2024年抵押房屋买卖合同编制模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年抵押房屋买卖合同编制模板本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋产权情况3.3房屋抵押情况4.买卖双方权利义务4.1买方权利义务4.2卖方权利义务5.付款方式5.1付款时间5.2付款金额5.3付款方式6.房屋交付6.1房屋交付时间6.2房屋交付地点6.3房屋交付条件7.抵押解除7.1抵押解除时间7.2抵押解除方式8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序13.附件13.1附件一：房屋产权证明13.2附件二：房屋抵押证明13.3附件三：付款凭证14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.1.1本合同是指买卖双方就抵押房屋的买卖事宜所签订的具有法律约束力的文件。1.2术语解释1.2.1“抵押房屋”指卖方名下已设定抵押权的房屋。1.2.2“买方”指购买抵押房屋的当事人。1.2.3“卖方”指出售抵押房屋的当事人。2.合同双方2.1买方信息2.1.1姓名：____________________2.1.2身份证号码：____________________2.1.3联系电话：____________________2.2卖方信息2.2.1姓名：____________________2.2.2身份证号码：____________________2.2.3联系电话：____________________3.房屋信息3.1房屋基本情况3.1.1房屋地址：____________________3.1.2房屋类型：____________________3.1.3建筑面积：____________________平方米3.1.4产权证号：____________________3.2房屋产权情况3.2.1房屋所有权归卖方所有。3.2.2房屋已设定抵押权，抵押权人为____________________。3.3房屋抵押情况3.3.1抵押权人为____________________。3.3.2抵押登记日期：____________________。3.3.3抵押债权金额：____________________元。4.买卖双方权利义务4.1买方权利义务4.1.1买方有权要求卖方提供房屋的产权证明和抵押证明。4.1.2买方应在合同约定的期限内支付购房款。4.1.3买方在支付购房款后，取得房屋的抵押权。4.2卖方权利义务4.2.1卖方应保证房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。4.2.2卖方应在合同约定的期限内配合买方办理房屋过户手续。4.2.3卖方在买方支付购房款后，协助买方解除房屋抵押。5.付款方式5.1付款时间5.1.1买方应在合同签订后____________________个工作日内支付首付款____________________元。5.1.2买方应在房屋过户手续办理完毕后____________________个工作日内支付尾款____________________元。5.2付款金额5.2.1房屋总价款为____________________元。5.3付款方式5.3.1买方应通过银行转账方式支付购房款。5.3.2首付款支付至卖方指定的银行账户：____________________。6.房屋交付6.1房屋交付时间6.1.1卖方应在房屋过户手续办理完毕后的____________________个工作日内将房屋交付给买方。6.2房屋交付地点6.2.1房屋交付地点为____________________。6.3房屋交付条件6.3.1房屋交付时应符合国家规定的交付条件。6.3.2房屋交付时应附有房屋产权证明和抵押证明。8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方未在合同约定的时间内配合买方办理房屋过户手续。8.1.2卖方提供的房屋产权证明或抵押证明不真实。8.1.3买方未在合同约定的时间内支付购房款。8.1.4买方在未解除抵押前擅自使用房屋。8.2违约责任8.2.1卖方违约的，应向买方支付房屋总价款的_____%作为违约金。8.2.2买方违约的，应向卖方支付房屋总价款的_____%作为违约金。8.2.3如因买方违约导致卖方无法实现合同目的，卖方有权解除合同，并要求买方支付已付购房款的_____%作为赔偿。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至____________________法院管辖。10.合同生效10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章。10.1.2买方支付首付款。10.2合同生效时间10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除程序11.2.1双方应书面通知对方解除合同。11.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理已支付款项和房屋交付事宜。12.合同变更12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致变更合同内容。