商品房销售市场细分策略

商品房销售市场细分策略合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方是商品房的开发商，拥有商品房的销售权；乙方愿意购买甲方的商品房，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商品房基本情况1.1商品房位于__________，共计__________套，乙方自愿购买其中的__________套。1.2商品房的面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋户型为__________。1.3商品房的销售价格为每平方米__________元，总计__________元。第二条商品房交付及办理手续2.1甲方应在合同签订后的__________日内，将商品房交付给乙方。2.2乙方应在收到商品房钥匙后的__________日内，按照甲方的要求办理相关的产权转移手续。2.3甲方应保证商品房的交付符合国家关于房屋质量的相关规定，并承担因房屋质量问题所产生的修复、更换等费用。第三条付款方式及时间3.1乙方应按照下列付款方式向甲方支付商品房款项：（1）合同签订后的__________日内，支付人民币__________元作为定金；（2）收到商品房钥匙后的__________日内，支付人民币__________元；（3）剩余款项人民币__________元，乙方应按照甲方确定的付款时间支付。3.2乙方未按照约定时间支付款项的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。第四条甲方义务4.1甲方应按照合同约定，按时交付符合质量要求的商品房。4.2甲方应协助乙方办理产权转移手续，并提供必要的证明材料。4.3甲方应对乙方提供的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。第五条乙方义务5.1乙方应按照合同约定，按时支付商品房款项。5.2乙方应在收到商品房钥匙后的__________日内，办理产权转移手续。5.3乙方应对甲方提供的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定交付商品房的，应支付乙方违约金，违约金为房价的__________%。6.2乙方未按照合同约定支付款项的，应支付甲方违约金，违约金为房价的__________%。6.3甲方违反合同第四条第三款的，应承担相应的法律责任。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房销售合同2.商品房交付确认书3.商品房质量保证书4.产权转移手续办理指南5.付款凭证6.商品房户型图7.商品房外观图8.商品房使用权证9.商品房所有权证10.商品房买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付商品房：指交付的商品房不符合合同约定的质量、面积、结构等要求。2.甲方未按照合同约定办理产权转移手续：指甲方未能在合同约定的时间内协助乙方完成产权转移手续。3.乙方未按照合同约定支付款项：指乙方未能在合同约定的时间内支付商品房款项。4.乙方未按照合同约定接收商品房：指乙方未能在合同约定的时间内接收商品房。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备独立厨房、卫生间、卧室等居住功能的建筑。2.卖方：指商品房的开发商或其授权的销售代理机构。3.买方：指购买商品房的自然人、法人或其他组织。4.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.产权转移手续：指将商品房的所有权、使用权等相关权利转移给买方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付时间延迟：解决办法：双方协商确定延迟交付的合理期限，并约定违约责任。2.商品房质量问题：解决办法：甲方负责修复、更换问题部位，并承担相关费用。3.产权转移手续办理缓慢：解决办法：甲方协助乙方提供必要的证明材料，加快办理进度。4.付款纠纷：解决办法：双方按照合同约定的付款方式和时间履行付款义务。5.个人信息泄露：解决办法：甲方加强信息安全管理，确保乙