房地产抵押合同融资租赁合同

房地产抵押合同融资租赁合同合同编号：__________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系方式：____________________鉴于抵押人愿意将其名下的房地产抵押给抵押权人，作为甲方履行融资租赁合同项下债务的担保，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条抵押物描述1.1抵押物权属：甲方合法拥有并持有的一切房地产权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等。1.2抵押物范围：位于____________________的房地产，具体包括：（1）房屋：____________________（房屋面积：____________________平方米）（2）土地：____________________（土地面积：____________________平方米）1.3抵押物登记：甲方应按照抵押权人的要求，办理抵押物登记手续，确保抵押权人对抵押物的优先受偿权。第二条融资租赁合同2.1甲方与抵押权人签订的融资租赁合同，租赁物为：____________________。2.2甲方应按照融资租赁合同的约定，履行支付租金、维修费用、保险费用等义务。2.3甲方违约：甲方未能按照融资租赁合同的约定履行义务，或发生其他违约行为的，抵押权人有权依据本合同约定，行使抵押权。第三条抵押权行使3.1甲方违约：甲方未能按照融资租赁合同的约定履行义务，或发生其他违约行为的，抵押权人有权依据本合同约定，行使抵押权。（1）要求甲方支付违约金、损害赔偿金等；（2）有权占有、使用、处置抵押物，并优先受偿；（3）有权申请法院拍卖、变卖抵押物，并优先受偿；（4）有权要求甲方承担抵押物保管、维修等费用；（5）有权要求甲方承担其他相关费用。第四条合同的变更、解除和终止4.1合同变更：本合同一经签订，除非经双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更合同内容。4.2合同解除：一方违反本合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。4.3合同终止：本合同约定的抵押期限届满，或者抵押权人放弃抵押权的，本合同终止。第五条违约责任5.1甲方违约：甲方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿抵押权人的损失。5.2抵押权人违约：抵押权人违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方的损失。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至融资租赁合同到期之日止。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押权人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方（抵押人）营业执照副本复印件2.甲方（抵押人）法定代表人身份证明复印件3.乙方（抵押权人）营业执照副本复印件4.乙方（抵押权人）法定代表人身份证明复印件5.融资租赁合同原件6.抵押物所有权证明文件7.抵押物使用权证明文件8.抵押物登记证明文件9.抵押物评估报告10.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：a.未能按照融资租赁合同的约定支付租金b.未能按照融资租赁合同的约定履行维修、保险等义务c.未经乙方同意，转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物d.违反融资租赁合同约定的其他义务2.乙方违约行为：a.未能按照约定提供融资租赁服务b.未能按照约定提供抵押物担保c.未按照约定行使抵押权d.违反本合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.抵押人：指具有抵押物所有权或使用权，为履行债务而提供抵押担保的当事人。2.抵押权人：指接受抵押担保，有权依据抵押合同约定行使抵押权的当事人。3.融资租赁：指租赁人将其拥有的租赁物出租给承租人，并提供融资服务的一种租赁方式。4.抵押物：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的财产。5.抵押登记：指抵押权人依法办理抵押物登记手续，以确保其对抵押物的优先受偿权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定支付租金解决办法：乙方有权依据合同约定，要求甲方支付违约金或损害赔偿金，并有权行使抵押权。2.问题：甲方未经乙方同意，处置抵押物解决办法：乙方有权立即制止甲方的行为，并要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方未按照约定提供融资租赁服务解决办法：甲方有权依据合同约定，要求乙方履行合同义务，或解除合同并要求乙方赔偿损失。4.问题：抵押物价值下降，影响抵押权实现解决办法：甲方应负责保管、维修抵押物，并按照乙方要求提供补充担保。五、所有应用场景：1.甲方为承租人，乙方为租赁人，双方签订融资租赁合同，甲方需要提供抵押物担保。2.甲方为房地产开发商，乙方为金融机构，甲方需要将名下房地产抵押