12.2合同变更程序12.2.1双方应签署书面变更协议。12.2.2变更协议与本合同具有同等法律效力。13.附件13.1附件一：房屋产权证明13.1.1房屋所有权证复印件。13.1.2房屋他项权利证明复印件。13.2附件二：房屋抵押证明13.2.1抵押登记证明复印件。13.2.2抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件。13.3附件三：付款凭证13.3.1首付款支付凭证复印件。13.3.2尾款支付凭证复印件。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入目的1.1第三方定义1.1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介、咨询、评估、代理等服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入旨在协助甲乙双方完成合同约定的交易过程，确保交易的安全、高效和合法。2.第三方责任限额2.1责任限额定义2.1.1责任限额是指第三方因自身过错导致甲乙双方遭受损失时，第三方应当承担的最高赔偿金额。2.2责任限额确定2.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总价款的_____%。3.第三方权利与义务3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件。3.2第三方义务3.2.1第三方应保证提供的服务符合相关法律法规和行业标准。3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.2.3第三方应按照合同约定履行中介、咨询、评估、代理等职责。4.第三方介入流程4.1第三方介入申请4.1.1甲乙双方在合同签订后，可向第三方提出介入申请。4.2第三方介入审批4.2.1第三方在收到介入申请后，对甲乙双方进行尽职调查。4.2.2第三方在尽职调查完成后，决定是否介入。4.3第三方介入实施4.3.1第三方介入后，根据合同约定协助甲乙双方完成交易过程。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲方的责任划分5.1.1第三方对甲方提供的服务质量负责。5.1.2甲方对第三方提供的服务质量进行监督。5.2第三方与乙方的责任划分5.2.1第三方对乙方提供的服务质量负责。5.2.2乙方对第三方提供的服务质量进行监督。5.3第三方与甲乙双方共同责任5.3.1第三方在介入过程中，如因自身过错导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的责任。5.3.2甲乙双方在第三方介入过程中，应积极配合，提供必要的信息和文件。6.第三方介入终止6.1第三方介入终止条件6.1.1合同履行完毕。6.1.2双方协商一致解除第三方介入。6.1.3第三方因故无法继续履行职责。6.2第三方介入终止程序6.2.1第三方在介入终止前，应向甲乙双方提交服务报告。6.2.2甲乙双方在收到服务报告后，应进行审核。7.第三方介入费用7.1费用标准7.1.1第三方介入费用根据服务内容和难度确定。7.2费用支付7.2.1第三方介入费用由甲乙双方在合同中约定。7.2.2第三方介入费用在合同签订后支付。8.第三方介入争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决第三方介入过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意将第三方介入争议提交至____________________法院管辖。9.第三方介入合同附件9.1附件一：第三方服务协议9.1.1明确第三方服务内容、费用、责任等。9.2附件二：第三方尽职调查报告9.2.1第三方对甲乙双方的尽职调查结果。9.3附件三：第三方服务报告9.3.1第三方介入过程中的服务情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证原件及复印件，证明房屋所有权归属卖方。附件说明：买方在合同签订前应仔细核对房屋产权证明，确保房屋产权清晰无争议。2.附件二：房屋抵押证明详细要求：提供抵押登记证明原件及复印件，证明房屋已设定抵押权。附件说明：买方在合同签订前应了解房屋抵押权人、抵押债权金额等信息。3.附件三：付款凭证详细要求：提供首付款和尾款支付凭证原件及复印件，证明已支付购房款。附件说明：付款凭证作为合同履行的重要依据，买方应妥善保管。4.附件四：第三方服务协议详细要求：明确第三方服务内容、费用、责任等。附件说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方之间的合同，应仔细阅读并协商一致。5.附件五：第三方尽职调查报告详细要求：第三方对甲乙双方的尽职调查结果，包括但不限于财务状况、信用记录等。附件说明：尽职调查报告是第三方介入的重要依据，买方应仔细阅读。6.附件六：第三方服务报告详细要求：第三方介入过程中的服务情况，包括但不限于交易进度、问题处理等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为卖方未在合同约定的时间内配合买方办理房屋过户手续。卖方提供的房屋产权证明或抵押证明不真实。买方未在合同约定的时间内支付购房款。买方在未解除抵押前擅自使用房屋。第三方在介入过程中因自身过错导致甲乙双方遭受损失。