二手房退房协议(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房退房协议(2024版)本合同目录一览1.总则1.1定义1.2适用范围1.3法律法规2.退房事由2.1退房原因2.2退房条件2.3退房程序3.退房金额及支付方式3.1退款金额计算3.2退款支付方式3.3退款时间4.房屋交付及退还4.1房屋交付4.2退还房屋4.3房屋状况确认5.费用及责任5.1交易费用5.2违约责任5.3损害赔偿6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼8.保密条款8.1保密内容8.2泄露后果9.合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.其他条款10.1房屋维修责任10.2房屋保险10.3房屋租赁11.附件11.1房屋买卖合同11.2房屋所有权证11.3付款凭证12.签署信息12.1出卖人信息12.2买受人信息12.3见证人信息13.合同日期13.1签署日期13.2生效日期14.合同正本及副本14.1正本数量14.2副本数量14.3合同保管方式第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义本协议下列词语的含义如下：（1）出卖人：指房屋的出售方，即本协议甲方。（2）买受人：指房屋的购买方，即本协议乙方。（3）房屋：指甲方出售给乙方的位于____市____区____街道____号的二手房。（4）退款：指甲方因本协议约定的退房事由，向乙方返还已支付的购房款项。1.2适用范围本协议适用于甲方出卖、乙方购买的二手房交易过程中，双方因退房事宜所涉及的权益转让、义务履行及争议解决等事项。1.3法律法规本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二条退房事由2.1退房原因乙方退房的原因如下：（1）乙方在购房后发现房屋存在严重质量问题，影响居住安全。（2）乙方在购房后发现房屋产权存在争议，影响房屋的正常使用。（3）乙方因个人原因，无法继续购买该房屋。2.2退房条件（1）本协议签订后____日内，乙方向甲方提出退房书面申请。（2）乙方已支付的购房款项大于或等于房屋总价的____%。（3）乙方退还房屋时，房屋应保持原有装修及设施完好，不影响再次销售。2.3退房程序乙方按照本协议约定行使退房权利的程序如下：（1）乙方在规定时间内向甲方提出退房书面申请。（2）甲方收到乙方申请后，应在____日内回复乙方。（3）双方协商确定退款金额及支付方式。（4）乙方按照协商确定的方式支付相关费用，并办理房屋退还手续。第三条退房金额及支付方式3.1退款金额计算退款金额为本协议签订后乙方已支付的购房款项，扣除房屋增值部分（按购房款的____%计算）和双方约定的其他费用后的余额。3.2退款支付方式退款支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方退款申请后____日内将退款金额转入乙方指定的银行账户。3.3退款时间退款时间为本协议签订后____日内，甲方完成退款手续。第四条房屋交付及退还4.1房屋交付甲方应在本协议签订后____日内，将房屋及钥匙交付给乙方。4.2退还房屋乙方应在退款手续完成后____日内，将房屋及钥匙退还给甲方。4.3房屋状况确认双方在房屋交付和退还时，应共同进行房屋状况确认，并签署《房屋状况确认书》。第五条费用及责任5.1交易费用本协议约定的交易费用包括：房屋买卖合同印花税、房屋交易手续费等。双方按照法律法规及政策规定承担相应费用。5.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款项的____%。5.3损害赔偿因一方过错导致对方遭受损失的，过错方应承担相应的损害赔偿责任。第六条合同的变更和解除6.1变更条件本协议的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件本协议解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本协议。（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可要求解除本协议。第八条保密条款8.1保密内容甲乙双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。8.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，并向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款项的____%。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本协议终止的条件如下：（1）甲乙双方按照约定完成了本协议约定的全部义务。（2）双方协商一致终止本协议。9.3解除条件本协议解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本协议。（2）因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可要求解除本协议。第十条其他条款10.1房屋维修责任如房屋在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。10.2房屋保险房屋保险由乙方负责购买，保险费用由乙方承担。10.3房屋租赁如乙方在退房后需继续租赁房屋，双方应签订《房屋租赁合同》，并约定租赁期限、租金等相关事项。第十一条附件11.1房屋买卖合同本协议附件一为《房屋买卖合同》，双方应按照附件一的规定履行各自的权益和义务。11.2房屋所有权证本协议附件二为《房屋所有权证》，甲方应保证房屋所有权证的真实、有效。11.3付款凭证本协议附件三为付款凭证，证明乙方已支付的购房款项。第十二条签署信息12.1出卖人信息甲方（出卖人）：（1）姓名：________________（2）身份证号码：________________（3）地址：________________12.2买受人信息乙方（买受人）：（1）姓名：________________（2）身份证号码：________________（3）地址：________________12.3见证人信息见证人：（1）姓名：________________（2）身份证号码：________________（3）地址：________________第十三条合同日期13.1签署日期本协议签署日期为____年____月____日。13.2生效日期本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同正本及副本14.1正本数量本协议正本一式两份，甲乙双方各执一份。14.2副本数量本协议副本一式两份，分别由见证人和备案机关留存。14.3合同保管方式甲乙双方应妥善保管本协议正本，如发生丢失、损坏等情况，应及时通知对方并办理补签手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋买卖合同》详细要求：本附件详细规定了房屋的买卖双方的权利和义务，包括房屋的描述、价款、支付方式、交付时间等内容。附件二：《房屋所有权证》详细要求：本附件为房屋的所有权证明，应由出卖人提供，并保证其真实有效。附件三：付款凭证详细要求：本附件为买受人支付购房款项的凭证，应包括转账记录、现金收据等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定。2.甲方未按照约定时间退还已支付的购房款项。3.乙方未按照约定时间支付购房款项或退还房屋。4.乙方未按照约定保管好房屋及设施，导致损坏或丢失。违约责任认定标准：1.违约金：按照购房款项的百分比计算，作为违约方的违约金支付给对方。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，则甲方应支付给乙方购房款项的____%作为违约金。若乙方未按照约定时间支付购房款项，则乙方应支付给甲方购房款项的____%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.购房款项：指买受人根据本合同约定支付给出卖人的房屋交易款项。3.交付：指甲方按照本合同约定，将房屋及钥匙移交给乙方的行为。4.退房：指买受人因本合同约定的退房事由，要求解除房屋买