2025年房产抵押融资合同11篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房产抵押融资合同本合同目录一览1.合同订立依据1.1合同法律依据1.2相关政策法规1.3交易双方基本情况2.抵押房产基本情况2.1房产产权证号2.2房产坐落位置2.3房产面积及用途2.4房产权利限制情况3.抵押贷款金额及期限3.1贷款金额3.2贷款期限3.3还款方式4.利率及计息方式4.1贷款利率4.2利息计算方式4.3利息支付方式5.抵押贷款用途5.1贷款用途说明5.2贷款用途监管6.抵押登记手续6.1抵押登记申请6.2抵押登记费用6.3抵押登记时间7.抵押房产的保管与使用7.1抵押房产的保管责任7.2抵押房产的使用限制7.3抵押房产的维护责任8.抵押贷款的提前还款8.1提前还款的条件8.2提前还款的流程8.3提前还款的利息计算9.抵押贷款的逾期处理9.1逾期贷款的定义9.2逾期贷款的罚息9.3逾期贷款的催收措施10.保险条款10.1抵押贷款保险的种类10.2保险费率及支付方式10.3保险理赔流程11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同变更与解除12.1合同变更的条件12.2合同变更的流程12.3合同解除的条件12.4合同解除的流程13.违约责任13.1违约行为的定义13.2违约责任的承担13.3违约责任的具体条款14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效时间14.3合同附件14.4合同其他约定第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1合同法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规订立。1.2相关政策法规本合同遵循国家关于房产抵押融资的相关政策法规，包括但不限于《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》等。1.3交易双方基本情况甲方（出质人）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系方式：_______乙方（质权人）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系方式：_______2.抵押房产基本情况2.1房产产权证号抵押房产的产权证号为：_______。2.2房产坐落位置抵押房产位于：_______。2.3房产面积及用途抵押房产面积为：_______平方米，用途为：_______。2.4房产权利限制情况抵押房产目前无任何权利限制，包括但不限于查封、抵押、租赁等。3.抵押贷款金额及期限3.1贷款金额乙方同意向甲方提供抵押贷款金额为：_______元。3.2贷款期限抵押贷款期限为：_______年。3.3还款方式甲方同意采用等额本息还款方式偿还贷款。4.利率及计息方式4.1贷款利率抵押贷款利率为：_______%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行。4.2利息计算方式利息计算方式为：按月计息，每月还款额中包含本金和利息。4.3利息支付方式甲方应在每月还款日支付当月应还利息。5.抵押贷款用途5.1贷款用途说明甲方使用本笔贷款主要用于：_______。5.2贷款用途监管乙方有权对甲方贷款用途进行监督，甲方应配合乙方的监管要求。6.抵押登记手续6.1抵押登记申请甲方应在贷款发放前向房地产登记机构申请抵押登记。6.2抵押登记费用抵押登记费用由甲方承担。6.3抵押登记时间抵押登记应在贷款发放前完成。7.抵押房产的保管与使用7.1抵押房产的保管责任甲方应妥善保管抵押房产，确保其安全、完好。7.2抵押房产的使用限制甲方在抵押期间不得擅自转让、出租、抵押抵押房产。7.3抵押房产的维护责任甲方应负责抵押房产的日常维护和保养。8.抵押贷款的提前还款8.1提前还款的条件甲方在贷款期限内，如需提前还款，应提前向乙方提出书面申请，并经乙方同意。8.2提前还款的流程甲方提出提前还款申请后，乙方应在5个工作日内审核完毕，并通知甲方。8.3提前还款的利息计算提前还款部分的利息计算至提前还款日的当日止，计算方式同正常还款。9.抵押贷款的逾期处理9.1逾期贷款的定义如甲方未能在约定的还款日偿还贷款本金及利息，视为逾期贷款。9.2逾期贷款的罚息逾期贷款的罚息为：_______%，自逾期之日起计算。9.3逾期贷款的催收措施10.保险条款10.1抵押贷款保险的种类抵押贷款保险包括但不限于：财产保险、人身意外伤害保险等。10.2保险费率及支付方式保险费率根据实际情况确定，由甲方承担并支付。10.3保险理赔流程发生保险事故后，甲方应在第一时间通知乙方，并按照保险公司的要求进行理赔。11.争议解决11.1争议解决方式本合同争议解决方式为：协商、调解、仲裁或诉讼。11.2争议解决机构协商和调解由双方自行进行；仲裁由双方共同选择的仲裁机构进行；诉讼由有管辖权的人民法院进行。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。12.合同变更与解除12.1合同变更的条件本合同变更需经双方书面同意，并签订变更协议。12.2合同变更的流程12.3合同解除的条件12.4合同解除的流程13.违约责任13.1违约行为的定义本合同中违约行为包括但不限于：未按约定偿还贷款本金及利息、未按约定使用贷款、未按约定保管抵押物等。13.2违约责任的承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约责任的具体条款具体违约责任条款详见本合同附件。14.合同生效及其他14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效时间本合同生效时间为：_______年_______月_______日。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：抵押房产清单、贷款申请书、变更协议等。14.4合同其他约定本合同未尽事宜，按法律法规及交易双方协商解决。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲、乙双方之外的，为履行本合同而提供中介服务、专业评估、法律咨询等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证本合同的履行，提高交易效率，确保甲、乙双方的合法权益。16.第三方介入的类型及职责16.1中介方中介方是指在本合同中提供交易撮合服务的第三方，其主要职责包括但不限于：1.协助甲、乙双方进行沟通，达成交易意向；2.提供交易信息，协助双方了解市场行情；3.协调交易流程，确保交易顺利进行。16.2评估方评估方是指在本合同中对抵押房产进行价值评估的第三方，其主要职责包括但不限于：1.对抵押房产进行现场勘查；2.提供抵押房产的价值评估报告；3.对评估报告中的数据负责。16.3法律咨询方法律咨询方是指在本合同中提供法律意见的第三方，其主要职责包括但不限于：1.审查合同条款，确保合同合法有效；2.提供法律咨询，协助甲、乙双方解决合同履行中的法律问题。17.第三方介入的程序17.1中介方介入甲、乙双方在签订本合同时，如需中介方介入，应事先与中介方达成一致，并由中介方出具书面介入证明。17.2评估方介入甲、乙双方在签订本合同时，如需评估方介入，应事先与评估方达成一致，并由评估方出具书面介入证明。17.3法律咨询方介入甲、乙双方在签订本合同时，如需法律咨询方介入，应事先与法律咨询方达成一致，并由法律咨询方出具书面介入证明。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中“责任限额”是指第三方因履行职责而产生的违约责任、赔偿责任等，在特定范围内的最高赔偿金额。