2025年度二手房购房合同书-上海地区精装公寓购房合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房购房合同书——上海地区精装公寓购房合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度上海地区精装公寓购房过程中的权利义务，确保双方合法权益，维护房地产市场的正常秩序。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）精装公寓：指房屋内部装修达到一定标准，包括墙面、地面、天花板、门窗、厨房、卫生间等设施设备齐全的住宅。（2）购房款：指乙方支付给甲方的购买精装公寓的款项。（3）违约金：指因一方违约而应向另一方支付的赔偿金。3.2关键词解释（1）合同履行：指甲乙双方按照合同约定，完成各自权利义务的行为。（2）合同生效：指合同依法成立并具有法律约束力。（3）合同终止：指合同因特定原因而终止，不再具有法律约束力。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供符合合同约定的精装公寓。（3）甲方有义务协助乙方办理房屋产权过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付精装公寓。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务配合甲方办理房屋产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，购房款支付完毕后，甲方应在30个工作日内将房屋交付乙方。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的精装公寓所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应确保房屋内部装修质量，符合合同约定。（2）乙方应在合同约定的期限内支付购房款。（3）甲乙双方应按照合同约定办理房屋产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕，房屋产权过户手续办理完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商。（2）协商一致后，甲乙双方应签订终止协议。（3）终止协议签订后，甲乙双方应按照协议约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方应按照协议约定处理房屋、购房款等事宜。（2）合同终止后，甲乙双方应互相退还已收取的款项。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指乙方购买甲方精装公寓的总价款。（2）税费：指根据国家相关规定，乙方应缴纳的各项税费。（3）中介服务费：指乙方支付给中介机构的佣金。（4）其他费用：指合同履行过程中可能产生的其他费用。7.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）银行转账：乙方应按照甲方指定的银行账户进行转账支付。（2）现金支付：在特定情况下，经甲乙双方协商一致，可采取现金支付方式。7.3支付时间（1）购房款：乙方应在签订本合同之日起15个工作日内支付首付款，剩余购房款在房屋交付前全部支付完毕。（2）税费：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕后，按照税务部门规定缴纳相关税费。（3）中介服务费：乙方应在签订本合同之日起5个工作日内支付中介服务费。7.4支付章件（1）支付凭证：乙方支付购房款、税费、中介服务费后，应保留支付凭证，并妥善保管。（2）银行转账确认：乙方支付银行转账后，应取得银行转账确认回单，并提交甲方存档。八、违约责任8.1甲方违约（1）退还已支付的购房款及相应利息。（2）赔偿乙方因延迟交付房屋造成的损失。（3）支付违约金，违约金金额为本合同购房款的一定比例。8.2乙方违约（1）支付违约金，违约金金额为本合同购房款的一定比例。（2）赔偿甲方因延迟收取购房款造成的损失。8.3赔偿金额和方式违约责任的赔偿金额和方式由甲乙双方在本合同中约定，如无约定，按照相关法律法规执行。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同的签订、履行及终止情况。（2）房屋的买卖价格、税费等相关信息。（3）双方协商确定的敏感信息。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）采取合理措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、暴乱等政府行为。（3）电力、通信设施故障等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同义务。（3）不可抗力事件消除后，甲乙双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例本合同中不可抗力实例包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同委托的调解机构进行调解。（2）仲裁：将争议提交仲裁机构仲裁。（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同涉及的个人隐私信息。（2）本合同涉及的国家秘密。（3）法律法规规定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对房屋的处分权，直至乙方支付完毕全部购房款。