2.责任认定标准卖方违约：卖方应向买方支付房屋总价款的_____%作为违约金。买方违约：买方应向卖方支付房屋总价款的_____%作为违约金。第三方违约：第三方应承担相应的赔偿责任，最高不超过合同总价款的_____%。3.违约责任示例卖方未在合同约定的时间内配合买方办理房屋过户手续，导致买方遭受额外费用。卖方应支付买方已付购房款的_____%作为违约金。第三方在介入过程中因未尽职调查，导致买方在交易中遭受损失。第三方应承担相应的赔偿责任，最高不超过合同总价款的_____%。全文完。2024年抵押房屋买卖合同编制模板1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息1.5合同签订地点第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权信息2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋装修情况2.6房屋附属设施第三章抵押情况3.1抵押权人信息3.2抵押权人权利义务3.3抵押物价值评估3.4抵押物处置方式3.5抵押物过户手续第四章买卖双方权利义务4.1买方权利4.2买方义务4.3卖方权利4.4卖方义务4.5付款方式4.6付款时间4.7交房时间第五章合同履行与违约责任5.1合同履行5.2违约责任5.3违约金5.4争议解决方式第六章附属合同及附件6.1附属合同6.2附件第七章合同生效与解除7.1合同生效条件7.2合同解除条件7.3合同解除程序第八章通知与送达8.1通知方式8.2送达地址8.3送达方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同解除后的处理10.1房屋返还10.2付款退还10.3其他处理事项第十一章合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序第十二章合同解除后的财产处理12.1财产返还12.2财产处理方式12.3财产处理程序第十三章合同解除后的责任承担13.1责任承担方式13.2责任承担范围13.3责任承担期限第十四章合同附件14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：房屋所有权转移登记申请书14.3附件三：房屋抵押登记证明14.4附件四：其他相关证明材料合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2024年抵押房屋买卖合同1.2合同编号：_________1.3合同签订日期：____年__月__日1.4合同双方基本信息：1.4.1买方：1.4.1.1名称：1.4.1.2法定代表人：1.4.1.3联系方式：1.4.2卖方：1.4.2.1名称：1.4.2.2法定代表人：1.4.2.3联系方式：1.5合同签订地点：____市____区____街道____号第二章房屋基本情况2.1房屋坐落：____市____区____街道____号2.2房屋产权信息：2.2.1房屋所有权证号：2.2.2房屋所有权人：2.2.3房屋所有权登记日期：2.3房屋面积：____平方米2.4房屋结构：____结构2.5房屋装修情况：____装修2.6房屋附属设施：____第三章抵押情况3.1抵押权人信息：3.1.1抵押权人名称：3.1.2抵押权人法定代表人：3.1.3抵押权人联系方式：3.2抵押权人权利义务：3.2.1抵押权人有权要求买方在支付房屋价款时，先行支付抵押债权；3.2.2抵押权人有权在抵押房屋买卖合同签订后，对房屋进行必要的查封、冻结等法律手续；3.2.3抵押权人有权要求卖方解除抵押权，但需提前通知买方；3.3抵押物价值评估：____万元3.4抵押物处置方式：3.4.1卖方应负责办理抵押物过户手续；3.4.2买方在支付房屋价款时，应将抵押债权一并支付；3.5抵押物过户手续：3.5.1卖方应协助买方办理抵押物过户手续；3.5.2买方应在抵押物过户手续办理完毕后，取得抵押物所有权。第四章买卖双方权利义务4.1买方权利：4.1.1买方有权要求卖方按照合同约定履行房屋买卖合同；4.1.2买方有权要求卖方办理房屋过户手续；4.1.3买方有权要求卖方提供房屋产权证书等相关证明材料；4.2买方义务：4.2.1买方应按照合同约定支付房屋价款；4.2.2买方应配合卖方办理房屋过户手续；4.2.3买方应遵守法律法规和合同约定，不得擅自改变房屋用途；4.3卖方权利：4.3.1卖方有权要求买方按照合同约定支付房屋价款；4.3.2卖方有权要求买方办理房屋过户手续；4.3.3卖方有权要求买方在过户前支付抵押债权；4.4卖方义务：4.4.1卖方应按照合同约定交付房屋；4.4.2卖方应协助买方办理房屋过户手续；4.4.3卖方应提供房屋产权证书等相关证明材料；4.5付款方式：4.5.1买方应按照合同约定分期支付房屋价款；4.5.2买方应在支付房屋价款时，先行支付抵押债权；4.6付款时间：4.6.1买方应在合同签订之日起____日内支付首期房屋价款；4.6.2买方应在____日内支付尾期房屋价款；4.7交房时间：4.7.1卖方应在____日内将房屋交付买方使用；4.7.2卖方应确保房屋符合交付条件。第五章合同履行与违约责任5.1合同履行：5.1.1买卖双方应按照合同约定履行各自的权利义务；5.1.2买卖双方应按照合同约定的时间节点支付房屋价款；5.1.3买卖双方应按照合同约定的时间节点交付房屋；5.2违约责任：5.2.1买方未按期支付房屋价款的，应向卖方支付____%的违约金；5.2.2卖方未按期交付房屋的，应向买方支付____%的违约金；5.2.