运与处理。8.3物业服务标准物业服务标准应符合国家相关法规和行业标准，具体标准如下：1.建筑物外观整洁，无明显损坏；2.公共区域清洁，无污渍、垃圾；3.安全设施完好，定期检查；4.设施设备正常运行，定期维护；5.环境绿化美观，无病虫害。8.4服务期限服务期限为三年，自合同签订之日起计算。8.5服务费用及支付方式服务费用根据招标文件规定的计算方法确定，支付方式为按季度支付，每个季度末支付下季度服务费用的30%。8.6服务质量保证物业服务企业应保证服务质量达到合同约定的标准，如未达到标准，应承担相应的违约责任。8.7安全生产责任物业服务企业应建立健全安全生产责任制，确保校园内的安全生产。9.投标人须知9.1投标人资格要求投标人须满足招标文件规定的各项资格要求，否则其投标文件无效。9.2投标文件编制要求投标文件应严格按照招标文件的要求编制，不得有遗漏或错误。9.3投标保证金投标人应按照招标文件的要求缴纳投标保证金，未缴纳保证金或保证金不符合要求的投标文件无效。9.4投标截止时间及地点投标截止时间及地点详见招标文件。9.5投标文件递交方式投标文件应密封后，按照招标文件规定的方式递交。9.6评标办法及标准评标办法及标准详见招标文件。9.7中标通知书发放及合同签订中标通知书将在评标结束后五个工作日内发放，中标人应在接到中标通知书后十个工作日内与招标人签订合同。9.8投标文件澄清及修改投标人在投标截止时间前可对投标文件进行澄清或修改，但需以书面形式提出。10.物业服务合同条款10.1合同标的本合同标的为学校的物业服务。10.2服务内容详见第八条第2款。10.3服务标准详见第八条第3款。10.4服务期限详见第八条第4款。10.5服务费用及支付方式详见第八条第5款。10.6质量保证详见第八条第6款。10.7违约责任详见第八条第7款。10.8争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.9合同解除详见第八条第8款。10.10合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.物业服务人员及设备11.1人员配备物业服务企业应按照招标文件的要求配备足够的人员，保证服务质量。11.2人员培训物业服务企业应定期对员工进行培训，提高其业务水平和综合素质。11.3设备配置物业服务企业应根据服务需求配置必要的设备，确保设备正常运行。11.4设备维护物业服务企业应定期对设备进行维护，确保设备处于良好状态。11.5安全管理物业服务企业应建立健全安全管理制度，确保校园安全。12.物业服务费用12.1费用构成详见第八条第5款。12.2费用计算方法详见第八条第5款。12.3费用支付方式详见第八条第5款。12.4费用调整服务期间，如国家政策调整或市场价格变动，服务费用可相应调整。12.5费用结算服务费用按季度结算，每季度末支付。13.物业服务质量管理13.1质量管理体系物业服务企业应建立完善的质量管理体系，确保服务质量。13.2质量标准详见第八条第3款。13.3质量监控物业服务企业应定期对服务质量进行监控，确保服务质量符合标准。13.4质量改进物业服务企业应根据监控结果，不断改进服务质量。13.5质量投诉处理物业服务企业应设立投诉处理机制，及时处理投诉，保障服务质量。14.物业服务安全与环保14.1安全生产责任制物业服务企业应建立健全安全生产责任制，确保校园安全。14.2安全管理制度物业服务企业应制定完善的安全管理制度，包括但不限于消防、用电、食品卫生等。14.3安全培训物业服务企业应定期对员工进行安全培训，提高安全意识。14.4应急预案物业服务企业应制定应急预案，应对突发事件。14.5环境保护措施物业服务企业应采取有效措施，保护环境，减少污染。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义本合同中所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，因合同履行需要介入合同执行过程中的任何个人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围1.中介方：为甲乙双方提供信息、咨询、评估等服务的第三方机构；2.监理方：负责对物业服务过程进行监督、检查的第三方机构；3.评估机构：对物业服务效果进行评估的第三方机构；4.法定机构：根据法律法规要求介入合同履行的政府部门或机构；5.其他经甲乙双方同意的第三方。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的提出任何一方提出需要第三方介入时，应提前向对方书面提出申请，并说明介入的理由和预期目标。