2024食堂商铺租赁合同物业管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024食堂商铺租赁合同物业管理本合同目录一览第一条：租赁物的描述与范围1.1租赁物的位置与面积1.2租赁物的现状与条件1.3租赁物的使用目的与限制第二条：租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2租赁期限的续约条款2.3租赁期限的提前终止条款第三条：租金与支付方式3.1租金的金额与计算方式3.2租金的支付周期与时间3.3租金的调整条款第四条：管理与维护4.1物业管理公司的职责与管理范围4.2租赁方的义务与责任4.3维修与保养的责任与方式第五条：保险与安全5.1租赁方的保险责任5.2租赁方的安全管理义务5.3应急预案与事故处理第六条：变更与转让6.1合同的变更条款6.2合同的转让条款第七条：违约责任7.1租赁方的违约行为7.2物业管理方的违约行为7.3违约责任的赔偿方式第八条：争议解决8.1争议的解决方式8.2诉讼管辖法院第九条：合同的生效与终止9.1合同的签订与生效日期9.2合同的终止条件与程序第十条：其他条款10.1合同的保密条款10.2合同的强制性条款10.3合同的附加条款第十一条：附件11.1租赁物现状照片11.2租赁物平面图11.3相关许可证与批准文件第十二条：签署与盖章12.1合同签署的时间与地点12.2合同签署人的身份证明12.3合同的盖章与备案第十三条：合同的修订与补充13.1合同的修订方式与程序13.2合同的补充条款第十四条：合同的完整性与优先权14.1合同的完整性声明14.2合同的优先权条款第一部分：合同如下：第一条：租赁物的描述与范围1.1租赁物的位置与面积租赁物位于市区街道号，具体面积为平方米。1.2租赁物的现状与条件租赁物为食堂商铺，现有设施包括。租赁物的现状应符合双方约定的条件，如不符合，租赁方应承担相应的整改责任。1.3租赁物的使用目的与限制租赁方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。如租赁方需要改变用途，应提前个工作日向物业管理方提出申请，并经双方协商一致后方可进行。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期租赁开始日期为年月日，租赁结束日期为年月日。2.2租赁期限的续约条款租赁期满后，如租赁方需续约，应提前个工作日向物业管理方提出申请，并经双方协商一致后签署续约协议。2.3租赁期限的提前终止条款租赁方在租赁期内提前终止租赁的，应提前个工作日通知物业管理方，并按照双方约定的方式支付违约金。第三条：租金与支付方式3.1租金的金额与计算方式租金为每月元，按月支付。租金的具体金额以实际租赁天数计算。3.2租金的支付周期与时间租赁方应在每个租赁周期结束后的个工作日内，将租金支付给物业管理方。3.3租金的调整条款租金在租赁期内如有调整，应由双方协商一致后签署补充协议进行调整。第四条：管理与维护4.1物业管理公司的职责与管理范围物业管理公司负责对租赁物进行日常管理，包括维护设施的正常运行、确保租赁物的安全等。物业管理公司的管理范围包括但不限于。4.2租赁方的义务与责任租赁方应按照约定的用途使用租赁物，并承担租赁物使用过程中的相关费用。租赁方不得擅自改变租赁物的结构，如有需要，应提前个工作日向物业管理方提出申请。4.3维修与保养的责任与方式租赁期内，租赁物及相关设施的正常维护与保养由物业管理公司负责。如因租赁方使用不当导致设施损坏，租赁方应承担维修费用。第五条：保险与安全5.1租赁方的保险责任租赁方应按照双方的约定，为租赁物及相关设施购买保险，并将其保险单副本交给物业管理方备案。5.2租赁方的安全管理义务租赁方应确保在使用租赁物过程中，遵守相关的安全规定，保障人员和财产的安全。5.3应急预案与事故处理租赁方和物业管理方应共同制定应急预案，并在发生突发事件时共同进行处理。如发生安全事故，双方应立即启动应急预案，并按照约定进行事故处理。第八条：争议解决8.1争议的解决方式如双方在合同的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院双方约定，本合同纠纷的诉讼管辖法院为人民法院。第九条：合同的生效与终止9.1合同的签订与生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件与程序租赁期满或者双方协商一致提前终止租赁的，本合同即行终止。合同终止后，租赁方应按照双方约定的方式迁出租赁物，并将租赁物恢复至租赁开始前的状态。第十条：其他条款10.1合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2合同的强制性条款本合同的任何条款，不得违反法律、法规的强制性规定。10.3合同的附加条款本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十一条：附件11.1租赁物现状照片附上租赁物现状照片，以证明租赁物的现状。11.2租赁物平面图附上租赁物平面图，明确租赁物的具体位置和面积。11.3相关许可证与批准文件附上与租赁物相关的许可证和批准文件，以证明租赁物的合法性。第十二条：签署与盖章12.1合同签署的时间与地点本合同于年月日，在市区街道号签署。12.2合同签署人的身份证明合同签署人应向对方出示有效的身份证明，以证明其签署合同的合法性。