2025年度物业托管理合同（含社区艺术中心）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业托管理合同（含社区艺术中心）合同编号_________一、合同主体1.1甲方（委托方）：1.2乙方（受托方）：1.3其他相关方：（如有，请在此处填写相关方名称、地址、联系人、联系电话等信息）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有物业托管的业务需求，乙方具备物业托管的丰富经验和专业能力，双方经友好协商，就甲方委托乙方对甲方物业进行托管事宜达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方委托乙方对甲方物业进行托管的权利义务，确保双方在物业托管过程中的合作顺利进行，实现物业保值增值。三、定义与解释3.1专业术语：1）物业托管：指乙方受甲方委托，对甲方物业进行管理、维护、维修、保养、绿化、清洁、秩序维护等各项服务。2）社区艺术中心：指位于甲方物业内的文化艺术活动场所，包括但不限于展览、演出、培训等。3.2关键词解释：1）保值：指乙方通过合理管理和运营，使甲方物业的价值得到稳定增长。2）增值：指乙方通过提升物业品质、优化服务、拓展业务等方式，使甲方物业的价值得到显著提升。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）享有乙方提供的物业托管服务，并按照合同约定支付费用。2）对乙方提供的服务进行监督和检查，提出合理意见和要求。3）保证物业内设施设备的正常使用，遵守国家法律法规及物业管理相关规定。4.2乙方的权利和义务：1）按照合同约定，对甲方物业进行全面的托管服务。2）定期向甲方汇报物业托管工作进展，接受甲方监督。3）保障甲方物业的安全、整洁、舒适，确保业主的正常生活和工作秩序。4）合理使用甲方物业资源，确保社区艺术中心的正常运营。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为一年。期满后，如双方无异议，可续签合同。5.2合同履行地点：本合同所涉及的物业托管服务地点为甲方物业。5.3合同履行方式：乙方将按照合同约定，对甲方物业进行全方位的托管服务，包括但不限于物业管理、社区艺术中心运营等。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1）合同期满，双方无续签意愿；2）一方违约，经另一方书面通知，违约方在限期内仍未纠正违约行为；3）发生不可抗力，经双方协商一致。6.3终止程序：1）合同终止前，双方应就合同终止后的有关事宜进行协商，达成一致意见；2）合同终止后，乙方应按照约定时间将物业及社区艺术中心交还给甲方。6.4终止后果：1）合同终止后，双方应按照约定，各自承担相应的法律责任和赔偿责任；2）本合同终止后，乙方不再承担物业托管服务责任，甲方不再承担乙方托管服务费用。七、费用与支付7.1费用构成：1）物业管理费：根据甲方物业的实际情况，按照市场价格合理确定。2）社区艺术中心运营费：包括但不限于场地租赁费、设备维护费、活动组织费等。3）其他相关费用：如法律法规规定的税费、保险费等。7.2支付方式：1）甲方应按照合同约定的时间和金额，通过银行转账方式支付费用。2）甲方支付费用时，应向乙方提供支付凭证。7.3支付时间：1）物业管理费：每月一个工作日前支付下一个月的费用。2）社区艺术中心运营费：根据实际使用情况，按季度或年度支付。7.4支付条款：1）甲方支付费用后，乙方应在收到款项后的五个工作日内，向甲方出具相应的收据。2）如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约：1）如甲方未按时支付费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金比例为每日万分之五。2）如甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1）如乙方未按合同约定提供托管服务，甲方有权要求乙方改正，并承担由此产生的损失。2）如乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1）赔偿金额应根据实际损失计算，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失等。2）赔偿方式为现金支付，甲方应在收到赔偿金后五个工作日内完成支付。九、保密条款9.1保密内容：1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2）本合同条款及双方约定的事项。9.2保密期限：本合同期限届满后，双方仍应继续履行保密义务，保密期限为合同期限届满后的五年。9.3保密履行方式：1）双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。2）战争：包括但不限于局部战争、战争威胁等。3）政府行为：如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例：1）地震导致乙方无法正常提供托管服务。