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；5.3违约金：5.3.1违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例；5.3.2违约金支付方式为：一次性支付；5.4争议解决方式：5.4.1买卖双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；5.4.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六章附属合同及附件6.1附属合同：6.1.1本合同附件包括但不限于：6.1.1.1房屋买卖合同附件；6.1.1.2房屋产权证书复印件；6.1.1.3房屋所有权转移登记申请书；6.1.1.4房屋抵押登记证明；6.1.1.5其他相关证明材料；6.2附件：第七章合同生效与解除7.1合同生效条件：7.1.1买卖双方已签署本合同；7.1.2买方已支付首期房屋价款；7.1.3抵押权人已同意解除抵押权；7.2合同解除条件：7.2.1买卖双方协商一致解除合同；7.2.2任何一方违约，经对方通知后，对方有权解除合同；7.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；7.3合同解除程序：7.3.1解除合同需书面通知对方；7.3.2解除合同后，买卖双方应按照合同约定处理房屋过户手续；7.3.3解除合同后，双方应按照合同约定处理房屋价款支付问题。第八章通知与送达8.1通知方式：8.1.1以书面形式发送至对方提供的通讯地址或电子邮箱；8.1.2通过快递方式送达至对方提供的通讯地址；8.2送达地址：8.2.1买方送达地址：8.2.2卖方送达地址：8.3送达方式：8.3.1书面通知自发出之日起____个工作日视为送达；8.3.2快递送达自快递公司签收之日起____个工作日视为送达。第九章争议解决9.1争议解决方式：9.1.1优先通过协商解决；9.1.2协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决；9.2争议解决机构：9.2.1合同签订地人民法院；9.3争议解决程序：9.3.1双方应按照法院的诉讼程序进行；9.3.2诉讼过程中，双方应积极配合法院的调查和审理。第十章合同解除后的处理10.1房屋返还：10.1.1合同解除后，卖方应将房屋返还给买方；10.1.2买方应按照合同约定支付房屋使用费；10.2付款退还：10.2.1合同解除后，已支付的房屋价款应按比例退还；10.2.2退还的款项应扣除已发生的费用和违约金；10.3其他处理事项：10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理其他相关事宜。第十一章合同终止11.1合同终止条件：11.1.1合同约定的期限届满；11.1.2合同履行完毕；11.1.3双方协商一致解除合同；11.2合同终止程序：11.2.1双方应书面确认合同终止；11.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十二章合同解除后的财产处理12.1财产返还：12.1.1合同解除后，双方应按照合同约定返还各自的财产；12.1.2返还的财产应保持原有状态；12.2财产处理方式：12.2.1双方协商一致处理；12.2.2协商不成的，提交仲裁或诉讼解决；12.3财产处理程序：12.3.1双方应按照约定的程序进行财产处理。第十三章合同解除后的责任承担13.1责任承担方式：13.1.1违约方应承担违约责任；13.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；13.2责任承担范围：13.2.1包括但不限于合同约定的违约金、赔偿金等；13.2.2包括因违约行为造成的直接经济损失；13.3责任承担期限：13.3.1违约责任自违约行为发生之日起计算；13.3.2不可抗力责任自不可抗力事件发生之日起计算。第十四章合同附件14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：房屋所有权转移登记申请书14.3附件三：房屋抵押登记证明14.4附件四：其他相关证明材料买方签字（盖章）：_________日期：____年__月__日卖方签字（盖章）：_________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款旨在明确甲方在合同中的主导地位，包括但不限于房屋交易决策、合同签订、款项支付等环节。条款内容：1.1.1甲方在本合同中拥有最终决策权，包括但不限于房屋交易价格、付款方式、交房时间等；1.1.2乙方应按照甲方的要求配合办理房屋过户手续；1.1.3甲方有权根据市场情况调整房屋交易价格，乙方应予以接受。1.2甲方付款保证条款说明：本条款旨在确保甲方在合同履行过程中能够按时支付房屋价款，以保障乙方的权益。条款内容：1.2.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内支付首期房屋价款；1.2.2甲方应在合同约定的付款时间内支付剩余房屋价款；1.2.3甲方未按期支付房屋价款的，应向乙方支付____%的违约金。1.3甲方责任承担条款说明：本条款旨在明确甲方在合同履行过程中应承担的责任，包括但不限于房屋质量、产权瑕疵等。