2024年贵阳八中校园小卖部租赁经营合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年贵阳八中校园小卖部租赁经营合同本合同目录一览第一条：租赁经营范围与地点1.1租赁范围1.2租赁地点第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间第四条：经营者的权利和义务4.1经营者的权利4.2经营者的义务第五条：租赁方的权利和义务5.1租赁方的权利5.2租赁方的义务第六条：经营范围与条件6.1经营范围6.2经营条件第七条：合同的变更和终止7.1合同变更7.2合同终止第八条：违约责任8.1经营者违约8.2租赁方违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2法律途径第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效10.2合同修改10.3合同解除第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条：合同的转让12.1转让条件12.2转让程序第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他条款14.1附加条款14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条：租赁经营范围与地点1.1租赁范围租赁范围包括但不限于贵阳八中校园小卖部的经营区域，具体经营区域由租赁方指定。1.2租赁地点租赁地点为贵阳八中校园内指定的小卖部位置，具体位置由租赁方提供。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。第三条：租金及支付方式3.1租金金额租金金额为人民币元整，租金每年支付一次。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付至租赁方指定的账户。3.3租金支付时间租金应在每年的1月1日前支付完毕。第四条：经营者的权利和义务4.1经营者的权利经营者有权在租赁范围内进行正常的经营活动，但需遵守国家的法律法规和学校的相关规定。4.2经营者的义务经营者应遵守国家的法律法规和学校的相关规定，保证经营活动的合法性、安全性和卫生性，不得从事违法经营活动。第五条：租赁方的权利和义务5.1租赁方的权利租赁方有权对经营者的经营活动进行监督和管理，确保经营活动符合法律法规和学校的相关规定。5.2租赁方的义务租赁方应提供符合经营需求的租赁场地，并确保租赁场地的安全性和卫生性。第六条：经营范围与条件6.1经营范围经营范围包括但不限于食品、饮料、学习用品等，具体经营范围由租赁方指定。6.2经营条件经营者需具备相关的营业执照和食品经营许可证等合法经营所需的证件，并遵守国家的法律法规和学校的相关规定。第八条：违约责任8.1经营者违约经营者如违反合同约定，未按时支付租金或未遵守国家的法律法规和学校的相关规定，租赁方有权要求经营者支付违约金，违约金金额为租金金额的10%。8.2租赁方违约租赁方如违反合同约定，未提供符合经营需求的租赁场地或未确保租赁场地的安全性和卫生性，经营者有权要求租赁方承担违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方在合同履行过程中如发生争议，应通过协商解决。9.2法律途径如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。10.3合同解除合同解除需经双方协商一致，并按照合同约定的违约责任进行赔偿。第十一条：保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或履行完毕之日止。第十二条：合同的转让12.1转让条件任何一方如需转让合同权利或义务，需征得对方书面同意。12.2转让程序转让须以书面形式进行，并由双方签字盖章确认。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2争议解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。协商无果的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条：其他条款14.1附加条款本合同附件为附加条款，与合同具有同等法律效力。14.2双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定，可另行签订附加条款或以书面形式进行约定。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，特制定本附加条款，以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。第一条：第三方概念与范围1.1第三方概念第三方指非本合同甲乙双方当事人，但与合同履行过程中有直接或间接利益关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、消费者、供应商、政府监管部门等。第二条：第三方介入的的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方为甲乙双方提供租赁信息、协调沟通等服务；（2）消费者在租赁经营范围内购买商品或服务；（3）供应商向经营者提供商品或服务；（4）政府监管部门对租赁经营活动进行监督检查等。第三条：第三方责任限额3.1第三方介入时，甲乙双方应遵守合同约定，履行各自的义务。3.2第三方对于甲乙双方在合同履行过程中产生的争议、损失或费用等，不承担任何责任。（1）甲乙双方在合同履行过程中，因第三方原因导致损失的，应向第三方追偿；（2）如甲乙双方在追偿过程中存在争议，应通过协商解决；（3）协商无果的，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第四条：第三方权利与义务4.1第三方权利第三方在不违反国家法律法规和合同约定的前提下，享有合同履行过程中所涉及到的合法权益。4.2第三方义务第三方应遵守国家法律法规和合同约定，不得干扰甲乙双方的正常经营活动。第五条：第三方与其他各方关系的界定5.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方在合同履行过程中，应以平等、自愿、公平、诚实信用的原则进行合作。5.2第三方与消费者、供应商、政府监管部门的关系第六条：合同履行过程中的协助与配合6.1甲乙双方应积极配合第三方开展合同履行相关工作，提供必要的资料、文件和信息。6.2第三方在合同履行过程中，应协助甲乙双方解决经营活动中遇到的问题，提供相应的支持和服务。第七条：第三方介入后的合同变更与解除7.1第三方介入导致合同变更如因第三方介入需要变更合同条款，甲乙双方应协商一致，并以书面形式进行。7.2第三方介入导致合同解除如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方均有权解除合同，并按照合同约定的违约责任进行赔偿。第八条：违约责任与争议解决8.1甲乙双方如违反本附加条款约定，应承担相应的违约责任。8.2因第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过协商解决。协商无果的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：法律适用及争议解决9.1本附加条款适用中华人民共和国法律法规。9.2因第三方介入产生的争议，适用本合同约定的争议解决方式。第十条：附加条款的生效、修改和解除10.1本附加条款自双方签字盖章之日起生效。10.2本附加条款的修改和解除，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。第十一条：其他事项11.1本附加条款未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况协商补充。11.2本附加条款与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁场地平面图详细描述租赁场地的具体位置、面积、布局等信息。附件二：经营范围清单列明经营者可以经营的产品和服务类型，以及任何特殊的经营限制。附件三：租金支付明细表详细列出租金支付的时间点、金额、支付方式等。附件四：经营者的营业执照和食品经营许可证复印件作为经营者合法经营的证明文件。附件五：租赁方的物业所有权证明文件证明租赁方对租赁场地的所有权或使用权。附件六：学校相关部门的批准文件证明租赁合同得到了学校的同意和批准。附件七：合同修改记录记录合同的任何修改，包括修改的日期、内容和双方签字。附件八：保密协议详细描述保密信息的范围和保密期限，以及违反保密协议的后果。附件九：转让协议如果合同中有转让条款，应附上转让协议作为证明。附件十：保险单据证明经营者已经为经营活动购买了必要的保险。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.经营者未按时支付租金。2.经营者未遵守合同约定的经营范围。3.经营者未遵守国家的法律法规和学校的相关规定。4.租赁方未提供符合经营需求的租赁场地。5.租赁方未确保租赁场地的安全性和卫生性。违约责任认定标准：1.违约金：对于经营者未按时支付租金的情况，租赁方有权要求支付违约金，违约金金额为租金金额的10%。2.损失赔偿：对于因违约行为导致的直接经济损失，违约方应予以赔偿。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同的解除，解除合同需双方协商一致。示例说明：如果经营者未按时支付租金，租赁方可以要求支付违约金，并且有权解除合同。解除合同后，经营者需要承担因解除合同导致的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指租赁方与经营者之间达成的关于租赁经营权的协议。2.违约金：指一方不履行合同义务时，应向对方支付的违约补偿。3.损失赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失的赔偿。4.解除合同：指合同一方