2）政府政策调整导致社区艺术中心无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1）未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。2）经双方同意，甲方可以将部分物业转让给第三方，但乙方托管服务范围不变。12.2不得转让的情形：1）合同未履行完毕前。2）存在未解决的争议。3）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1）本合同签订后，任何一方未经对方同意，不得擅自变更、解除或终止合同。2）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充内容与本合同具有同等法律效力。13.2特殊权力保留：1）甲方保留对物业的重大决策权，包括但不限于物业改造、扩建等。2）乙方保留对社区艺术中心运营的自主权，包括但不限于活动策划、合作伙伴选择等。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1）合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1）合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。2）合同的修改和补充不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1）双方应按照合同约定，相互协作，共同维护甲方物业和社区艺术中心的良好形象。2）乙方应积极配合甲方开展物业管理工作。15.2协作与配合方式：1）双方应定期召开会议，就物业托管和社区艺术中心运营事宜进行沟通。2）双方应通过书面形式或其他通讯方式，及时交流信息。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，取代了双方之前就同一事项达成的所有协议和谅解。16.3增减条款：本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（委托方）：乙方（受托方）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方物业详细清单及图纸2.社区艺术中心运营方案3.物业收费标准及服务内容4.物业安全管理规定5.社区艺术中心活动策划书6.双方签订的补充协议7.相关法律法规和政策文件8.双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按时支付费用、违反物业管理规定、擅自改变物业用途等。b.乙方违约：未按合同约定提供托管服务、泄露甲方商业秘密、擅自改变社区艺术中心运营方案等。2.违约行为的认定：a.甲方违约：经乙方书面通知后，甲方在规定期限内未纠正违约行为。b.乙方违约：经甲方书面通知后，乙方在规定期限内未纠正违约行为。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.滞纳金：指因一方违约而导致的另一方经济损失，按约定的比例计算。3.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方书面通知甲方，要求甲方在规定期限内支付费用，并按合同约定支付滞纳金。2.问题：乙方未按合同约定提供托管服务。解决办法：甲方书面通知乙方，要求乙方在规定期限内改正，并承担由此产生的损失。3.问题：社区艺术中心活动组织不力。解决办法：双方召开会议，共同讨论活动组织方案，并确保活动顺利进行。4.问题：物业安全管理不到位。解决办法：双方共同制定物业管理规定，加强物业安全管理，确保业主安全。5.问题：双方沟通不畅。解决办法：定期召开会议，加强沟通，确保双方了解对方需求和意见。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称及信息：2.第三方权利：a.第三方有权参与物业托管和社区艺术中心运营的决策过程。b.第三方有权获取物业托管和社区艺术中心运营的相关信息。3.第三方义务：a.第三方应遵守合同约定，履行其在物业托管和社区艺术中心运营中的职责。b.第三方应保守商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.第三方责任：a.第三方因自身原因导致物业托管和社区艺术中心运营出现问题的，应承担相应的责任。b.第三方应按照合同约定，向甲方和乙方支付违约金。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：a.乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用。b.乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障乙方履行合同义务。c.乙方有权要求甲方在必要时提供担保。2.乙方利益条款：a.乙方有权享受物业托管和社区艺术中心运营带来的经济利益。b.乙方有权获得甲方支付的奖励或补偿。3.甲方的违约及限制条款：a.甲方未按时支付费用，应向乙方支付滞纳金。