2024版买卖商品房补充协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版买卖商品房补充协议书本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2补充协议书1.3买方1.4卖方1.5合同1.6违约1.7赔偿1.8解除1.9修改1.10有效1.11签署日期2.商品房基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权2.5土地使用权2.6预售许可证号2.7交付日期3.补充协议内容3.1价格调整3.2付款方式3.3交付标准3.4产权办理3.5物业服务3.6维修基金3.7配套设施3.8绿化景观3.9教育资源3.10商业配套3.11公共交通3.12公共安全3.13环境保护3.14其他4.违约责任4.1买方违约4.2卖方违约4.3违约赔偿4.4违约解除5.争议解决5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4法律途径6.合同的生效、修改与解除6.1生效条件6.2修改条件6.3解除条件7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3泄密责任8.适用法律8.1合同签订地法律8.2合同履行地法律9.其他约定9.1广告宣传9.2展会展示9.3推荐购买9.4推荐销售10.附件10.1商品房买卖合同10.2商品房预售许可证10.3房屋平面图10.4付款凭证10.5交付凭证10.6其他相关文件11.签署日期12.买方签字13.卖方签字14.见证人签字第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商品房：指由出卖人出卖，买受人购买的，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规规定，具有独立产权的住宅房屋。1.2补充协议书：指双方在商品房买卖合同基础上，就合同内容进行补充、修改、完善的书面文件。1.3买方：指购买商品房的当事人，包括自然人、法人和其他组织。1.4卖方：指出卖商品房的当事人，包括自然人、法人和其他组织。1.5合同：指双方签订的《商品房买卖合同》及本补充协议书。1.6违约：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。1.7赔偿：指违约方因违约行为给对方造成损失，应当承担的经济赔偿责任。1.8解除：指合同双方协商一致，终止合同权利义务关系的行为。1.9修改：指合同双方对已签订的合同内容进行变更的行为。1.10有效：指合同符合《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，具有法律约束力的状态。1.11签署日期：指本补充协议书正式签订的日期。第二条商品房基本情况2.1房屋位置：_______（具体地址）。2.2房屋面积：_______平方米。2.3房屋结构：_______（房屋结构类型）。2.4房屋所有权：房屋所有权归卖方所有。2.5土地使用权：土地使用权归卖方所有，出卖人已取得土地使用权证。2.6预售许可证号：_______。2.7交付日期：_______年_______月_______日。第三条补充协议内容（1）政策调整导致的价格变动，按政策规定执行。（2）市场变化导致的价格变动，双方协商确定。3.2付款方式：买方应按照合同约定的付款方式和时间，向卖方支付房价款。具体付款方式如下：（1）_______付款方式。（2）_______付款方式。3.3交付标准：商品房交付时，应符合国家关于住宅质量标准和验收规范的要求。具体交付标准如下：（1）_______交付标准。（2）_______交付标准。3.4产权办理：卖方应协助买方办理房屋产权登记手续，买方应按约定时间向出卖人提供办理产权登记所需的全部材料。具体办理流程如下：（1）_______产权办理流程。（2）_______产权办理流程。3.5物业服务：商品房交付后，买方应按照物业管理规定，向物业服务企业支付物业管理费。具体物业服务内容如下：（1）_______物业服务内容。（2）_______物业服务内容。3.6维修基金：买方应按约定时间向出卖人支付维修基金。具体金额和使用方式如下：（1）_______维修基金金额。（2）_______维修基金使用方式。（1）_______配套设施。（2）_______配套设施。3.8绿化景观：出卖人应按约定时间完成绿化景观建设。具体要求如下：（1）_______绿化景观要求。（2）_______绿化景观要求。3.9教育资源：出卖人应协助买方解决子女入学问题。具体安排如下：（1）_______教育资源安排。（2）_______教育资源安排。3.10商业配套：出卖人应确保商业配套设施齐全。具体要求如下：（1）_______商业配套要求。（2）_______商业配套要求。3.11公共交通：出卖人应确保公共交通设施完善。具体要求如下：（1）_______公共交通要求。（2）_______公共交通要求。3.12公共安全：出卖人应确保商品房所在区域公共安全。具体措施如下：（1）_______公共安全措施。（2）_______公共安全措施。3.13环境保护：出卖人应第八条违约责任4.1买方违约：买方未按合同约定履行付款义务的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。