山东省二手房交易合同纠纷案例

山东省二手房交易合同纠纷案例合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系人：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系人：联系电话：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于山东省济南市历下区__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号：__________。1.2房屋共有权人（若有）：__________，共有方式：__________。1.3甲方对该房屋拥有完全产权，不存在任何债务、抵押、租赁等法律纠纷。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在合同签订之日起3日内，向甲方支付房价的10%作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在办理过户手续之日起7日内，向甲方支付房价的90%。2.3乙方未按约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的10%。三、房屋交付及过户3.1双方约定，自本合同签订之日起，甲方应保证房屋权属清晰，不得有任何债务、抵押、租赁等法律纠纷。3.2甲方应在本合同签订之日起7日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证，房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方住宅质量标准。4.2甲方承诺，自房屋交付之日起，房屋的主体结构、设备设施及装修工程保修期为__________年，保修期内如有质量问题，由甲方负责修复，并承担修复费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方在合同签订后，因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明（若有）3.房屋质量检测报告4.家具、家电清单及数量5.房屋过户所需的相关税费计算单6.付款凭证及转账记录7.双方身份证明复印件8.房屋交接确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户过程中出现意外导致合同无法履行。2.甲方未按约定时间交付房屋及附属设施。3.甲方未按约定保证房屋权属清晰，存在债务、抵押、租赁等法律纠纷。4.乙方未按约定时间支付房价。5.乙方未按约定接收房屋，或接收房屋后未按约定支付剩余房价。6.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的存量房。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。3.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.保修：指在一定期限内，对房屋主体结构、设备设施及装修工程进行检查、维修、更换等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：过户手续办理时间较长，导致合同履行延迟。解决办法：甲方应提前准备相关材料，协助乙方尽快完成过户手续。2.问题：房屋质量问题导致乙方拒绝接收房屋。解决办法：甲方应提供房屋质量检测报告，如存在质量问题，甲方负责修复，并承担修复费用。3.问题：乙方未按约定时间支付房价。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：房屋权属纠纷导致合同无法履行。解决办法：甲方应保证房屋权属清晰，如发生纠纷，双方可协