b.甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。c.甲方不得擅自变更合同内容，未经乙方同意不得解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：a.甲方可要求乙方按照合同约定提供托管服务。b.甲方可要求乙方定期向其汇报物业托管和社区艺术中心运营情况。c.甲方可要求乙方遵守国家法律法规及物业管理相关规定。2.甲方的利益条款：a.甲方可享受物业托管和社区艺术中心运营带来的增值效益。b.甲方可获得乙方支付的奖励或补偿。3.乙方的违约及限制条款：a.乙方未按时提供托管服务，应向甲方支付违约金。b.乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。c.乙方不得擅自变更合同内容，未经甲方同意不得解除合同。全文完。2024年度物业托管理合同（含社区艺术中心）1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同期限5.合同双方6.合同目的二、物业基本情况1.物业名称2.物业地址3.物业面积4.物业配套设施5.物业管理范围三、社区艺术中心1.艺术中心名称2.艺术中心地址3.艺术中心面积4.艺术中心功能5.艺术中心设施四、服务内容1.物业管理服务2.社区艺术中心运营管理3.保洁绿化服务4.安全保卫服务5.客户服务五、服务标准1.物业管理服务标准2.社区艺术中心运营管理标准3.保洁绿化服务标准4.安全保卫服务标准5.客户服务标准六、费用及支付方式1.物业管理服务费用2.社区艺术中心运营管理费用3.保洁绿化服务费用4.安全保卫服务费用5.客户服务费用6.支付方式7.付款时间七、双方权利与义务1.物业管理方权利与义务2.社区艺术中心运营方权利与义务3.保洁绿化服务方权利与义务4.安全保卫服务方权利与义务5.客户服务方权利与义务八、违约责任1.物业管理方违约责任2.社区艺术中心运营方违约责任3.保洁绿化服务方违约责任4.安全保卫服务方违约责任5.客户服务方违约责任九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理十一、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序十二、其他约定1.保密条款2.通知与送达3.合同附件十三、合同附件1.物业管理服务方案2.社区艺术中心运营管理方案3.保洁绿化服务方案4.安全保卫服务方案5.客户服务方案十四、合同签署1.双方代表签字2.单位盖章3.签署日期合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024年度物业托管理合同（含社区艺术中心）2.合同编号：_________3.合同签订日期：2024年____月____日4.合同期限：自2024年____月____日至2025年____月____日5.合同双方：甲方：_______物业管理有限公司乙方：_______社区居民委员会6.合同目的：明确双方在2024年度内关于物业托管理和社区艺术中心运营管理的权利、义务及责任。二、物业基本情况1.物业名称：_______住宅小区2.物业地址：_______市_______区_______路_______号3.物业面积：_______平方米4.物业配套设施：_______5.物业管理范围：_______三、社区艺术中心1.艺术中心名称：_______社区艺术中心2.艺术中心地址：_______市_______区_______路_______号3.艺术中心面积：_______平方米4.艺术中心功能：_______5.艺术中心设施：_______四、服务内容1.物业管理服务2.社区艺术中心运营管理3.保洁绿化服务4.安全保卫服务5.客户服务五、服务标准1.物业管理服务标准2.社区艺术中心运营管理标准3.保洁绿化服务标准4.安全保卫服务标准5.客户服务标准六、费用及支付方式1.物业管理服务费用：_______元/月2.社区艺术中心运营管理费用：_______元/月3.保洁绿化服务费用：_______元/月4.安全保卫服务费用：_______元/月5.客户服务费用：_______元/月6.支付方式：每月_______日前支付上月费用7.付款时间：每月_______日前七、双方权利与义务1.物业管理方权利与义务1.1依法履行物业管理职责，确保物业安全、整洁、有序。1.2提供社区艺术中心运营管理服务。1.3定期对物业设施进行维护保养。2.社区艺术中心运营方权利与义务2.1依法运营社区艺术中心，确保设施安全、功能正常。2.2定期举办各类艺术活动，丰富社区居民文化生活。3.保洁绿化服务方权利与义务3.1按照服务标准，负责小区公共区域的保洁和绿化工作。4.安全保卫服务方权利与义务4.124小时巡逻，确保小区安全。4.2及时处理突发安全事件。5.客户服务方权利与义务5.1及时响应业主需求，提供优质服务。5.2定期收集业主意见，改进服务质量。八、违约责任1.物业管理方违约责任1.1未按合同约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为_______元/天。