条款内容：1.3.1甲方保证房屋质量符合国家相关标准，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任；1.3.2甲方保证房屋产权无瑕疵，如因房屋产权问题导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款旨在明确乙方在合同中的主导地位，包括但不限于房屋交易决策、合同签订、款项支付等环节。条款内容：2.1.1乙方在本合同中拥有最终决策权，包括但不限于房屋交易价格、付款方式、交房时间等；2.1.2甲方应按照乙方的要求配合办理房屋过户手续；2.1.3乙方有权根据市场情况调整房屋交易价格，甲方应予以接受。2.2乙方付款保证条款说明：本条款旨在确保乙方在合同履行过程中能够按时支付房屋价款，以保障甲方的权益。条款内容：2.2.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首期房屋价款；2.2.2乙方应在合同约定的付款时间内支付剩余房屋价款；2.2.3乙方未按期支付房屋价款的，应向甲方支付____%的违约金。2.3乙方责任承担条款说明：本条款旨在明确乙方在合同履行过程中应承担的责任，包括但不限于房屋质量、产权瑕疵等。条款内容：2.3.1乙方保证房屋质量符合国家相关标准，如因房屋质量问题导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任；2.3.2乙方保证房屋产权无瑕疵，如因房屋产权问题导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：本条款旨在明确第三方中介在房屋交易过程中提供的服务费用及支付方式。条款内容：3.1.1中介服务费用为房屋成交价的____%；3.1.2中介服务费用由买方承担，并在合同签订后____个工作日内支付；3.1.3中介服务费用支付方式为：现金支付或银行转账。3.2中介责任条款说明：本条款旨在明确第三方中介在房屋交易过程中的责任，确保交易安全。条款内容：3.2.1中介应保证所提供的服务真实、准确、完整；3.2.2中介应协助买卖双方办理房屋过户手续，并确保过户手续合法、有效；3.2.3中介在房屋交易过程中如出现违约行为，应承担相应的法律责任。3.3中介保密条款说明：本条款旨在保护买卖双方在房屋交易过程中的商业秘密。条款内容：3.3.1中介应对买卖双方提供的信息保密，未经双方同意，不得向任何第三方泄露；3.3.2中介在合同履行过程中获取的买卖双方信息，不得用于其他商业用途。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋所有权转移登记申请书3.房屋抵押登记证明4.房屋买卖合同附件5.中介服务合同6.付款凭证7.争议解决协议8.其他相关证明材料二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按期支付房屋价款；卖方未按期交付房屋；任何一方未按照合同约定履行通知义务；任何一方未按照合同约定履行交付、过户等义务；任何一方违反合同约定的保密条款。2.违约行为认定：违约行为的认定应根据合同条款及实际情况进行；违约行为的认定需有书面证据支持；争议解决机构或法院将根据相关法律法规和合同条款对违约行为进行认定。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其不动产或动产权利设定给债权人的权利。2.产权证：指证明房屋所有权归属的正式文件。3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律行为。4.争议解决：指解决合同履行过程中产生的争议的方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方无法按时支付房屋价款。解决办法：买方应提前与卖方沟通，协商延期付款或提供担保。2.问题：卖方无法按时交付房屋。解决办法：卖方应提前与买方沟通，协商延期交房或提供赔偿。3.问题：房屋产权存在瑕疵。解决办法：卖方应承担赔偿责任，买方有权要求解除合同或降低房价。4.问题：中介服务不到位。解决办法：买方或卖方有权要求中介提供相应服务或解除中介服务合同。五、所有应用场景：1.适用于抵押房屋的买卖交易；2.适用于房屋买卖双方为不同主体的情况；3.适用于有第三方中介参与房屋交易的情况；4.适用于需要明确双方权利义务的房屋买卖合同。全文完。2024年抵押房屋买卖合同编制模板2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：2.乙方（买受方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）抵押房屋：指甲方名下已设定抵押权的房屋。（2）抵押权：指抵押人将其财产抵押给债权人，以担保债务履行的一种担保方式。（3）抵押担保：指以抵押房屋作为担保物，对债务履行承担责任的担保方式。3.2关键词解释（1）抵押房屋：指甲方名下已设定抵押权的房屋。（2）抵押权：指抵押人将其财产抵押给债权人，以担保债务履行的一种担保方式。（3）抵押担保：指以抵押房屋作为担保物，对债务履行承担责任的担保方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按合同约定支付购房款。（2）甲方应保证抵押房屋的权属清晰，不存在任何法律纠纷。（3）甲方应向乙方提供抵押房屋的权属证明文件。