2025年度限价商品房预售合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度限价商品房预售合同书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1预售人基本信息1.2购买人基本信息2.商品房基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房结构2.4商品房用途3.商品房预售价格及支付方式3.1预售价格3.2支付方式3.3付款时间4.商品房交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件5.商品房配套设施及公共设施5.1配套设施5.2公共设施6.商品房质量保证及保修6.1质量保证6.2保修范围及期限7.商品房销售税费承担7.1税费种类7.2承担方式8.商品房变更及解除合同8.1变更条件8.2解除合同条件9.商品房合同备案及登记9.1备案时间9.2登记手续10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决方式12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：商品房预售许可证13.2附件二：商品房买卖合同14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1预售人基本信息1.1.1预售人名称：__________1.1.2预售人住所：__________1.1.3预售人法定代表人：__________1.1.4预售人联系电话：__________1.2购买人基本信息1.2.1购买人姓名：__________1.2.2购买人住所：__________1.2.3购买人身份证号码：__________1.2.4购买人联系电话：__________2.商品房基本情况2.1商品房位置2.1.1项目名称：__________2.1.2实际地址：__________2.1.3行政区域：__________2.2商品房面积2.2.1建筑面积：__________平方米2.2.2使用面积：__________平方米2.3商品房结构2.3.1结构类型：__________2.3.2房屋朝向：__________2.4商品房用途2.4.1主要用途：__________2.4.2其他用途：__________3.商品房预售价格及支付方式3.1预售价格3.1.1预售总价：__________元3.1.2单价：__________元/平方米3.2支付方式3.2.1首付款：__________元，于合同签订之日起__________个工作日内支付。3.2.2按揭贷款：__________元，首付比例__________%，贷款期限__________年。3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：__________年__________月__________日。3.3.2按揭贷款支付时间：__________年__________月__________日。4.商品房交付时间及条件4.1交付时间4.1.1交付时间：__________年__________月__________日。4.1.2交付条件：商品房经验收合格，并取得相关产权证明文件。5.商品房配套设施及公共设施5.1配套设施5.1.1配套设施名称：__________5.1.2配套设施标准：__________5.2公共设施5.2.1公共设施名称：__________5.2.2公共设施标准：__________6.商品房质量保证及保修6.1质量保证6.1.1商品房质量标准：符合国家现行建筑工程质量标准。6.1.2质量保证期：__________年。6.2保修范围及期限6.2.1保修范围：房屋主体结构、屋面防水、卫生间防水、厨房防水等。6.2.2保修期限：根据国家相关规定执行。7.商品房销售税费承担7.1税费种类7.1.1契税：__________元。7.1.2印花税：__________元。7.1.3其他税费：__________元。7.2承担方式7.2.1预售人承担：__________元。7.2.2购买人承担：__________元。8.商品房变更及解除合同8.1变更条件8.1.1商品房基本情况变更：因不可抗力等原因导致商品房位置、面积、结构等基本情况发生变更。8.1.2合同条款变更：经双方协商一致，对合同条款进行修改。8.2解除合同条件8.2.1预售人原因解除：预售人未按约定交付商品房或交付的商品房不符合合同约定。8.2.2购买人原因解除：购买人因故无法继续履行合同，且经预售人同意。8.2.3不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行。9.商品房合同备案及登记9.1备案时间9.1.1预售人应在合同签订之日起__________个工作日内向相关部门备案。9.2登记手续9.2.1购买人应在商品房交付前办理产权登记手续。9.2.2登记费用由购买人承担。10.违约责任10.1违约情形10.1.1预售人未按约定交付商品房或交付的商品房不符合合同约定。10.1.2购买人未按约定支付购房款。10.2违约责任承担10.2.1预售人违约，应向购买人支付违约金，违约金为__________元。