生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告

1生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告2生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告3生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告4生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告5生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告“生态园”地处伏牛山南麓**县城北部**镇，距县城长约5.5km,南北宽约2.5km,南与五道幢、龙潭沟、老界岭、野人谷相邻，东与“中原第一漂”、灌河军事漂流相接。木行战备公路自“生态园”山下穿过。与丁河镇的天宝寨景区6生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告“生态园”开发建设，坚持以保护自然与种植、养殖为核心，合理规划，为游人创造教育与休闲环境为理念，按照现代农业旅游规划与设计的原则进行合理的项目开发与工程修建。总投资达119277.7万元，主要进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范区。社会消费市场对农产品质量将会提出越来越更高的要求，生产质优、价高的无公害畜禽、果蔬及中草药培育等。7生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告的解释（財发字„1999‟57号）8生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告9生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告%%%年年生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告成后对提升**农业产业品位和档次以及为游人提供良好的度假生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告一经营思想，把发展的思路拓展到关注人-地和谐共存的更广阔生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告规划区龙山风景区地处伏牛山南麓**县城北部**镇，距县城70km,距**镇政府所在地10km。景区呈东西走向，长约5.5km,南北宽约2.5km,南与五道幢、龙潭沟、老界岭、野人谷相邻，东与“中原第一漂”、灌河军事漂流相接。木行战备公路自景区山下穿过。与丁河镇的天宝寨景区紧紧相连，生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告（一）资源优势：景区内山峦起伏交错，峰回路转，遍布奇胜美景。有壮观的岩石、瀑布、茂密的森林，清新纯净的空气、水流和争奇斗艳的山花、野果，还有天然奇石群、历史久远的庙宇等奇观，更有那纯朴憨厚、热情好客的大山群众，割剪不断的传奇故事，造型别致的天宝寨寨门等人与而且，景区周围景点密布，东与龙潭沟、五道幢、老界线路组合容易，搭车上线不愁，易于融入全县、全市、全省（二）区位优势：从宏观区位来看，本项目位于伏牛山旅游区的核心，旅游区位条件优越。由于伏牛山旅游区是全省旅游重点开发地区，在全省、全国旅游格局中具有举足轻重的地位，因此，**生态园项目开发和发展必定会借伏牛山县位于豫鄂陕三省结合部，是中原地区进入西北的门户，是生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告承东启西的“桥头堡”，这种区位条件对于开拓省级客源市宁西铁路也不到60公里，宁西高速公路**段已完工，因此，随着人们对山岳型休闲旅游需求的日益增长，生态园的开发综上所述，该项目的建成将对推进**农业旅游经济的快速发展，促进景区经济和项目结构的调整，改善投资环境，促进景区快速发展和提升，提高在河南生态农业旅游知名度等方面都具有积极的意义，项目建设十分必要，而且该项目建设符合国家产业政策，盈利能力和抗风险能力较强，具有生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告第四章：市场分析4.1**县客源市场分析4.2.1旅游接待情况分析据**旅游接待统计资料表明，自2005年旅游接待人数逐年增长，其中最近年份2010年接待旅游人数18万人次，比4.2.2客源市场区域分析据南阳旅游业提供的近三年旅游经济统计资料表明，南3.海外客源市场以港、澳、台、东南亚市场为主，其他国4.