二零二五年产权式商铺返租管理及收益优化合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年产权式商铺返租管理及收益优化合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方住所地1.4合同双方联系方式2.商铺基本信息2.1商铺名称2.2商铺地址2.3商铺面积2.4商铺产权归属2.5商铺类型3.返租期限与条件3.1返租期限3.2返租方式3.3返租价格3.4返租支付方式4.收益分配4.1收益计算方式4.2收益分配比例4.3收益分配时间5.返租期间管理责任5.1返租方管理责任5.2租赁方管理责任5.3第三方管理责任6.违约责任6.1返租方违约责任6.2租赁方违约责任6.3第三方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止的程序9.合同生效与变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同变更内容10.合同附件10.1附件一：商铺租赁合同10.2附件二：商铺租赁合同补充协议11.合同解除与终止后的处理11.1解除或终止合同后的财产处理11.2解除或终止合同后的债权债务处理12.合同解除与终止后的通知12.1解除或终止合同的通知方式12.2解除或终止合同的通知期限13.合同终止后的后续事宜13.1合同终止后的商铺退还13.2合同终止后的其他后续事宜处理14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称：甲方（商铺产权方）为房地产开发有限公司，乙方（商铺租赁方）为商业管理有限公司。1.2合同双方法定代表人：甲方法定代表人为，乙方法定代表人为。1.3合同双方住所地：甲方住所地为省市区路号，乙方住所地为省市区路号。1.4合同双方联系方式：甲方联系电话为0215678，乙方联系电话为02187654321。2.商铺基本信息2.1商铺名称：广场商铺。2.2商铺地址：省市区路号。2.3商铺面积：500平方米。2.4商铺产权归属：甲方拥有商铺的完全产权。2.5商铺类型：零售商业。3.返租期限与条件3.1返租期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年。3.2返租方式：乙方以年度为单位，将商铺租赁给第三方进行经营，甲方按约定比例收取租金。3.3返租价格：返租价格为每平方米每月元，共计万元/年。3.4返租支付方式：乙方应在每年1月1日前，将全年返租款一次性支付给甲方。4.收益分配4.1收益计算方式：甲方根据乙方实际经营收入，扣除合理运营成本后，按约定比例与乙方进行收益分配。4.2收益分配比例：甲方占收益的60%，乙方占收益的40%。4.3收益分配时间：每年3月31日前，甲方将上一年度收益分配给乙方。5.返租期间管理责任5.1返租方管理责任：乙方负责商铺的日常运营管理，确保商铺的正常运营。5.2租赁方管理责任：租赁方应按照国家相关法律法规和商业规范，合法经营，不得从事非法活动。5.3第三方管理责任：第三方应遵守租赁合同约定，配合乙方进行商铺的日常运营管理。6.违约责任6.1返租方违约责任：若乙方未按约定支付返租款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的%。6.2租赁方违约责任：若租赁方违反租赁合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3第三方违约责任：若第三方违反租赁合同约定，造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：无8.3争议解决程序：诉讼程序应按照中华人民共和国相关法律法规进行，双方应积极配合法院审理。9.合同解除与终止9.1.1乙方未按约定支付返租款，经催告后仍不支付的；9.1.2乙方违反合同约定，造成商铺无法正常经营的；9.1.3甲方未按约定履行合同义务，经乙方催告后仍不履行的；9.1.4因不可抗力导致合同无法继续履行的。9.2合同终止条件：合同到期后自然终止。9.3合同解除或终止的程序：任何一方解除或终止合同，应提前天书面通知对方，并书面确认解除或终止合同的具体日期。10.合同生效与变更10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序：任何一方要求变更合同内容，应书面提出变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.3合同变更内容：变更内容应包括但不限于返租价格、期限、收益分配比例等。11.合同附件11.1附件一：商铺租赁合同11.2附件二：商铺租赁合同补充协议11.3附件三：商铺设施清单12.合同解除与终止后的处理12.1解除或终止合同后的财产处理：合同解除或终止后，双方应按照合同约定和实际情况，处理商铺的财产事宜。12.2解除或终止合同后的债权债务处理：合同解除或终止后，双方应按照合同约定和实际情况，处理债权债务事宜。13.合同解除与终止后的通知13.1解除或终止合同的通知方式：书面通知。13.2解除或终止合同的通知期限：提前天书面通知对方。14.其他约定事项14.1其他约定事项一：双方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家利益和社会公共利益。14.2其他约定事项二：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3其他约定事项三：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：本合同中所述的第三方，是指除合同双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询服务提供方、技术支持方、物业管理方等。15.2第三方介入范围：第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的中介服务、专业咨询、技术支持、物业管理、法律服务等。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请：任何一方需要第三方介入时，应提前天向对方提出书面申请，并说明第三方介入的具体需求和理由。16.2第三方选择：双方应共同协商确定第三方，或由一方推荐，另一方同意后确定。