2024版房产委托代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房产委托代理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1委托方信息1.2代理方信息1.3房产定义第二条：委托代理事项2.1代理销售2.2代理出租2.3其他代理事项第三条：代理期限3.1代理销售期限3.2代理出租期限3.3代理事项期限的延长第四条：代理费用及支付方式4.1代理销售费用4.2代理出租费用4.3费用支付方式第五条：代理权限及限制5.1代理权限5.2代理限制5.3代理期限内的权益保障第六条：合同的解除和终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件6.3解除和终止后的权益处理第七条：违约责任7.1委托方的违约责任7.2代理方的违约责任7.3违约责任的赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖法院第九条：保密条款9.1保密信息的定义9.2保密义务9.3保密信息的例外第十条：法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改11.3合同的解除第十二条：其他条款12.1通知和送达12.2合同的副本12.3合同的附件第十三条：合同的签署第十四条：合同的终止日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1委托方信息1.2代理方信息1.3房产定义房产是指甲方拥有所有权或处分权的房屋及其附属设施和土地使用权，具体位置、面积、用途等详见附件一。第二条：委托代理事项2.1代理销售乙方同意接受甲方的委托，代理销售房产，并按照本合同约定向甲方支付代理销售费用。2.2代理出租乙方同意接受甲方的委托，代理出租房产，并按照本合同约定向甲方支付代理出租费用。2.3其他代理事项双方可在本合同约定的范围内，就房产的其他代理事项进行协商，并签订补充协议。第三条：代理期限3.1代理销售期限代理销售期限自合同签订之日起至____年__月__日止，乙方应在代理销售期限内完成房产的销售。3.2代理出租期限代理出租期限自合同签订之日起至____年__月__日止，乙方应在代理出租期限内完成房产的出租。3.3代理事项期限的延长如乙方在代理销售或代理出租期限内未能完成相应代理事项，双方可协商延长代理期限，并签订补充协议。第四条：代理费用及支付方式4.1代理销售费用代理销售费用为房产销售总价的__%，支付方式为房产销售后，甲方应按照实际销售价格向乙方支付代理销售费用。4.2代理出租费用代理出租费用为租金的__%，支付方式为每期租金支付时，甲方应按照实际支付的租金向乙方支付代理出租费用。4.3费用支付方式甲方应通过银行转账等非现金方式向乙方支付代理费用，具体支付方式详见附件二。第五条：代理权限及限制5.1代理权限乙方作为甲方代理人，有权以甲方的名义进行房产的销售、出租等活动，并处理与代理事项相关的其他事宜。5.2代理限制乙方不得擅自将房产进行抵押、转让或者设定其他权利负担；不得以甲方的名义从事与代理事项无关的活动。5.3代理期限内的权益保障在代理期限内，甲方应保证房产的权属清晰，不存在争议和法律纠纷，否则乙方有权终止合同。第六条：合同的解除和终止6.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方丧失房产所有权或处分权；（3）乙方严重违反合同约定，甲方无法实现合同目的；（4）法律法规规定的其他解除条件。6.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）代理销售或代理出租期限届满；（2）甲方提前终止合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。6.3解除和终止后的权益处理合同解除或终止后，乙方应立即停止代理行为，向甲方支付截至解除或终止日的代理费用，并办理相关手续。如因乙方原因导致合同解除或终止，乙方应向甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。第七条：违约责任7.1委托方的违约责任甲方违反本合同约定，导致乙方无法履行代理职责的，乙方有权终止合同，并要求甲方支付违约金。7.2代理方的违约责任乙方违反本合同约定，导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权终止合同，并要求乙方支付违约金。7.3违约责任的赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=合同总价×违约比例。具体违约比例双方协商确定。违约方还应赔偿守约方因违约所造成的其他损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第八条：争议解决8.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.3诉讼管辖法院如选择诉讼解决争议，双方同意由合同签订地人民法院管辖。第九条：保密条款9.1保密信息的定义保密信息是指本合同签订过程中双方披露的、未公开的、与代理事项相关的所有信息，包括但不限于房产状况、客户信息、商业计划等。9.2保密义务双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露。9.3保密信息的例外（1）依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息；（2）双方同意公开的信息；（3）已经为公众所知的信息。第十条：法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方同意在本合同中选择的争议解决方式（仲裁或诉讼）用以解决合同履行过程中的争议。第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。11.3合同的解除除本合同第六章约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订解除协议，并按照本合同约定处理后续事宜。第十二条：其他条款12.1通知和送达任何一方行使合同项下的权利、履行义务或提出异议，均应采取书面形式，并送达对方指定的联系方式。12.2合同的副本双方应各自保留本合同的正本，并向对方提供副本，副本具有同等法律效力。12.3合同的附件本合同附件是对合同的补充和具体化，附件与具有同等法律效力。附件包括但不局限于附件一（房产状况说明）和附件二（支付方式说明）。第十三条：合同的签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字或盖章后生效。第十四条：合同的终止日期本合同的终止日期为____年__月__日，除非双方在此之前解除或终止合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产状况说明详细描述房产的位置、面积、结构、用途、现状等信息，包括房产的所有权证明和相关产权证书的复印件。附件二：支付方式说明详细说明代理费用的支付方式，包括银行转账、支票、现金等，并提供支付账号、开户行等信息。附件三：代理权限证明提供乙方作为代理人身份的合法有效证明，如营业执照、执业许可证等。附件四：房产销售计划详细描述房产销售的目标、策略、时间表等。附件五：房产出租条件详细描述房产出租的条件、租金标准、租期规定等。附件六：委托方和代理方的联系人和联系方式列出双方的主要联系人姓名、职务、联系方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供房产权属证明及相关身份证明文件。2.甲方未按约定支付代理费用。3.乙方未按约定完成房产的销售或出租。4.乙方擅自将房产进行抵押、转让或设定其他权利负担。5.乙方未按约定处理与代理事项相关的其他事宜。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=合同总价×违约比例。2.违约方还应赔偿守约方因违约所造成的其他损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。示例说明：如果乙方未能在约定的代理销售期限内完成房产的销售，则构成违约。乙方应向甲方支付违约金，同时赔偿因未能完成销售而给甲方造成的其他损失，如错过最佳销售时机导致的收益损失等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产所有权或处分权的自然人、法人和其他组织。2.乙方：指接受甲方委托，有权处理甲方房产销售、出租等相关事宜的房地产经纪机构或其他合法组织。3.房产：指甲方拥有所有权或处分权的房屋及其附属设施和土地使用权。4.代理销售：指乙方接受甲方委托，代理甲方销售房产的行为。5.代理出租：指乙方接受甲方委托，代理甲方出租房产的行为。6.代理费用：指乙方为甲方提供代理服务所收取的费用。7.代理权限：指乙方在代理期限内为甲方处理房产销售、出租等事宜的权利。8.代理期限：指本合同约定的乙方为甲方提供代理服务的起始和终止时间。9.违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的赔偿金。10.损失赔偿：指违约方因违约行为而应赔偿给守约方的直接经济损失。本合同中的甲方是指拥有房产所有权或处分权的自然人、法人和其他组织，