18.2责任限额确定第三方责任限额由甲、乙双方在签订合同时约定，并在合同中明确。18.3超过责任限额的处理如第三方因履行职责而产生的违约责任、赔偿责任等超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方对甲方的责任第三方对甲方承担责任的范围限于其在履行职责过程中因故意或重大过失造成的损失。19.2第三方对乙方的责任第三方对乙方承担责任的范围限于其在履行职责过程中因故意或重大过失造成的损失。19.3第三方对甲乙双方的责任第三方对甲乙双方共同承担责任的范围限于其在履行职责过程中因故意或重大过失造成的损失。20.第三方介入合同的终止20.1第三方介入终止的条件当本合同履行完毕或任何一方解除合同时，第三方介入合同自动终止。20.2第三方介入终止的程序第三方介入终止时，甲、乙双方应与第三方协商一致，并由第三方出具书面终止证明。21.第三方介入合同的变更与解除21.1变更条件第三方介入合同的变更需经甲、乙双方和第三方协商一致。21.2解除条件21.3变更与解除的程序第三方介入合同的变更与解除应按照本合同相关条款的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押房产清单详细列出抵押房产的产权证号、坐落位置、面积、用途等信息。2.贷款申请书包含甲乙双方的基本信息、贷款金额、期限、用途等申请内容。3.抵押登记申请表由甲方填写，包含抵押房产信息、贷款信息、双方签名等。4.抵押登记证明由房地产登记机构出具的，证明抵押登记已完成的证明文件。5.抵押贷款合同甲乙双方签订的正式贷款合同，详细规定贷款金额、期限、利率、还款方式等。6.评估报告由评估方出具的，对抵押房产进行价值评估的报告。7.保险合同甲方与保险公司签订的，为抵押贷款提供保险保障的合同。8.争议解决协议甲乙双方在发生争议时，共同签订的解决争议的协议。9.第三方介入证明证明第三方介入本合同履行的相关文件。10.合同变更协议甲乙双方在合同履行过程中，对合同内容进行变更的协议。11.合同解除协议甲乙双方在合同履行过程中，解除合同的协议。12.违约责任认定书对违约行为进行认定的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按约定偿还贷款本金及利息。责任认定：甲方应支付逾期利息，并承担违约金。违约行为：未按约定使用贷款。责任认定：甲方应退还非法使用的贷款本金及利息，并承担违约金。违约行为：未妥善保管抵押房产。责任认定：甲方应承担因保管不善导致的抵押房产损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按约定发放贷款。责任认定：乙方应赔偿甲方因未发放贷款而造成的损失，并承担违约金。违约行为：未按约定履行担保责任。责任认定：乙方应承担因未履行担保责任而造成的损失，并承担违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：提供虚假评估报告。责任认定：第三方应退还评估费用，并承担违约金。违约行为：未按约定提供中介服务。责任认定：第三方应退还中介费用，并承担违约金。全文完。2024年房产抵押融资合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1抵押权人信息1.2抵押人信息1.3被抵押房产信息2.融资额度与期限2.1融资额度2.2融资期限3.利息与还款方式3.1利息计算方式3.2还款方式3.3还款计划4.抵押物价值评估4.1评估机构4.2评估方法4.3评估报告5.抵押登记与手续5.1抵押登记机构5.2抵押登记手续5.3抵押登记费用6.抵押物保管与使用6.1抵押物保管责任6.2抵押物使用限制7.违约责任与纠纷解决7.1违约责任7.2纠纷解决方式8.合同生效与解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件9.合同变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件10.合同附件10.1附件一：房产抵押登记证明10.2附件二：评估报告10.3附件三：其他相关文件11.合同签署11.1签署时间与地点11.2签署代表12.通知与送达12.1通知方式12.2送达方式13.其他约定事项13.1保密条款13.2不可抗力条款13.3合同解释权14.合同附件清单14.1附件一：房产抵押登记证明14.2附件二：评估报告14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1抵押权人信息抵押权人名称：_______抵押权人住所：_______抵押权人法定代表人：_______抵押权人联系电话：_______1.2抵押人信息抵押人名称：_______抵押人住所：_______抵押人法定代表人：_______抵押人联系电话：_______1.3被抵押房产信息房产地址：_______房产证号：_______房产面积：_______房产类型：_______房产用途：_______第二条融资额度与期限2.1融资额度融资总额：_______2.2融资期限融资期限：_______年第三条利息与还款方式3.1利息计算方式利息计算方式：按月计息，年利率为_______%，利息按月支付。3.2还款方式还款方式：_______（等额本息、等额本金、按揭还款等）3.3还款计划还款计划：_______（详细列出每月还款金额）第四条抵押物价值评估4.1评估机构评估机构名称：_______4.2评估方法评估方法：_______（市场法、收益法、成本法等）4.3评估报告评估报告编号：_______评估报告出具日期：_______第五条抵押登记与手续5.1抵押登记机构抵押登记机构：_______5.2抵押登记手续抵押登记手续：_______5.3抵押登记费用抵押登记费用：_______第六条抵押物保管与使用6.1抵押物保管责任抵押物保管责任：抵押人应负责抵押物的保管，确保其完好无损。6.2抵押物使用限制抵押物使用限制：抵押人在抵押期间不得转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物。第七条违约责任与纠纷解决7.1违约责任违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2纠纷解决方式纠纷解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；协商不成的，提交_______仲裁委员会仲裁。第八条合同生效与解除8.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自融资款项划入抵押人指定账户之日起正式履行。8.2合同解除条件1.抵押人未按合同约定偿还本金及利息；2.抵押人违反合同约定，擅自处置抵押物；3.发生不可抗力事件，致使合同无法履行；4.双方协商一致，决定解除合同。第九条合同变更与终止9.1合同变更条件1.双方协商一致，对合同内容进行修改；2.法律、法规或政策调整，导致合同内容需要变更；3.出现合同履行过程中的特殊情况，需要变更合同内容。9.2合同终止条件1.抵押人全部偿还融资本金及利息；2.合同约定的解除条件成就；3.合同期限届满，且抵押人未提出续约申请；4.双方协商一致，决定终止合同。第十条合同附件10.1附件一：房产抵押登记证明10.2附件二：评估报告10.3附件三：其他相关文件第十一条合同签署11.1签署时间与地点签署时间：_______年_______月_______日签署地点：_______11.2签署代表抵押权人代表签字（或盖章）：_______抵押人代表签字（或盖章）：_______第十二条通知与送达12.1通知方式通知方式：书面通知，包括但不限于函件、电子邮件、传真等。12.2送达方式送达方式：直接送达、邮寄送达或公告送达。送达地址为合同中约定的地址。