商业地产履约管理办法

商业地产履约管理办法合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________第一章租赁标的及期限第一条租赁标的甲方同意将其位于__________的商业地产出租给乙方使用，乙方租赁的面积为__________平方米。第二条租赁期限本租赁合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二章租金及支付方式第三条租金1.乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：_________________________元整），租金每半年支付一次。2.租金支付日期为每半年初的__________日。第四条租金支付方式乙方应通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：户名：__________账号：__________开户行：__________第三章租赁用途及保管责任第五条租赁用途乙方同意按照本办法约定的租赁用途使用该地产，并保证合法、合规经营。第六条保管责任1.乙方应妥善保管和使用该地产，并确保在使用过程中的安全。2.乙方应承担因自身原因导致的该地产损失或损坏的责任。第四章维修及保养第七条维修及保养1.甲方应负责该地产的正常维修及保养，确保该地产的安全和正常使用。2.乙方应按照甲方提供的使用说明正确使用该地产，并按照约定承担因使用不当导致的损坏修复费用。第五章合同的变更、解除和终止第八条合同的变更双方同意，如因特殊情况需要变更本合同，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。第九条合同的解除1.在租赁期限内，除非依法或本合同约定外，任何一方不得单方面解除本合同。2.乙如有违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第十条合同的终止本合同租赁期满或者双方协商一致解除本合同的，本合同即行终止。第六章违约责任第十一条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为租金的__________%。2.乙方逾期支付租金的，应按逾期天数支付滞纳金，滞纳金为应付租金的__________%。第七章争议解决第十二条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章其他约定第十三条法律法规本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商业地产所有权证明2.乙方经营许可证3.租赁合同附件（如有）4.维修保养记录5.租金支付证明6.违约金计算公式7.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.乙方未按约定用途使用地产，或未遵守甲方提供的使用说明。2.乙方逾期支付租金。3.乙方未按约定履行保管责任，导致地产损失或损坏。4.甲方未按约定维修保养地产。5.甲方未按约定提供地产。6.双方未协商一致变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业目的的房地产。2.租赁合同：指甲方出租商业地产，乙方承租并支付租金的协议。3.租金：乙方支付给甲方的使用商业地产的报酬。4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。5.滞纳金：乙方逾期支付租金应支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方经营范围变更，需提前通知甲方并征得甲方同意。解决办法：双方协商一致，签订书面变更协议。2.乙方逾期支付租金。解决办法：催告乙方支付，逾期仍不支付的，甲方有权解除合同。3.地产损失或损坏，乙方不认可。解决办法：双方共同查明原因，责任方承担修复费用。4.甲方未按约定维修保养地产。解决办法：甲方应在约定时间内完成维修保养，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方拥有商业地产，需要出租给乙方使用