4.2卖方违约：卖方未按合同约定履行交付义务的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房价款×日利率。4.3违约赔偿：因一方违约导致合同无法履行，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。4.4违约解除：一方违约严重导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。第九条争议解决5.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应协商解决。5.2调解解决：协商不成时，双方可向相关机构申请调解。5.3仲裁解决：调解不成的，双方同意提交_______仲裁委员会仲裁。5.4法律途径：如仲裁不成，双方可依法向合同签订地或履行地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除6.1生效条件：本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2修改条件：合同的有效期内，经双方协商一致，可对本补充协议进行修改。6.3解除条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同的，本补充协议失效。第十一条保密条款7.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。7.2保密期限：自合同生效之日起至合同解除或履行完毕之日止。7.3泄密责任：违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条适用法律8.1合同签订地法律：本合同适用_______省（自治区、直辖市）_______市（地、州、盟）的法律。8.2合同履行地法律：本合同适用商品房交付地法律。第十三条其他约定9.1广告宣传：出卖人应对商品房进行合法、真实的广告宣传。9.2展会展示：出卖人可依法参加展会展示商品房。9.3推荐购买：出卖人应向买方提供合法、真实的购房建议。9.4推荐销售：出卖人可向买方推荐其他商品房。第十四条附件10.1商品房买卖合同：本补充协议所指的商品房买卖合同，见附件一。10.2商品房预售许可证：本补充协议所指的商品房预售许可证，见附件二。10.3房屋平面图：本补充协议所指的房屋平面图，见附件三。10.4付款凭证：本补充协议所指的付款凭证，见附件四。10.5交付凭证：本补充协议所指的交付凭证，见附件五。10.6其他相关文件：本补充协议所指的其他相关文件，见附件六。第十五条签署日期11.1本补充协议一式两份，双方各执一份。11.2本补充协议的签署日期为_______年_______月_______日。买方签字：____________________卖方签字：____________________见证人签字：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同详细要求和说明：本附件为商品房买卖合同的主要内容，包括但不限于房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等。双方在签订本补充协议时，应确保商品房买卖合同的内容真实、准确、完整。附件二：商品房预售许可证详细要求和说明：本附件为商品房预售许可证的相关信息，包括许可证号、许可范围、许可日期等。出卖人应确保预售许可证的有效性，并按照许可证的规定进行商品房的销售和交付。附件三：房屋平面图详细要求和说明：本附件为商品房的房屋平面图，展示了房屋的结构、面积、房间布局等信息。买方在签订合同前，应仔细查看房屋平面图，确认房屋的具体情况。附件四：付款凭证详细要求和说明：本附件为买方支付房价款的凭证，包括付款金额、付款时间、付款方式等信息。出卖人应按照付款凭证的记录，为买方提供相应的收款凭证。附件五：交付凭证详细要求和说明：本附件为商品房交付的凭证，包括交付日期、交付条件等信息。出卖人应按照交付凭证的记录，为买方提供商品房的交付。附件六：其他相关文件详细要求和说明：本附件包括与商品房买卖和交付相关的其他文件，如房屋产权登记申请表、物业服务合同等。双方应按照其他相关文件的要求，履行相应的义务。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：未按约定时间支付房价款，需支付违约金。例如，买方应在签订合同后30日内支付首款，若买方逾期支付，则应支付逾期付款金额×逾期付款天数×日利率的违约金。未按约定时间支付剩余房款，需支付违约金。例如，买方应在交付商品房时支付剩余房款，若买方逾期支付，则应支付逾期付款金额×逾期付款天数×日利率的违约金。2.卖方违约行为及责任认定：未按约定时间交付商品房，需支付违约金。例如，卖方应按照合同约定于_______年_______月_______日前交付商品房，若卖方逾期交付，则应支付房价款×逾期交付天数×日利率的违约金。交付的商品房不符合合同约定，需承担赔偿责任。例如，若交付的商品房存在质量问题，导致无法正常使用，卖方应承担相应的维修和赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，并取得预售许可证或销售许可证的，用于销售的住宅房屋。2.预售许可证：指房地产管理部门颁发的，允许房地产开发企业将其尚未建