16.2第三方介入的同意对方应在收到申请后的五个工作日内给予书面答复，同意或拒绝第三方介入。16.3第三方介入的确定双方同意第三方介入后，应共同确定第三方介入的具体方式和内容。17.第三方介入的责任与权利17.1责任第三方在介入合同履行过程中，应遵守国家法律法规和合同约定，对自身行为负责。17.2权利第三方有权根据合同约定和法律法规，对合同履行情况进行监督、检查和评估。17.3第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方的关系：第三方作为甲方指定的服务机构，应服从甲方的管理。2.第三方与乙方的关系：第三方作为乙方服务的提供者，应遵守乙方的服务标准和要求。3.第三方与合同履行的关系：第三方介入合同履行，不改变甲乙双方的权利和义务，第三方仅负责协助合同履行。18.第三方责任限额18.1责任限额的定义本合同中的责任限额是指第三方因介入合同履行过程中产生的违约行为，应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额的确定责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额应根据第三方介入的性质、服务内容和可能产生的风险等因素确定。18.3责任限额的适用第三方在介入合同履行过程中，如因自身原因导致违约，应按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。19.第三方介入的变更与终止19.1变更任何一方认为第三方介入的内容需要变更时，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更。19.2终止1.第三方介入的终止条件：合同履行完毕或合同解除；2.第三方介入的终止程序：任何一方提出终止请求，经对方同意后，由甲乙双方共同通知第三方。20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。20.2第三方介入争议的处理1.第三方介入争议的处理责任：第三方应承担因其违约行为产生的争议处理责任；2.第三方介入争议的处理费用：争议处理费用由责任方承担，双方另有约定的除外。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.招标文件详细要求：包括招标公告、招标范围、投标人须知、合同条款、技术规格、服务标准、评标办法等。说明：招标文件是整个招标过程的基础，所有投标人必须仔细阅读并按照要求准备投标文件。2.投标文件详细要求：包括投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、企业资质证书、业绩证明、财务报表、物业服务方案等。说明：投标文件是投标人响应招标文件要求的具体体现，必须完整、准确、真实。3.评标委员会意见书详细要求：包括评标委员会成员名单、评标过程记录、评标结果等。说明：评标委员会意见书是评标过程的重要记录，对中标结果有决定性作用。4.物业服务合同详细要求：包括合同标的、服务内容、服务标准、服务期限、服务费用、质量保证、违约责任、争议解决等。说明：物业服务合同是甲乙双方权利义务关系的法律文件，对双方都有法律约束力。5.服务质量标准详细要求：包括服务质量的具体指标、考核标准、改进措施等。说明：服务质量标准是衡量物业服务企业服务质量的重要依据。6.安全生产责任制详细要求：包括安全生产责任体系、安全管理制度、安全培训、应急预案等。说明：安全生产责任制是确保校园安全的重要保障。7.物业服务费用结算表详细要求：包括服务费用构成、支付方式、结算周期、结算金额等。说明：物业服务费用结算表是物业服务费用支付的重要凭证。8.质量投诉处理记录详细要求：包括投诉内容、处理过程、处理结果等。说明：质量投诉处理记录是反映物业服务企业服务质量的重要资料。9.第三方评估报告详细要求：包括评估目的、评估方法、评估结果、改进建议等。说明：第三方评估报告是对物业服务效果进行客观评价的重要依据。10.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决程序、争议解决结果等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的重要法律文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为详细要求：包括但不限于未按时提供服务、服务质量不符合标准、未按约定支付费用、违反安全规定等。