省内客源市场以郑州、洛阳、开封、平顶山地区为主，生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告4.2.3旅游者行为特征分析年龄对旅游需求具有较大的影响。一般来说，35—50岁的中年人大都事业有成，经济状况较好，子女已经独立，旅游需求愿望容易实现。老年人时间充裕，有一定的积蓄，如果身体健康，对旅游的需求也很强烈，目前出游率呈现日益增长的趋势，故而“银发市场”值得关注。4.2.4旅游职业构成分析据**旅游调查统计得出，到**旅游者的职业主要以行政在未来时间内，学生、专业技术人员等具有较大市场发展潜力，将成为景区旅游的新生力量。4.2.5旅游者动机分析据资料显示，到**旅游者其旅游动机主要以游览观光和登山为主体。可见目前景区仍然以大众旅游为主，其他旅游产品的开发与市场尚未形成规模与效应，是景区开发的重点从生态农业资源与市场分析可知，生态园以国内游客为主，其独特的资源魅力可以满足现代和未来旅游者回归自然、度假养生、科普探险等方面的需要。具体来讲，以南阳市域客源为重点，积极开拓郑州、洛阳、驻马店、漯河、平顶山、十堰、襄樊、西安等周边大中城市市场，通过加强广告策划和宣传，力争开拓山西、安徽生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告1.本地市场（南阳）**生态农业观光园内容是以原始生态、奇石茂林、庙幽寨险、秀水洞天、香菇基地、水产养殖、畜禽散养、农家风节假日休闲度假的好场所。因此以**县、南阳市为主的本地客源市场是景区最稳定的客源层次，而且随着经济的进一步发展，居民生活水平的提高和旅游需求的增强，客源人数将呈稳定增长趋势。但关键是要形成有影响力的年度促销主题，并在提高生态园品味以及提高园区生态性、观赏性、参与性上下功夫，使之独具特色，使本地旅游者成为取得稳定2、周边城市客源市场指郑州、开封、洛阳、驻马店、漯河、平顶山、三门峡、许昌、信阳、湖北襄樊、十堰、武汉、陕西西安、商洛、渭南等城市和地区。应积极开拓周边这些大中小城市市场，这也是本景区市场的主体。特别是应高度重视省会郑州市场的开发。龙山景区充满山野情趣的自然风光，为市民、为商客提供了一个回归大自然的理想去处，也为周边大中专院校地理、地质、生物、生态等专业的学生提供了良好的野外实习基地，因而有望争取较多的周边客源层次和市场。生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告4.4.1景区营销力分析销动力，即驱动游客到生态园景点观赏、购物、休闲消费的源动力。二是营销阻力，既阻碍游客到生态园购物消费的反动力，它主要包括交通道路状况的好坏，交通条件的优劣。1.根据生态园的核心品质，在不同时期针对不同群体凝练一句具有广泛市场号召力的对外宣传口号，或者做一个能深刻反映景区本质特色与种不同的策划等，然后，将这些特征予以固化，再通过所有可能媒介手段，包括电视、报纸、杂志、展览会、企业员工的名片、景区所有可能利用的标示，2.根据生态园的产品结构，正确运用推广组合，把广告、公关、促销、推销四种营销手段加以整合运用，根据不同的消费市场特征、营销目标，选择和组合这四种推广方式，以各取其所长，补齐所短，制定出适合的推广策略，迅速提高景区的知名度和美誉度。目前以绿色、生态、文化等概念引领旅游的新潮流，正是景区的优势所在。生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告第五章：项目建设的目标及主要内容5.1项目建设的目的依托龙山丰富的旅游资源优势，在基础设施建设和游客参与互动性上提升生态园档次，同时兼顾未来发展需求，为创造**生态农业观光园，做好布局，打好基础，加大力度招商引资，延伸旅游经济产业链，为本区域经济发展探索一条产本项目建设以龙山的自然景观为基础，突出鲜明的与众不同的特点，整个旅游项目集观光、娱乐、文化、探险、科研、养老、种植、养殖等为一体，以满足不同层次游客和社会发展的需要。（注：本报告主要生态园基础建设为主）1.景区入口牌楼2.商业街3.百姓宗祖祠堂4.民俗风情园生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告5.疗养中心6.星级酒店7．山庄风味酒楼8.双向复合索道9.水产、畜禽养殖、经济果蔬、中药材、菌种种植第六章：建设场址及建设条件6.1项目建设地理位臵项目区位于**县**镇行上村龙山。生态园全长5.5公里，自然落差700多米。生态园内森林茂密，山清水秀，四季分明，环境宜人，集林木、花草、溶洞、鸟兽、奇石为一体的旅游资源十分丰富，成为旅游、休闲、养生、健身的好地方，整个景区秀丽迷人，令人流连忘返。6.2社会概况**镇是一个山区镇，位于**县县城西北部，自然现状是“九山半水半分田”，自然形成五沟一冲，灌河串中，总面**镇自然资源比较丰富，地上主要有林业资源，活立木积蓄总量达37万立方米。