2024版土地使用权出售协议样式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版土地使用权出售协议样式版B版本合同目录一览第一条土地使用权出售1.1土地位置与面积1.2土地使用权证号1.3土地用途1.4土地使用权出售价格1.5土地使用权出售方式第二条付款方式与期限2.1定金2.2首付款2.3贷款2.4尾款2.5付款期限第三条土地交付与过户3.1土地交付时间3.2土地交付条件3.3过户手续3.4过户费用3.5过户时间第四条土地使用权保证4.1土地使用权真实性4.2土地使用权完整性4.3无争议4.4符合法律法规第五条违约责任5.1买方违约5.2卖方违约5.3违约赔偿第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2变更程序7.3解除条件7.4解除程序第八条合同的效力8.1合同成立8.2合同生效8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄密责任第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力应对措施第十一条税费承担11.1买方税费11.2卖方税费11.3税费支付方式第十二条权利与义务12.1买方权利与义务12.2卖方权利与义务第十三条inspectionandacceptance13.1Inspection13.2Acceptance第十四条其他条款14.1附加条款14.2修改条款14.3附录第一部分：合同如下：第一条土地使用权出售1.1土地位置与面积本合同所指土地位于中华人民共和国省市区街道，土地使用权面积为平方米。具体位置以土地使用权证载明的范围为准。1.2土地使用权证号土地使用权证号为号，由中华人民共和国国土资源部颁发。1.3土地用途土地用途为住宅用地，符合当地城市规划和土地利用总体规划。1.4土地使用权出售价格土地使用权出售价格为人民币元/平方米，总计人民币元（大写：元整）。1.5土地使用权出售方式本次土地使用权出售采用一次性付款方式，买方应按照合同约定的时间和方式支付全部成交价款。第二条付款方式与期限2.1定金买方应在签订合同时支付定金人民币元（大写：元整），定金在买方支付全部成交价款后抵作价款。2.2首付款买方应自合同签订之日起日内支付首付款人民币元（大写：元整）。2.3贷款买方如需贷款，应自行向金融机构申请，并承担贷款相关的费用和风险。2.4尾款买方应在办理土地过户手续完成后支付尾款人民币元（大写：元整）。2.5付款期限买方应按照本合同约定的付款方式和期限支付成交价款。第三条土地交付与过户3.1土地交付时间卖方应在本合同签订之日起日内将土地交付给买方使用。3.2土地交付条件土地交付时，应保证土地现状符合合同约定的用途，具备正常使用的条件。3.3过户手续买方应自合同签订之日起日内，向当地国土资源部门申请办理土地使用权过户手续。3.4过户费用过户手续费用由买方承担，具体费用以当地国土资源部门收费标准为准。3.5过户时间买方应在本合同签订之日起日内完成土地使用权过户手续。第四条土地使用权保证4.1卖方保证土地使用权合法有效，无任何法律纠纷。4.2卖方保证土地现状符合合同约定的用途，无任何影响土地使用的瑕疵。4.3卖方保证土地使用权不受任何第三方主张权利的影响。4.4卖方保证所提供的土地使用权资料真实、完整、准确。第五条违约责任5.1买方违约买方未按合同约定支付成交价款的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金利率。5.2卖方违约卖方未按合同约定交付土地或过户土地使用权的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金利率。5.3违约赔偿因一方违约导致合同无法履行，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第六条争议解决6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.3双方同意仲裁作为解决争议的方式，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。6.4仲裁委员会为合同签订地仲裁委员会。第八条合同的效力8.1合同成立本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。8.2合同生效本合同自合同成立之日起生效，并对双方产生法律约束力。8.3合同终止本合同在履行完毕、双方协商一致或者出现合同约定的终止条件时终止。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起年止。9.3违约泄密责任一方违反本条规定，泄露保密内容的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的倍。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）以及政府行为（如政策调整、法律法规变化等）。10.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，一方不承担违约责任。10.3不可抗力应对措施双方应立即协商，采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。第十一条税费承担11.1买方税费买方应承担土地使用权过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。11.2卖方税费卖方应承担土地使用权过户过程中产生的税费，包括但不限于土地增值税、个人所得税等。11.3税费支付方式税费支付方式按照当地税务部门的规定办理。第十二条权利与义务12.1买方权利与义务买方有权按合同约定取得土地使用权，并按照合同约定支付成交价款。买方应遵守相关法律法规，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。12.2卖方权利与义务卖方有权按照合同约定取得买方的成交价款。卖方应保证土地使用权的合法有效性，如实提供土地使用权相关资料，并协助买方办理土地过户手续。第十三条inspectionandacceptance13.1Inspection买方应在合同约定的时间内对土地进行实地查看，确认土地现状符合合同约定。13.2Acceptance买方对土地现状确认无异议后，应签署acceptanceletter，表明已接受土地现状。第十四条其他条款14.1附加条款本合同之外的附加条款，需经双方协商一致，并以书面形式附加本合同。14.2修改条款本合同的任何修改，均需双方协商一致，并以书面形式进行。14.3附录本合同的附录包括但不限于土地使用权证复印件、规划许可证复印件等。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证复印件附件二：规划许可证复印件附件三：土地现状照片附件四：成交价款支付凭证附件五：过户手续费用支付凭证附件六：不可抗力事件证明文件附件七：税费支付凭证附件八：合同履行过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：1.土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权证号、土地位置、面积等信息，并由卖方提供。2.规划许可证复印件：应清晰显示规划许可证号、土地用途等信息，并由卖方提供。3.土地现状照片：应包括土地的整体照片和局部照片，以证明土地现状符合合同约定。4.成交价款支付凭证：应包括银行转账凭证、现金支付凭证等，证明买方已按合同约定支付成交价款。5.过户手续费用支付凭证：应包括银行转账凭证、现金支付凭证等，证明买方已支付过户手续费用。6.不可抗力事件证明文件：应包括自然灾害、社会事件或政府行为的证明文件，如地震、洪水公告、战争公告等。7.税费支付凭证：应包括银行转账凭证、现金支付凭证等，证明买方已支付应承担的税费。8.合同履行过程中的其他重要文件：包括但不限于双方协商一致的补充协议、修改协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按合同约定支付成交价款。2.卖方未按合同约定交付土地或过户土地使用权。3.买方未按合同约定使用土地，擅自改变土地用途。4.卖方提供虚假土地使用权资料。5.不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难。违约责任认定标准：1.买方未按合同约定支付成交价款的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金利率。2.卖方未按合同约定交付土地或过户土地使用权的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：违约金额×日违约金利率。3.买方擅自改变土地用途的，应支付违约金，违约金为改变用途所造成损失的倍。4.卖方提供虚假土地使用权资料的，应支付违约金，违约金为损失金额的倍。5.不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，不承担违约责任。示例说明：1.如果买方在合同约定的时间内未支付成交价款，则构成违约。2.如果卖方在合同约定的时间内未交付土地或过户土地使用权，则构成违约。3.如果买方擅自改变土地用途，导致合同无法履行，则应支付违约金。4.如果卖方提供虚假土地使用权资料，导致合同无法履行，则应支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的土地使用权利，包括土地使用权人的使用权和处置权。2.成交价款：指买方按照合同约定支付给卖方的土地使用权购买价格。3.迟延履行：指合同履行期限届满，一方未履行合同义务。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件或政府行为。6.过户手续：指将土地使用权从卖方名下转移到买方名下的手续。7.税费：指合同履行过程中产生的税款，包括契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。1.土地使用权是指卖方持