第十三条其他约定事项13.1保密条款双方对本合同内容及履行过程中的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力条款因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行时，双方互不承担责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.3合同解释权本合同的解释权归抵押权人所有。第十四条合同附件清单14.1附件一：房产抵押登记证明14.2附件二：评估报告14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除合同双方（抵押权人和抵押人）以外的，参与本合同履行过程中的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。1.2第三方介入范围第三方介入范围限于合同履行过程中的特定环节，如融资安排、抵押物评估、法律咨询、审计监督等。第二条甲乙方第三方介入时的额外条款及说明2.1第三方选择2.1.2选择第三方时应遵循公平、公正、公开的原则，确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方职责2.2.1第三方应根据合同约定和自身职责，独立、客观、公正地履行职责。2.2.2第三方在履行职责过程中，应保守合同双方的商业秘密。2.3第三方费用2.3.1第三方费用由合同双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。2.3.2第三方费用应在合同履行过程中按约定支付。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2责任限额3.2.1第三方责任限额由合同双方根据第三方职责和可能承担的风险协商确定。3.2.2责任限额应在合同中明确，并在发生纠纷时作为判定第三方责任的依据。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1职责划分4.1.1抵押权人、抵押人和第三方在合同履行过程中的职责应明确划分。4.1.2第三方应严格按照合同约定和自身职责履行，不得越权行事。4.2权利划分4.2.1抵押权人、抵押人和第三方在合同履行过程中的权利应明确划分。4.2.2第三方在履行职责过程中，其权利受合同约定和法律规定限制。4.3责任划分4.3.1抵押权人、抵押人和第三方在合同履行过程中的责任应明确划分。4.3.2第三方责任限于其职责范围内，对于超出职责范围的责任，应由合同双方自行承担。第五条第三方介入的合同变更5.1合同变更5.1.1合同双方在第三方介入过程中，如需对合同进行变更，应书面通知所有相关方。5.1.2合同变更经所有相关方同意后，由合同双方共同签署。5.2合同解除5.2.1如第三方介入过程中发生严重违约，合同一方有权解除合同。5.2.2合同解除应书面通知所有相关方，并按合同约定处理相关事宜。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决6.1.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。6.1.2协商不成的，可按合同约定的争议解决方式进行处理。6.2争议解决方式6.2.1争议解决方式包括但不限于仲裁、诉讼等。6.2.2争议解决方式应在合同中明确约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产抵押登记证明要求：证明抵押物已依法办理抵押登记手续，并注明抵押登记日期、登记机关、登记编号等信息。说明：此附件作为合同履行的重要依据，证明抵押权的设立和存在。2.评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，对被抵押房产的价值进行评估，并附有评估方法和过程说明。说明：评估报告用于确定抵押物的价值，作为计算融资额度和确定抵押权价值的重要依据。3.合同文本要求：合同文本应完整、准确、清晰，双方签字（或盖章）后生效。说明：合同文本是双方权利义务的载体，应妥善保管。4.融资款项支付凭证要求：证明融资款项已按照合同约定划入抵押人指定账户。说明：此凭证作为融资款项实际到账的证明。5.还款记录要求：记录每次还款的时间、金额、方式等信息。说明：还款记录用于核对还款情况，确保合同履行。6.违约金支付凭证要求：证明违约金已按照合同约定支付。说明：违约金支付凭证作为违约金实际支付的证明。7.争议解决协议要求：争议双方签署的解决争议的协议。说明：争议解决协议用于记录争议解决的结果。8.其他相关文件要求：合同履行过程中产生的其他相关文件。说明：其他相关文件包括但不限于会议纪要、通知、证明等，用于证明合同履行过程中的事实情况。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定1.1未按合同约定偿还本金及利息责任认定：抵押人应支付逾期利息，并承担违约金。示例：抵押人逾期还款一个月，应支付逾期利息和违约金。1.2违反合同约定，擅自处置抵押物责任认定：抵押人应承担违约责任，赔偿抵押权人因此遭受的损失。示例：抵押人在未经抵押权人同意的情况下，擅自将抵押物出售，应赔偿抵押权人因抵押物价值下降而遭受的损失。2.抵押权人违约行为及责任认定2.1未按合同约定提供融资款项责任认定：抵押权人应支付逾期利息，并承担违约金。示例：抵押权人逾期提供融资款项一个月，应支付逾期利息和违约金。2.2违反合同约定，擅自解除合同责任认定：抵押权人应承担违约责任，赔偿抵押人因此遭受的损失。示例：抵押权人在未经抵押人同意的情况下解除合同，应赔偿抵押人因合同解除而遭受的损失。全文完。2024年房产抵押融资合同10本合同目录一览第一条合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的背景介绍第二条房产抵押权人及抵押人信息2.1房产抵押权人基本信息2.2房产抵押人基本信息2.3房产抵押人授权代表信息第三条抵押房产基本情况3.1房产位置与面积3.2房产权属证书信息3.3房产估值与评估机构第四条抵押融资金额及期限4.1融资金额4.2融资期限4.3融资利率及还款方式第五条抵押担保范围5.1抵押担保的主债权5.2抵押担保的利息5.3抵押担保的其他费用第六条抵押物的保管与使用6.1抵押物的保管6.2抵押物的使用限制6.3抵押物的修缮与维护第七条抵押物的处置7.1抵押物的处置方式7.2抵押物处置的优先权7.3抵押物处置的收益分配第八条抵押权登记与变更8.1抵押权登记8.2抵押权变更第九条违约责任及争议解决9.1违约情形9.2违约责任9.3争议解决方式第十条合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件第十一条合同的续签与修改11.1合同续签11.2合同修改第十二条合同的生效日期及期限12.1合同生效日期12.2合同期限第十三条合同的解除与终止条件13.1合同解除条件13.2合同终止条件第十四条合同的其他约定14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同份数及效力14.4合同签署日期14.5合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与背景1.1合同订立的法律依据依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规，本合同依法订立。1.2合同订立的背景介绍第二条房产抵押权人及抵押人信息2.1房产抵押权人基本信息甲方名称：_________________________法定代表人：_________________________住所地：_________________________2.2房产抵押人基本信息乙方名称：_________________________法定代表人：_________________________住所地：_________________________2.3房产抵押人授权代表信息授权代表姓名：_________________________身份证号码：_________________________授权期限：_________________________第三条抵押房产基本情况3.1房产位置与面积抵押房产位于某市某区某路某号，建筑面积为100平方米。