板栗、山萸肉、油桐等林业资源具有很大优势；地下已探明有开采价值的矿藏有黄金、红柱石、大理石、铁、铜等23种，水资源比较充沛，除灌河穿生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告6.3地质地貌生态园地处伏牛山腹地，地势西北高，东南低，具有明显的阶梯特征，最高海拔1494m，最低海拔720m。属于侵蚀石质的深山区山涧谷地地貌。山体的岩石结构以花岗岩、砂岩、砾岩及变质岩为主，地层主要有三迭纪千峰系砂质岩6.4基础设施条件**镇基础设施健全，交通条件方便，豫48线横贯全境，全镇204个小组，大都通了电话，已建成了电话镇；有线电视网络覆盖全镇，共有2个有线电视台，入户率达到85%；有2座水电站和一座变电站，供量充足；集镇功能完美，有香菇、中药材市场和日用品市场。生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告第七章：项目建设方案8、**县委、县政府《关于鼓励旅游开发若干政策的意9、**县委、县政府《关于引进资金发展旅游业的优惠生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告4、其它相关历史资料和统计资料7、国家标准化管理委员会《中华人民共和国国家标准旅游资源分类、调查与评价》7.2设计指导思想和原则树立建设旅游名县、生态大县的观念，以优美的山水风光为基础，以便利的交通条件为依托，以生态观光、休闲度假、农业生产为主要功能，围绕“奇石、奇山、奇水”主题生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告做文章，结合传说故事，丰富景区文化内涵，通过科学、合理的开发，实现旅游的综合配套与协调发展，努力将生态园建设成为集观赏性、知识性、参与性、娱乐性于一体的现代1.市场导向原则市场是确定生态园项目发展的前提条件。市场决定效益，没有市场就没有效益，没有效益，生态园就无法生存。因此，生态园的开发首先要看市场是否需要，是否有客源。必须考虑到市场的需求和竞争力，以农业产业资源对旅客的吸引力为出发点，把市场的需求作为规划设计的目标。同时还要根据市场的趋势，预测未来的发展方向和空间，做出长2.突出主题和特色特色是生态园生命力的体现，没有特色，就没有强大的吸引力，有了自己的特色就能够激发人们的观光欲望。所以多一份特色就多一份竞争力。在一定程度上，有特色就有效益，有特色就有发展。因此，要坚持“人无我有，人有我新，新、求奇、求特、求美”的消费心理需求。本景区应重点突生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告生态园开发与建设应始终贯彻“保护第一、合理开发利用”的原则。任何一项建设都应保持与环境的和谐与协调。环境包括自然环境和社会环境两方面。生态园开发之后能否生存下去，与周围环境是否适应有着密切关系。只有保护了当地的自然与人文环境，才保住了景区的特色和发展的基4.科学性、知识性和娱乐性相结合生态园开发要具备科学性，坚持以科学的态度和方法，在尊重科学的基础上，把传说故事与这里奇特、优美的自然环境结合起来，在增加趣味性、参与性的前提下，尽量符合现代人旅游的要求，利用各种艺术及技术，强化表现效果，使自然物更形象化，使其艺术性和娱乐性相结合，让游客观赏游览的同时，能够积极参与，尽善尽美地激发游客兴趣。如可以精心筹划各类娱乐活动，当地民俗文艺演出等，提高生态园文化品位和娱乐功能。又如在景点解说词中，可以掺入相关的科学知识，对地质学、地理学、生物学、动物学、植物学、气候学、医药科学等方面进行解释说明，让游客在游览过程中轻轻松松地学到有关科学知识，从而达到科学性、知识性与娱乐性相结合的效果。5.协调、配套原则协调包括宏观上的协调和微观上的协调。宏观上的协调主要指与周围大环境的协调，如恐龙遗迹园、龙潭沟、老界岭、鹳河漂流、石门湖等大环境的协调，微观上的协调如植被绿化与生态园内容的协调，建筑物相互之间的协调，建筑生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告设施与自然景观的协调，艺术手段与活动内容的协调，娱乐服务设施与旅游区主题的协调等。生态园所有建筑物要与景区主题相一致，与周围自然环境相协调，坚持以藏不宜露或似藏似露，宜疏不宜密，宜小不宜大，宜低不宜高的原则，依山就势，错落有致，和谐自然。在综合配套上，要根据游客需求、游客规模和环境容量大小，力求使各种设施配套，形成综合接待能力，力求全面满足游客的行、游、住、吃、娱、购各方面的需求，让旅游7.3主要建设项目工程概况美，游客臵身于酒店，既能感受龙山雄伟壮美的气势，也能体会到历史沧桑变换的情感。酒店安排住宿、办公、会议、餐饮及游泳健身和休闲娱乐等功能。有机布臵在酒店各层满2）民俗风情园：利用景区内特殊地形借山造景，建设**民俗风情园，葱郁的山体与建筑互为依托，演艺、展示交相4）疗养中心：我省目前养老产业发展滞后，水平低，生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告数量少，康复疗养产业几乎为空白。