2024年集资房转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年集资房转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3集资房第二条：转让条件2.1转让方应满足的条件2.2受让方应满足的条件第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：转让流程4.1双方协商4.2签订合同4.3办理过户手续4.4支付转让款第五条：合同的履行5.1转让方的义务5.2受让方的义务第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条：争议解决方式8.1双方协商解决8.2向相关部门投诉8.3向法院提起诉讼第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效的条件9.2合同变更的条件9.3合同终止的条件第十条：保密条款10.1双方对合同内容保密10.2违反保密条款的责任第十一条：合同的解释11.1合同条款的解释11.2合同的补充和修改第十二条：适用法律12.1合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的附件14.1集资房相关文件14.2转让方和受让方的身份证明文件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方：指具有集资房所有权并依法享有转让权利的当事人。1.2受让方：指愿意购买集资房并依法享有受让权利的当事人。1.3集资房：指依据国家相关政策，由企业、单位或个人投资建设的，用于职工住房的房产。第二条：转让条件2.1转让方应满足的条件：（1）转让方为集资房所有权人，且拥有完整的所有权凭证；（2）转让方未将集资房所有权设定为抵押权、质权等担保物权；（3）转让方未与他人就集资房所有权存在争议；（4）转让方需提供完整的集资房相关文件，包括但不限于购房合同、房产证等。2.2受让方应满足的条件：（1）受让方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；（2）受让方具备购房能力，并能够支付转让价格；（3）受让方同意接受集资房现状，并承担相应的风险；（4）受让方需具备购房所需的相应资格和条件。第三条：转让价格及支付方式3.1转让价格：双方根据集资房的实际状况、市场行情等因素协商确定。3.2支付方式：受让方可通过银行转账、现金等方式支付转让款。3.3支付时间：双方应在签订合同之日起七个工作日内完成转让款的支付。第四条：转让流程4.1双方协商：双方就集资房转让的相关事项进行充分协商，达成一致意见。4.2签订合同：双方签署《集资房转让合同》，明确双方的权利和义务。4.3办理过户手续：双方按照相关法律法规和政策规定，共同办理集资房过户手续。4.4支付转让款：受让方按照约定时间支付转让款。第五条：合同的履行5.1转让方的义务：（1）如实向受让方介绍集资房的真实情况，包括房屋的结构、设施、使用状况等；（2）协助受让方办理集资房过户手续；（3）按照约定时间交付集资房及相关钥匙；（4）提供完整的集资房相关文件。5.2受让方的义务：（1）按照约定时间支付转让款；（2）协助转让方办理集资房过户手续；（3）自过户之日起，承担集资房的一切管理和维护责任；（4）按照合同约定合理使用集资房，并遵守相关的法律法规。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件：（1）双方协商一致，且变更内容不违反法律法规和政策规定；（2）因政策调整、市场变化等原因，双方认为需要变更合同内容的。6.2合同解除的条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；（2）转让方或受让方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同；（3）合同约定的其他解除条件。第七条：违约责任7.1转让方的违约责任：（1）转让方未如实向受让方介绍集资房真实情况，造成受让方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）转让方未按照约定时间交付集资房及相关钥匙，应支付违约金，并赔偿受让方因此造成的损失；（3）转让方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2受让方的违约责任：（1）受让方未按照约定时间支付转让款，应支付违约金，并赔偿转让方因此造成的损失；（2）受让方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决方式8.1双方协商解决：在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2向相关部门投诉：若协商不成，双方可向当地房产管理部门投诉，寻求相关部门的调解和处理。8.3向法院提起诉讼：如投诉无效，或争议涉及金额较大、情节严重，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效的条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更的条件：合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同终止的条件：合同终止的条件按照法律法规和政策规定执行，双方也可协商一致终止合同。