10.2.2购买人违约，应向预售人支付违约金，违约金为__________元。11.争议解决方式11.1争议解决途径11.1.1双方协商解决。11.1.2仲裁解决：如协商不成，提交__________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决方式11.2.1仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签订本合同并经预售人备案。12.2合同终止条件12.2.1商品房交付完毕。12.2.2双方协商一致解除合同。12.2.3因不可抗力导致合同无法履行。13.合同附件13.1附件一：商品房预售许可证13.1.1预售许可证号：__________13.2附件二：商品房买卖合同13.2.1合同签订日期：__________年__________月__________日。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4本合同签订地为__________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为了协助合同双方完成合同目的而介入的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联方。15.2第三方的职责15.2.1第三方应协助合同双方完成合同约定的相关事项，包括但不限于：15.2.1.1提供专业意见或服务；15.2.1.2协调合同双方的沟通与谈判；15.2.1.3监督合同履行的过程；15.2.1.4确保合同条款的执行。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权要求合同双方提供必要的资料和信息；15.3.2第三方有权根据合同约定收取合理的费用；15.3.3第三方有权在合同履行过程中提出合理建议。15.4第三方的义务15.4.1第三方应遵守合同约定，履行自己的职责；15.4.2第三方应保持独立性和公正性，不得偏袒任何一方；15.4.3第三方应保守合同双方的商业秘密。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的同意16.1.1合同双方同意在合同履行过程中引入第三方，并经双方书面同意。16.1.2第三方介入需符合国家相关法律法规和行业规范。16.2第三方的选择16.2.1第三方由合同双方协商确定，或由合同约定机构推荐。16.2.2第三方应具备相应的资质和能力。16.3第三方的费用16.3.1第三方的费用由合同双方协商确定，并在合同中明确。16.3.2第三方费用由合同双方按约定的比例承担。16.4第三方的责任限额16.4.1第三方的责任限额由合同双方协商确定，并在合同中明确。16.4.2第三方的责任限额包括但不限于：16.4.2.1第三方因自身过错导致的损失；16.4.2.2第三方违反合同约定导致的损失。16.5第三方的责任承担16.5.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.5.2第三方违反合同约定，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与预售人、购买人之间的关系为独立合同关系，第三方不承担预售人、购买人之间的合同责任。17.2第三方与预售人、购买人之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可提交第三方约定的争议解决机构解决。17.3第三方在履行职责过程中，如因预售人、购买人的原因导致损失，第三方有权向预售人、购买人追偿。18.第三方介入的终止18.1合同双方可随时终止第三方介入，但需提前__________个工作日通知第三方。18.2第三方介入终止后，合同双方应按照合同约定继续履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房预售许可证要求：该许可证为预售人合法预售商品房的证明文件，须为有效期内证件。说明：预售人应提供复印件并加盖公章。2.附件二：商品房买卖合同要求：本合同正本一份，双方各执一份，须为双方签字或盖章的正式文本。说明：合同应完整、清晰地反映双方的权利和义务。3.附件三：购房款支付凭证要求：购买人支付购房款的银行转账记录或现金支付凭证。说明：凭证应能证明购房款的支付时间、金额和支付方。4.附件四：按揭贷款合同要求：购买人与银行签订的按揭贷款合同，须为正式文本。说明：合同应明确贷款金额、利率、还款方式等。5.附件五：商品房质量保证书要求：预售人提供的商品房质量保证书，须为正式文本。说明：保证书应明确质量保证范围、期限和售后服务等。6.附件六：商品房交付确认书要求：购买人接收商品房后，双方签字确认的交付确认书。说明：确认书应详细记录交付时间、商品房状况等。7.附件七：公共配套设施使用协议要求：购买人与物业管理方签订的公共配套设施使用协议。说明：协议应明确配套设施的使用规则、费用等。8.附件八：税费缴纳凭证要求：购买人缴纳契税、印花税等税费的有效凭证。说明：凭证应能证明税费的缴纳时间、金额等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：预售人未按约定时间交付商品房。