（2）乙方保留对房屋的占有权和使用权，自房屋交付之日起。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利。（2）乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理装修和改造的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）办理房屋产权过户手续。（2）协助对方办理与房屋相关的各项手续。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。（2）按照合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并受其管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方签订的完整协议，具有独立性，不因其他协议、合同的存在而失效。16.3增减条款本合同中未列明的条款，甲乙双方可根据实际情况进行增减，但增减内容应以书面形式明确。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：名称：____________________地址：____________________联系电话：________________签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同书2.房屋产权证复印件3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋装修明细清单5.付款凭证6.不可抗力事件证明材料7.协商解决争议的文件8.仲裁或诉讼裁决书9.其他双方认为需要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定时间交付房屋，认定为违约。房屋交付时不符合合同约定的质量标准，认定为违约。未协助乙方办理房屋产权过户手续，认定为违约。2.乙方违约：未按合同约定时间支付购房款，认定为违约。支付的购房款不符合合同约定的支付方式，认定为违约。未按合同约定协助甲方办理房屋产权过户手续，认定为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产交易、开发、利用等活动的法律规范。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.产权过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.违约金：因一方违约而应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括退还已支付的购房款及相应利息，并赔偿因延迟交付房屋造成的损失。2.问题：乙方未按合同约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方承担违约责任，包括支付违约金，并赔偿因延迟收取购房款造成的损失。3.问题：房屋交付时不符合合同约定的质量标准。解决办法：乙方有权要求甲方进行维修或更换，直至符合合同约定标准。4.问题：合同履行过程中发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定处理，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼解决。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可选择调解、仲裁或诉讼解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，因本合同履行需要参与合同关系或提供服务的第三方。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，履行其义务，确保服务质量，并对因其原因造成的损失承担赔偿责任。3.第三方权利：第三方有权获得合同约定的报酬，并享有合同履行过程中产生的合法权益。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益，不得泄露合同内容。5.第三方变更：如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供房屋的真实信息，包括房屋产权、装修情况等。乙方有权要求甲方按照合同约定的时间、质量交付房屋。乙方有权在房屋交付前进行实地查验，对房屋的装修质量和设施设备进行验收。2.乙方利益条款：甲方如违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿损失。乙方有权在房屋交付后的一定期限内提出质量问题，甲方应负责修复。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得隐瞒房屋的真实情况，否则乙方有权解除合同，并要求赔偿。甲方不得擅自变更房屋结构，否则乙方有权要求恢复原状或解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定的时间支付购房款。甲方可要求乙方在房屋交付前提供必要的配合，如办理相关手续。2.甲方的利益条款：乙方如违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿损失。甲方有权在乙方违约的情况下，解除合同，并保留追偿权利。