二零二五年度科研院所委托代理出租管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度科研院所委托代理出租管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将科研院所的出租代理业务委托给乙方进行管理，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，达成共识，共同维护双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合双方实际情况，经友好协商，达成一致意见。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“科研院所”指具备科学研究、技术开发、人才培养等职能的机构；“出租代理”指乙方受甲方委托，代表甲方对科研院所的出租业务进行管理、协调、监督等活动。3.2关键词解释（1）科研院所：指具备科学研究、技术开发、人才培养等职能的机构。（2）出租代理：指乙方受甲方委托，代表甲方对科研院所的出租业务进行管理、协调、监督等活动。（3）出租费用：指甲方将科研院所出租给乙方或其他第三方所得的费用。（4）管理费用：指乙方为甲方提供出租代理服务所发生的各项费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对科研院所的出租业务进行管理。（2）甲方有权监督乙方的业务执行情况，并提出合理化建议。（3）甲方应按时足额支付乙方约定的管理费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本合同约定，对科研院所的出租业务进行管理，确保出租业务的合法、合规。（2）乙方应定期向甲方汇报业务执行情况，并及时解决出租过程中出现的问题。（3）乙方应按照甲方要求，合理调整出租价格，确保出租收益最大化。（4）乙方应按时足额收取出租费用，并及时将出租费用及管理费用支付给甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为科研院所所在地。5.3合同履行方式（1）乙方应按照本合同约定，对科研院所的出租业务进行管理，确保出租业务的合法、合规。（2）乙方应定期向甲方汇报业务执行情况，并及时解决出租过程中出现的问题。（3）乙方应按照甲方要求，合理调整出租价格，确保出租收益最大化。（4）乙方应按时足额收取出租费用，并及时将出租费用及管理费用支付给甲方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同期满；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行义务。6.3终止程序（1）合同期满或双方协商一致解除合同，双方应按照本合同约定办理合同终止手续。（2）一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将科研院所的出租业务移交给甲方，并协助甲方处理相关事宜。（2）合同终止后，双方应按照本合同约定，结算出租费用及管理费用。（3）合同终止后，双方应继续履行本合同约定的保密义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）管理费用：乙方为甲方提供出租代理服务所发生的各项费用，包括但不限于人员工资、办公费用、差旅费用等。（2）出租费用：甲方将科研院所出租给乙方或其他第三方所得的费用，扣除乙方应得的代理费用后，剩余部分为甲方所得。（3）代理费用：乙方根据合同约定，从甲方所得的出租费用中提取的代理费用。7.2支付方式（1）管理费用：甲方应于每月的一个工作日，将当月的管理费用支付给乙方。（2）出租费用及代理费用：甲方应于每月的一个工作日，将上月出租费用及代理费用支付给乙方。7.3支付时间（1）管理费用：甲方应在每月的一个工作日前，将管理费用支付给乙方。（2）出租费用及代理费用：甲方应在每月的一个工作日前，将上月出租费用及代理费用支付给乙方。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付乙方费用的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用的千分之五计算。（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时履行合同义务，导致甲方权益受损的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定，赔偿守约方因此遭受的损失。（2）赔偿金额以实际损失为计算依据，双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）科研院所的出租业务信息；（2）甲方、乙方的商业秘密；（3）双方在合同履行过程中所了解的对方商业秘密。9.2保密期限本合同涉及的保密期限为合同终止后五年。9.3保密履行方式（1）双方应严格履行保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本显著增加，且双方无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府行为，如政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。（2）因不可抗力导致合同履行不能或履行成本显著增加的，双方可根据实际情况协商调整合同内容。10.4不可抗力实例（1）地震导致科研院所设施损坏，无法继续出租；（2）政府政策调整，导致出租业务无法继续进行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容；（2）合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对科研院所的最终所有权和管理权。（2）乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得转让、出租、抵押或以其他方式处置科研院所。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方代理出租行为的监督权，包括但不限于出租价格、租赁期限等。（2）乙方在合同履行期间，如发现甲方有违反法律法规或合同约定行为，有权立即通知甲方，并要求甲方改正。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后方可生效。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同完成合同约定的各项事项。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的资料和条件，支持乙方的代理出租工作。（2）乙方应按照甲方的要求，及时、准确地完成各项代理出租工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于科研院所委托代理出租管理业务的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后方可生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：（签字）日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表：（签字）日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方授权委托书4.乙方授权委托书5.科研院所出租信息清单6.出租合同样本7.乙方管理费用明细表8.不可抗力事件证明材料9.争议解决相关文件10.合同修改和补充文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付乙方费用：甲方未在约定支付时间内支付乙方费用，经催告后仍未支付。违反保密条款：甲方泄露乙方商业秘密，经乙方提出后仍未采取补救措施。2.乙方违约行为及认定：未按时履行合同义务：乙方未按约定履行合同义务，导致甲方权益受损。违反保密条款：乙方泄露甲方商业秘密，经甲方提出后仍未采取补救措施。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。3.保密条款：合同中关于保密内容的约定，要求当事人对特定信息保密。4.代理出租：指一方委托另一方代表其进行出租业务的管理和协调。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付乙方费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，若甲方仍不支付，乙方可依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按时履行合同义务。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方在合理期限内履行义务，若乙方仍未履行，甲方可依法解除合同。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼或申请仲裁。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料，根据实际情况协商调整合同内容或解除合同。5.问题：合同履行过程中出现意外情况。解决办法：双方应相互协作，共同应对意外情况，确保合同顺利履行。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：（填写第三方名称）2.第三方地址：（填写第三方地址）3.第三方职责：第三方作为科研院所的配套设施提供方，负责提供科研院所所需的配套设施。第三方应保证所提供的配套设施符合科研院所的使用需求和安全标准。4.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付配套设施的租赁费用。第三方有权要求甲方对配套设施进行必要的维护和保养。5.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间和质量要求，提供配套设施。第三方应保证所提供的配套设施无任何知识产权纠纷。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定支付代理费用。乙方有权要求甲方提供必要的协助和配合，确保代理工作的顺利进行。乙方有权要求甲方对代理过程中出现的问题进行及时处理。2.乙方的利益条款：乙方在代理过程中所获得的商业秘密，甲方不得泄露。乙方有权获得甲方提供的科研院所出租信息的真实性和完整性。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得单方面解除合同，如需解除，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。甲方不得将科研院所出租给未经乙方同意的第三方。甲方不得泄露乙方在代理过程中所获得的商业秘密。三、以甲方的权益为主导，以甲方