《夫妻约定不动产归属的性质考察探析综述》2400字

夫妻约定不动产归属的性质考察分析综述我国的民事法律行为主要分为财产行为和身份行为两种段颖.夫妻约定财产制研究[D].陕西：陕西师范大学,2015.。财产行为是发生在财产上的变动或达到某种财产效果的行为；身份行为是基于身份关系发生某种财产关系或身份关系的变更的行为。在夫妻约定财产制下，双方依据真实的意思表示，约定财产协议的行为属于民事法律行为，虽然该协议在内容上涉及财产关系，但协议的效力却依附于夫妻婚姻关系而存在，并且约定的最终目的并不是单一发生财产关系的变动，还包括维持夫妻的身份关系，因此夫妻财产制约定的身份性可谓毋庸置疑陈川.论夫妻约定财产制的适用范围[D].上海：华东政法大学,2016.段颖.夫妻约定财产制研究[D].陕西：陕西师范大学,2015.陈川.论夫妻约定财产制的适用范围[D].上海：华东政法大学,2016.1.1夫妻约定不动产归属并非赠与夫妻之间关于不动产变动的约定有两种情况许莉.夫妻房产约定的法律适用——基于我国约定夫妻财产制的考察[J].浙江：浙江工商大学学报,2015(01):55-6许莉.夫妻房产约定的法律适用——基于我国约定夫妻财产制的考察[J].浙江：浙江工商大学学报,2015(01):55-61.1.1.1赠与目的存疑赠与是发生在任何两个民事主体之间，其最直接和最根本的目的是改变财产的归属和持有状态，从原本属于一个主体所有转移至属于另一个主体所有，并且赠与人享有任意撤销权。而夫妻财产制契约是夫妻双方对共同财产行使处分权，目的是改变财产的归属，此时的财产的归属可以与财产的占有、使用和收益等相互分离，给予财产的一方完全可以长期甚至永久地保有财产，若夫妻财产约定属于赠与，那么赠与人在作出赠与后却仍可以长期甚至永久地保有赠与财产，而使受赠人的期待一直处于不确定之中，如此不仅与赠与制度的内在要求和精神实质不符，也与民法诚实信用原则相悖。相较之下，夫妻财产制契约更符合夫妻约定不动产归属的目的。此外，夫妻约定不动产归属还有实现、维持或巩固婚姻家庭生活的目的，与赠与的财产行为有本质的区别。1.1.2区分标准存疑关于《民法典》婚姻家庭编第一千零六十五条第一款，最高人民法院认为，尽管现行婚姻家庭编规定了夫妻财产约定的三种模式，但“并不包括将一方所有财产约定为另一方所有的情形。”进而认为，若夫妻一方将其不动产约定归属另一方所有，实则夫妻间赠与，尽管双方存在有效协议，但因未办理物权变更登记，依据物权编之规定，不动产所有权此时并未转移，依据合同编有关赠与之规定，赠与人可以撤销该赠与。那么汪家元.我国夫妻约定财产制之适用困境与规制完善[J].法学杂志,2019,40(01):90-97汪家元.我国夫妻约定财产制之适用困境与规制完善[J].法学杂志,2019,40(01):90-97同样，有的法院认为把指向特定财产的无偿让与认定为赠与，把指向不特定财产的无偿让与认定为夫妻财产制契约为标准来判断夫妻约定不动产归属的性质。但特定财产与非特定财产之间该如何界定？若没有具体的界定方式，法院分别从不同的角度去审视是否能够得出完全相反的结论，导致同案不同判的现象愈加严重？因此，该区分标准同样既不符合立法精神，也不符合客观事实。还有些法院将夫妻一方所有的财产，约定为夫妻共同所有的情形视为“赠与”，实质上是仅从夫妻一方获得财产而未向对方进行“对待给付”这一结果意义上进行判断的。实际上，夫妻双方关于财产的上述约定，或是基于夫妻一方对另一方的感激、回报，或是基于对婚姻家庭和谐关系的共同维护，很难说“受赠人”对“赠与人”未为“对待给付”，因此，这种不问原因、仅从结果意义上得出“赠与”性质的判断过于武断甚至有失偏颇。由此可见，以“夫妻财产约定的三个模式”、“特定财产与不特定财产判断是否无偿让与”“对方是否对待给付”这三个标准来判断夫妻约定不动产归属的性质是不准确的，标准本身同样存在逻辑上的混乱性，如此下去，不仅会导致裁判标准过于僵化，还可能产生更多新的问题亟待解决。1.2夫妻约定不动产归属实为夫妻财产制契约在婚姻家庭领域内的财产关系随身份关系而产生王忠,朱伟.夫妻约定财产制下的不动产物权变动[J].北京：人民司法,2015(04):4-8.王忠,朱伟.夫妻约定财产制下的不动产物权变动[J].北京：人民司法,2015(04):4-8.于此再检视“侯某与冯某夫妻约定财产纠纷一案”的处理，可以发现存在明显的问题。法院审理此案的理由是冯某书面承诺将房子过户至侯某名下，过户的结果必然会导致房子所有权的转移，故其实质是冯某承诺将房子赠与侯某。结合与侯某的《约定协议书》的内容可以得知，该协议是冯某自愿签署，并不存在胁迫、欺诈等不法的情形，冯某三次分别表示“自愿将婚前婚后全部财产给予妻子侯某所有，房产证下来后户主改为妻子