说明：违约行为是指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同约定的行为。2.责任认定标准详细要求：根据违约行为的性质、严重程度、影响范围等因素，确定违约责任。3.违约责任认定示例示例一：乙方未按时完成物业服务，导致甲方利益受损，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例二：乙方服务质量不符合标准，导致甲方设施设备损坏，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例三：乙方未按约定支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并承担违约责任。学校物业服务招标文件范例2本合同目录一览1.招标公告1.1招标项目基本情况1.2招标文件获取方式1.3招标文件发售时间1.4招标文件售价1.5招标答疑及澄清2.招标文件组成2.1招标文件封面2.2招标文件目录2.3投标须知2.4投标文件2.5投标保证金2.6评标办法2.7合同范本3.投标人资格要求3.1投标人基本资格3.2资质证书要求3.3业绩要求3.4财务状况要求3.5其他要求4.招标文件内容4.1项目概况4.2物业服务内容4.3服务标准和要求4.4服务期限4.5服务费用4.6付款方式4.7保修期限4.8违约责任5.投标文件编制要求5.1投标文件格式5.2投标文件内容5.3投标文件装订5.4投标文件提交6.评标办法6.1评标委员会组成6.2评标标准和方法6.3评标程序6.4评标结果公示7.中标通知书7.1中标通知书内容7.2中标通知书领取7.3中标通知书有效期8.合同签订8.1合同签订时间8.2合同签订地点8.3合同签订双方8.4合同签订程序9.合同履行9.1物业服务开始时间9.2物业服务内容履行9.3服务质量监督9.4服务费用结算10.合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更内容11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.招标公告1.1招标项目基本情况1.1.1招标项目名称：学校物业服务项目1.1.2招标项目地点：市区学校1.1.3招标项目规模：占地面积平方米，建筑面积平方米1.1.4招标项目内容：校园环境维护、设施设备管理、安全管理、环境卫生、绿化养护等1.2招标文件获取方式1.2.1招标文件可通过市公共资源交易中心网站1.2.2招标文件获取时间：自公告发布之日起至招标文件发售截止之日止1.3招标文件发售时间1.3.1招标文件发售时间：自公告发布之日起至招标文件发售截止之日止1.4招标文件售价1.4.1招标文件售价：人民币元/份，售后不退1.5招标答疑及澄清1.5.1投标人如有疑问，可在公告发布之日起至招标文件发售截止之日止，以书面形式向招标人提出1.5.2招标人将在收到疑问后的个工作日内予以回复2.招标文件组成2.1招标文件封面2.1.1招标文件名称：学校物业服务项目招标文件2.1.2招标文件编号：2.1.3招标人名称：学校2.2招标文件目录2.2.1招标公告2.2.2招标文件组成2.2.3投标须知2.2.4投标文件2.2.5投标保证金2.2.6评标办法2.2.7合同范本2.3投标须知2.3.1投标须知内容2.3.2投标须知要求2.4投标文件2.4.1投标文件内容要求2.4.2投标文件格式要求2.5投标保证金2.5.1投标保证金金额：人民币万元2.5.2投标保证金缴纳方式2.5.3投标保证金退还条件2.6评标办法2.6.1评标办法内容2.6.2评标办法要求2.7合同范本2.7.1合同范本内容2.7.2合同范本要求3.投标人资格要求3.1投标人基本资格3.1.1具有独立法人资格3.1.2具有有效的营业执照3.1.3具有有效的物业服务企业资质证书3.2资质证书要求3.2.1物业服务企业资质证书等级3.2.2资质证书有效期3.3业绩要求3.3.1近三年内完成类似项目业绩3.3.2业绩要求说明3.4财务状况要求3.4.1财务报表要求3.4.2财务状况要求说明3.5其他要求3.5.1其他要求内容3.5.2其他要求说明4.招标文件内容4.1项目概况4.1.1项目背景4.1.2项目规模4.1.3项目内容4.2物业服务内容4.2.1环境维护4.2.2设施设备管理4.2.3安全管理4.2.4环境卫生4.2.5绿化养护4.3服务标准和要求4.3.1服务质量标准4.3.2服务内容要求4.4服务期限4.4.1服务期限起止时间4.4.2服务期限说明4.5服务费用4.5.1服务费用构成4.5.2服务费用支付方式4.6付款方式4.6.1付款方式说明4.7保修期限4.7.1保修期限说明4.8违约责任4.8.1违约情形4.8.2违约责任承担5.