二零二五年度机场商铺物业管理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度机场商铺物业管理协议1本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.双方身份2.1甲方2.2乙方3.协议范围3.1物业管理区域3.2物业管理内容4.物业管理职责4.1甲方职责4.2乙方职责5.物业管理服务标准5.1服务质量标准5.2服务效率标准6.物业管理费用6.1费用构成6.2收费标准7.物业使用及维护7.1商铺使用7.2商铺维护8.合同期限8.1合同生效日期8.2合同终止条件9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.法律适用11.1法律适用范围11.2法律适用依据12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除13.合同生效13.1生效条件13.2生效日期14.其他条款14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同签署第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“物业管理”指对机场商铺的清洁、绿化、安全保障、设施设备维护等日常管理服务。1.1.2“商铺”指位于机场指定区域内的商业经营场所。1.1.3“乙方”指承担机场商铺物业管理服务的公司。1.1.4“甲方”指机场物业管理方。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，其含义应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.双方身份2.1甲方2.1.1全称：机场管理有限公司2.1.2简称：机场2.1.3地址：省市机场2.1.4联系人：2.1.5联系电话：138xxxx56782.2乙方2.2.1全称：物业管理有限责任公司2.2.2简称：物业2.2.3地址：省市区路号2.2.4联系人：2.2.5联系电话：139xxxx56783.协议范围3.1物业管理区域3.1.1本协议涉及的物业管理区域为机场一、二、三号航站楼内的所有商铺。3.2物业管理内容3.2.1乙方负责商铺的日常清洁、绿化、安全保障及设施设备维护等工作。3.2.2乙方负责商铺的消防、安全监控、巡查等工作。3.2.3乙方负责商铺的投诉处理及与商户的沟通协调。4.物业管理职责4.1甲方职责4.1.1甲方负责提供商铺的物业管理所需条件，包括但不限于水、电、暖等基础设施。4.1.2甲方负责协调机场相关部门，确保乙方在履行物业管理职责时获得必要的支持。4.2乙方职责4.2.1乙方负责对商铺进行日常管理，确保商铺的安全、整洁、舒适。4.2.2乙方负责对商铺的设施设备进行定期检查、维护和保养。4.2.3乙方负责对商铺的安全隐患进行排查，并及时消除。5.物业管理服务标准5.1服务质量标准5.1.1乙方应确保商铺的清洁、绿化、安全保障等达到国家及行业规定的标准。5.1.2乙方应确保商铺的设施设备运行正常，发现故障及时修复。5.2服务效率标准5.2.1乙方应在接到商户投诉后24小时内进行处理。5.2.2乙方应在接到设备故障通知后2小时内到达现场进行处理。6.物业管理费用6.1费用构成6.1.1物业管理费用包括但不限于人员工资、设施设备维护费用、公共能耗费用等。6.2收费标准6.2.1乙方根据国家及行业规定，结合实际情况制定收费标准，并向甲方报送。6.2.2甲方应在收到乙方报送的收费标准后15个工作日内予以确认。7.物业使用及维护7.1商铺使用7.1.1商户应按照商铺使用说明规范使用商铺，不得擅自改变商铺结构。7.1.2商户应保持商铺的整洁、卫生，并负责商铺的日常维护。7.2商铺维护7.2.1乙方应定期对商铺进行维护，确保商铺设施设备的正常运行。7.2.2乙方应建立商铺设施设备维修档案，并及时更新。8.合同期限8.1合同生效日期8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件8.2.1合同期满后，如双方无异议，可续签合同。8.2.2任何一方违反本合同约定，另一方有权解除合同。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行时，合同自动终止。9.违约责任9.1违约行为9.1.1甲方未按时支付物业管理费用。9.1.2乙方未达到约定的物业管理服务标准。9.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。9.2.2违约金的计算方式为：违约金=应付款项×违约天数×违约金比例。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。11.法律适用11.1法律适用范围11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律适用依据11.2.1争议解决过程中，双方应依据中华人民共和国相关法律法规进行。12.合同变更与解除12.1合同变更12.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。12.1.2合同变更不得违反法律法规及本合同的其他规定。