3.2房产权属证书信息抵押房产的房产证号为_________________________，登记日期为_________________________。3.3房产估值与评估机构经某评估机构评估，抵押房产的估值为人民币贰佰万元整（￥200,000.00元）。第四条抵押融资金额及期限4.1融资金额甲方向乙方借款人民币叁佰万元整（￥300,000.00元）。4.2融资期限融资期限自本合同签订之日起至_________________________止。4.3融资利率及还款方式融资利率为年利率_________________________%，还款方式为_________________________。第五条抵押担保范围5.1抵押担保的主债权本合同项下甲方对乙方的借款本金及利息。5.2抵押担保的利息借款期间产生的利息。5.3抵押担保的其他费用包括但不限于提前还款违约金、逾期还款违约金、律师费、诉讼费等。第六条抵押物的保管与使用6.1抵押物的保管乙方应妥善保管抵押房产，确保其安全、完好。6.2抵押物的使用限制未经甲方书面同意，乙方不得对抵押房产进行出租、出售、抵押等处分。6.3抵押物的修缮与维护乙方应负责抵押房产的修缮与维护，确保其符合甲方的要求。第七条抵押物的处置7.1抵押物的处置方式在债务履行期满而债务人未履行债务时，甲方有权依法处置抵押房产。7.2抵押物处置的优先权甲方对抵押房产的处置享有优先受偿权。7.3抵押物处置的收益分配抵押物处置后的收益，在支付实现抵押权的费用后，按照甲方和乙方的债权比例分配。第八条抵押权登记与变更8.1抵押权登记甲方应在签订本合同之日起_________________________日内，向不动产登记机构办理抵押权登记手续。8.2抵押权变更如抵押权人发生变更，乙方应在变更之日起_________________________日内，协助甲方办理抵押权变更登记手续。第九条违约责任及争议解决9.1违约情形（1）乙方未按约定时间偿还借款本金及利息；（2）乙方未按约定使用抵押房产；（3）乙方未履行合同约定的其他义务；（4）甲方未按约定履行合同约定的义务。9.2违约责任（1）乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为借款总额的_________________________%；（2）甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为借款总额的_________________________%；（3）因违约给对方造成的损失，违约方应承担赔偿责任。9.3争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件（1）债务履行完毕；（2）抵押权实现；（3）双方协商一致解除；（4）出现法律规定的其他解除情形。10.3合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）债务履行完毕；（3）抵押权实现；（4）双方协商一致终止；（5）出现法律规定的其他终止情形。第十一条合同的续签与修改11.1合同续签本合同期满前，双方可协商续签。11.2合同修改对本合同的修改，必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。第十二条合同的生效日期及期限12.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同期限本合同的有效期限为_________________________年。第十三条合同的解除与终止条件13.1合同解除条件（1）债务履行完毕；（2）抵押权实现；（3）双方协商一致解除；（4）出现法律规定的其他解除情形。13.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）债务履行完毕；（3）抵押权实现；（4）双方协商一致终止；（5）出现法律规定的其他终止情形。第十四条合同的其他约定14.1通知与送达双方间的通知应以书面形式进行，自通知发出之日起_________________________日后视为送达。14.2不可抗力因不可抗力导致本合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方，并采取一切必要的补救措施。14.3合同份数及效力本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。14.4合同签署日期本合同于_________________________年_________________________月_________________________日签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入目的1.1第三方定义本合同所称第三方，指在甲方、乙方签订本合同过程中，提供评估、咨询、担保、代理、监管等服务的独立第三方机构或个人，包括但不限于但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、担保公司、代理机构、监管机构等。1.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是为了保证合同的有效履行，维护甲乙双方的合法权益，提高合同履行的效率和安全性。第二条甲乙双方与第三方的关系2.1甲乙双方与第三方之间的关系为委托与受托关系。2.2第三方应独立、客观、公正地履行其职责，不得偏袒任何一方。第三条第三方的职责与权利3.1第三方职责（1）提供专业意见或服务，如评估、咨询等；（2）协助甲乙双方办理合同相关的手续；（3）监督合同的履行情况；（4）在必要时，协助解决合同履行中的争议。3.2第三方权利（1）根据合同约定收取服务费用；（2）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）在履行职责过程中，对甲乙双方的行为进行监督。第四条第三方责任限额4.1第三方在本合同项下的责任限额为人民币_________________________元。4.2如因第三方过错导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过责任限额。4.3第三方责任限额不因本合同的履行期限、金额或其他因素而调整。第五条第三方介入的具体条款5.1第三方介入方式（1）甲乙双方可共同委托第三方机构或个人介入；（2）甲方或乙方可单独委托第三方介入。5.2第三方介入时间第三方介入时间应在合同签订后，甲方、乙方履行合同过程中，或合同履行完毕后。5.3第三方介入费用第三方介入费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更（1）甲乙双方可协商变更第三方的职责、权利和责任；（2）第三方介入的变更需以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。6.2第三方介入的解除（1）甲乙双方可协商解除第三方介入；（2）第三方介入的解除需以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。7.2第三方介入不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的其他约定9.1第三方介入过程中，甲乙双方应遵守国家法律法规和本合同的规定。9.2第三方介入过程中，甲乙双方应保护第三方的合法权益，不得损害第三方利益。