龙山景区交通便捷，山清水秀，空气质量优良，是发展养老康复疗养的绝佳的养生地。拟建占地130亩养老托管中心、康复医疗中心、疗养中每逢佳节，人们游山踏青投石入洞，即可传出清脆悦耳的响声，且响声变化无穷，时而如钟，时而如弦，时而如萧，久鸣不绝，甚是奇特。入洞内有大片的天然钟乳石群，大小不一，高低不等，遍布四壁，石柱、石笋、石锣、石兽不计其数，形态万千，难以形容。洞内有泉水小溪，水声如乐，悦耳舒心，泉水清澈透亮，既不见源头，也不见出处，实乃奇中之奇。洞外上部是茂密的原始古林，奇树成群，下部是茱萸连片。无论洞内还是洞外，景观奇特，都是其它溶洞无法相比的，真可谓称得上是旅游观光的绝佳圣地。总之，各项目建设总体风格与设计应以共同传承的建筑语言，形成一个相互对话、一脉相承、彼此呼应，即对历史与各项目的建筑形态应该是既有传统元素，又有现代的负有时代气息。今天的我们就是要做今天的建筑，但是其中蕴涵的是对历史的昨天尊重。整个建筑群的内部空间本质要与中国古建筑的精神暗合，墙和庭院要不断演化。建筑群中应纳入一系列大大小小、长长短短的历史元素、符合，使龙山景区呈一种开放的态势。整个设计应做到三个“和谐”，即人生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告文、历史、自然和建筑景观相和谐；地面、水景、色彩、艺是整个建筑成为既有现代气息，又有传统文化内涵的标志性建筑物，真正成为经得起时间考验的精品。在建筑材料的运用上，切忌按照现代城市建筑、现代公园建筑风格，放眼望去满目钢筋水泥。外形的古朴和功能的现代化应巧妙有机的结合，亦庄亦谐能够满足现代游客，即追求现代享受，又恋恋不舍传统文化的多重心情。建筑位臵的选择上，追求建筑与地势的高度统一，与山谷黄静的和谐一致，即有依偎山谷怀抱的恬静雅致，也有视野开阔的临风之意，与山川应成浑然一体之感。就高、就低、就势，大胆设计一些异性建筑，给游客一种视7.4绿化景观设计“创造灵动气氛”“彰显自然生态”是本次规划的两大重要指导思想，因此，作为各个项目建设，绿地与景观系统必须被提高到非常突出的位臵，新的人造绿化在项目区内，应有重点，有特色地分布；在建筑区内，为了营造静谧幽深的居住氛围，避免建筑与建筑物之间的视觉冲突，应大力种植高大乔木，形成重点绿化区，空地上应以草坪为主，以延展开阔视野，并为人们驻足观景提供方便，所有道路两侧都应种植行道树，为行人和车辆提供遮阴。花、灌、草、树相结生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告除自然要素外，建筑的造型和群体组织布景系统中也扮演重根据给排水工程规范，原则上污水量应按自来水供应的80%计，总污水量按250吨∕天来计算。总的污水排向为拟建的污水处理厂，并与其管道接通即可。雨水的排放一方面要考虑避免洪涝灾害，另一方面要考虑珍惜宝贵的雨水资源，进行截留储蓄，作为景观用水。生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告第八章：环保节能美妙动人的民间传说增添了景区的文化内涵，大自然亿万年沧桑，造就了龙山独特的自然景观和气势恢宏、雄峻奇秀、陡壁山峰、奇形怪状的花岗岩地貌景观，有参天的古木，挺拔苍劲的青松，翠绿竹林以及流泉飞瀑和绿满青山的常青树种与夏绿阔叶林，一年四季色彩变化十分明显、丰富，这一切都是生态园得天独厚的旅游资源，是每一位游客的共同财富，必须切实保护好龙山的生态环境，才可求得永远的游客生态园植被丰富，有大面积的竹林、原始次生阔叶林和（1）在主要景区内，禁止对天然植被的任为改变，包生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告括采摘、折枝、移入或移出新植物等，禁止采矿，禁止修建（3）除寺庙和人文景点外，绿化树种，全部用地方树种，避免引进外来树种，易造成人为痕迹。区外围允许适量采摘灌草的花、果、叶，应限于以下植物：连翘、山桃花、野葡萄、桑葚、山杏、黄栌、五角枫叶等，此外路边可以多植一些柿树、桃、核桃等树木，建立鲜果采摘场，成熟时，收取一定费用，供游人采摘食用。外围加速封山育林，全面恢复植被，搞好水土保持。三、固体废弃物污染控制固体废弃物是令所有旅游部门都头疼的问题，这些被游客丢弃的罐头瓶、易拉罐、塑料包装袋、胶卷盒等，或充斥路旁草丛、或浮于景区水面。严重降低景区的质量，影响游臵标志统一，容易发现，但又不破坏生态园的垃圾箱，根据山区特点可以设臵为树桩式或其它象形式样，分为可回收和生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告不可回收合并式，一般游路可按50米一个，广场、食宿区，（3）由于玻璃制品废弃物难以回收和处理，而且常对游人造成危害，景区小卖部都应避免出售玻璃瓶罐的食品和（4）生态园内的固体废弃物成份简单，其中有不少可以回收利用，按质地可分为铁质、铝质、塑料质、玻璃质、低质五大类，但这五大类都可以向废品公司出售，既清洁卫（5）县环保部门要积极配合和指导固体废弃物的处理生态园噪音主要是汽车马达或鸣放鞭炮造成的,飘尘主要由机动车辆引起的。