《南宁房地产市场》课件

南宁房地产市场目录南宁概况南宁经济发展南宁人口数据南宁城市规划南宁楼市发展历程南宁房地产调控政策南宁房价走势分析南宁房地产市场供给南宁房地产市场需求南宁房地产市场特征南宁房地产投资分析南宁房地产行业趋势南宁楼盘类型分布南宁楼盘价格分布南宁楼盘销售情况南宁楼盘去化情况南宁楼盘库存情况南宁房企市场份额南宁房企销量排名南宁房企利润状况南宁房地产税费分析南宁房地产消费心理南宁房地产消费决策南宁房地产市场风险南宁房地产监管政策南宁房地产发展前景南宁房地产投资建议结论与展望问答环节谢谢观看南宁概况南宁市是广西壮族自治区的首府，是广西的政治、经济、文化和交通中心。南宁位于广西壮族自治区中南部，是广西的政治、经济、文化和交通中心，是北部湾经济区的重要组成部分。南宁市地处珠江三角洲经济区、长江经济带和北部湾经济区的交汇点，是广西开放发展的重要门户，也是“一带一路”建设的重要节点城市。南宁经济发展10%GDP增长南宁市经济保持稳定增长，2022年GDP突破6000亿元，增速位居广西首位。1.5M常住人口南宁市常住人口快速增长，为城市发展注入活力。300B固定资产南宁市固定资产投资稳步提升，推动城市基础设施建设。南宁人口数据南宁市人口稳步增长南宁城市规划1城市中心青秀区，商业中心，高楼林立2新兴区域西乡塘区，大学城，科技产业3生态绿地邕江沿岸，绿化景观，休闲娱乐南宁楼市发展历程1早期发展南宁楼市早期发展缓慢，以低层住宅为主，主要满足本地居民需求。2快速发展20世纪90年代后，南宁经济快速发展，楼市也迎来快速发展期，高层住宅开始兴起。3调控阶段进入21世纪，南宁楼市经历多次调控，房价波动较大，但总体呈上升趋势。4转型升级近年来，南宁楼市逐步转向以改善型住房为主，品质和功能更注重，同时注重生态环境和生活品质。南宁房地产调控政策1限购政策限制非本地户籍居民购房资格，控制房价过快上涨。2限贷政策提高首付比例、限制贷款额度，降低购房杠杆。3限售政策限制新房和二手房的转让时间，抑制短期炒房行为。4土地供应控制合理控制土地供应量，抑制房价过快上涨。南宁房价走势分析年份平均房价(元/平方米)同比增长率(%)201810,0005201910,5005202011,0005202111,5005202212,0005南宁房地产市场供给住宅用地供应量(万平方米)商业用地供应量(万平方米)近年来，南宁市住宅用地供应量稳步增长，商业用地供应量也保持增长趋势。南宁房地产市场需求100M人口2.5%增长率1.2M住房需求100K新增就业南宁拥有庞大的人口基数和持续的经济发展，为房地产市场提供强劲的需求支撑。近年来，南宁人口增长率保持在2.5%左右，预计未来几年将持续增长，带动住房需求不断增加。此外，南宁市新增就业岗位数量众多，吸引了大量外来人口，进一步推升了住房需求。南宁房地产市场特征宜居性高气候宜人，绿化率高，生活节奏相对较慢。价格相对稳定房价涨幅较小，投资风险较低。交通便利城市基础设施完善，交通便捷，生活方便。南宁房地产投资分析投资优势投资风险经济增长稳健政策调控不确定性城市发展潜力大市场竞争激烈人口增长速度快房价波动性较大南宁房地产行业趋势城市发展南宁作为广西首府，拥有良好的城市发展潜力，人口不断增加，对住房需求持续增长。政策支持政府持续出台支持房地产发展的政策，为行业发展提供良好的政策环境。产业升级南宁不断发展新兴产业，吸引大量人才和资金，带动房地产市场需求。改善需求随着居民收入水平提升，改善型住房需求不断增长，推动高端住宅市场发展。南宁楼盘类型分布南宁楼盘类型多样，主要包括住宅、商业、办公、公寓、酒店等。住宅类楼盘占比最高，约占总供应量的80%以上。近年来，随着城市发展和人口增长，南宁楼盘类型也呈现多元化趋势。商业、办公、公寓等非住宅类楼盘占比逐渐增加，满足了城市多元化的需求。南宁楼盘价格分布10K均价南宁市中心区住宅均价约为10,000元/平方米。8K郊区郊区楼盘价格略低，住宅均价约为8,000元/平方米。12K高端一些高端楼盘价格较高，均价可达12,000元/平方米以上。南宁楼盘销售情况销售套数销售面积南宁楼盘去化情况时间去化周期去化率2022年12月12个月80%2023年3月10个月85%南宁楼盘库存情况100库存量南宁楼盘库存量相对稳定，供求平衡。6去化周期市场去化周期在6个月左右。10%去化率楼盘去化率保持在10%以上。20%库存消化市场消化速度相对较快。南宁房企市场份额恒大碧桂园万科中海其他南宁房地产市场呈现多家房企竞争格局，恒大、碧桂园、万科等大型房企占据主导地位。南宁房企销量排名排名房企名称销售面积(万平方米)1绿地集团1502万科地产1203恒大地产100南宁房企利润状况房企2022年利润率恒大10%碧桂园15%万科20%南宁房地产税费分析房产税南宁房产税按房屋计税，税率为0.5%-1%。土地增值税出售房产时，需缴纳土地增值税，具体税率按增值幅度计算。契税购买房产时，需缴纳契税，税率为1%-3%。南宁房地产消费心理价格敏感南宁消费者对房价波动较为敏感，关注性价比，倾向于选择价格相对较低的楼盘。品质追求消费者对住宅品质要求提高，关注户型设计、装修标准、社区配套等方面。环境意识南宁消费者重视居住环境，倾向于选择绿化率高、交通便利、配套完善的楼盘。南宁房地产消费决策1预算房屋总价、首付比例、月供能力2需求居住面积、户型结构、配套设施3风险市场波动、政策变化、房产质量4投资升值潜力、租金回报、流动性南宁房地产市场风险经济波动宏观经济下行可能会影响购房者信心，导致市场需求下降。利率上升和信贷收紧可能会提高购房成本，降低购房意愿。房地产开发商经营风险，包括项目延期、资金链断裂、质量问题等，可能会影响楼市稳定。城市发展规划变化和基础设施建设进度可能会影响房价走势，投资风险也随之增加。南宁房地产监管政策1价格调控政府严格控制房价上涨，制定限购限售政策。2土地供应合理规划土地供应，确保土地资源的有效利用。3市场监管加强房地产市场监管，打击违法违规行为。南宁房地产发展前景经济增长南宁经济持续增长，为房地产市场提供坚实基础。人口增长南宁人口持续增长，带动住房需求。城市建设南宁城市基础设施不断完善，提升城市吸引力。南宁房地产投资建议城市发展潜力南宁城市发展潜力大，未来房价上涨空间可期。交通便利性南宁交通基础设施完善，出行便捷，提