9.3本合同中关于第三方介入的条款，为附加条款，不影响本合同其他条款的效力。第十条本合同的修改与补充10.1本合同关于第三方介入的条款，可根据实际情况进行修改与补充。10.2修改与补充的内容，应以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产权属证书复印件要求：提供房产证原件复印件，确保信息真实、完整、清晰。说明：作为抵押房产权属证明文件，是合同有效性的重要依据。2.抵押房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告需包括房产估值、市场分析等内容。说明：评估报告用于确定抵押房产的价值，作为确定贷款金额和抵押率的依据。3.借款合同要求：借款合同需明确借款金额、期限、利率、还款方式等条款。说明：借款合同是甲乙双方签订的借款协议，是借款关系成立的依据。4.抵押合同要求：抵押合同需明确抵押物的范围、抵押权人的权利和义务等条款。说明：抵押合同是甲乙双方签订的抵押担保协议，是抵押权成立的依据。5.第三方介入协议要求：第三方介入协议需明确第三方的职责、权利、责任和费用等内容。说明：第三方介入协议是甲乙双方与第三方签订的协议，是第三方介入合同履行的依据。6.争议解决协议要求：争议解决协议需明确争议解决的方式、地点、期限等条款。说明：争议解决协议是甲乙双方就合同履行过程中可能出现的争议达成的协议。7.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能出现的需要，甲乙双方可协商确定其他相关文件的提供。说明：其他相关文件是指除上述附件外，可能涉及合同履行的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）乙方未按约定时间偿还借款本金及利息；（2）乙方未按约定使用抵押房产；（3）乙方未履行合同约定的其他义务；（4）甲方未按约定履行合同约定的义务；（5）第三方未按约定履行其职责；（6）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。2.责任认定标准：（1）乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为借款总额的_________________________%；（2）甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为借款总额的_________________________%；（3）第三方违约：第三方应承担相应的赔偿责任，但不超过责任限额；（4）不可抗力事件：因不可抗力导致合同无法履行的，甲乙双方互不承担责任。3.示例说明：（1）乙方未按约定时间偿还借款本金及利息，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为借款总额的1%。（2）第三方未按约定履行评估职责，导致评估结果失实，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年房产抵押融资合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1抵押权人1.2抵押人1.3被担保债权2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权证号2.3房产面积2.4房产用途2.5房产估值3.抵押物范围及权利3.1抵押物范围3.2抵押物权利3.3抵押物限制4.融资金额及期限4.1融资金额4.2融资期限4.3还款方式5.利息及费用5.1利息计算方式5.2利息支付方式5.3费用承担6.抵押登记及注销6.1抵押登记6.2抵押注销7.逾期还款及违约责任7.1逾期还款7.2违约责任8.合同解除及终止8.1合同解除8.2合同终止9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同附件及补充协议10.1合同附件10.2补充协议11.合同生效及终止条件11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同解除条件12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同变更及补充13.1合同变更13.2合同补充14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项说明第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1抵押权人抵押权人名称：_________抵押权人住所：_________法定代表人：_________联系电话：_________1.2抵押人抵押人名称：_________抵押人住所：_________法定代表人：_________联系电话：_________1.3被担保债权被担保债权金额：人民币_________元被担保债权期限：_________被担保债权用途：_________2.房产基本信息2.1房产地址房产所在地：_________房产具体地址：_________2.2房产产权证号房产产权证号：_________2.3房产面积房产面积：_________平方米2.4房产用途房产用途：_________2.5房产估值房产估值：人民币_________元3.抵押物范围及权利3.1抵押物范围抵押物包括但不限于：房产证、土地使用权证等相关证明文件及房产本身。3.2抵押物权利抵押人同意将房产及附属设施的一切权利转让给抵押权人，包括但不限于占有、使用、收益及处置权。3.3抵押物限制抵押人不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物，未经抵押权人书面同意不得进行任何可能影响抵押物价值的行为。4.融资金额及期限4.1融资金额融资金额：人民币_________元4.2融资期限融资期限：自合同生效之日起_________个月4.3还款方式还款方式：按月等额本息还款法5.利息及费用5.1利息计算方式利息计算方式：按年利率_________%，按月计息，每月计提利息。5.2利息支付方式利息支付方式：每月______日支付上月利息。5.3费用承担本合同产生的所有费用，包括但不限于评估费、登记费、公证费、中介费等，均由抵押人承担。6.抵押登记及注销6.1抵押登记抵押权人有权在合同签订后_________个工作日内，办理抵押登记手续。6.2抵押注销在债务履行完毕或合同解除后，抵押权人应在_________个工作日内办理抵押注销手续。7.逾期还款及违约责任7.1逾期还款若抵押人未能按约定的还款日期偿还本金及利息，则构成逾期还款。7.2违约责任抵押人逾期还款的，应向抵押权人支付逾期利息，逾期利息为应还利息的_____%。同时，抵押权人有权采取一切合法措施，包括但不限于要求抵押人提前偿还全部债务，并追究抵押人的违约责任。8.合同解除及终止8.1合同解除8.1.1抵押权人解除权在抵押人未履行合同约定的还款义务，或抵押人存在严重违约行为时，抵押权人有权解除本合同。8.1.2抵押人解除权抵押人有权在抵押权人未按约定履行合同义务时，解除本合同。8.2合同终止8.2.1债务履行完毕本合同因债务履行完毕而终止。8.2.2合同约定的终止条件本合同约定的其他终止条件成就时，合同终止。9.争议解决方式9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构除非双方另有约定，争议解决机构为抵押物所在地的人民法院。10.合同附件及补充协议10.1合同附件房产评估报告抵押物所有权证明文件融资合同任何其他双方认为需要作为合同附件的文件。10.2补充协议本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同生效及终止条件11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同终止条件除上述第8条所述外，还包括但不限于：合同因不可抗力无法履行合同双方协商一致解除合同12.