上海商品房租赁合同

上海商品房租赁合同

甲方（出租方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方租赁甲方位于上海市的商品房事宜达成如下协议：

第一条租赁物的描述

1.1甲方同意将其所有的位于上海市_______区_______路_______号的商品房（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。

1.2租赁物的建筑面积为_______平方米，具体结构、设施及装修情况详见附件一。

第二条租赁用途

2.1乙方承诺将租赁物用于居住用途，不得用于非法活动或违反国家法律法规的其他用途。

2.2乙方不得擅自改变租赁物的用途，如需变更用途，必须事先征得甲方书面同意。

第三条租赁期限

3.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

3.2租赁期限届满，乙方如需续租，应在租赁期限届满前_______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。

第四条租金及支付方式

4.1租金为每月人民币_______元（大写：_______），乙方应于每月的第_______日前支付给甲方。

4.2租金支付方式为银行转账，甲方指定的银行账户为：_______。

4.3乙方逾期支付租金，每逾期一日，应向甲方支付未付租金的千分之五作为违约金。

第五条押金

5.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币_______元（大写：_______）。

5.2押金用于保障甲方的权益，乙方不得要求用押金抵扣租金或其他费用。

5.3租赁期限届满，乙方履行完毕本合同义务后，甲方应在_______个工作日内将押金无息退还给乙方。

第六条房屋维护及修缮

6.1甲方应保证租赁物在交付乙方使用时符合合同约定的使用条件。

6.2租赁期间，甲方负责租赁物主体结构的维修和保养，乙方负责租赁物的日常维护和非主体结构的维修。

6.3乙方不得擅自改变租赁物的结构和外观，如需进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并承担由此产生的全部费用。

第七条房屋的返还

7.1租赁期限届满或本合同提前终止，乙方应将租赁物返还给甲方。

7.2乙方返还租赁物时，应保证租赁物的完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第八条甲方的权利和义务

8.1甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。

8.2甲方应保证租赁物的合法性和安全性，不得将租赁物用于违法活动。

8.3甲方应按时交付租赁物，并在租赁期间保证乙方的合法使用权。

第九条乙方的权利和义务

9.1乙方有权按照本合同约定使用租赁物。

9.2乙方应按时支付租金和押金，并承担租赁期间的水、电、燃气、物业管理等费用。

9.3乙方应合理使用租赁物，不得损坏租赁物的结构和设施。

第十条合同的变更和解除

10.1经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

10.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

10.2.1另一方违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未改正的；

10.2.2另一方丧失履行合同的能力或主体资格的；

10.2.3因不可抗力致使不能实现合同目的的；

10.2.4法律规定的其他情形。

10.3合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定清理债权债务。

第十一条不可抗力

11.1因不可抗力导致不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应及时通知对方，并提供相应的证明。

11.2双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同的履行问题。

第十二条争议解决

12.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。

12.2协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。

第十三条其他约定

13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：_____________________

乙方（签字）：_____________________

签订日期：_______年_______月_______日

附件一：租赁物结构、设施及装修情况说明

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