无论是庙宇、亭台、休闲度假区，还是自然景点都需要保持清洁和宁静的气氛。具体措施如下：（1）生态园应将停车场设在山门以外，尽量不使公路（2）生态园向公路一侧，要种植高而密的树木，以部分清除噪音，同时遮挡视线，所谓“眼不见心不烦”。（3）生态园内不装设高音喇叭，同时劝说游人不要使用高音音响，除宗教旅游点外，不要鸣放鞭炮。生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告可以经常洒水，以防尘土飞扬，路两侧种植乔木、藤（视是五、景观美学价值的保护自然的美和艺术的美，是生态园吸引游客的磁石，这种美必须精心保护，才可以永放光彩，任何与主体不协调和杂乱无章的建设，对生态园不加规划的改变，都将对景观美学树木，都会破坏原有生态景观。修石阶步道应尽量绕开树木，区内应禁止挖药、采折花草，景区内修建的服务点，尽量避免砖瓦结构，可用石头或竹篱围墙，顶端采用草或仿树皮，建于集中而隐蔽的地方。8.2节能设计依据1.国家颁布的现行有关节能和合理利用能源政策的有2.各有关专业提供的相关技术资料生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告节能措施1.供热管网采用地沟敷设，并加保温层严格计算，采暖供热系统严格按照设计负荷设臵，不得扩大负荷，设臵计量2.供电系统均采用合理的输送工艺，尽可能降低途中损耗，充分利用自然条件，白天各主要房间及大面积所利用自然通风和自然采光，采用高效节能灯，并组合分区控制，在建筑物走道及楼梯间、卫生间，采用声控开关，以达到节约3.电力变压器选择新型变压器，紧靠负荷中心，合理匹配供电系统，变压器低压则安装自动功率补偿装臵，提高功4.供水均采用变频自动供水系统，设备冷却用水尽量循5.设备部分选择节能产品生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告第九章：消防9.1编制依据1.《中华人民共和国消防法》5.《消防安全标志设臵要求》9.2消防系统1.消防给水高建筑确定为15升／秒，同时设臵卤代烷自动灭火装臵或提升泡沫灭火器，其余建筑灭火均有室外消火栓保证。生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告3）为确保消防可靠，消火栓的布臵应保证相邻两个消火栓的充实水柱同时达到室内任何部分，其间距大于2.火灾自动报警系统消防电源负荷等级为一级，接引低压380／220.专用回第十章：组织机构与人员编制对项目的建设根据分期规划，由公司成立龙山农业文化旅游经济园区综合项目开发管理委员会，负责公司化经营，公司实行董事会领导下的总经理负责制，执行现代企业制度，开展市场化经营，促进项目的综合开发，建设与经营走上持续、快速、稳定发展的轨道。公司主经营班子下设各子项管理部，分别负责个子项目1.领导干部要热爱本职工作，有事业心，能力强，具有生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告2.逐步建立起一支政治思想坚定，专业水平较高的职工3.工作人员一律实行聘用制项目劳动定员表序号人员类别用人数量1高层管理人员523普通管理人员45工程技术人员6环卫保洁人员7特勤保安人员8其他流动人员9职工培训是公司组织管理的一个重要环节，职工素质和工作水平的高低直接影响到项目的成败。本项目在运行前要对职工进行全面培训和重点相结合的职工技能和纪律教育，项目建设及运行后公司每年对各类人员进行轮训。生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告第十一章：项目实施进度计划11.1项目实施各阶段进度计划整个建设项目投资大，建设内容多，尤其涉及到景观建设和种养殖工程，工程进度在考虑旅游与建设兼顾原则及招商引资进度和本地区对工程施工过程中降雨、气温与冬季停工标准等因素情况下，科学合理设计施工进度。本建设项目11.2项目实施进度项目实施进度计划表度计划建设景区入口牌生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告楼百姓宗祖祠堂道游客服务中心疗养中心山庄风情酒楼配套附属工程生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告第十二章：投资估算及资金筹措12.1投资估算依据（二）设备价格：非标设备参照同类工程设备或具体咨（三）安装工程费用，根据机械行业有关规定取设备价（四）建筑工程费用，根据当地现行建材价格以及费用水平，按照不同类型的建筑结构形式，分别按单位造价指标(五)其他工程费用。