合同变更及补充12.1合同变更本合同的任何变更，必须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）后生效。12.2合同补充本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力，任何补充协议均应作为本合同的一部分。13.其他约定事项13.1其他约定事项双方在本合同中未明确约定的事项，应按照相关法律法规和行业惯例处理。13.2其他约定事项说明本条款不排除双方在后续协商中可能达成的其他约定。14.其他14.1通知送达专人送达快递邮寄（挂号）电子邮件其他双方认可的送达方式。14.2合同份数本合同一式______份，抵押权人和抵押人各执______份，具有同等法律效力。14.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所述的第三方，是指在本合同签订、履行、监督或争议解决过程中，被甲乙双方邀请或授权参与相关活动的任何个人、企业或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方职责第三方的职责包括但不限于：协助甲乙双方进行合同签订前的尽职调查；对抵押物的价值进行评估；对合同的履行情况进行监督；在争议解决过程中提供专业意见；其他甲乙双方认为必要的协助工作。16.第三方介入程序16.1第三方选定甲乙双方应根据实际情况和需求，共同选定合适的第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方授权甲乙双方应向第三方出具书面授权书，明确第三方在本合同中的权利和义务。17.第三方责任限额17.1责任范围第三方的责任限于其在本合同中直接参与的活动，对于其提供的服务或意见，若导致合同履行或争议解决的后果，第三方仅对其提供的服务或意见本身承担责任。17.2责任限额第三方的责任限额为人民币_________元，该限额为本合同项下第三方因违约行为应承担的全部责任。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的权利义务第三方与甲方之间的权利义务，应按照双方签订的合作协议执行。18.2第三方与乙方的权利义务第三方与乙方之间的权利义务，应按照双方签订的合作协议执行。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方作为甲乙双方共同选定的第三方，其与甲乙双方的关系为合作关系，应维护甲乙双方的合法权益。19.第三方违约责任19.1违约情形若第三方违反本合同或合作协议的约定，导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的违约责任。19.2违约责任退还已收取的费用；支付违约金；恢复甲乙双方的合法权益；承担其他法律规定的责任。20.第三方介入后的合同变更20.1变更程序若因第三方介入导致本合同需要变更，甲乙双方应共同协商，并按照法定程序进行合同变更。20.2变更内容第三方介入后的合同变更，应包括但不限于：第三方的权利义务；第三方的责任限额；第三方与其他各方的关系；其他因第三方介入而产生的相关条款。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同第9条的规定执行。21.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构，仍为本合同第9条规定的机构。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，详细评估抵押物的市场价值。说明：评估报告应包含评估方法、评估依据、评估结果及有效期。2.房产产权证要求：提供有效的房产产权证，证明抵押物的所有权。说明：产权证应清晰、完整，无涂改、伪造等瑕疵。3.融资合同要求：详细列明融资金额、期限、利率、还款方式等条款。说明：融资合同应经甲乙双方签字（或盖章）后生效。4.抵押物所有权证明文件要求：提供抵押物的所有权证明文件，如土地使用权证、房产证等。说明：证明文件应合法、有效，无争议。5.第三方合作协议要求：甲乙双方与第三方签订的合作协议，明确各方的权利和义务。说明：合作协议应详细列明合作内容、费用、期限等。6.第三方授权书要求：甲乙双方授权第三方参与本合同履行的书面文件。说明：授权书应明确授权范围、期限和权限。7.争议解决协议要求：甲乙双方就争议解决方式达成的书面协议。说明：协议应包含争议解决机构、程序和期限。8.其他相关文件要求：与合同履行相关的其他文件，如贷款合同、还款计划等。说明：其他文件应根据实际情况提供，以支持合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期还款违约行为：抵押人未按照合同约定的还款日期偿还本金及利息。责任认定：抵押人应向抵押权人支付逾期利息，逾期利息为应还利息的_____%。示例：若抵押人逾期还款一个月，则应支付当月利息的_____%作为逾期利息。2.擅自处置抵押物违约行为：抵押人在未经抵押权人同意的情况下，擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物。责任认定：抵押人应承担违约责任，赔偿抵押权人因此遭受的损失。示例：抵押人擅自将抵押物出租，导致抵押权人无法行使抵押权，抵押人应赔偿抵押权人因此遭受的损失。3.提供虚假信息违约行为：甲乙双方或第三方在合同履行过程中，故意提供虚假信息或隐瞒重要事实。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿因虚假信息或隐瞒事实导致的损失。示例：甲方在评估过程中提供虚假评估报告，导致乙方损失，甲方应赔偿乙方损失。4.第三方违约违约行为：第三方在履行合作协议过程中违反约定。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按照约定提供评估服务，导致甲乙双方损失，第三方应赔偿损失。5.争议解决过程中的违约违约行为：在争议解决过程中，任何一方拒绝履行争议解决协议或违反相关规定。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿因违约行为导致的额外费用或损失。示例：在仲裁过程中，一方拒绝出庭，导致仲裁程序无法进行，违约方应承担仲裁费用。全文完。2024年房产抵押融资合同3本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.双方当事人2.1出质人信息2.2质权人信息2.3第三方担保人信息（如有）3.抵押物描述3.1抵押房产基本信息3.2抵押房产权属证明文件3.3抵押房产他项权利状况4.融资金额及期限4.1融资总额4.2融资期限4.3利息计算及支付方式5.融资用途5.1融资用途说明5.2融资用途变更程序6.抵押物处置6.1抵押物处置条件6.2抵押物处置程序6.3抵押物处置收益分配7.付款方式及期限7.1本金还款方式7.2利息支付方式7.3逾期还款责任8.违约责任8.1出质人违约责任8.2质权人违约责任8.3第三方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定11.1合同变更程序11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同附件12.1抵押物评估报告12.2其他相关文件13.合同份数及生效日期13.1合同份数13.2合同生效日期14.合同签署14.1签署日期14.2签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释1.2.1出质人：指在本合同中提供房产作为抵押物并从质权人处获得融资的当事人。