责任认定：预售人应向购买人支付违约金，违约金为__________元/日。示例：预售人未在合同约定的交付日期前30日交付商品房，购买人有权要求预售人支付违约金。2.违约行为：购买人未按约定支付购房款。责任认定：购买人应向预售人支付违约金，违约金为__________元/日。示例：购买人未在合同约定的付款时间内支付购房款，预售人有权要求购买人支付违约金。3.违约行为：商品房存在质量问题，预售人未在规定时间内维修。责任认定：预售人应承担维修责任，并赔偿购买人因此遭受的损失。示例：商品房存在漏水问题，预售人未在合同约定的维修时间内修复，购买人有权要求赔偿。4.违约行为：第三方违反合同约定，导致合同无法履行。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因此给合同双方造成的损失。示例：第三方因自身原因导致商品房无法按时交付，购买人有权要求第三方赔偿。5.违约行为：合同一方未履行保密义务，泄露对方商业秘密。责任认定：违约方应承担侵权责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：合同一方泄露了对方的商业秘密，另一方有权要求赔偿。全文完。2024年度限价商品房预售合同书1本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据1.2法律适用2.预售商品房基本情况2.1商品房项目名称2.2商品房位置2.3商品房总建筑面积2.4商品房规划用途2.5商品房结构类型3.预售商品房价格及付款方式3.1预售商品房价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款比例4.商品房交付及验收4.1商品房交付时间4.2商品房交付条件4.3商品房验收标准4.4商品房验收程序5.商品房产权登记5.1商品房产权登记时间5.2商品房产权登记手续5.3商品房产权登记费用6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约金计算方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同终止条件9.4合同终止时间10.合同附件10.1附件一：商品房预售许可证10.2附件二：商品房买卖合同10.3附件三：其他相关文件11.合同备案11.1合同备案机构11.2合同备案程序11.3合同备案费用12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更后的处理13.合同解除后的处理13.1商品房退房13.2商品房退款13.3商品房过户14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《商品房销售管理办法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2法律适用本合同适用于中华人民共和国法律、法规和政策的规定，合同争议的解决应适用中华人民共和国法律。2.预售商品房基本情况2.1商品房项目名称本预售商品房项目名称为“限价商品房”。2.2商品房位置商品房位于市区街道号。2.3商品房总建筑面积商品房总建筑面积为平方米。2.4商品房规划用途商品房规划用途为住宅。2.5商品房结构类型商品房结构类型为。3.预售商品房价格及付款方式3.1预售商品房价格预售商品房价格为每平方米人民币元。3.2付款方式付款方式为分期付款，具体如下：（1）首付款：购房者在签订合同时支付总房价的%；（2）尾款：购房者于商品房交付前支付剩余总房价的%。3.3付款时间（1）首付款：购房者在签订合同时支付；（2）尾款：购房者应在商品房交付前支付。3.4付款比例首付款比例为%，尾款比例为%。4.商品房交付及验收4.1商品房交付时间商品房交付时间为年月日。4.2商品房交付条件（1）商品房已取得预售许可证；（2）商品房已达到约定的交付条件；（3）购房者已支付全部房款。4.3商品房验收标准商品房验收标准应符合国家有关住宅质量标准及相关规定。4.4商品房验收程序（1）购房者应在商品房交付后日内对商品房进行验收；（2）验收不合格的，购房者有权要求开发商整改；（3）验收合格后，购房者应在日内签署《商品房验收合格证明》。5.商品房产权登记5.1商品房产权登记时间商品房产权登记时间为商品房交付后的日内。5.2商品房产权登记手续购房者应配合开发商办理商品房产权登记手续。5.3商品房产权登记费用商品房产权登记费用由购房者承担。6.违约责任6.1违约情形（1）开发商未按约定时间交付商品房；（2）开发商交付的商品房不符合约定的质量标准；（3）购房者未按约定时间支付房款；（4）购房者违反合同约定的其他行为。6.2违约责任（1）开发商未按约定时间交付商品房的，应向购房者支付违约金，违约金按每日元计算；（2）开发商交付的商品房不符合约定的质量标准的，应负责修复或退还购房者已支付的房款；（3）购房者未按约定时间支付房款的，应向开发商支付违约金，违约金按每日元计算；（4）购房者违反合同约定的其他行为的，应承担相应的法律责任。8.争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院。8.3争议解决程序争议解决程序按照中华人民共和国相关法律法规和人民法院的规定进行。