2025买卖农村房屋合同模板

合同编号：合同各方：卖方：名称（姓名）：地址：联系方式：买方：名称（姓名）：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋位于（具体地址），房屋结构为，房屋面积为平方米。1.2房屋所有权证号：，土地使用权证号：。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起五个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：元整（小写）：元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元，买方应在本合同签署之日起个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.4买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房款总额的10%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起个工作日内，将房屋及相关权利证书交付给买方。3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3买方应在本合同签署之日起个工作日内，办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签署，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除合同。4.2合同一方如要求变更或解除合同，需提前书面通知对方，并经双方协商一致。4.3双方协商不成的情况下，任何一方不得单方面变更或解除合同。如一方擅自变更或解除合同，需承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：注意事项及解决办法：1.房屋所有权和土地使用权：确保房屋所有权和土地使用权清晰无争议，如有疑问，应请专业律师进行尽职调查。解决办法：在合同签订前，由买方委托专业律师对房屋所有权和土地使用权进行调查，确保无任何法律障碍。2.房屋现状：卖方应如实告知买方房屋的现状，包括结构、面积、使用情况等，如有隐瞒或虚假陈述，卖方应承担相应法律责任。解决办法：买方在签订合同前应自行或委托专业机构对房屋进行实地查看，并有权要求卖方提供房屋的相关资料。3.定金和房款支付：买方需按照合同约定时间支付定金和房款，如有逾期，应支付违约金。解决办法：买方应按时支付定金和房款，如有困难，应提前与卖方沟通，寻求延期支付的解决方案。4.房屋交付和过户：卖方应按时交付房屋和相关权利证书，买方应按时办理房屋过户手续。解决办法：双方应按合同约定时间履行交付和过户义务，如因特殊情况无法按时履行，应提前通知对方并协商解决。5.合同变更和解除：任何一方不得擅自变更或解除合同，如需变更或解除，应经双方协商一致。解决办法：双方在签订合同后，如需变更或解除合同，应通过书面协议进行，并经双方签字确认。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.定金：指买方为保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权和土地使用权从一方转移到另一方的过程。6.尽职调查：指在合同签订前，对房屋的所有权和土地使用权等进行全面调查和核实的行为。7.诚实信用原则：指合同各方在履行合应遵循诚实、信用、公平的原则。应用场合：1.农村房屋买卖交易。2.买卖双方为自然人且交易房屋为农村自住房屋。3.双方同意按照本合同约定条款进行房屋交易。补充条款：1.房屋附属设施：本合同所涉及的房屋附属设施（如车库、储藏室、绿地等）一并提供给买方使用，具体使用办法双方另行协商。2.房屋维修责任：房屋在过户前出现的维修责任由卖方承担，过户后由买方承担。3.物业费用：过户后，物业费用及相关公共维修基金由买方承担。4.房屋保险：买方应在过户后三个月内办理房屋保险，并将保险单副本提交给卖方备案。5.房屋出租：若买方将房屋出租，应提前通知卖方，并保证租金收入合理。6.合同解除后的责任：合同解除后，卖方应在规定时间内退还买方已支付的定金，并按照约定支付违约金。