1.2因物业管理不善导致安全事故的，应承担相应的法律责任。2.社区艺术中心运营方违约责任2.1未按合同约定运营社区艺术中心的，应向乙方支付违约金，违约金为_______元/天。2.2因艺术中心运营不当导致设施损坏的，应负责修复或赔偿。3.保洁绿化服务方违约责任3.1未按合同约定完成保洁绿化工作的，应向乙方支付违约金，违约金为_______元/天。4.安全保卫服务方违约责任4.1未按合同约定提供安全保卫服务的，应向乙方支付违约金，违约金为_______元/天。5.客户服务方违约责任5.1未按合同约定提供客户服务的，应向乙方支付违约金，违约金为_______元/天。九、争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决机构：_______市_______区人民法院3.争议解决程序：按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。十、合同解除1.合同解除条件1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后_______日内仍未纠正的。1.2因不可抗力导致合同无法履行的。2.合同解除程序2.1提出解除合同的一方应书面通知对方。2.2双方应在接到解除通知后_______日内，共同确认合同解除事宜。3.合同解除后的处理3.1双方应按照合同约定，处理合同解除后的遗留问题。3.2双方应互相返还预付款或保证金。十一、合同生效及终止1.合同生效条件1.1双方代表签字并加盖公章。2.合同终止条件2.1合同期限届满。2.2合同因解除而终止。3.合同终止程序3.1双方应按照合同约定，办理合同终止手续。十二、其他约定1.保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知与送达：双方的通知应以书面形式送达，送达地址为合同中约定的地址。十三、合同附件1.物业管理服务方案2.社区艺术中心运营管理方案3.保洁绿化服务方案4.安全保卫服务方案5.客户服务方案十四、合同签署1.双方代表签字甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________2.单位盖章甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________3.签署日期：________________甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________签署日期：________________签署日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导下的项目管理决策权说明：甲方作为物业托管理的主体，拥有对物业管理的最终决策权。包括但不限于物业维修、改造、扩建等重大决策。2.甲方指定物业管理团队说明：甲方有权指定物业管理团队，并对团队的管理和服务质量进行监督。物业管理团队应具备相应的资质和经验。3.甲方负责物业资产的保值增值说明：甲方有责任通过有效的物业管理，确保物业资产的保值和增值，包括但不限于提升物业的使用效率和市场价值。4.甲方定期对乙方进行考核说明：甲方应定期对乙方的工作进行考核，考核内容包括服务质量、工作效率、客户满意度等，考核结果作为支付管理费用的重要依据。5.甲方有权对乙方提出整改要求说明：若乙方在服务过程中出现不符合合同约定的行为，甲方有权要求乙方进行整改，并在规定时间内完成。6.甲方有权对乙方进行处罚说明：若乙方严重违反合同约定，甲方有权对乙方进行处罚，包括但不限于暂停支付管理费用、解除合同等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导下的社区活动策划权说明：乙方作为社区居民委员会，拥有对社区活动的策划权，包括但不限于文化、体育、教育等方面的活动。2.乙方有权参与物业重大决策说明：乙方有权参与物业重大决策的讨论和表决，确保社区居民的利益得到充分保障。3.乙方负责社区公共事务的管理说明：乙方有责任管理社区公共事务，包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护等。4.乙方有权监督物业管理服务说明：乙方有权对物业管理服务进行监督，包括但不限于服务质量、服务态度、工作效率等。5.乙方有权对甲方提出建议说明：乙方有权就物业管理、社区活动等方面向甲方提出合理化建议，甲方应给予充分考虑。6.乙方有权要求甲方对物业进行整改说明：若甲方在物业管理过程中存在不符合合同约定或损害居民利益的行为，乙方有权要求甲方进行整改。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的选聘及监督说明：合同双方共同选聘具备资质的第三方中介机构，负责合同履行过程中的监督和协调工作。2.第三方中介的职责说明：第三方中介的职责包括但不限于监督合同双方履行合同义务、协调解决合同履行过程中的争议、提供专业咨询等。3.第三方中介的费用及支付说明：第三方中介的费用由合同双方按比例分担，支付方式及时间应在合同中明确约定。4.