16.3第三方合同签订：第三方介入后，双方与第三方应另行签订相应的服务合同或协议，明确各自的权利和义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义：本合同中所述的责任限额，是指第三方因违约或疏忽行为给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定：责任限额应根据第三方的专业能力、服务内容和市场行情等因素综合确定，并在第三方合同中明确。17.3责任限额条款：第三方合同中应包含责任限额条款，明确第三方的责任限额和赔偿方式。18.第三方责任承担18.1第三方责任：第三方在履行合同过程中，应严格按照合同约定和法律法规的要求，承担相应的责任。18.2第三方违约责任：若第三方在履行合同过程中发生违约行为，应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。18.3第三方赔偿责任：若第三方因违约或疏忽行为给甲乙双方造成损失，应按照合同约定承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失等。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分：第三方在介入合同履行过程中，应明确其职责范围，不得超越职责范围行事。19.2责任划分：第三方在履行合同过程中，其责任仅限于其服务内容，与甲乙双方的其他责任划分清楚。19.3信息共享：第三方在履行合同过程中，应与甲乙双方保持信息共享，确保合同履行的透明度和可追溯性。20.第三方介入的合同变更20.1合同变更申请：任何一方认为需要变更第三方介入的，应提前天向对方提出书面变更申请，并说明变更理由。20.2合同变更程序：双方应共同协商确定新的第三方，并签订新的服务合同或协议，履行相应的变更程序。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式：第三方介入引发的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本合同约定的争议解决方式解决。21.2第三方合同争议解决：第三方合同中的争议，应按照第三方合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：详细记录商铺的租赁期限、租金、租金支付方式、租赁双方的权益和义务等。说明：此附件作为本合同附件，与主合同共同构成完整的租赁关系。2.附件二：商铺租赁合同补充协议详细要求：对商铺租赁合同中未明确或需要补充的内容进行约定。说明：此附件用于对原租赁合同的补充和细化，确保双方权益得到充分保障。3.附件三：商铺设施清单详细要求：详细列明商铺内的设施名称、型号、数量、状态等。说明：此附件用于明确商铺设施情况，便于租赁双方在合同履行过程中进行核对。4.附件四：第三方服务合同详细要求：详细记录第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用、双方的权利和义务等。说明：此附件用于明确第三方在合同履行过程中的服务内容和责任。5.附件五：第三方责任限额协议详细要求：明确第三方在履行合同过程中可能产生的责任限额。说明：此附件用于保障甲乙双方在第三方介入时的利益。6.附件六：争议解决协议详细要求：详细记录争议解决的方式、机构、程序等。说明：此附件用于明确争议解决的相关事宜，确保双方在发生争议时能够有序解决。7.附件七：合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、时间、双方签字等。说明：此附件用于记录合同变更的相关信息，确保变更的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定支付返租款。乙方违反租赁合同约定，造成商铺无法正常经营。甲方未按约定履行合同义务，经乙方催告后仍不履行。第三方在履行合同过程中发生违约行为。任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：乙方未按约定支付返租款：应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的%。乙方违反租赁合同约定，造成商铺无法正常经营：应承担相应的赔偿责任。甲方未按约定履行合同义务，经乙方催告后仍不履行：应承担相应的赔偿责任。第三方在履行合同过程中发生违约行为：按照第三方合同约定的违约责任承担。任何一方违反合同约定的其他行为：按照合同约定或法律法规的规定承担相应责任。3.违约责任示例：示例一：若乙方未按约定支付返租款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的10%。示例二：若第三方在提供技术服务时发生重大失误，导致商铺运营受损，应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年产权式商铺返租管理及收益优化合同1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立1.2合同生效2.定义与解释2.1定义2.2解释3.商铺信息3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺编号4.返租期限与条件4.1返租期限4.2返租条件5.返租租金及支付方式5.1返租租金5.2支付方式6.返租租金调整6.1调整原则6.2调整时间7.商铺经营管理7.1经营管理权7.2经营管理责任8.收益分配8.1收益计算方式8.2收益分配比例9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序13.合同附件13.1附件一：商铺租赁合同13.2附件二：商铺返租协议14.其他14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立本合同由甲方（商铺所有权人）和乙方（商铺承租人）于二零二四年一月一日，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的位于X地区的商铺出租给乙方使用，并由乙方按照约定进行返租，甲方对乙方进行经营管理及收益优化的事宜，经双方协商一致，达成如下协议：1.