咖啡馆武汉市租房协议

咖啡馆武汉市租房协议合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：_______________鉴于甲方拥有位于武汉市________区的咖啡馆物业，愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意承租甲方的咖啡馆物业，双方经充分协商，达成如下协议：一、租赁物业及面积1.1甲方出租的咖啡馆位于武汉市________区________路________号，占地面积为____平方米。1.2乙方租赁的咖啡馆面积为____平方米。二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁协议。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月____元，租金每____个月支付一次。3.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、租赁用途4.1乙方租赁该咖啡馆仅限于经营咖啡馆业务，不得从事其他经营活动。4.2乙方须按照甲方提供的咖啡馆现有设施和装修情况进行经营，不得进行大规模改造。五、维修及保养5.1甲方负责维护租赁物业的基本设施，确保其正常运行。5.2乙方负责日常经营中的设施维护和保养，确保咖啡馆的正常经营。六、保险6.1乙方应自行办理租赁期间咖啡馆的财产保险，并将保险单副本交甲方备案。6.2乙方应在保险单上注明甲方为第一受益人。七、合同的变更和解除7.1在租赁期限内，任何一方不得单方面解除或变更本协议。如双方协商一致，可书面签订变更协议。7.2一方违反本协议的约定，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本协议。八、违约责任8.1一方违反本协议的约定，应向守约方支付违约金，违约金为应付租金的__%。8.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本协议的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.租赁物业权属证明文件4.租赁物业现状照片或视频5.租赁物业设施清单6.保险单据7.乙方经营许可证8.合同变更协议9.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定维护租赁物业的基本设施，导致乙方经营受到影响。2.乙方未能按照约定支付租金，或逾期支付租金。3.乙方未能按照约定使用租赁物业，进行未经甲方同意的改造或经营活动。4.乙方未能按照约定办理保险，并将保险单副本交甲方备案。5.双方未能就合同变更或解除达成一致。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：拥有租赁物业所有权或使用权，并将其出租给承租方的当事人。2.承租方（乙方）：租赁甲方物业用于经营咖啡馆业务的当事人。3.租赁期限：双方约定的租赁时间范围，自合同生效之日起至合同终止日止。4.租金：乙方支付给甲方的租赁费用。5.滞纳金：乙方逾期支付租金时，应支付的额外费用。6.违约金：一方违反合同约定时，应支付给守约方的赔偿费用。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到物业设施维修问题，应及时联系甲方，由甲方负责维修。2.遇到经营许可问题，乙方应确保合法经营，及时办理相关许可证。3.遇到租金支付问题，乙方应按时支付租金，避免逾期产生滞纳金。4.遇到合同变更或解除问题，双方应进行充分协商，并签订书面协议。5.遇到争议解决问题，通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方拥有武汉市某区咖啡馆物业，希望出租获取租金。2.乙方希望租赁武汉市某区咖啡馆物业，用于经营咖啡馆业务