1.2.2质权人：指在本合同中接受出质人房产抵押，并有权在出质人违约时行使抵押权的当事人。1.2.4融资：指质权人根据本合同的约定，向出质人提供的贷款或其他形式的资金支持。2.双方当事人2.1出质人信息出质人名称：____________________出质人住所：____________________出质人法定代表人：____________________2.2质权人信息质权人名称：____________________质权人住所：____________________质权人法定代表人：____________________2.3第三方担保人信息（如有）第三方担保人名称：____________________第三方担保人住所：____________________第三方担保人法定代表人：____________________3.抵押物描述3.1抵押房产基本信息房产证号：____________________房产地址：____________________房产用途：____________________房产面积：____________________平方米3.2抵押房产权属证明文件房产所有权证：____________________土地使用权证：____________________3.3抵押房产他项权利状况房产是否存在抵押、查封、冻结等他项权利，如有，请列明具体情况。4.融资金额及期限4.1融资总额：人民币_______元整。4.2融资期限：自本合同生效之日起_______个月。4.3利息计算及支付方式4.3.1利息计算方式：按照年利率_______%计算，采用按月计息、按季支付的方式。4.3.2利息支付期限：每季度末的_______日前支付上一季度的利息。5.融资用途5.1融资用途说明出质人使用融资的用途为：____________________。5.2融资用途变更程序如出质人需要变更融资用途，应提前_______日书面通知质权人，并经质权人同意后方可变更。6.抵押物处置6.1抵押物处置条件6.1.1出质人未按本合同约定偿还融资本金及利息。6.1.2出质人发生违约行为，经质权人催告后_______日内仍未纠正。6.2抵押物处置程序6.2.1质权人有权自行或委托第三方机构对抵押物进行处置。6.2.2抵押物处置所得款项，优先用于偿还融资本金及利息，剩余部分归出质人所有。6.3抵押物处置收益分配抵押物处置收益按照实际发生的情况进行分配。8.违约责任8.1出质人违约责任8.1.1出质人如未按本合同约定按时偿还融资本金及利息，应向质权人支付_______%的违约金。8.1.2出质人如未经质权人同意擅自改变抵押物用途，或未按质权人要求提供相关文件，应承担相应的法律责任。8.1.3出质人如发生其他违约行为，应根据违约情节承担相应的法律责任。8.2质权人违约责任8.2.1质权人如未按本合同约定及时提供融资，应向出质人支付_______%的违约金。8.2.2质权人如未经出质人同意擅自处置抵押物，或未按合同约定履行其他义务，应承担相应的法律责任。8.3第三方违约责任（如有）8.3.1第三方担保人如未履行担保义务，应承担相应的法律责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1融资本金及利息全部偿还完毕。10.2.2双方协商一致解除合同。10.2.3因不可抗力导致合同无法履行。11.其他约定11.1合同变更程序本合同任何条款的变更，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。11.2合同解除条件11.2.1出质人严重违约。11.2.2质权人严重违约。11.2.3因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同解除程序11.3.1合同解除应由违约方提出书面申请。11.3.2双方应在收到解除申请之日起_______日内，协商确定解除事宜。12.合同附件12.1抵押物评估报告12.2其他相关文件13.合同份数及生效日期13.1合同份数：一式_______份，出质人执_______份，质权人执_______份，具有同等法律效力。13.2合同生效日期：_______年_______月_______日。14.合同签署14.1签署日期：_______年_______月_______日。14.2签署人签字盖章出质人（盖章）：法定代表人（签字）：____________________质权人（盖章）：法定代表人（签字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，为协助双方完成合同目的而介入的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。1.2第三方范围1.2.1评估机构：负责对抵押房产进行评估，提供评估报告的机构。1.2.2中介机构：协助双方进行融资洽谈、合同签订等工作的机构。1.2.3律师事务所：提供法律咨询、起草合同、审核合同等法律服务的机构。1.2.4审计机构：负责对出质人财务状况进行审计的机构。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1双方一致同意引入第三方介入。2.1.2第三方具备相应的资质和能力，能够独立、客观、公正地履行其职责。2.2第三方介入的程序2.2.1双方共同与第三方签订服务协议，明确第三方的工作内容、职责、权利和义务。2.2.2第三方根据服务协议的要求，独立开展相关工作。2.2.3第三方的工作成果应提交给双方审核。3.第三方的责权利3.1第三方的权利3.1.1第三方有权根据服务协议的要求，获取必要的信息和资料。3.1.2第三方有权根据工作需要，与出质人、质权人以及其他相关方进行沟通和协商。3.2第三方的义务3.2.1第三方应按照服务协议的要求，提供专业、高效的服务。3.2.2第三方应保守秘密，不得泄露任何涉及合同履行过程中的商业秘密或个人隐私。3.2.3第三方应独立、客观、公正地履行职责，不得偏袒任何一方。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额4.1.1第三方的责任限于其服务协议约定的范围内，对于超出服务协议约定范围的责任，第三方不承担法律责任。4.1.2第三方的责任限额应根据其服务协议的具体约定来确定，如无约定，则由双方协商确定。5.第三方与其他各方的划分说明5.1出质人与第三方的划分5.1.1出质人应向第三方提供真实、完整的信息和资料。5.1.2出质人有权要求第三方按照服务协议的要求履行职责。5.1.3出质人应承担因第三方提供服务而产生的合理费用。5.2质权人与第三方的划分5.2.1质权人有权要求第三方按照服务协议的要求履行职责。5.2.2质权人应承担因第三方提供服务而产生的合理费用。5.2.3质权人有权对第三方的工作成果进行审核。5.3第三方与甲乙双方的划分5.3.1第三方应独立于甲乙方，不得偏袒任何一方。5.3.2第三方的工作成果应同时提交给甲乙方，由甲乙方共同审核。5.3.3第三方的责任应由其承担，甲乙方不对第三方的行为承担责任。6.第三方的变更与退出6.1第三方的变更6.1.1如有需要，双方可协商一致变更第三方。6.1.2变更第三方时，应重新签订服务协议，并通知甲乙方。6.2第三方的退出6.2.1第三方因故退出时，应提前_______日通知双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押房产所有权证复印件要求：清晰、完整，与原件一致。2.抵押房产土地使用权证复印件要求：清晰、完整，与原件一致。3.抵押房产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，详细说明抵押房产的价值。4.融资用途说明文件要求：出质人提供的详细说明融资用途的文件。5.第三方服务协议要求：第三方与甲乙方签订的服务协议，明确双方的权利和义务。6.财务审计报告要求：由具有资质的审计机构出具，对出质人财务状况的审计报告。7.