（4）甲方应配合乙方办理抵押房屋的过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按合同约定交付抵押房屋。（2）乙方应按合同约定支付购房款。（3）乙方应配合甲方办理抵押房屋的过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点本合同履行地点为抵押房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式为双方协商一致，按合同约定履行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕，甲方将抵押房屋过户至乙方名下。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应协商一致，明确终止原因及后续事宜。（2）合同终止后，双方应按照法律规定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应向甲方支付已支付的购房款。（2）合同终止后，双方应按照法律规定处理抵押房屋。（3）合同终止后，双方应按照法律规定处理相关债务。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：乙方应按照合同约定的价格向甲方支付购房款。（2）税费：根据国家相关规定，乙方应承担房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。（3）抵押权注销费用：甲方需承担因注销抵押权而产生的相关费用。（4）过户手续费：乙方需承担办理房屋过户手续产生的相关费用。7.2支付方式乙方支付购房款及其他费用的方式如下：（2）税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前，将应缴纳的税费支付给甲方指定的税务机构。（4）过户手续费支付：乙方应在办理房屋过户手续前，将过户手续费支付给甲方指定的相关部门。7.3支付时间具体支付时间如下：（2）税费支付时间：办理房屋过户手续前。（4）过户手续费支付时间：办理房屋过户手续前。7.4支付章件（1）支付凭证：乙方应取得甲方开具的收款凭证，作为支付费用的有效证明。（2）支付方式：乙方应通过银行转账、现金等方式支付费用。（3）支付证明：乙方应保存好支付费用的相关证明材料，以备日后查询。八、违约责任8.1甲方违约（1）逾期交付房屋：甲方应向乙方支付逾期交付房屋期间按日计算的违约金。（2）房屋权属问题：若因甲方原因导致房屋权属存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）逾期付款：乙方应向甲方支付逾期付款期间按日计算的违约金。（2）未能办理过户手续：若因乙方原因导致房屋未能办理过户手续，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额及方式由双方协商确定，并在合同中明确。九、保密条款9.1保密内容（1）房屋权属信息。（2）房屋交易价格。（3）双方协商过程中的敏感信息。9.2保密期限9.3保密履行方式双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然因素或社会因素导致的、无法预见、无法避免且无法克服的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府行为等社会事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例（1）2020年新冠疫情。（2）2018年美国加州森林大火。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解。（2）仲裁：将争议提交仲裁机构进行仲裁。（3）诉讼：将争议提交人民法院进行诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的。（2）合同约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对本合同签订前已存在的抵押权及其他权利的拥有和行使权利。13.2特殊权力保留（1）对抵押房屋的占有权。（2）对抵押房屋的处置权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应采取书面形式，由双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充与原合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）办理房屋过户手续。（2）处理合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，确保信息畅通。（2）按照合同约定履行各自义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于抵押房屋买卖的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同中未规定的其他事项，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：乙方（买受方）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房