物业管理委托合同酬金制合同

甲方（委托方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________乙方（受托方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对其物业进行管理事宜，经友好协商，达成如下协议：##一、物业基本情况物业名称：____________________物业类型：____________________坐落位置：____________________建筑面积：____________________##二、委托管理事项1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、监控设备、供排水系统等。3.公共区域的清洁卫生、垃圾清运及环境绿化养护。4.公共秩序的维护和安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻等。5.物业使用禁止性行为的管理。6.物业维修、更新费用的账务管理。7.物业服务档案和资料的保管。8.其他委托事项：____________________##三、委托管理期限委托管理期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。##四、双方的权利和义务甲方的权利和义务1.甲方有权检查乙方的物业管理服务质量，并要求乙方对存在的问题进行整改。2.甲方有权要求乙方按照本合同约定的服务标准和收费标准提供物业服务。3.甲方应按本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。4.甲方应积极配合乙方开展物业管理工作，为乙方提供必要的协助和支持。5.甲方应将物业的使用、维护要求等情况及时告知乙方，并按照约定承担相关费用。6.甲方有权根据实际情况对乙方的物业管理方案进行调整，但应提前通知乙方。7.甲方应按照法律、法规和规章的规定，承担物业管理区域内相关设施设备的维修、养护责任。乙方的权利和义务1.乙方有权根据本合同约定向甲方收取物业管理服务费用。2.乙方有权按照本合同约定的服务标准和收费标准提供物业服务。3.乙方应按照法律、法规和规章的规定，以及本合同的约定，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和管理。4.乙方应建立健全物业管理服务档案和资料，并妥善保管。5.乙方应及时向甲方报告物业管理区域内发生的重大安全事故、公共卫生事件等情况，并按照应急预案进行处理。6.乙方应按照有关规定，定期公布物业管理服务费用的收支情况。7.乙方应积极配合甲方开展物业管理工作，对甲方提出的整改意见，应及时进行整改。##五、物业管理服务费用物业服务费用1.本物业管理区域物业服务收费采取酬金制方式，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。2.业主或物业使用人按照其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费，具体标准如下：-住宅物业：________元/平方米·月；-商业物业：________元/平方米·月；-其他物业：________元/平方米·月。3.乙方收取物业服务费，未计入物业服务支出的，应当根据物业服务合同的约定使用；物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；年度结算后不足部分，由全体业主承担。车位场地使用费1.停车场车位使用服务费：________元/个·月。2.乙方受托对停车场及其他场地进行经营管理的，可按物价部门规定收取场地使用费，其收益按约定分配。特约服务费1.乙方为业主或物业使用人提供特约服务的，收费标准由双方另行约定。2.乙方应定期公布专项特约服务的内容和收费标准。##六、物业管理服务质量1.乙方应按照国家和地方有关规定及本合同约定的服务标准和收费标准提供服务。2.乙方应建立健全内部管理制度，确保服务质量符合相关要求。3.乙方应定期对员工进行培训，提高员工的业务水平和服务意识。4.乙方应设立24小时服务热线，及时处理业主或物业使用人的投诉和建议。##七、违约责任甲方违约责任1.甲方未按合同约定支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按应付金额的______%向乙方支付违约金。2.甲方违反本合同约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。乙方违约责任1.乙方未按合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。2.乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。3.乙方违反本合同约定，擅自使用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归全体业主所有，给业主造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。##八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第______种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁；2.依法向人民法院起诉。##九、其他事项1.本合同自双方签字盖章之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________日期：_________________