第三方中介的报告及公示说明：第三方中介应定期向合同双方提交合同履行情况的报告，并对报告内容进行公示。5.第三方中介的更换及更换程序说明：若合同双方对第三方中介的服务不满意，可共同决定更换中介机构，更换程序应在合同中明确约定。6.第三方中介的保密义务说明：第三方中介对合同履行过程中的商业秘密和居民隐私负有保密义务，未经合同双方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务方案2.社区艺术中心运营管理方案3.保洁绿化服务方案4.安全保卫服务方案5.客户服务方案6.第三方中介机构资质证明7.第三方中介机构服务协议8.物业管理费用明细表9.社区艺术中心活动计划表10.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按合同约定提供物业管理服务，或未按时支付管理费用。b.乙方违约：未按合同约定运营社区艺术中心，或未按时完成保洁绿化工作。2.违约行为认定：a.甲方违约认定：甲方未履行合同约定的义务，经乙方书面通知后未在规定时间内纠正。b.乙方违约认定：乙方未履行合同约定的义务，经甲方书面通知后未在规定时间内纠正。三、法律名词及解释：1.合同：双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.保密：未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。4.服务质量：指服务满足用户需求和期望的程度。5.公示：将信息向公众公布。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同双方对合同条款理解不一致。解决办法：召开双方会议，详细解释合同条款，确保双方对合同内容有共同的理解。2.问题：第三方中介服务不满意。解决办法：与第三方中介进行沟通，明确服务要求和标准，必要时更换中介机构。3.问题：物业维修资金不足。解决办法：制定物业维修资金使用计划，定期召开业主大会讨论维修资金的使用。五、所有应用场景：1.住宅小区的物业管理。2.社区文化活动的组织与运营。3.物业维修资金的筹集与管理。4.第三方中介机构的选聘与监督。5.争议的解决与处理。全文完。2024年度物业托管理合同（含社区艺术中心）2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方1.2业主方1.3社区艺术中心2.合同期限与生效2.1合同期限2.2合同生效时间3.物业服务范围3.1物业管理服务3.2社区艺术中心运营管理4.服务内容与标准4.1物业管理服务内容4.2社区艺术中心运营管理内容4.3服务标准与规范5.服务费用与支付方式5.1服务费用5.2支付方式5.3付款时间6.物业管理费收取与使用6.1收费标准6.2收费方式6.3费用使用范围7.物业维修与养护7.1维修养护范围7.2维修养护责任7.3报修与处理流程8.社区艺术中心运营管理责任8.1运营管理责任8.2艺术活动策划与组织8.3设施设备维护与保养9.安全管理9.1安全责任9.2安全防范措施9.3事故处理与报告10.业主权益保障10.1业主权益10.2业主参与10.3业主投诉与处理11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约赔偿12.合同解除与终止12.1解除条件12.2终止条件12.3解除与终止程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决期限14.其他14.1合同附件14.2合同解释14.3合同变更与补充第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务方1.1.1名称：物业管理公司1.1.2法定代表人：1.1.3注册地址：市区路号1.2业主方1.2.1名称：小区业主委员会1.2.2法定代表人：1.2.3注册地址：市区路号1.3社区艺术中心1.3.1名称：社区艺术中心1.3.2法定代表人：1.3.3注册地址：市区路号2.合同期限与生效2.1合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。2.2合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.物业服务范围3.1物业管理服务3.1.1楼宇及配套设施的日常维护和管理3.1.2公共区域的环境卫生、绿化养护3.1.3消防、安全、交通等公共设施的管理3.1.4业主投诉处理3.2社区艺术中心运营管理3.2.1艺术活动策划与组织3.2.2设施设备维护与保养3.2.3艺术教育资源开发与推广4.服务内容与标准4.1物业管理服务内容4.1.1日常巡查与维护4.1.2设施设备定期检查与保养4.1.3保安、保洁、绿化等人员的配置与管理4.2社区艺术中心运营管理内容4.2.1艺术活动策划与执行4.2.2设施设备的安全检查与维护4.2.3艺术活动的宣传与推广4.3服务标准与规范4.3.1物业管理服务按照《物业管理条例》及相关法规执行4.3.2社区艺术中心运营管理按照《艺术活动管理办法》执行5.