9.合同解除9.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方当事人严重违约，经另一方当事人催告后在合理期限内仍未履行；（3）法律法规规定的其他合同解除情形。9.2合同解除程序（1）一方当事人提出解除合同的通知；（2）另一方当事人收到解除合同的通知后，应在日内给予答复；（3）双方就解除合同的后果进行协商。9.3合同解除后的处理（1）商品房尚未交付的，合同解除后，购房者有权要求退还已支付的房款；（2）商品房已交付的，合同解除后，购房者有权要求开发商退还已支付的房款，并赔偿相应的损失。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自年月日起生效。10.3合同终止条件（1）商品房交付并办理产权登记后；（2）合同约定的其他终止条件。10.4合同终止时间合同终止时间为商品房交付并办理产权登记之日。11.合同附件11.1附件一：商品房预售许可证11.2附件二：商品房买卖合同11.3附件三：其他相关文件12.合同备案12.1合同备案机构合同备案机构为市区房地产交易中心。12.2合同备案程序购房者应持本合同及其他相关文件到合同备案机构办理备案手续。12.3合同备案费用合同备案费用按市区房地产交易中心的规定收取。13.合同变更13.1合同变更条件合同变更条件为双方协商一致。13.2合同变更程序（1）双方就合同变更内容达成一致；（2）签署合同变更协议；（3）办理合同变更备案手续。13.3合同变更后的处理合同变更后的处理按照变更协议执行。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中提及的第三方，是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供专业服务或参与交易的其他个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。15.2第三方职责15.2.1中介机构中介机构负责协助甲乙双方完成合同中的交易，包括但不限于提供信息、促成交易、协助办理相关手续等。中介机构应保证其提供的信息真实、准确、完整。15.2.2评估机构15.2.3律师事务所律师事务所提供法律咨询、起草合同、参与谈判等服务。律师事务所应保证其提供的法律意见合法、有效。15.2.4监理公司监理公司负责对商品房建设过程进行监督管理，确保工程质量符合相关标准。监理公司应保证其监督的公正、严格。15.3第三方权利15.3.1中介机构中介机构有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方按照约定履行合同义务。15.3.2评估机构评估机构有权根据合同约定收取评估费用，并有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件。15.3.3律师事务所律师事务所有权根据合同约定收取法律服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件。15.3.4监理公司监理公司有权根据合同约定收取监理费用，并有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件。15.4第三方义务15.4.1中介机构中介机构应遵守职业道德，公正、诚信地提供服务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。15.4.2评估机构评估机构应确保评估结果的客观、公正，不得故意提供虚假评估结果。15.4.3律师事务所律师事务所应提供专业的法律服务，确保甲乙双方的合法权益得到维护。15.4.4监理公司监理公司应严格按照国家有关建筑工程质量标准进行监理，确保工程质量。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同中第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中因自身原因导致甲乙双方合法权益受到损害时，第三方应承担的最高赔偿金额。16.2责任限额设定第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、服务费用及可能造成的损害程度等因素综合确定。16.3责任限额条款（1）本合同中第三方责任限额为人民币万元；（2）如第三方因自身原因导致甲乙双方合法权益受到损害，其赔偿金额不超过本合同约定的责任限额；（3）本合同约定的责任限额不适用于因第三方故意或重大过失造成的损害。17.第三方与其他各方的划分说明17.1责任划分（1）甲乙双方应按照本合同的约定各自承担相应的责任；（2）第三方在履行职责过程中产生的责任，由第三方自行承担；（3）因第三方原因导致的损害，甲乙双方有权向第三方追偿。17.2保密条款（1）第三方在履行职责过程中获取的甲乙双方的商业秘密，应予以保密；（2）未经甲乙双方同意，第三方不得泄露或利用这些商业秘密。17.3争议解决（1）第三方与其他各方之间的争议，应通过协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房预售许可证详细要求：提供有效的商品房预售许可证原件及复印件，以证明开发商具备预售资格。