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.定义与解释2.1定义（1）“商铺”指甲方拥有的位于X地区的、具有明确编号的商铺；（2）“返租”指乙方按照约定将商铺租赁给甲方，甲方对商铺进行经营管理及收益优化；（3）“收益”指商铺在经营管理过程中产生的利润；2.2解释对本合同的解释，以双方共同理解为准。如对本合同有任何疑问，应通过友好协商解决。3.商铺信息3.1商铺位置商铺位于X地区，具体地址为X。3.2商铺面积商铺总面积为X平方米。3.3商铺编号商铺编号为X。4.返租期限与条件4.1返租期限本合同返租期限自二零二四年二月一日起至二零三四年一月三十一日止。4.2返租条件乙方在返租期限内，应按照甲方要求，遵守国家法律法规和商业道德，合法经营，不得从事违法活动。5.返租租金及支付方式5.1返租租金本合同返租租金为每月人民币X元。5.2支付方式乙方应于每月的X日支付当月租金，支付方式为银行转账。6.返租租金调整6.1调整原则返租租金在合同期限内可根据市场行情、物价水平等因素进行调整。6.2调整时间租金调整时间为每年的X月X日，具体调整比例由双方协商确定。7.商铺经营管理7.1经营管理权甲方拥有商铺的经营管理权，负责商铺的日常维护、维修和管理。7.2经营管理责任甲方应确保商铺的正常运营，对因甲方原因造成的商铺损坏或损失负责赔偿。8.收益分配8.1收益计算方式商铺在经营管理过程中产生的收益，扣除合理运营成本、税费及甲方应得的管理费用后，剩余收益按照本合同约定的比例在甲乙双方之间进行分配。8.2收益分配比例甲方与乙方收益分配比例为7:3，即甲方得70%，乙方得30%。9.争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.违约责任10.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行返租义务；（2）任何一方未按合同约定支付租金或收益；（3）任何一方违反合同约定的经营管理责任；（4）任何一方因违约行为给对方造成损失的。10.2违约责任（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为违约金额的X%；（2）违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失；（3）违约方还应承担因其违约行为给对方造成的间接经济损失；（4）如违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。11.合同变更与解除11.1合同变更本合同在履行过程中，如需变更，应经甲乙双方协商一致，签订书面变更协议。11.2合同解除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；（3）经甲乙双方协商一致，决定解除合同。12.合同终止12.1终止条件本合同期满或因上述解除条件成立而终止。12.2终止程序合同终止前，甲乙双方应按照合同约定进行清算，结算剩余租金和收益，并归还商铺。13.合同附件13.1附件一：商铺租赁合同13.2附件二：商铺返租协议14.其他14.1通知与送达（1）任何一方通知对方，应以书面形式进行；（2）通知送达对方地址为合同中约定的地址；（3）如因对方地址变更导致通知无法送达，视为送达。14.2不可抗力（1）不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等；（2）遇不可抗力，双方应立即通知对方，并协商解决合同履行中的问题；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙双方外的其他任何参与合同执行、管理或提供相关服务的个人或实体，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理机构等。15.2第三方介入条件15.2.1甲方或乙方根据本合同需要引入第三方，应提前向对方书面告知，并获得对方的同意。15.2.2第三方的介入应有利于合同的履行，不得损害甲乙双方的合法权益。16.第三方责任16.1责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额为人民币X万元。16.2责任范围第三方的责任限于其提供服务或执行任务的范围内，对于超出其职责范围的行为，第三方不承担任何责任。16.3责任承担16.3.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.3.2第三方在履行职责过程中因不可抗力或无法预见的原因导致损失，不负赔偿责任。17.第三方权利17.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和数据，以便其履行职责。17.2第三方有权根据合同约定或甲乙双方的要求，对商铺进行评估、监理或提供咨询服务。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙双方之间的关系基于本合同的约定，第三方不得损害甲乙双方的合法权益。18.2第三方不得利用其在合同中的地位谋取不正当利益。18.3第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规和商业道德。19.第三方变更与退出19.1第三方变更甲乙双方同意，如需更换第三方，应提前通知对方，并获得对方的书面同意。19.2第三方退出19.2.1第三方因故退出合同，应提前书面通知甲乙双方，并按照合同约定办理退出手续。19.2.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，确保合同目标的实现。20.第三方介入的具体条款20.1第三方介入的具体条款应在本合同中明确约定，包括但不限于：（1）第三方介入的时间、地点和方式；（2）第三方提供的服务内容、质量要求和完成期限；（3）第三方费用的计算方式和支付时间；（4）第三方与甲乙双方之间的沟通协调机制；（5）第三方违约责任及处理方式。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。21.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同要求：详细列明商铺的租赁期限、租