服务费用与支付方式5.1服务费用5.1.1物业管理服务费用：每平方米每月0.5元5.1.2社区艺术中心运营管理费用：每年50万元5.2支付方式5.2.1物业管理服务费用按季度支付5.2.2社区艺术中心运营管理费用按年度支付5.3付款时间5.3.1物业管理服务费用在每个季度一个工作日前支付5.3.2社区艺术中心运营管理费用在每个财政年度一个工作日前支付6.物业管理费收取与使用6.1收费标准6.1.1物业管理费收费标准按照《物业管理条例》及地方物价部门的规定执行6.2收费方式6.2.1物业管理费通过物业费代收系统收取6.3费用使用范围6.3.1物业管理费用于物业服务的日常运营和维护6.3.2社区艺术中心运营管理费用用于艺术活动的开展和维护7.物业维修与养护7.1维修养护范围7.1.1公共区域及公共设施的维修养护7.1.2业主共有部分的维修养护7.2维修养护责任7.2.1物业服务方负责公共区域及公共设施的维修养护工作7.3报修与处理流程7.3.1业主发现维修需求时，应向物业服务方报修7.3.2物业服务方应在接到报修后24小时内进行响应7.3.3维修完成后，物业服务方应向业主提供维修记录8.社区艺术中心运营管理责任8.1运营管理责任8.1.1艺术中心的管理人员应具备相关资质和经验8.1.2定期对艺术中心进行安全检查和风险评估8.2艺术活动策划与组织8.2.1每季度至少举办两次艺术展览或活动8.2.2邀请艺术家进行现场创作或讲座8.3设施设备维护与保养8.3.1定期检查和维护艺术中心内的设施设备8.3.2确保设施设备符合安全标准9.安全管理9.1安全责任9.1.1物业服务方负责社区艺术中心的安全保卫工作9.1.2业主方负责遵守安全规定，确保个人安全9.2安全防范措施9.2.1安装监控摄像头覆盖关键区域9.2.2定期对消防设施进行检查和维护9.3事故处理与报告9.3.1发生安全事故时，物业服务方应在第一时间采取措施9.3.2事故发生后24小时内向业主方报告10.业主权益保障10.1业主权益10.1.1业主有权参与社区艺术中心的决策和管理10.1.2业主有权享受艺术中心提供的各项服务10.2业主参与10.2.1定期召开业主会议，讨论艺术中心相关事宜10.2.2业主可提出意见和建议，物业服务方应及时反馈10.3业主投诉与处理10.3.1业主可通过书面或口头形式向物业服务方投诉10.3.2物业服务方应在接到投诉后5个工作日内回复11.违约责任11.1违约行为11.1.1未按时提供或提供不合格的服务11.1.2未按约定收取费用11.2违约责任11.2.1违约方应承担相应的违约责任11.2.2违约方应支付违约金11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额根据实际情况和双方协商确定12.合同解除与终止12.1解除条件12.1.1合同到期12.1.2双方协商一致12.1.3一方违约12.2终止条件12.2.1合同解除12.2.2合同终止12.3解除与终止程序12.3.1提前30日书面通知对方12.3.2双方协商确定后续事宜13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1协商解决13.1.2仲裁13.1.3诉讼13.2争议解决机构13.2.1当地仲裁委员会13.2.2人民法院13.3争议解决期限13.3.1自争议发生之日起30日内14.其他14.1合同附件14.1.1物业管理服务细则14.1.2社区艺术中心运营管理细则14.2合同解释14.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.3合同变更与补充14.3.1合同变更需经双方书面同意14.3.2合同补充需经双方签字盖章后生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同双方外的任何个人或法人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问、保险代理等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入应当基于合同双方的共同决定，或根据法律规定、合同约定或双方协商一致的情形。3.第三方介入的程序3.1合同双方应书面通知对方关于第三方介入的意向，并说明介入的具体原因和目的。3.2第三方介入前，合同双方应与第三方签订相应的合作协议或委托书，明确各方的权利和义务。4.第三方介入的职责4.1第三方应按照合同双方的要求，独立、客观、公正地履行其职责。4.2第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。5.第三方介入的责任5.1第三方在介入过程中因故意或重大过失造成合同一方损失的，应承担相应的法律责任。5.2第三方因不可抗力等原因导致介入工作或出现失误，不承担法律责任。6.第三方责任限额6.1第三方责任限额应根据介入工作的性质、复杂程度及潜在风险等因素确定。6.2第三方责任限额应在合作协议或委托书中明确约定，并经合同双方确认。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方介入后，其职责仅限于合作协议或委托书所约定的内容，不涉及合同双方的权利和义务。7.2第三方在介入过程中，应与合同双方保持沟通，确保工作顺利进行。7