说明：该许可证应由开发商提供，并在合同签订前进行核实。2.附件二：商品房买卖合同详细要求：提供双方签订的商品房买卖合同原件及复印件，包括合同的主要条款和双方签字。说明：该合同为双方权利义务的依据，应在合同签订时提供。3.附件三：购房合同补充协议详细要求：如有补充协议，提供补充协议的原件及复印件，包括补充内容、双方签字。说明：补充协议是对商品房买卖合同的补充，如有需提供。4.附件四：付款凭证详细要求：提供购房者支付房款的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：证明购房者已按合同约定支付房款。5.附件五：商品房交付通知书详细要求：提供开发商发出的商品房交付通知书，包括交付日期、交付条件等。说明：通知购房者商品房已具备交付条件。6.附件六：商品房验收合格证明详细要求：提供购房者签署的商品房验收合格证明，证明商品房已通过验收。说明：证明购房者已对商品房进行验收。7.附件七：商品房产权登记证明详细要求：提供购房者取得的商品房产权登记证明，证明购房者已取得商品房产权。说明：证明购房者已办理产权登记。8.附件八：相关法律法规和政策文件详细要求：提供与合同相关的法律法规和政策文件的原件及复印件。说明：作为合同的法律依据，应在合同签订前提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）开发商未按约定时间交付商品房；（2）开发商交付的商品房不符合约定的质量标准；（3）购房者未按约定时间支付房款；（4）购房者违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：（1）开发商未按约定时间交付商品房，应向购房者支付违约金，违约金按每日元计算；（2）开发商交付的商品房不符合约定的质量标准的，应负责修复或退还购房者已支付的房款；（3）购房者未按约定时间支付房款的，应向开发商支付违约金，违约金按每日元计算；（4）购房者违反合同约定的其他行为的，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例说明：（1）开发商未按约定时间交付商品房，导致购房者无法按原计划入住，购房者可要求开发商支付违约金；（2）商品房存在质量问题，购房者可要求开发商进行修复或退还房款；（3）购房者未按约定时间支付房款，开发商可要求购房者支付违约金；（4）购房者违反合同约定，如擅自改变商品房用途，应承担相应的法律责任。全文完。2024年度限价商品房预售合同书2本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.预售商品房的基本情况2.1商品房项目名称2.2商品房项目地址2.3商品房项目类型2.4商品房面积2.5商品房结构3.预售商品房的价格与付款方式3.1商品房预售价格3.2付款方式及期限3.3首付款比例3.4按揭贷款4.预售合同的签订与生效4.1签订时间4.2签订地点4.3合同生效条件4.4合同生效日期5.预售商品房的交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式5.4交付手续6.预售商品房的产权登记6.1登记责任6.2登记期限6.3登记费用6.4登记手续7.预售商品房的产权转移7.1产权转移时间7.2产权转移手续7.3产权转移费用7.4产权转移税费8.预售商品房的维修与保养8.1维修责任8.2维修期限8.3维修费用8.4维修程序9.预售商品房的配套设施与公共设施9.1配套设施清单9.2公共设施清单9.3配套设施使用规定9.4公共设施使用规定10.预售商品房的质量保证10.1质量保证责任10.2质量保证期限10.3质量保证措施10.4质量保证费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约金计算11.4违约金支付12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序12.4争议解决费用13.合同解除与终止13.1解除条件13.2解除程序13.3合同终止13.4终止后的处理14.其他约定事项14.1其他条款14.2附件14.3通知与送达14.4合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规订立。1.2适用法律本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.预售商品房的基本情况2.1商品房项目名称本项目名称为“限价商品房项目”。2.2商品房项目地址本项目位于市区路号。2.3商品房项目类型本项目为限价商品房，主要用于改善居住条件。2.4商品房面积预售商品房面积为平方米，具体户型详见附件。2.5商品房结构预售商品房为层户型结构，具体结构详见附件。3.预售商品房的价格与付款方式3.1商品房预售价格预售商品房价格为每平方米人民币元，总价为人民币万元。3.2付款方式及期限（1）首付款：购房者在签订本合同时一次性支付总价款的30%；（2）分期付款：购房者应于商品房交付前支付剩余房款的70%，具体分期付款时间及金额详见附件；（3）贷款：购房者可选择按揭贷款方式支付房款，贷款额度和期限由银行审核确定。3.3首付款比例首付款比例为总价款的30%。3.4按揭贷款购房者应向银行申请按揭贷款，贷款额度和期限由银行审核确定。