投标文件编制要求5.1投标文件格式5.1.1投标文件封面格式5.1.2投标文件内容格式5.2投标文件内容5.2.1投标人基本情况5.2.2投标人业绩5.2.3物业服务方案5.2.4投标报价5.3投标文件装订5.3.1投标文件装订要求5.3.2投标文件装订说明5.4投标文件提交5.4.1投标文件提交时间5.4.2投标文件提交地点8.评标办法8.1评标委员会组成8.1.1评标委员会人数：7人8.1.2评标委员会构成：招标人代表1人，技术专家4人，经济专家2人8.1.3评标委员会成员资格要求8.2评标标准和方法8.2.1评标标准：综合评分法8.2.2评标方法：详细评审8.2.3评分细则8.3评标程序8.3.1开标程序8.3.2评标程序8.3.3成交结果公示8.4评标结果公示8.4.1公示时间8.4.2公示内容9.中标通知书9.1中标通知书内容9.1.1中标人名称9.1.2中标项目名称9.1.3中标金额9.1.4合同签订时间及地点9.2中标通知书领取9.2.1领取时间9.2.2领取地点9.2.3领取要求9.3中标通知书有效期9.3.1有效期起止时间9.3.2有效期说明10.合同签订10.1合同签订时间10.1.1合同签订时间：自中标通知书发出之日起个工作日内10.2合同签订地点10.2.1签订地点：市区学校10.3合同签订双方10.3.1招标人：学校10.3.2中标人：物业服务公司10.4合同签订程序10.4.1双方代表到场10.4.2合同审查10.4.3签字盖章11.合同履行11.1物业服务开始时间11.1.1服务开始时间：合同签订之日起11.2物业服务内容履行11.2.1服务内容执行标准11.2.2服务质量监督机制11.3服务质量监督11.3.1质量监督机构11.3.2质量监督程序11.4服务费用结算11.4.1结算周期11.4.2结算程序12.合同变更12.1合同变更条件12.1.1变更条件说明12.2合同变更程序12.2.1变更申请12.2.2变更审批12.3合同变更内容12.3.1变更内容说明13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1解除条件说明13.2合同解除程序13.2.1解除通知13.2.2解除手续13.3合同解除后果13.3.1后果说明14.其他约定14.1法律适用14.1.1合同适用法律14.2合同份数14.2.1合同份数要求14.3合同生效日期14.3.1合同生效条件14.3.2合同生效日期第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同或单方邀请，提供专业服务、咨询、监督、评估或其他辅助服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联企业、员工或代理人。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容和潜在风险进行评估，并在合同中明确。15.2.2第三方的责任限额不得低于其提供服务所对应的风险评估值。15.2.3第三方的责任限额应在合同签订前与第三方协商确定，并在合同中予以明确。15.3第三方职责15.3.1第三方应按照合同约定履行其职责，包括但不限于：15.3.1.1提供专业咨询和建议；15.3.1.2对物业服务进行监督和评估；15.3.1.3协助解决合同履行中的争议；15.3.1.4其他甲乙双方约定的服务。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。15.4.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。15.4.3第三方有权在合同约定的范围内独立行使职权。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方的责任和义务不涉及甲乙双方之间的合同关系。15.5.2第三方在执行职责时，应遵守甲乙双方约定的服务标准和要求。15.5.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密或个人隐私。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请16.1.1甲乙