12.3合同的盖章与备案双方代表在合同上签字（或盖章）后，由双方共同盖章，并报相关部门备案。第十三条：合同的修订与补充13.1合同的修订方式与程序如双方认为有必要对本合同进行修订，应书面形式提出修订意见，经双方协商一致后签署修订协议。13.2合同的补充条款如双方认为有必要对本合同进行补充，应书面形式提出补充意见，经双方协商一致后签署补充协议。第十四条：合同的完整性与优先权14.1合同的完整性声明本合同及其附件，双方确认为本合同的全部内容，除双方另有约定外，本合同及其附件任何条款的修改、补充均须采取书面形式。14.2合同的优先权条款如本合同及其附件与双方之前的书面协议或口头约定存在冲突，以本合同及其附件为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、维修保养方、保险公司等。1.2第三方介入的范围（1）中介方为甲乙双方提供租赁物信息、协商谈判等服务；（2）维修保养方负责租赁物的日常维护、维修和保养；（3）保险公司为甲乙双方提供租赁物的保险服务；（4）其他与甲乙双方履行本合同相关的各方。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方应承担的责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在介入过程中的责任和义务。如第三方未履行或履行不当，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方应遵守的规则第三方在介入过程中，应遵守相关的法律法规、行业规范和甲乙双方的约定。如第三方违反上述规定，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方的权利与限制3.1第三方应享有的权利第三方在履行其职责时，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。3.2第三方应遵守的限制第三方在介入过程中，不得利用甲乙双方之间的合同关系，进行不正当竞争或谋取不正当利益。如第三方违反上述限制，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方介入的协调与沟通4.1甲乙双方与第三方的协调4.2甲乙双方对第三方的监督甲乙双方有权对第三方的工作进行监督，确保第三方按照甲乙双方的约定履行其职责。第五条：第三方的责任限额5.1第三方赔偿责任限额如第三方因履行其职责导致甲乙双方遭受损失，第三方的赔偿责任限额为元。5.2第三方责任限额的调整甲乙双方有权根据实际情况调整第三方的赔偿责任限额，经双方协商一致后，可通过补充协议进行调整。第六条：第三方介入的变更与终止6.1第三方变更如第三方在介入过程中发生变更，如更换维修保养方、保险公司等，甲乙双方应重新签订相关协议，明确变更后的第三方责任。6.2第三方终止如第三方在介入过程中因故终止履行其职责，甲乙双方应立即协商确定新的第三方，以确保合同的继续履行。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理如第三方在介入过程中违约，甲乙双方应与第三方协商解决。如协商不成，甲乙双方有权向人民法院提起诉讼。7.2第三方违约赔偿如第三方违约导致甲乙双方遭受损失，第三方应按照甲乙双方的约定承担赔偿责任。第八条：其他相关事项8.1甲乙双方与第三方之间的纠纷甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方履行本合同的其他条款。8.2第三方介入的保密事项第三方应保守本合同及甲乙双方商业秘密，如第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。8.3第三方介入的法律法规遵守第三方在介入过程中，应遵守相关的法律法规，如第三方违法行为导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物现状照片详细要求：照片应清晰展示租赁物的外观、内部设施及周围环境，数量不少于5张。附件2：租赁物平面图详细要求：平面图应详细标注租赁物的具体位置、面积、房间布局等信息。附件3：相关许可证与批准文件详细要求：包括租赁物的营业执照、卫生许可证、消防安全合格证等。附件4：保险单副本详细要求：显示租赁物的保险信息，包括保险金额、保险期限等。附件5：维修保养记录详细要求：记录租赁物的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等。附件6：租金支付凭证详细要求：显示租金支付的时间、金额、方式等。附件7：违约记录详细要求：记录双方违约的行为及处理结果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：租赁方未按约定用途使用租赁物，导致租赁物损坏。责任认定：租赁方应承担维修费用及赔偿物业管理方的损失。示例说明：租赁方将租赁物用于餐饮经营，未经物业管理方同意，导致租赁物厨房设备损坏。违约行为：物业管理方未按时提供维修保养服务，导致租赁物设施故障。责任认定：物业管理方应承担维修费用，并赔偿租赁方的损失。示例说明：物业管理方未按约定时间进行电梯维修，导致租赁方生意受损。违约行为：租赁方未按时支付租金。责任认定：租赁方应支付迟延履行违约金，具体金额按合同约定执行。示例说明：租赁方延迟支付租金一个月，应支付相当于租金20%的违约金。说明