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得未按合同约定支付购房款，否则甲方有权解除合同，并要求赔偿。乙方不得在房屋交付前擅自改动房屋结构或设施设备，否则甲方有权要求恢复原状或解除合同。全文完。2025年度二手房购房合同书——上海地区精装公寓购房合同1合同目录第一章合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.3合同标的物概述第二章房产基本信息2.1房产位置及坐落2.2房产面积及结构2.3房产权属证书信息第三章购房价格及付款方式3.1购房总价3.2付款方式及时间节点3.3付款违约责任第四章房产交付及验收4.1房产交付时间4.2房产交付条件4.3房产验收标准及流程4.4房产验收不合格处理第五章房产税费承担5.1税费承担主体5.2税费计算方法5.3税费缴纳时间及方式第六章房产权属变更及登记6.1房产权属变更6.2房产登记手续办理6.3房产登记费用承担第七章违约责任及争议解决7.1违约责任条款7.2争议解决方式7.3争议解决费用承担第八章合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序第九章合同附件及补充协议9.1合同附件清单9.2补充协议条款第十章合同生效及备案10.1合同生效条件10.2合同备案手续第十一章合同解除后的处理11.1解除合同后的房屋退还11.2解除合同后的款项退还第十二章合同终止后的处理12.1终止合同后的房屋退还12.2终止合同后的款项退还第十三章合同变更及补充13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同补充协议第十四章其他约定14.1法律适用及争议管辖14.2合同附件14.3合同解释及修订合同编号_________第一章合同概述1.1合同双方基本信息（1）卖方名称：（2）卖方地址：（3）卖方联系人：（4）卖方联系电话：（5）买方名称：（6）买方地址：（7）买方联系人：（8）买方联系电话：1.2合同签订时间及地点（1）签订时间：（2）签订地点：1.3合同标的物概述（1）房产坐落：（2）房产面积：（3）房产结构：（4）房产用途：（5）房产权属证书编号：第二章房产基本信息2.1房产位置及坐落（1）房产所在区域：（2）房产详细地址：（3）房产所在楼层：（4）房产周边配套设施：2.2房产面积及结构（1）建筑面积：（2）使用面积：（3）户型结构：（4）房屋装修情况：2.3房产权属证书信息（1）产权证号：（2）产权证颁发机关：（3）产权证登记日期：（4）产权证登记内容：第三章购房价格及付款方式3.1购房总价（1）购房总价：（2）总价支付方式：3.2付款方式及时间节点（1）首付比例：（2）首付支付时间：（3）贷款支付时间：（4）尾款支付时间：3.3付款违约责任（1）未按时付款的违约金比例：（2）逾期付款的违约责任：（3）付款违约金的计算方式：第四章房产交付及验收4.1房产交付时间（1）房产交付时间：（2）房产交付条件：4.2房产交付条件（1）房产验收合格：（2）相关税费缴纳完毕：（3）房产权属清晰：4.3房产验收标准及流程（1）验收标准：（2）验收流程：（3）验收不合格的处理：4.4房产验收不合格处理（1）不合格原因及责任：（2）整改要求及期限：（3）整改费用承担：第五章房产税费承担5.1税费承担主体（1）税费承担主体：（2）税费计算方法：5.2税费计算方法（1）税费种类：（2）税费计算公式：5.3税费缴纳时间及方式（1）税费缴纳时间：（2）税费缴纳方式：第六章房产权属变更及登记6.1房产权属变更（1）权属变更内容：（2）权属变更程序：6.2房产登记手续办理（1）登记机关：（2）登记所需材料：6.3房产登记费用承担（1）登记费用承担主体：（2）登记费用计算方式：第七章违约责任及争议解决7.1违约责任条款（1）卖方违约责任：（2）买方违约责任：7.2争议解决方式（1）协商解决：（2）调解解决：（3）仲裁解决：（4）诉讼解决：7.3争议解决费用承担（1）争议解决费用承担主体：（2）争议解决费用计算方式：第八章合同解除及终止8.1合同解除条件（1）卖方单方解除合同的条件：（2）买方单方解除合同的条件：（3）双方协商一致解除合同的条件：8.2合同解除程序（1）解除合同的书面通知：（2）解除合同的生效时间：（3）解除合同后的处理：8.3合同终止条件（1）合同约定的终止条件：（2）法定终止条件：8.4合同终止程序（1）终止合同的书面通知：（2）终止合同的生效时间：（3）终止合同后的处理：第九章合同附件及补充协议9.1合同附件清单（1）附件一：（2）附件二：（3）附件三：9.2补充协议条款（1）补充协议一：（2）补充协议二：（3）补充协议三：第十章合同生效及备案10.1合同生效条件（1）合同双方签字盖章：（2）合同款项支付完毕：10.2合同备案手续（1）备案机关：（2）备案所需材料：第十一章合同解除后的处理11.1解除合同后的房屋退还（1）房屋退还责任：（2）房屋退还条件：11.2解除合同后的款项退还（1）款项退还责任：（2）款项退还条件：第十二章合同终止后的处理12.1终止合同后的房屋退还（1）房屋退还责任：（2）房屋退还条件：12.2终止合同后的款项退还（1）款项退还责任：（2）款项退还条件：第十三章合同变更及补充13.1合同变更条件（1）变更合同的条件：（2）变更合同的程序：13.2合同变更程序（1）变更合同的书面通知：（2）变更合同的生效时间：13.3合同补充协议（1）补充协议一：（2）补充协议二：（3）补充协议三：第十四章其他约定14.1法律适用及争议管辖（1）适用法律：（2）争议管辖法院：14.2合同附件（1）附件一：（2）附件二：（3）附件三：14.3合同解释及修订（1）合同解释权：（2）合同修订程序：卖方（签字）：