第十条：保密条款10.1双方对合同内容保密：除非依法应当向政府部门报告的事项外，双方应对合同的内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2违反保密条款的责任：若一方违反保密条款，泄露合同内容，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条：合同的解释11.1合同条款的解释：本合同条款的解释应遵循合同的整体内容，以及法律法规和政策规定。11.2合同的补充和修改：合同的补充和修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条：适用法律12.1合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中予以明确。第十四条：合同的附件14.1集资房相关文件：包括但不限于购房合同、房产证、土地使用权证等。14.2转让方和受让方的身份证明文件：转让方和受让方的身份证、户口簿等。14.3其他相关文件：包括但不限于过户手续所需的文件、税费支付凭证等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件1.1转让方和受让方同意，当发生合同争议或无法履行合同时，可邀请第三方介入调解。1.2第三方应具备相关资质和经验，且双方均同意第三方的介入。第二条：第三方介入的程序2.1双方在发生争议或无法履行合同时，应尝试协商解决。2.2如协商不成，双方同意在规定时间内向第三方提交调解申请。2.3第三方在收到调解申请后，应在规定时间内介入调解，并给出调解方案。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方有权对合同争议进行调查核实，并提出调解方案。3.2第三方应保持中立公正的立场，不偏袒任何一方。3.3第三方应保密合同争议的相关信息，不得泄露给无关人员。第四条：第三方介入的结果4.1双方应尊重第三方的调解结果，并按照调解方案履行合同。4.2如双方对调解结果仍有异议，可依法向相关部门投诉或提起诉讼。第五条：第三方介入的费用5.1双方应承担第三方介入的费用，具体费用由双方协商确定。5.2如第三方提出的调解方案导致合同继续履行，双方应按照约定承担相应的费用。第六条：合同的变更和解除6.1第三方介入不影响合同的变更和解除条件。6.2双方应在合同变更或解除前，征得第三方的同意。第七条：违约责任7.1第三方未按约定履行调解职责的，应承担相应的违约责任。7.2双方未按第三方调解方案履行合同的，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决方式8.1双方在第三方介入后，仍无法解决争议的，可依法向相关部门投诉或提起诉讼。8.2第三方介入不代替双方依法享有的争议解决权利。第九条：合同的生效、变更和终止9.1第三方介入的调解结果不影响合同的生效、变更和终止。9.2合同的生效、变更和终止条件按照原合同约定执行。第十条：保密条款10.1第三方应遵守保密条款，不得泄露合同争议的相关信息。10.2违反保密条款的，应承担相应的违约责任。第十一条：合同的解释11.1本修正条款的解释应遵循合同的整体内容，以及法律法规和政策规定。11.2合同的补充和修改应经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二条：适用法律12.1合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中予以明确。第十四条：合同的附件14.1第三方介入后的修正条款：包括但不限于第三方介入的条件、程序、权利义务、结果、费用、变更解除、违约责任、争议解决、生效终止、保密条款、解释和法律适用等。14.2第三方介入调解方案：根据具体争议情况，第三方提出的调解方案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：集资房相关文件1.1购房合同：双方签订的购房合同，明确了集资房的基本情况和购买条件。1.2房产证：集资房的所有权凭证，证明了转让方对集资房的所有权。1.3土地使用权证：证明转让方对集资房所占土地的使用权。附件2：转让方和受让方的身份证明文件2.1转让方身份证明：证明转让方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.2受让方身份证明：证明受让方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。附件3：其他相关文件3.1过户手续所需文件：包括转让方和受让方的身份证明、房产证、土地使用权证等。3.2税费支付凭证：证明双方已按照法律规定支付了过户税费。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未如实向受让方介绍集资房真实情况，造成受让方损失的。2.转让方未按照约定时间交付集资房及相关钥匙，导致受让方损失的。3.转让方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.转让方未如实介绍集资房真实情况，应承担相应的赔偿责任。2.转让方未按时交付集资房及相关钥匙，应支付违约金，并赔偿受让方因此造成的损失。3.转让方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。示例说明：1.转让方未如实介绍集资房真实情况，导致受让方在购房后发现房屋存在严重质量问题，转让方应承担赔偿责任。2.转让方未按照约定时间交付集资房及相关钥匙，导致受让方无法按时入住，转让方应支付违约金，并赔偿受让方因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.集资房：指依据国家相关政策，由企业、单位或个人投资建设的，用于职工住房的房产。2.购房合同：双方签订的购房合同，明确了集资房的基本情况和购买条件。3.房产证：集资房的所有权凭证，证明了转让方对集资房的所有权。4.土地使用权证：证明