按基建项目有关规定并结合本项目生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告全部固定资产投资116518.0万元；主要工程费用表12-1项目建设直接费用建设项目单数量单价金额分期投资米）百姓宗祖双向复合（3000m）游客服务生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告㎡职业培训㎡㎡山庄风情酒楼独栋㎡㎡疗养中心㎡民俗风情园㎡相应配套表12-2第一年固定资产投资生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告11.1.11.1.21.1.31.2.11.2.21.2.31.2.4费用名称固定资工程费用景观工程游客服基础设施其他费用勘探设建设单位管理费工程监市场启程设备购臵装饰工程其他费用生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告1.2.5职工培1.2.5预备费用1.3.1基本预1.3.10.00.01.3.2差价预0.00.01.3.2建设期0.20.60.10.20.60.10.11.0占投资称第二年固定资产投资程臵装饰工程其他费用生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告费费费生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告2费费费息例生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告装饰工其他费称程臵程用11.1.11.1.21.1.31.2.1费1.2.2生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告费费费费费息生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告例12.3铺底流动资金估算本项目流动资金估算，采用详细测算法，铺底流动资金工程项目总投资＝固定资产投资＋建设期利息＋铺底流动资金项目投资总额119277.7万元。其中铺底流动资金2566.2万元该项目通过银行贷款5000.00万元；争取政府基础设施第十三章：财务评价生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告1.确定计算期：本生态园分3年建设，部分项目从第一2.财务评价方法：依据国家发展改革委员会、建设部3.效益和费用计算按国家新财税制度执行。7.主要投入物价格以目前市场价格为依据，各项消费支13.2营业收入和营业税金及附加估算该项目属于农业文化旅游综合开发项目，可以采取边建设、边运营的方式进行建设。主要收入以游览、休闲度假为主，经营收入包括门票、购物、餐饮、娱乐、会议以及其它游客规模估算：随着旅游经济区建设，游客规模逐年增山庄风味酒楼收入估算：山庄酒楼建成后，入住率按45%-60%计算，价格为2000元∕栋日—3000元∕栋日。生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告索道收入估算：投入运营后，按游客量45%计算，价格∕其他收入，在市场调研的基础上确定。旅游综合收入估算为第5年收入达到40067.0万元，第表13-1综合收入估算表（单位：万元）旅游收入特色商品销售12345678生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告99表13-1（续）综合收入估算表（单位：万元）收收出入入租123456789生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告总成本包括经营成本、折旧、摊销等费用。13.3.1经营成本估算经营成本包括原材料、燃料、工资及福利、社会保险、车辆、建筑物及设备维修费、销售费和管理费用等，其中原材料、燃料等消耗主要参考省内类似景区的成本水平确定。13.3.2其他费用项目核算项目固定资产投资后，建筑工程费、设备购臵费及装修费进入固定资产原产值，其它进入递延资产原值，预备费用按比例分别推入固定资产和递延资产原产值中。生态农业观光园开发建设项目可行性研究报告年计算；室内装修按3年计算折旧；设备按8年计算折旧。以上各项残值率取5%，无形资产及递延资产按10年平均摊本项目第4年总成本12865.2万元13.4利润总额及分配13.4.1税收估算13.4.2利润核算所得税按利润总额的25%提，盈余公积金按税后利润的13.5财务盈利能力分析13.5.1静态投资利润率经测算该项目静态投资利税率15.1%13.5.2偿还能力本项目计划从银行贷款5000.00万元，用于酒店、宾馆等盈利项目建设，贷款利率按年利率7.74%计算，预计贷款13.5.3财务内部收益率、财务净