4.预售合同的签订与生效4.1签订时间本合同于2024年1月1日签订。4.2签订地点本合同在市区路号房地产开发有限公司办公室签订。4.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。4.4合同生效日期本合同自2024年1月2日起生效。5.预售商品房的交付5.1交付时间预售商品房交付时间为2025年12月31日。5.2交付条件（1）房屋主体结构封顶；（2）外墙面、门、窗等部位已安装完毕；（3）室内主要管线、卫生洁具、灯具等设备安装到位；（4）商品房质量符合国家规定的标准。5.3交付方式预售商品房以实物交付方式。5.4交付手续购房者应在交付日期前，按照约定办理交付手续，包括但不限于签署交付确认书、验收房屋等。6.预售商品房的产权登记6.1登记责任购房者应在商品房交付后一年内，自行办理产权登记手续。6.2登记期限产权登记期限为商品房交付后一年内。6.3登记费用产权登记费用由购房者承担。6.4登记手续购房者应按照相关法律法规及开发商的要求，办理产权登记手续。8.预售商品房的维修与保养8.1维修责任开发商负责在商品房交付后五年内对房屋主体结构、防水、保温、隔热、隔音等部位进行维修。8.2维修期限维修期限自商品房交付之日起计算。8.3维修费用维修费用由开发商承担，但购房者因不当使用或故意损坏造成的维修费用除外。8.4维修程序购房者发现房屋存在维修问题时，应及时通知开发商，开发商应在接到通知后三个工作日内进行维修。9.预售商品房的配套设施与公共设施9.1配套设施清单配套设施清单详见附件。9.2公共设施清单公共设施清单详见附件。9.3配套设施使用规定配套设施的使用规定详见附件。9.4公共设施使用规定公共设施的使用规定详见附件。10.预售商品房的质量保证10.1质量保证责任开发商对预售商品房的质量承担保证责任，保证房屋符合国家规定的质量标准。10.2质量保证期限质量保证期限自商品房交付之日起计算，为期五年。10.3质量保证措施（1）选用合格的建筑材料；（2）按照国家规定和设计要求施工；（3）进行质量检验；（4）提供质量保证书。10.4质量保证费用质量保证费用由开发商承担。11.违约责任11.1违约情形（1）开发商未按约定时间交付房屋；（2）开发商交付的房屋不符合约定的质量标准；（3）购房者未按约定支付房款；（4）其他违反本合同约定的行为。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约金计算违约金按逾期天数和合同总价款的万分之五计算。11.4违约金支付违约金应在违约行为发生后十个工作日内支付。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为市区人民法院。12.3争议解决程序争议解决程序按照中华人民共和国相关法律法规执行。12.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。13.合同解除与终止13.1解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。13.2解除程序解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方之日起解除。13.3合同终止合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。13.4终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和房屋交付事宜。14.其他约定事项14.1其他条款本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2附件本合同附件包括但不限于：（1）配套设施清单；（2）公共设施清单；（3）分期付款计划表；（4）质量保证书。14.3通知与送达（1）书面通知；（2）送达至对方约定的地址或电子邮箱；（3）公告送达。14.4合同附件清单本合同附件清单如下：（1）附件一：配套设施清单；（2）附件二：公共设施清单；（3）附件三：分期付款计划表；（4）附件四：质量保证书。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理单位等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方责任界定第三方的责任仅限于其在合同中明确约定的服务内容，对于因第三方自身原因造成的损失，由第三方自行承担。15.2.2第三方责任限额（1）若第三方提供的服务导致本合同无法履行或履行不符合约定，第三方应向甲乙双方支付不超过合同总价款%的违约金。（2）若第三方提供的服务导致甲乙双方遭受其他损失，第三方应赔偿甲乙双方的实际损失，但赔偿总额不超过合同总价款%。15.3第三方介入方式15.3.1中介方介入（1）中介方应在甲乙双方签订本合同前介入，协助双方完成合同签订、款项支付、房屋交付等事宜。（2）中介方应遵守法律法规和本合同约定，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。15.3.2其他第三方介入（1）其他第三方介入应经甲乙双方同意，并签订书面协议。（2）其他第三方介入应明确其服务内容、责任范围、费用承担等事项。15.