12.2合同解除12.2.1合同解除需符合法律规定或合同约定的条件。12.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事宜。13.合同生效13.1生效条件13.1.1双方签字盖章后，本合同生效。13.2生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他条款14.1通知与送达14.1.1任何一方通知对方，应采取书面形式，并通过约定的联系方式送达。14.1.2通知送达后，视为对方已收到通知。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于商铺清单、物业管理费用明细等。14.3合同签署14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1“第三方”指本合同项下非甲乙双方的任何个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位等。15.1.2“中介方”指在合同履行过程中，为甲乙双方提供信息、咨询、协调等服务的第三方。15.1.3“评估机构”指对商铺价值、物业状况等进行评估的第三方。15.1.4“监理单位”指对物业管理过程进行监督、检查的第三方。15.2责权利15.2.1.1获得甲乙双方提供的信息和资料。15.2.1.2要求甲乙双方履行合同约定的义务。15.2.1.3在其职责范围内，对甲乙双方的行为进行监督。15.2.2.1独立、客观、公正地履行职责。15.2.2.2保守甲乙双方的商业秘密。15.2.2.3按照合同约定的时间和标准完成工作。15.2.3第三方的权利义务应在其与甲乙双方签订的委托协议中明确。16.第三方介入程序16.1介入申请16.1.1任何一方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明介入的原因、目的和所需第三方类型。16.2介入审批16.2.1对方应在收到申请后5个工作日内予以答复，同意介入的，双方应共同选定第三方。16.2.2不同意的，应说明理由。16.3介入协议16.3.1双方同意第三方介入后，应与第三方签订委托协议，明确各方的权利义务。17.第三方责任限额17.1责任范围17.1.1第三方的责任限于其职责范围内，因故意或重大过失造成的损失。17.2责任限额17.2.1第三方的责任限额由双方在委托协议中约定，但不得低于本合同项下甲乙双方各自的责任限额。17.2.2若第三方责任限额低于本合同项下甲乙双方各自的责任限额，甲乙双方应承担超出部分的赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分18.1.1第三方在合同履行过程中的职责应与甲乙双方各自的职责明确划分，避免交叉和责任不清。18.2权利义务18.2.1第三方的权利义务仅限于其与甲乙双方签订的委托协议，不影响甲乙双方的权利义务。18.3沟通协调18.3.1第三方在履行职责过程中，应与甲乙双方保持沟通，及时反馈工作进展和问题。19.第三方介入的终止19.1终止条件19.1.1委托协议约定的服务期限届满。19.1.2第三方完成委托协议约定的任务。19.1.3合同解除或终止。19.2终止程序19.2.1第三方介入终止，应提前5个工作日通知甲乙双方。19.2.2双方应共同对第三方的工作进行评估，并办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.机场商铺清单详细要求和说明：包含商铺的位置、面积、租赁期限、租金等信息，以及商铺的具体描述和设施情况。2.物业管理费用明细详细要求和说明：列出物业管理费用的构成项目，如人员工资、设施设备维护费用、公共能耗费用等，并明确收费标准。3.商铺使用说明详细要求和说明：包括商铺的消防安全、用电安全、设施设备使用指南等，确保商户正确使用商铺。4.物业管理服务标准详细要求和说明：列出服务质量标准，如清洁、绿化、安全保障等方面的具体要求和标准。5.设施设备维修档案详细要求和说明：记录商铺设施设备的维修历史、维修日期、维修内容等信息，确保设备维护的连续性和有效性。6.第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的原因、目的、职责、权利义务、责任限额等内容。7.争议解决协议详细要求和说明：规定争议解决的方式、机构、程序等内容，确保争议得到及时、公正的解决。8.合同变更协议详细要求和说明：规定合同变更的程序、内容、生效条件等，确保变更的合法性和有效性。9.合同解除协议详细要求和说明：规定合同解除的条件、程序、责任承担等，确保解除的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付物业管理费用。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按未付款项×违约天数×违约金比例计算。示例说明：若甲方未在规定时间内支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未达到约定的物业管理服务标准。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按实际损失×违约金比例计算。示例说明：若乙方未按照约定标准完成清洁工作，导致商铺卫生状况不佳