二手房买卖法律文书南宁市版

二手房买卖法律文书南宁市版合同编号：__________二手房买卖法律文书甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：身份证号码：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：身份证号码：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于南宁市__________区__________路__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋现状：房屋现处于__________状态，乙方同意购买后负责办理相关装修及改造手续。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付定金人民币__________元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整，乙方应于__________年__________月__________日前，通过银行转账方式支付给甲方。第三条过户及交付3.1甲方应自本合同签订之日起，积极配合乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.2房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方，并将房屋钥匙交付给乙方。3.3乙方应自房屋过户完成之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证该房屋的所有权、使用权及处置权归甲方所有，如因甲方原因导致房屋交易，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率（日利率为万分之五）。4.3如乙方未按照约定支付定金或房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.定金收据4.房款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未保证房屋所有权、使用权及处置权归甲方所有，导致交易。2.乙方未按照约定时间和方式支付房款。3.乙方未支付定金或房款。4.甲方未积极配合乙方办理房屋过户手续。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.过户：指将房屋所有权、使用权及处置权从甲方转移到乙方的过程。3.定金：乙方为购买房屋支付给甲方的诚意金。4.违约金：因违约行为而需要支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未保证房屋所有权、使用权及处置权归甲方所有：甲方需提供相关证据证明房屋所有权归其所有，如房产证等。2.乙方未按照约定时间和方式支付房款：乙方应及时与甲方沟通，协商延期支付或支付方式，避免违约行为发生。3.乙方未支付定金或房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.甲方未积极配合乙方办理房屋过户手续：甲方应积极配合乙方办理过户手续，避免违约行为发