2025版二手房买卖垫资合同争议解决机构选择协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版二手房买卖垫资合同争议解决机构选择协议合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.“垫资”是指乙方在甲方未支付全部房款的情况下，向甲方支付部分或全部房款的行为。2.“标的房产”是指甲方出售给乙方的位于_________________________的二手房。3.2关键词解释1.“合同争议”是指合同履行过程中，因合同条款的履行、解释或适用等引起的纠纷。2.“争议解决机构”是指双方同意共同选择的具有独立、公正、权威的第三方机构。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。2.甲方有义务向乙方提供标的房产的合法权属证明，确保标的房产不存在权属纠纷。3.甲方有义务配合乙方办理标的房产的过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的房产。2.乙方有义务按照合同约定支付房款。3.乙方有义务在合同约定的期限内办理标的房产的过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，标的房产的交付时间为_________________________。5.2合同履行地点标的房产的交付地点为_________________________。5.3合同履行方式1.甲方应在合同约定的期限内，将标的房产交付给乙方。2.乙方应在合同约定的期限内，支付房款给甲方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.双方协商一致解除本合同；2.任何一方违约，另一方有权解除本合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除本合同，应书面通知对方；2.一方违约，另一方有权书面通知对方解除本合同。6.4终止后果1.合同解除后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；2.合同解除后，因合同履行而产生的债权债务关系，由双方协商解决。七、费用与支付7.1费用构成1.甲方应支付的费用：a.标的房产的购买价格：人民币____________元；b.房产交易税费：人民币____________元；c.其他相关费用：人民币____________元。2.乙方应支付的费用：a.垫资款项：人民币____________元；b.房产交易税费：人民币____________元；c.其他相关费用：人民币____________元。7.2支付方式a.银行转账；b.现金支付；c.其他双方约定的支付方式。a.银行转账；b.现金支付；c.其他双方约定的支付方式。7.3支付时间1.甲方应在合同生效之日起____个工作日内，将购房款支付给乙方。2.乙方应在合同生效之日起____个工作日内，将垫资款项支付给甲方。7.4支付条款1.甲方在支付购房款前，应向乙方提供标的房产的合法权属证明。2.乙方在支付垫资款项前，应向甲方提供相关垫资证明。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付购房款，应向乙方支付_____%的违约金。2.若甲方提供的标的房产存在权属纠纷，甲方应承担由此产生的全部责任。8.2乙方违约1.若乙方未按时支付垫资款项，应向甲方支付_____%的违约金。2.若乙方在合同约定的期限内未办理标的房产的过户手续，乙方应承担由此产生的全部责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。2.赔偿金额的支付方式为：银行转账或现金支付。九、保密条款9.1保密内容1.本合同中的所有商业秘密；2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应对保密内容进行保密，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害；2.政府行为；3.社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当事人应及时通知对方不可抗力事件的发生；2.当事人应采取一切可能的措施，减轻不可抗力事件的影响；3.因不可抗力事件导致的合同不能履行或履行不符合约定的，当事人互不承担责任。10.4不可抗力实例1.地震、洪水、台风等自然灾害；2.政府征收、征用等政府行为；3.社会动乱、罢工等社会异常事件。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；2.协商期限为____个工作日。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议；2.调解、仲裁或诉讼的费用由败诉方承担。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2.如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务不得转让给任何第三方；2.本合同项下的垫资款项不得转让给任何第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同的签订不影响双方在合同履行过程中享有的其他权利。2.未经对方同意，任何一方不得擅自修改、转让或放弃其在本合同项下的权利。13.2特殊权力保留1.双方在合同履行过程中，如发现标的房产存在权属纠纷或其他法律风险，有权要求对方立即采取措施予以解决。2.如发生不可抗力事件，双方有权要求对方暂停履行合同，并协商解决由此产生的后果。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，应经双方书面同意，并由双方签字（或盖章）。2.修改或补充的文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充的文件自双方签字（或盖章）之日起生效。2.修改或补充的文件与本合同内容不一致的，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同完成合同约定的各项事项。2.如遇特殊情况，双方应积极协商，寻求解决方案。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定的时间和方式，提供必要的资料和信息。2.双方应遵守诚实信用原则，共同维护合同的履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何与本合同内容不一致的口头承诺或书面文件均无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：（盖章）签字人：____________________日期：____________________乙方（买方）：（盖章）签字人：____________________日期：____________________见证人：（盖章）签字人：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.标的房产的合法权属证明文件；2.房产交易税费缴纳凭证；3.垫资款项支付凭证；4.争议解决机构的选择文件；5.修改或补充合同内容的书面文件；6.其他双方约定的附件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付购房款：甲方未在合同约定的支付时间内支付购房款，经催告后仍未支付。标的房产存在权属纠纷：甲方提供的标的房产存在权属纠纷，导致合同无法履行。2.乙方违约行为及认定：未按时支付垫资款项：乙方未在合同约定的支付时间内支付垫资款项，经催告后仍未支付。未按时办理过户手续：乙方未在合同约定的期限内办理标的房产的过户手续。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.争议解决机构：指双方同意共同选择的具有独立、公正、权威的第三方机构。3.违约金：指当事人一方违约时，应向守约方支付的一定金额的金钱。4.法律适用：指合同纠纷应适用的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付购房款。解决办法：乙方应催告甲方支付购房款，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：标的房产存在权属纠纷。解决办法：双方应共同协商解决权属纠纷，如协商不成，可申请争议解决机构介入。3.问题：乙方未按时支付垫资款项。解决办法：甲方应催告乙方支付垫资款项，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.问题：乙方未按时办理过户手续。解决办法：甲方应催告乙方办理过户手续，如乙方仍不办理，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：第三方名称：____________________第三方地址：____________________第三方联系人：__________________第三方联系电话：________________2.第三方责任：第三方负责监督合同履行情况，确保合同条款得到执行。第三方应独立、公正地处理合同履行过程中的争议。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行义务。第三方有权对合同履行情况进行检查和监督。4.第三方义务：第三方应保守合同秘密，不得泄露给任何第三方。第三方应按时提交合同履行情况的报告。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供标的房产的合法权属证明。乙方有权要求甲方配合办理标的房产的过户手续。2.乙方利益条款：乙方有权在合同履行过程中，要求甲方提供标的房产的维修保养服务。乙方有权在合同履行过程中，要求甲方提供标的房产的保险服务。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时提供标的房产的合法权属证明，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。若甲方未配合办理标的房产的过户手续，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。甲方在合同履行期间，不得将标的房产抵押、出租或进行其他处分。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.