违约金计算明细要求：详细列出违约金计算方式及金额。8.争议解决协议要求：双方就争议解决方式达成的书面协议。9.合同变更协议要求：双方就合同变更达成的书面协议。10.合同解除协议要求：双方就合同解除达成的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1出质人未按合同约定偿还融资本金及利息。1.2出质人未经质权人同意擅自改变抵押物用途。1.3质权人未按合同约定及时提供融资。1.4质权人未经出质人同意擅自处置抵押物。1.5第三方未按服务协议履行职责。2.责任认定标准2.1出质人未按合同约定偿还融资本金及利息，应支付_______%的违约金。2.2出质人擅自改变抵押物用途，应承担相应的法律责任。2.3质权人未按合同约定及时提供融资，应支付_______%的违约金。2.4质权人擅自处置抵押物，应承担相应的法律责任。2.5第三方未按服务协议履行职责，应承担相应的法律责任。3.示例说明3.1出质人未按合同约定偿还融资本金及利息，逾期30天，应支付融资本金的_______%作为违约金。3.2出质人擅自将抵押房产用于非法活动，质权人有权解除合同，并要求出质人承担相应的法律责任。3.3质权人未按合同约定及时提供融资，导致出质人无法按时开展业务，应支付融资本金的_______%作为违约金。3.4质权人未经出质人同意，擅自将抵押房产出租，出质人有权解除合同，并要求质权人承担相应的法律责任。3.5第三方未按服务协议履行职责，导致评估报告失实，应承担相应的法律责任。全文完。2024年房产抵押融资合同4本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1房产抵押人信息1.2房产抵押权人信息2.抵押房产的基本信息2.1房产坐落地址2.2房产产权证号2.3房产面积2.4房产用途2.5房产估值3.抵押贷款的基本信息3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4还款方式4.抵押物的权利和义务4.1抵押物的使用4.2抵押物的维护4.3抵押物的保险4.4抵押物的处置5.融资合同的生效与解除5.1合同生效条件5.2合同解除条件6.抵押登记与变更6.1抵押登记手续6.2抵押登记变更7.抵押物抵押权的设立与实现7.1抵押权的设立7.2抵押权的实现8.抵押物的保管与抵押权的行使8.1抵押物的保管责任8.2抵押权的行使方式9.违约责任9.1抵押人违约责任9.2抵押权人违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同的变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止后的处理13.合同的附件13.1附件一：房产抵押物清单13.2附件二：抵押登记申请表14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同签订双方的基本信息1.3抵押人法定代表人（或负责人）姓名：________________________1.4抵押权人法定代表人（或负责人）姓名：________________________1.5抵押人联系电话：________________________1.6抵押权人联系电话：________________________1.7抵押人住所地：________________________1.8抵押权人住所地：________________________第二条抵押房产的基本信息2.1房产坐落地址：________________________2.2房产产权证号：________________________2.3房产面积：________________________平方米2.4房产用途：________________________2.5房产估值：________________________元第三条抵押贷款的基本信息3.1贷款金额：________________________元3.2贷款期限：________________________年3.3贷款利率：________________________%3.4还款方式：________________________第四条抵押物的权利和义务4.1抵押物的使用：抵押人在抵押权人同意的前提下，有权继续使用抵押房产，但不得损害抵押物的价值。4.2抵押物的维护：抵押人应保持抵押物的良好状态，并对抵押物进行必要的维护。4.3抵押物的保险：抵押人应在抵押权人指定的保险公司购买抵押物保险，并承担相应的保险费用。4.4抵押物的处置：抵押权人在抵押人违约时，有权按照合同约定处置抵押物，所得款项优先用于偿还贷款本金及利息。第五条融资合同的生效与解除5.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同解除条件：任何一方违反合同约定，导致合同目的不能实现，另一方有权解除合同。第六条抵押登记与变更6.1抵押登记手续：抵押人应在合同签订之日起30日内，办理抵押登记手续，并向抵押权人提交相关证明材料。6.2抵押登记变更：如抵押房产权利人发生变更，抵押人应及时办理抵押登记变更手续，并向抵押权人提交相关证明材料。第七条抵押物的权利和义务7.1抵押物的设立：抵押人将抵押房产抵押给抵押权人，抵押权人对抵押房产享有抵押权。7.2抵押权的实现：抵押权人有权在抵押人违约时，通过处置抵押物来实现抵押权，抵押物的处置所得优先用于偿还贷款本金及利息。第八部分：合同的保管与抵押权的行使8.1抵押物的保管责任：抵押人负责抵押物的日常保管，确保抵押物的安全，并承担由此产生的费用。8.2抵押权的行使方式：抵押权人行使抵押权时，应提前30日书面通知抵押人，抵押权人有权进入抵押房产进行检查，并有权采取必要的保全措施，以防止抵押物的价值减少。第九部分：违约责任9.1抵押人违约责任：9.1.1抵押人未按约定偿还贷款本息的，应向抵押权人支付逾期利息，逾期利息按每日万分之五计算。9.1.2抵押人擅自改变抵押物的用途或未履行维护义务，导致抵押物价值减少的，应赔偿抵押权人的损失。9.2抵押权人违约责任：9.2.1抵押权人未按约定履行抵押权行使义务，导致抵押人遭受损失的，应赔偿抵押人的损失。第十部分：争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均可向抵押人所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如双方协商不成，可选择仲裁方式解决争议，仲裁地点为抵押人所在地，仲裁机构为中国国际经济贸易仲裁委员会。第十一部分：合同的变更与解除11.1合同变更：合同的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。11.2合同解除：合同的解除应符合合同约定的解除条件，或经双方协商一致同意解除。第十二部分：合同的终止12.1合同终止条件：贷款本息全部偿还完毕，或抵押权人依法实现抵押权，或合同约定的其他终止条件成就。12.2.1抵押权人应将抵押登记注销，并向抵押人出具抵押权消灭证明。12.2.2双方应结清合同终止前发生的所有费用。第十三部分：合同的附件13.1附件一：房产抵押物清单房产抵押物清单应详细列明抵押房产的名称、坐落地址、面积、用途、估值等信息。13.2附件二：抵押登记申请表抵押登记申请表应包括抵押人、抵押权人的基本信息，以及抵押物的相关信息。第十四部分：其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本合同自签订之日起，抵押人不得将抵押房产转让、出租、抵押给第三方，除非经抵押权人书面同意。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定与类型15.1第三方定义：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、法律顾问等参与合同